Гірницький районний суд м. Макіївки Донецької області
10 липня 2013 року справа № 267/4370/13-ц
2/267/1675/13
Гірницький районний суд м. Макіївки у складі: головуючого - судді Каніщєвої Н.О., при секретарі Єремченко Х.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Макіївської міської ради Донецької області про визнання права власності на самочинне будівництво,
Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій вказав, що він 15 березня придбав за договором купівлі-продажу прав на об'єкт незавершеного будівництва загальною площею 120 м2, в тому числі 60 кв м - житлової площі, який розташований на земельній ділянці площею 600 кв м за адресою: АДРЕСА_1. За час експлуатації ділянки позивач збудував житловий будинок з господарськими спорудами, загальною площею 252, 60 кв м, в тому числі житловою - 88, 2 кв м та огорожею, але частина їх була збудована без дозволу відповідних органів, що відображено у висновку КП«БТІ» м. Макіївки. Самовільне будівництво здійснено у відповідності з будівельними, санітарними та протипожежними нормами. Але відсутність дозволу на будівництво позбавляють позивача права розпоряджатися вказаним будинком на власний розсуд. Просив суд визнати за ним право власності на самочинно збудовані споруди.
У судовому засіданні позивач позов підтримав та просив його задовольнити.
Відповідач в судове засідання не з'явилися, про час і місце судового засідання повідомлялися у встановленому законом порядку. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Суд, дослідив матеріали справи, вивчив законодавство, що регулює вказані правовідносини, установив наступне.
Згідно Рішення виконавчого комітету м. Макіївки від 28.12.88 року. ОСОБА_2 було виділено земельну ділянку для будівництва жилого будинку за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 14)
Головним архітектором м. Макіївки було проведено в натурі відвід земельної ділянки загальною площею 600 м.2, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 17).
Згідно договору купівлі-продажу від 15.03.2004 року, позивачу було передано об'єкт незавершеного будівництва загальною площею 120 м2, в тому числі 60 кв м - житлової площі, який розташований на земельній ділянці площею 600 кв м за адресою: АДРЕСА_1 (а. с. 5.).
Із довідки КП «БТІ м. Макіївки» та технічного паспорту від 25.12.2008 року, вбачається, що за адресою: АДРЕСА_1, здійснено будівництво житлового будинку літ «А-2», з ганком та огорожею (а.с. 6-11).
Згідно звіту ПП «Домінанта» від 13.06.2013 року про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж, житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 існує згідно з метою призначення, відповідає санітарним та протипожежним нормам діючого ДБН В.2.2-15-2005 р. і вимогам діючій нормативно-технічній документації в області архітектурного проектування. Загальна площа будинку під літ «А-2» складає 252, 6 кв.м, житлова - 88, 2 кв.м.(а.с. 28).
Відповідно до ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належного затвердженого проекту, або с істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Відповідно до вимог ст.. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.
Аналіз встановлених конкретних обставин справи, даних акту технічного обстеження, технічного паспорту, висновку ПП «Домінанта» дають суду змогу дійти висновку, що будівництво за адресою: АДРЕСА_1 було здійснено в межах земельної ділянки, при будівництві не було допущено істотних порушень будівельних, протипожежних, санітарних норм і правил, не були порушені законні права інших осіб та суспільні інтереси.
За таких обставин суд вважає, що вимоги ОСОБА_1 про визнання за ним права власності на вказані об'єкти нерухомого майна є обґрунтованими і підлягають задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 376, 392 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 224-226 ЦПК України, суд,
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Макіївської міської ради Донецької області про визнання права власності на самочинне будівництво задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженця м. Макіївки Донецької області, право власності на самочинно збудовані: будинок літ «А-2», з ганком та огорожею № 1,2,3,4 загальною площею 252, 6 кв.м, житловою - 88, 2 кв.м, що розташований на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Гірницький районний суд міста Макіївки, Донецької області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення, або протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення в порядку ч. 1 ст. 294 ЦПК України.
Суддя: