Дата документу 18.06.2013
Справа № 501/1943/13-ц
18 червня 2013 року Іллічівський міський суд Одеської області у складі:
головуючого - судді Петрюченко М.І.,
при секретарі - Куркудим В.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Іллічівську Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -
16 травня 2013 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, стверджуючи, що 10 травня 2012 року вона придбала у ОСОБА_2 торговий павільйон, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Між ними було досягнуто усіх істотних умов договору та відбулося повне виконання договору, а саме ОСОБА_2 передав їй (позивачці) вищевказаний торговий павільйон, а вона передала йому за даний торговий павільйон раніше оговорену суму грошей, яку ОСОБА_2 отримав у повному обсязі і жодних претензій з цього приводу він до неї (позивачки) не має.
Позивачка вказує, що на підтвердження здійснення договору купівлі-продажу торгового павільйону, ОСОБА_2 надав їй розписку та нотаріально посвідчену довіреність на право користування, здійснення торгівельної діяльності вказаним майном від 22 грудня 2011 року, посвідчену приватним нотаріусом Іллічівського міського нотаріального округу ОСОБА_3, яка зареєстрована в реєстрі за №7310.
Після укладення даного договору вона (позивачка) неодноразово зверталася до відповідача з проханням укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу спірного майна, однак відповідач постійно ухилявся від нотаріального посвідчення договору.
У зв'язку з цим позивачка звернулася до суду з даним позовом, згідно якого просить суд визнати договір купівлі-продажу торгового павільйону від 10.05.2012 року, загальною площею 15,4 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 - дійсним та визнати за нею право власності на торговий павільйон, загальною площею 15,4 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 у розмірах зафіксованих у технічному паспорті, виготовленому комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації» м.Іллічівська (інвентарний номер № 93141) станом на 06 січня 2012 року.
В судове засідання позивачка, будучи належним чином сповіщеною про день і час судового розгляду справи, надала заяву про розгляд справи без її участі, просила суд позов задовольнити в повному обсязі.
Відповідач, будучи належним чином сповіщеним про день і час судового розгляду справи, в судове засідання не з'явився, але надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, проти задоволення позову не заперечив.
Вивчивши матеріали цивільної справи, суд приходить до висновку про задоволення позову.
Судом встановлено, що згідно копії технічного паспорту на будівлю павільйону малої архітектурної форми, вбачається, що ОСОБА_2 є власником павільйону за адресою АДРЕСА_1 (а.с.8-12).
Відповідно до копії довіреності від 22 грудня 2011 року, посвідченої приватним нотаріусом Іллічівського міського нотаріального округу ОСОБА_3, яка зареєстрована в реєстрі за №7310, вбачається, що ОСОБА_2 уповноважив ОСОБА_1 бути його представником в органах виконавчої влади, установах, організаціях, підприємствах усіх форм власності та підпорядкування, а також перед фізичними особами з питань експлуатації: користування, здійснення торгівельної діяльності, здачі в оренду особам, підприємствам або організаціям належним йому об'єктом малої архітектурної форми, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.13).
Згідно до копії розписки від 10.05.2012 року вбачається, що ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1 40 000 грн. за торговий павільйон (а.с.14).
Згідно копії Договору №12 від 16 серпня 2012 року, укладеного між Іллічівською територіальною громадою в особі Іллічівської міської ради Одеської області (Орендодавець) та ОСОБА_2 (Орендар), від імені якого діяла ОСОБА_1, Орендодавець надав Орендарю у тимчасове користування місце, що перебуває в комунальній власності під розташування тимчасової споруди торговельного, побутового, соціально-культурного чи іншого призначення для здійснення підприємницької діяльності, що знаходиться в межах Іллічівської міської ради за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.16-18), відповідно до комплексної схеми розміщення ТС, схеми благоустрою ТС (а.с.19).
Відповідно до копії акту прийому - передачі, Іллічівська територіальна громада в особі Іллічівської міської ради Одеської області (орендодавець) передала ОСОБА_2 (Орендарю) у тимчасове користування місце, що перебуває в комунальній власності, розташованого за адресою: АДРЕСА_1.
Згідно копії розрахунку плати за тимчасове користування місцем, що перебуває у комунальній власності, вказано розрахунок орендної плати земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 за запитом ОСОБА_2 (а.с.21).
Відповідно до копії додаткової угоди від 20 лютого 2013 року, укладеної між Іллічівською територіальною громадою в особі Іллічівської міської ради Одеської області та ОСОБА_2, від імені якого діє ОСОБА_1, видно, що між сторонами укладено угоду на тимчасове користування місцем, що перебуває в комунальній власності №12 від 16.08.2012 року, згідно якого адреса розташування тимчасової споруди в акті прийомі - передачі - є АДРЕСА_1 (а.с.15).
Згідно до копії постанови про зняття арешту від 31 серпня 2012 року вбачається, що старшим слідчим знято арешт, накладений на майно, яке рахується за громадянином ОСОБА_2 (а.с.23).
Відповідно до ч.3 ст.640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення з моменту державної реєстрації.
Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Згідно з вимогами ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Але законом передбачено право сторони вимагати визнання угоди дійсною, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди (ст.220 ч.2 ЦК України).
Враховуючи вищевикладене, посилаючись на положення Цивільного Кодексу України, дії вчинені сторонами є договором купівлі-продажу, в результаті якого ОСОБА_1 отримала у власність торговий павільйон, загальною площею 15,4 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1.
Відмова ОСОБА_2 від нотаріальної реєстрації вказаного договору порушує права позивачки, оскільки вона не може на законних підставах розпоряджатися належним їй майном. Між сторонами виконані всі істотні умови договору купівлі-продажу (торговий павільйон був проданий, продавцю були переданні гроші в розмірі 40 000 грн., продавцем передано та покупцем прийнято торговий павільйон). Таким чином, укладена між сторонами угода по купівлі-продажу майна виконана в повному обсязі, а тому є дійсною.
Відповідно до ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.
Згідно ст.317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
У відповідності до ч.2 ст.319 ЦК України, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Відповідно до вимог ч.2 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до вимог ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, а майна, яке підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.316, 317, 319, 328, 331, 334, 640, 655, 657 ЦК України, ЦК України, ст.ст.11, 15, 60, 61, 82, 213-215 ЦПК України, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним - задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу торгового павільйону від 10.05.2012 року, загальною площею 15,4 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 - дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на торговий павільйон, загальною площею 15,4 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 у розмірах зафіксованих у технічному паспорті, виготовленому комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації» м.Іллічівська (інвентарний номер № 93141) станом на 06 січня 2012 року.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Іллічівський міський суд шляхом подачі апеляційної скарги, яка подається протягом 10 днів з дня оголошення рішення, або отримання його копії.
Суддя Іллічівського міського суду
Одеської області М.І.Петрюченко