ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
15 серпня 2013 р. Справа № 909/29/13-г
Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Малєєвої О.В.
при секретарі судового засідання Мартиненко І. В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом: публічного акціонерного товариства "Креді Агріколь Банк", вул. Пушкінська, 42/4, м. Київ, 01004, поштова адреса для листування: м. Луцьк, пр-т Грушевського, 1, 43005,
до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю "Три і ком", вул. Г.Мазепи, 179, м. Івано-Франківськ, 76018,
третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - товариство з обмеженою відповідальністю "Живиця Плюс", смт. Вигода, вул. Заводська, 4, Долинський район, Івано-Франківська область, 77552,
про стягнення заборгованості за кредитним договором №055/11СL від 29.12.2011 в сумі 913872,48 грн., з яких 801728,53 грн. - строкова заборгованість, 60000,00грн. - прострочена строкова заборгованість, 50240,11грн.- прострочені відсотки, 1903,84грн. - пеня за несвоєчасне погашення кредиту та процентної винагороди, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки,
за участю представників сторін:
від позивача: представник Пастушенко А.А., довіреність № 10200/337 від 30.07.2013,
від відповідача: представник Сікомаса С.В., довіреність від 11.02.2013,
від третьої особи товариства з обмеженою відповідальністю "Три і ком" представники не з'явилися,
Публічним акціонерним товариством "Креді Агріколь Банк" заявлено позов до товариства з обмеженою відповідальністю "Три і ком" про стягнення заборгованості за кредитним договором №055/11 CL від 29.12.2011 в сумі 913872,48 грн., з яких 801728,53 грн. - строкова заборгованість, 60000,00 грн. - прострочена строкова заборгованість, 50240,11 грн. - прострочені відсотки, 1903,84 грн. - пеня за несвоєчасне погашення кредиту та процентної винагороди, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 13.07.2012, а саме на нежитлове приміщення літера А, загальною площею 34,6 кв.м, та нежитлове приміщення літера А загальною площею 69,7 кв.м, які знаходяться за адресою м. Івано-Франківськ, вул. Гетьмана Мазепи, 179, шляхом проведення публічних торгів в межах процедури виконавчого провадження.
Ухвалою суду від 14.01.2013 до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, було залучено товариство з обмеженою відповідальністю "Живиця Плюс".
За клопотанням відповідача ухвалою суду від 05.03.2013 призначалась будівельно-технічна експертиза, на вирішення якої ставились питання про визначення ринкової вартості предмета іпотеки на даний час, що було підставою для зупинення провадження, яке надалі було поновлено 30.07.2013 після отримання висновку будівельно-технічної експертизи.
Позовні вимоги мотивовані тим, що 29.12.2011 між публічним акціонерним товариством "Креді Агріколь Банк" та товариством з обмеженою відповідальністю "Живиця Плюс", як позичальником, було укладено кредитний договір №055/11 CL, згідно з яким банк надав позичальнику - ТОВ "Живиця Плюс" кредит в сумі 1085674,18 грн., а позичальник зобов'язувався повернути кредит в повному розмірі до 28.12.2012 відповідно до графіку, визначеного в статті 6 кредитного договору, сплачувати проценти за користування кредитом в розмірі 23% річних, сплачувати пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за несвоєчасне здійснення вказаних платежів, що передбачено п.11.1.1 кредитного договору. Зазначає, що в забезпечення виконання зобов'язань позичальника за даним кредитним договором згідно договору іпотеки від 13.07.2012, посвідченого приватним нотаріусом Івано-Франківського МНО Підхомною О.Д. та зареєстрованого в реєстрі за №2567, майновий поручитель ТОВ "Три і ком" передав в іпотеку належне йому на праві власності нерухоме майно, а саме нежитлові приміщення загальною площею 34,6 кв.м та 69,7 кв.м по вул.Гетьмана Мазепи, 179 в м. Івано-Франківську. Вказує, що заборгованість за кредитним договором №055/11 CL становить 913872,48 грн., з яких 801728,53 грн. - строкова заборгованість, 60000,00 грн. - прострочена строкова заборгованість, 50240,11 грн. - прострочені відсотки, 1903,84 грн. - пеня за несвоєчасне погашення кредиту та процентної винагороди. А тому відповідно до умов договору іпотеки в погашення заборгованості за кредитним договором №055/11 CL просить звернути стягнення на вказане нерухоме майно, визначивши спосіб реалізації - шляхом проведення публічних торгів в межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною реалізації нежитлового приміщення площею 34,6 кв.м - 167518,40 грн. та нежитлового приміщення площею 69,7 кв.м - 337461,60 грн. Заявлені позовні вимоги позивач обґрунтовує положеннями ст.ст.525, 526, 572, 589, 590, 591, 629, 1046, 1049, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст.4, 7, 33, 39 Закону України "Про іпотеку".
