328/2719/13-ц
08.08.2013
08 серпня 2013 року м. Токмак
Токмацький районний суд Запорізької області у складі головуючого судді Курдюкова В.М., при секретарі судового засідання Симоненко В.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщені Токмацького районного суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Токмацької міської ради про визнання права власності на нерухоме майно, придбане з прилюдних торгів,-
ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Токмацької міської ради, в якому просить визнати за нею право власності на зернофуражний склад площею під забудовою 266,0м2, площею по внутрішньому обміру 224,5м2, розташований за адресою: АДРЕСА_1, придбаний нею з публічних торгів, відповідно до Договору купівлі-продажу від 07.06.2007 № 17.
Позов обґрунтувала наступним.
07.06.2007 року вона придбала з публічних торгів у ТОВ «Агрофірма Вітчизна» зернофуражний склад, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Відповідно до ст. 208 ЦК України правочин був укладений в письмовій формі у вигляді Договору купівлі-продажу від 07.06.2007 № 17, відповідно до якого ТОВ «Вітчизна» продає, а позивач приймає та оплачую об'єкт нерухомості - зернофуражний склад, загальною площею 266,0 м2, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, інвентарний № 59. Відповідно до умов договору, вона сплатила продавцеві вартість об'єкта нерухомості та прийняла його, що підтверджується Актом прийому - передачі згідно умов Договору купівлі продажу № 17 від 07.06.2007 року, складеного 11.06.2007 року.
Договором купівлі-продажу від 07.06.2007 № 17 укладено на підставі Протоколу проведення публічних торгів (аукціону) від 07.06.2007 № 5, відповідно до якого філією державної госпрозрахункової установи «Агенство з питань банкрутства» в Запорізькій області було проведено публічні торги (аукціон) з продажу зернофуражного складу, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, який належав ТОВ «Вітчизна», що знаходилось в стадії банкрутства. За результатами публічних торгів їх переможцем оголошено ОСОБА_1
Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Згідно ч. 3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до ч. 4 ст. 334 ЦК України, права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.
Ч. 3 ст. 75 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» визначено, що акт про передання права власності на куплене нерухоме майно разом із протоколом про проведення аукціону не пізніше трьох робочих днів після повної сплати переможцем запропонованої ним ціни передається нотаріусу, а копії акта не пізніше наступного дня разом із відомостями про нотаріуса надсилаються (вручаються) покупцю, замовнику аукціону та продавцю. За невчасне передання акта нотаріусу організатор торгів сплачує покупцю пеню у розмірі 0,5 відсотка на день від ціни продажу за період прострочення. Таким чином, Протокол проведення публічних торгів (аукціону) від 07.06.2007 № 5 та Акт прийому - передачі згідно умов Договору купівлі продажу № 17 від 07.06.2007 року, складеного 11.06.2007 року для посвідчення нотаріусу повинен був надати організатор торгів - філія державної госпрозрахункової установи «Агенство з питань банкрутства» в Запорізькій області. Але цього зроблено не було.
Позивач також не зверталась за нотаріальним посвідченням договору купівлі-продажу від 07.06.2007 № 17, в зв'язку з чим, не могла зареєструвати право власності на нерухоме майно, придбане з публічних торгів (аукціону) у визначеному законом порядку.
В липні 2013 року вона звернулась до приватного нотаріуса Токмацького міського нотаріального округу ОСОБА_2 за отриманням Свідоцтва про придбання нерухомого майна з публічних торгів. 18.07.2013 року нотаріусом прийнято Постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії № 66/02-31. Відмова обґрунтована тим, що надані позивачем документи, а саме Протокол проведення публічних торгів (аукціону) від 07.06.2007 № 5, Договір купівлі-продажу від 07.06.2007 року № 17 та Акт прийому - передачі згідно умов Договору купівлі продажу № 17 від 07.06.2007 року, не відповідають вимогам законодавства - складені російською мовою, в Акті не зазначений організатор аукціону, розбіжності в назві продавця та інші.
В зв'язку з вище зазначеним ОСОБА_1 змушена звернутись до суду за захистом свого права власності на нерухоме майно, придбане з публічних торгів.
Позивач в судовому засіданні позов та обставини, яким він обґрунтований підтримав повністю.
Представник відповідача в судовому засіданні позов визнав.
Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, суд встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.
