Справа № 472/189/13- ц
"12" серпня 2013 р. Веселинівський районний суд Миколаївської області в складі:
головуючого - судді Тустановського А.О.
при секретарі Тарєлкіной Н.М.,
за участю:
представників ОСОБА_1, ОСОБА_2,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Веселинове Миколаївської області цивільну справу за позовом
ОСОБА_3 до Приватного підприємства «Луб'янське» про розірвання договору оренди земельної ділянки,
Позивач звернувся до суду із позовом до приватного підприємства «Луб'янське» про розірвання договору оренди земельної ділянки, посилаючись на те, що між сторонами 15 березня 2010 року був укладений договір оренди землі строком на 10 (десять) років, за умовами якого позивач надав, а відповідач прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 6,44 га, яка розташована в межах території Луб'янської сільської ради Веселинівського району Миколаївської області, для здійснення сільськогосподарського виробництва.
Відповідно до ч. 1 п. 9 вищевказаного договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та у розмірі 2047 (дві тисячі сорок сім) гривень 66 копійок (не менше 3,0% від нормативної грошової оцінки, згідно п. 5 даного Договору) за календарний рік, в готівковій та безготівковій формі.
Всупереч умовам ч. 2 п. 9 договору, яким передбачено, що за письмовою заявою орендодавця орендна плата може виплачуватися в натуральній та відробітковій формі, у відсотковому розмірі до структури сівозміни (вартість продукції, виконаних робіт та наданих послуг обраховуються за звичайною ціною на дату розрахунку), відповідач в односторонньому порядку без письмової згоди позивача змінив форму орендної плати та проводить розрахунки по орендній платі в натуральній формі, мотивуючи це відсутністю грошових коштів, що порушує право позивача отримувати ту орендну плату, на яку він розраховував. При цьому, інформація щодо розрахунку натуральної форми орендної плати позивачу не надавалася, а тому останній вимушений був приймати сільгосппродукцію, не володіючи інформацією про вартість наданої продукції, виконаних робіт та наданих послуг, яка мала б обраховуватись за звичайною ціною на дату розрахунку, а також інформацією про якісні показники продукції, що також позбавило позивача можливості прослідкувати виконання відповідачем умов договору щодо обчислення розміру орендної плати з урахуванням індексів інфляції. Також, неправильне використання орендарем (відповідачем) земельної ділянки призводить до виснаження ґрунтів, що є порушенням п. 17 Договору оренди земельної ділянки в частині такої істотної умови договору, як збереження стану об'єкта оренди, а тому просить розірвати договір оренди земельної ділянки.
В судовому засіданні позивач та представник позивача позов підтримали повністю та з підстав, зазначених у позові. Також, позивач пояснив, що отримував орендну плату за змішаною формою розрахунків.
Представник відповідача позовні вимоги не визнав і суду пояснив, що орендну плату позивач одержував своєчасно в строк до 31 грудня щорічно та повністю, змішаною формою розрахунків згідно відомостей за середніми цінами реалізації сільськогосподарської продукції, які були встановлені на підприємствах Веселинівського району Миколаївської області у відповідні роки. При цьому, складені відповідачем відомості на видачу сільськогосподарської продукції або послуг в рахунок орендної плати мають повну інформацію про вид, кількість та суму видачі натуральної, відробіткової або грошової форми оплати, про що позивач своїм підписом підтверджував надання згоди на отримання орендної плати у запропонованому вигляді. Згідно п. 9 Договору орендна плата у грошовій формі становить 2047 (дві тисячі сорок сім) гривень 66 копійок за календарний рік. Індекс інфляції у 2011 та 2012 роках в порівняні з 2010 роком майже не зріс. Разом з тим, розмір орендної плати за Договором збільшувався кожного року.
Так,
- у 2010 році позивачеві нараховано орендну плату на загальну суму 2047,66 грн., за вирахуванням податку (15 %) він отримав всього у змішаній формі орендної плати на суму 1740,00 грн.. В тому числі: ячмінь на суму 450,00 грн., оранка городів на суму 100,00 грн., солому на суму 100,00 грн., готівку на суму 1090,00 грн.;
- у 2011 році позивачеві нараховано орендну плату на загальну суму 2117,65 грн., за вирахуванням податку (15 %) він отримав всього у змішаній формі орендної плати на суму 1800,00 грн.. В тому числі: ячмінь на суму 900,00 грн., пшеницю на суму 900,00 грн.;
- у 2012 році позивачеві нараховано орендну плату на загальну суму 2117,65 грн., за вирахуванням податку (15 %) він отримав всього у змішаній формі орендної плати на суму 1800,00 грн.. В тому числі: кукурудзу на суму 1800 грн..
Заслухавши пояснення сторін, вивчивши письмові матеріали справи,суд прийшов до висновку, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.
Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької діяльності та інших видів діяльності.
Договір оренди землі, відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
За правилами ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
При цьому, статтею 22 вказаного Закону встановлено, що орендна плата може виражатись у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.
Судом встановлено, що позивачеві на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 6,44 га, розташована в межах території Луб'янської сільської ради Веселинівського району Миколаївської області відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку серії МК № 047538.
15 березня 2010 року між сторонами укладено договір оренди землі відповідно до умов якого позивач надав, а відповідач прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для здійснення сільськогосподарського виробництва.
Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Відповідно до ч. 1 п. 9 вищевказаного договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та у розмірі 2047 (дві тисячі сорок сім) гривень 66 копійок (не менше 3,0% від нормативної грошової оцінки, згідно п. 5 даного Договору) за календарний рік, в готівковій та безготівковій формі.
Частиною 2 п. 9 договору передбачено, що за письмовою заявою Орендодавця орендна плата може виплачуватися в натуральній та відробітковій формі, у відсотковому розмірі до структури сівозміни (вартість продукції, виконаних робіт та наданих послуг обраховуються за звичайною ціною на дату розрахунку).
Орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року (п. 11 договору).
Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами (п. 12 договору).
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на день укладання договору оренди становила 68255 (шістдесят вісім тисяч двісті п'ятдесят п'ять) гривень 36 копійок (п. 5 договору).
Відповідно до ст. 651 ЦК України договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.
Частиною 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Частиною 1 ст. 32 зазначеного Закону передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах визначених Земельним кодексом України та іншими законами.
Також, відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
В матеріалах справи наявна довідка про нарахування позивачу орендної плати ПП «Луб'янське»
Так,
- у 2010 році позивачеві нараховано орендну плату на загальну суму 2047,66 грн., за вирахуванням податку (15 %) він отримав всього у змішаній формі орендної плати на суму 1740,00 грн.. В тому числі: ячмінь на суму 450,00 грн., оранка городів на суму 100,00 грн., солому на суму 100,00 грн., готівку на суму 1090,00 грн.;
- у 2011 році позивачеві нараховано орендну плату на загальну суму 2117,65 грн., за вирахуванням податку (15 %) він отримав всього у змішаній формі орендної плати на суму 1800,00 грн.. В тому числі: ячмінь на суму 900,00 грн., пшеницю на суму 900,00 грн.;
- у 2012 році позивачеві нараховано орендну плату на загальну суму 2117,65 грн., за вирахуванням податку (15 %) він отримав всього у змішаній формі орендної плати на суму 1800,00 грн.. В тому числі: кукурудзу на суму 1800 грн..
При цьому, орендну плату позивач одержував своєчасно в строк до 31 грудня щорічно та повністю, змішаною формою розрахунків згідно відомостей, які є в матеріалах справи, про що позивач у судовому засіданні не заперечував, за середніми цінами реалізації сільськогосподарської продукції, які були встановлені на підприємствах Веселинівського району Миколаївської області у відповідні роки, що підтверджується довідкою відділу статистики у Веселинівському районі ГУС у Миколаївській області № 103/06-21 від 12.03.2013 року.
Також, суд прийшов до висновку, що складені відповідачем відомості на видачу сільськогосподарської продукції або послуг і грошових коштів в рахунок орендної плати мають повну інформацію про вид, кількість та суму видачі натуральної, відробіткової або грошової форми оплати, про що позивач своїм підписом підтверджував надання згоди на отримання орендної плати у запропонованому вигляді, тобто, таким чином позивач, як власник земельної частки (паю) приймав добровільне рішення про форму отримання ним орендної плати. При цьому, позивач отримував орендну плату раніше граничного строку, визначеного п. 11 договору, тобто - до 31 грудня щорічно, та категоричної вимоги щодо виплати орендної плати лише у грошовій формі та відмови в її отриманні в змішаній або натуральній формі перед відповідачем не ставив.
Таким чином, відповідач свій обов'язок щодо форми, розміру та своєчасної виплати орендної плати виконав в повному обсязі відповідно до умов договору оренди землі, а позивач отримав такий розмір орендної плати, на який він розраховував, та дав на це добровільну згоду, і тому право позивача як власника земельної ділянки на законне сподівання ним щодо можливості користуватися своєю власністю відповідачем не порушено.
Крім того, позивач та його представник у судовому засіданні доказів пошкодження об'єкта оренди, яке б істотно перешкоджало передбаченому договором використанню земельної ділянки, тобто порушення відповідачем п. 17 Договору оренди земельної ділянки щодо збереження стану об'єкта оренди, не надав. При цьому, судом неодноразово за клопотанням представника позивача оголошувалася перерва у судовому засіданні для надання таких доказів. В держсільгоспінспекцію з приводу погіршення стану родючості ґрунтів позивач та його представник не зверталися. А отже, підстав для задоволення позову не має.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 60, 212-215, 218 ЦПК України, суд,
В позовних вимогах ОСОБА_3 відмовити повністю.
Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Миколаївської області через Веселинівський районний суд Миколаївської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 (десяти) днів з дня його проголошення.
Суддя Веселинівського районного суду Миколаївської області А. О. Тустановський