Відповідач проти позову не заперечив, однак у заяві про призначення судової будівельно-технічної експертизи вих.№4 від 21.02.2013 (вх.№3099/13 від 21.02.2013) вказав, що зазначена початкова ціна реалізації предмета іпотеки вказана банком з урахуванням погодженої іпотечної вартості таких об'єктів під час укладення договору іпотеки від 13.07.2012. Проте, на думку відповідача, дана вартість не відображає дійсну ринкову вартість іпотечного майна та є істотно заниженою. Зазначає, що у разі задоволення позову банку в цій частині призведе до продажу предмету іпотеки за заниженою ціною, що вплине на розмір погашення заборгованості по кредиту за рахунок належного ТОВ "Три і Ком" нерухомого майна. Тому просив провести судову будівельно-технічну експертизу та визначити початкову ціну продажу предмету іпотеки відповідно до висновку експертизи.
Аналогічні пояснення представники сторін дали в судовому засіданні.
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача в судові засідання не з'являлася, пояснень щодо даного спору не надавала. Про час і місце розгляду справи повідомлялася належним чином.
Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши зібрані по справі докази, оцінивши їх відповідно до приписів ст. 43 ГПК України, суд встановив наступне.
Між публічним акціонерним товариством "Креді Агріколь Банк" (надалі "ПАТ "Креді Агріколь Банк"), як позикодавцем, та товариством з обмеженою відповідальністю "Живиця Плюс" (надалі "ТОВ "Живиця Плюс"), як позичальником, 29.12.2011 було укладено кредитний договір №055/11 CL (надалі "кредитний договір"), за умовами якого банк зобов'язався надати позичальнику кредит у валюті, обмовленій в цьому договорі, у розмірі 1085674,18 грн., а позичальник зобов'язався прийняти кредит, використати його за цільовим призначенням, сплатити плату за кредит та повернути банку кредит в повному обсязі в порядку та у строки, обумовлені цим договором (п.2.1).
Відповідно до п.5.2.1 кредитного договору проценти за користування кредитом нараховуються за ставкою у розмірі 23% річних (із розрахунку 365/366 днів на рік). Нараховані проценти сплачуються позичальником у валюті кредиту щомісячно до 5 числа кожного календарного місяця, що слідує після закінчення періоду нарахування процентів та в день повного погашення кредиту за минулий період нарахування процентів (п.5.2.6).
Позичальник зобов'язаний повернути кредит в повному розмірі 28.12.2012 відповідно до графіку погашення, зокрема, 28 числа кожного місяця з січня 2012 року по травень 2012 року сплачувати 90472,85 грн., з червня по листопад - 30000,00 грн., 28.12.2012 сплатити 801728,53 грн. (згідно із договором №1 від 27.06.2012 про внесення змін до кредитного договору).
Згідно з ч.1 ст.509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ст.530 ЦК України). Аналогічні положення містяться в ст.ст.173, 175, 193 ГК України.
За приписами ст.193 ГК України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Відповідно до ч.1 ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.
Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст.612 ЦК України).
Позивач договірні зобов'язання щодо надання кредитних коштів виконав належним чином, зокрема, банком згідно платіжного доручення №055/11CL від 29.12.2011 було перераховано 1085674,18 грн. на поточний рахунок боржника №26007000018509, призначення платежу - надання траншу згідно кредитного договору та на виконання кредитного договору відповідно до платіжного доручення боржника №1717 від 29.12.2011 кошти було перераховано на погашення заборгованості по генеральному договору факторингу №033/10-FACT від 20.08.2010, що також підтверджується випискою про рух коштів по рахунку.
Позичальником умови договору належним чином не виконувались, у зв'язку з чим станом на 21.01.2013 виникла заборгованість по поверненню кредиту в сумі 861728,538 грн., заборгованість по відсотках за користування кредитом - 50240,11 грн.
Відповідно до ч.1 ст.546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою. Згідно з ч.1 ст.548 ЦК України виконання зобов'язання забезпечується, якщо це встановлено договором або законом. Під неустойкою, відповідно до ст.549 ЦК України розуміється грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання; неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання є пенею (ст.549 ЦК України). Відповідні положення містяться в ст.230-232 ГК України. В ч.6 ст.232 ГК України визначено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
В п.11.1.1 кредитного договору передбачено, що у разі порушення позичальником строків виконання будь-якого із боргових зобов'язань позичальник зобов'язаний сплатити на користь банка пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня за кожен день прострочення. Нарахування пені здійснюється на суму простроченого виконанням боргового зобов'язання за весь час прострочення.
Згідно розрахунку позивача нарахована пеня за період з 28.10.2012 по 21.12.2012 за несвоєчасне повернення кредиту становить 949,31 грн., за період з 05.10.2012 по 21.12.2012 за несвоєчасну сплату відсотків - 954,53 грн.
Таким чином, заборгованість позичальника по кредитному договору №055/11 CL 913872,48 грн., з яких 861728,53 грн. - заборгованість по поверненню кредиту, 50240,11 грн. - прострочені відсотки, 1903,84 грн. - пеня за несвоєчасне погашення кредиту та процентної винагороди.
В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором, між банком та товариством з обмеженою відповідальністю "Три і ком" (надалі "ТОВ "Три і ком") було укладено договір іпотеки від 13.07.2012, посвідчений приватним нотаріусом Івано-Франківського МНО Підхомною О.Д. та зареєстрований в реєстрі за №2567.
Відповідно до умов договору іпотеки іпотекодавець з метою забезпечення належного виконання боржником основного зобов'язання передає в іпотеку, а іпотекодержатель приймає в іпотеку на умовах, визначених у цьому договорі, предмет іпотеки, а саме нерухоме майно:
1) нежитлове приміщення літери "А", загальною площею 34,6 кв.м, що розташоване за адресою м. Івано-Франківськ, вул. Мазепи, 179. Право власності на дане приміщення за ТОВ "Три і Ком" посвідчується договором купівлі-продажу нежитлового приміщення від 16.11.2009, посвідченого приватним нотаріусом Стецків Д.Д. Івано-Франківського МНО та внесеного до реєстру за №1971, та зареєстроване Обласним комунальним підприємством Івано-Франківське обласне бюро технічної інвентаризації за реєстровим номером 28496718, номер запису 3550 в книзі 34в.
2) нежитлові приміщення літери "А", загальною площею 69,7 кв.м, що розташоване за адресою м. Івано-Франківськ, вул. Мазепи, 179. Право власності на дане приміщення за ТзОВ "Три і Ком" посвідчується договором купівлі-продажу нежитлового приміщення від 27.10.1995 приватним нотаріусом Першої Івано-Франківської міської державної нотаріальної контори Кіцула О.М. та внесено до реєстру за №1Д-948 та зареєстроване Івано-Франківським обласним бюро технічної інвентаризації за реєстраційним номером 416 в книзі 2В.
Згідно п.3.1.1 договору іпотеки основним зобов'язанням є виконання зобов'язання боржника перед іпотекодержателем, обумовленого в кредитному договорі №055/11 CL з усіма змінами та доповненнями, а саме:
- повернення кредиту в розмірі1085674,18 грн. у строк не пізніше 28.12.2012 включно;
- щомісяця протягом 5 календарних днів після закінчення періоду нарахування процентів, але не пізніше останнього робочого дня відповідного місяця, та в день повного погашення кредиту, сплачувати проценти в розмірі 23% річних, а у випадках передбачених договором, що встановлює основне зобов'язання у інших (збільшених) від зазначеного вище розміру процентної ставки відповідно до умов договору, що встановлює основне зобов'язання;
- у випадках передбачених договором, що встановлює основне зобов'язання, сплатити неустойку (пеню, штраф), в розмірах, в порядку та в строки, передбачені договором.
За домовленістю сторін на момент укладення даного договору вартість предмету іпотеки нежитлового приміщення загальною площею 34,6 кв.м визначено у сумі 167518,40грн., вартість предмету іпотеки нежитлового приміщення загальною площею 69,7 кв.м - у сумі 337461,60 грн. При цьому сторони погодили, що при зверненні стягнення та реалізації предмету іпотеки іпотекодержатель не буде зв'язаний або будь-яким чином обмежений зазначеною вартістю предмета іпотеки, яка буде визначатись в порядку встановленому законодавством України.
Пунктом 8.1. договору іпотеки передбачено, що іпотекодержатель вправі звернути стягнення на предмет іпотеки та одержати задоволення своїх вимог з вартості предмету іпотеки переважно перед іншими кредиторами іпотекодавця у випадку, зокрема, невиконання або неналежного виконання виконання боржником основного зобов'язання.
Відповідно до п.8.5 договору іпотеки у разі порушення умов договору, що встановлює основне зобов'язання, та/або умов цього договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього договору. Положення цього пункту не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутися у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.
Згідно ст.572 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави). Іпотекою, відповідно до ч.1 ст.575 ЦК України, є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.
У разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель, згідно ч.1 ст.589, ч.2 ст.590 ЦК України, набуває право звернення стягнення на предмет застави. Аналогічна норма міститься в ч.1 ст.33 Закону України "Про іпотеку", відповідно до якої у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Це передбачено і наведеними вище умовами договору іпотеки.
Відповідно до п.1 ст.590 ЦК України, ч.3 ст.33 Закону України "Про іпотеку" звернення стягнення на предмет застави здійснюється, зокрема, за рішенням суду. В п.8.2. договору іпотеки також передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки може відбутися за вибором іпотекодержателя будь-яким із способів, зокрема, за рішенням суду.
За приписами ст.39 Закону України "Про іпотеку", у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються:
загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки;
опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя;
заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні;
спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону;
пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки;
початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.
За пропозицією позивача спосіб реалізації предмета іпотеки слід визначити - шляхом проведення публічних торгів в межах процедури виконавчого провадження.
Початкову ціну продажу предмета іпотеки належить встановити відповідно до його ринкової вартості, визначеної ТзОВ "ЕКА-Захід" у висновку №27С/К від 25.07.2013, а саме:
- ринкова вартість нежитлового приміщення літери А площею 34,6 кв.м, що розташоване по вул. Мазепи, буд 179 в м. Івано-Франківську становить (без врахування ПДВ) 224 530,00 грн;
- ринкова вартість нежитлового приміщення літери А площею 69,7 кв.м, що розташоване по вул. Мазепи, буд 179 в м. Івано-Франківську становить (без врахування ПДВ) 452 310,00 грн.
Враховуючи викладене, позов підлягає задоволенню.
Судові витрати згідно ст.49 ГПК України слід покласти на відповідача.
Керуючись ст.ст.8, 124 Конституції України, ст.ст.43, 49, ст. 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, суд
Задовольнити позов публічного акціонерного товариства "Креді Агріколь Банк" до товариства з обмеженою відповідальністю "Три і ком" про стягнення заборгованості за кредитним договором №055/11СL від 29.12.2011 в сумі 913872,48 грн., з яких 801728,53 грн. - строкова заборгованість, 60000,00грн. - прострочена строкова заборгованість, 50240,11грн.- прострочені відсотки, 1 903,84грн. - пеня за несвоєчасне погашення кредиту та процентної винагороди, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №055/11СL від 29.12.2011 в сумі 913872,48 грн. (дев'ятсот тринадцять тисяч вісімсот сімдесят дві гривні сорок вісім копійок), з яких 861728,53 грн. - заборгованість по поверненню кредиту, 50240,11грн. - відсотки за користування кредитними коштами, 1 903,84грн. - пеня за несвоєчасне погашення кредиту та відсотків, звернути стягнення на предмет іпотеки згідно договору іпотеки від 13.07.2012, посвідченого приватним нотаріусом Івано-Франківського МНО Підхомною О.Д. та зареєстрованому в реєстрі за №2567, а саме на нежитлове приміщення літера А, загальною площею 34,6 кв.м та нежитлове приміщення літера А загальною площею 69,7 кв.м, які знаходяться за адресою м. Івано-Франківськ, вул. Гетьмана Мазепи,179 та належать на праві власності товариству з обмеженою відповідальністю "Три і ком", шляхом проведення публічних торгів в межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною реалізації нежитлового приміщення літера А, загальною площею 34,6 кв.м - 224530 (двісті двадцять чотири тисячі п'ятсот тридцять) грн. без врахування ПДВ, нежитлового приміщення літера А загальною площею 69,7 кв.м - 452310 (чотириста п'ятдесят дві тисячі триста десять) грн. без врахування ПДВ.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Три і ком" в користь публічного акціонерного товариства "Креді Агріколь Банк" 18277,45грн. (вісімнадцять тисяч двісті сімдесят сім гривень сорок п'ять копійок) сплаченого судового збору.
Накази видати стягувачеві після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Повне рішення складено 20.08.13
Суддя Малєєва О. В.
Виготовлено в КП "Діловодство спеціалізованого суду"
________________ Стефанів М. М. 20.08.13