07.06.2007 року позивач придбала з публічних торгів у ТОВ «Агрофірма Вітчизна» зернофуражний склад, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Відповідно до ст. 208 ЦК України правочин був укладений в письмовій формі у вигляді Договору купівлі-продажу від 07.06.2007 № 17, відповідно до якого ТОВ «Вітчизна» продає, а позивач приймає та оплачує об'єкт нерухомості - зернофуражний склад, загальною площею 266,0 м2, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, інвентарний № 59. Відповідно до умов договору, позивач сплатила продавцеві вартість об'єкта нерухомості та прийняла його, що підтверджується Актом прийому - передачі згідно умов Договору купівлі продажу № 17 від 07.06.2007 року, складеного 11.06.2007 року.
Договором купівлі-продажу від 07.06.2007 № 17 укладено на підставі Протоколу проведення публічних торгів (аукціону) від 07.06.2007 № 5, відповідно до якого філією державної госпрозрахункової установи «Агенство з питань банкрутства» в Запорізькій області було проведено публічні торги (аукціон) з продажу зернофуражного складу, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, який належав ТОВ «Вітчизна», що знаходилось в стадії банкрутства. За результатами публічних торгів їх переможцем оголошено ОСОБА_1.
Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Згідно ч. 3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до ч. 4 ст. 334 ЦК України, права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.
Ч. 3 ст. 75 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» визначено, що акт про передання права власності на куплене нерухоме майно разом із протоколом про проведення аукціону не пізніше трьох робочих днів після повної сплати переможцем запропонованої ним ціни передається нотаріусу, а копії акта не пізніше наступного дня разом із відомостями про нотаріуса надсилаються (вручаються) покупцю, замовнику аукціону та продавцю. За невчасне передання акта нотаріусу організатор торгів сплачує покупцю пеню у розмірі 0,5 відсотка на день від ціни продажу за період прострочення. Таким чином, Протокол проведення публічних торгів (аукціону) від 07.06.2007 № 5 та Акт прийому - передачі згідно умов Договору купівлі продажу № 17 від 07.06.2007 року, складеного 11.06.2007 року для посвідчення нотаріусу повинен був надати організатор торгів - філія державної госпрозрахункової установи «Агенство з питань банкрутства» в Запорізькій області, але організатор торгів цього не зробив.
В липні 2013 року позивач звернулась до приватного нотаріуса Токмацького міського нотаріального округу ОСОБА_2 за отриманням Свідоцтва про придбання нерухомого майна з публічних торгів. 18.07.2013 року нотаріусом прийнято Постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії № 66/02-31. Відмова обґрунтована тим, що надані позивачем документи, а саме Протокол проведення публічних торгів (аукціону) від 07.06.2007 № 5, Договір купівлі-продажу від 07.06.2007 року № 17 та Акт прийому - передачі згідно умов Договору купівлі продажу № 17 від 07.06.2007 року, не відповідають вимогам законодавства - складені російською мовою, в Акті не зазначений організатор аукціону, розбіжності в назві продавця та інші.
Відповідно листа КП «Абрис» від 05.08.2013 № 80 нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1, станом на 01.01.2013 року не обліковується.
Згідно рішення про відмову у наданні інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 02.08.2013 № 4716583, в Державному реєстрі речових прав, реєстрі прав власності на нерухоме майно відсутні відомості на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1.
За наведених обставин суд вважає, що позов підлягає задоволенню.
Ст. 392 ЦК України визначено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Належним відповідачем за позовом мало бути ТОВ «Агрофірма Вітчизна», але відповідно Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, ТОВ «Агрофірма Вітчизна» припинило свою діяльність 27.09.2007 року в зв'язку з визнанням його банкрутом.
Відповідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Суд вважає, що право власності на нерухоме майно перейшло до позивача правомірно, що підтверджується Договором купівлі-продажу.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 3, 15, 57, 59, 107, 208, 212-215 ЦПК України суд,-
Позов ОСОБА_1 до Токмацької міської ради про визнання права власності на нерухоме майно, придбане з прилюдних торгів задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_1, ІПН НОМЕР_1, зареєстрованою за адресою: АДРЕСА_2, право власності на зернофуражний склад площею під забудовою 266,0м2, площею по внутрішньому обміру 224,5м2, розташований за адресою: АДРЕСА_1, придбаний ОСОБА_1 з публічних торгів, відповідно до Договору купівлі-продажу від 07.06.2007 № 17.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Запорізької області через Токмацький районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня проголошення рішення.
Рішення набуває законної сили після закінчення строку на апеляційне оскарження. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Суддя: