Справа № 2-179/12
06.08.2013 Першотравневий районний суд м.Чернівців
в складі:
головуючого судді Скуляк І. А.
при секретарі Клевець О.О.,
за участю сторін
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Чернівці цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сокіл-Чернівці» до ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю «Корн-Інвест» про стягнення заборгованості за спожиті комунальні послуги та за зустрічним позовом ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сокіл-Чернівці» про захист прав споживача, -
Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про стягнення заборгованості за спожиті комунальні послуги.
В позові посилався на те, що в липні 2008 року забудовником Товариством з обмеженою відповідальністю «Корн-Інвест» введено в експлуатацію багатоквартирний житловий будинок АДРЕСА_1 згідно з актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 04.07.2008 p., що затверджений рішенням Чернівецького міськвиконкому 29.07.2008 р.
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сокіл-Чернівці» створено в вересні 2008 р. власниками житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 з метою утримання зазначеного будинку та прибудинкової території та забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, пов'язаних з експлуатацією будинку.
Вказує, що ОСББ є балансоутримувачем зазначеного будинку, здійснює функції управителя та є колективним замовником (абонентом) щодо споживання водо-, електропостачання перед постачальниками зазначених комунальних послуг. Теплопостачання квартир та приміщень будинку ОСББ здійснює самостійно як балансоутримувач дахової котельні.
Зазначає, що всі розрахунки за надані комунальні послуги споживачі цих послуг здійснюють безпосередньо з ОСББ.
Вказує, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири НОМЕР_1 в зазначеному будинку згідно з свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, що оформлено 28.10.2010 р.
Стверджує, що станом на 01.06.2011 р. показники лічильників по квартирі НОМЕР_1 становлять: по холодній воді - 116,00 куб.м, по гарячій воді - 66,00 куб.м, по електроенергії - 7696 кВт.
Крім того, ОСОБА_1 є споживачем послуг по утриманню будинку, за які сплачується квартирна плата, а також послуг з опалення квартири. Вартість комунальних послуг визначається за тарифами постачальних організацій (холодна вода, електроенергія) та за тарифами, затвердженими Позивачем (гаряча вода, квартирна плата, опалення).
Станом на 01.06.2011 р. заборгованість за спожиті комунальні послуги по квартирі НОМЕР_1 згідно з розрахунками становить 6737,66 грн., в тому числі:
- квартирна плата - 2775,49 грн.;
- опалення - 2706,16 грн.;
- холодна вода - 68,74 грн.;
- гаряча вода - 168,20 грн.;
- електроенергія - 1019,07 грн.
Зазначає, що ОСББ направило ОСОБА_1 для укладання договір на утримання житлового будинку та прибудинкової території та вимогу щодо оплати спожитих комунальних послуг. ОСОБА_1 своїм листом від 02.03.2011 р. повідомив, що не може бути стороною в договорі, не може здійснювати оплату за спожиті комунальні послуги, оскільки не набув права власності на квартиру НОМЕР_1, а за оплатою спожитих послуг належить звертатися до забудовника - ТОВ «Корн-Інвест».
На підставі вищевикладеного, згідно збільшених позовних вимог, просив суд стягнути солідарно з ОСОБА_1 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Корн-Інвест» на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сокіл-Чернівці» вартість спожитих житлово-комунальних послуг у сумі 7089,88 грн., в тому числі: квартирна плата - 3060,85 грн.; опалення - 2706,16 грн.; холодна вода - 75,31 грн.; гаряча вода - 168,20 грн.; електроенергія - 1079,36 грн. а також судові витрати.
Від представника відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Корн-Інвест» та від відповідача ОСОБА_1 до суду надійшли заперечення, в якому просили суд в задоволенні позову відмовити з причин безпідставності та необґрунтованості.
Крім того, від відповідача ОСОБА_1, до суду, надійшла зустрічна позовна заява.
В зустрічній заяві, згідно уточнених позовних вимог, ОСОБА_1, просив суд:
Визнати діяльність ОСББ «Сокіл-Чернівці» протиправною та такою, що порушує вимоги Закону України «Про житлово-комунальні послуги».
Визнати протиправним нарахування ОСОБА_1 заборгованості за житлово-комунальні послуги.
В судовому засіданні сторони свої позовні вимоги підтримали, позови щодо них не визнали з причин необґрунтованості та безпідставності.
Суд, заслухавши пояснення сторін по справі, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що в задоволенні позову ОСББ «Сокіл-Чернівці» до ОСОБА_1, ТзОВ «Корн-Інвест про стягнення заборгованості за спожиті комунальні послуги - слід відмовити.
Крім того, суд вважає, що в задоволенні зустрічної позовної заяви ОСОБА_1 до ОСББ «Сокіл-Чернівці» про захист прав споживачів - також слід відмовити, виходячи з наступних підстав:
Так, судом встановлено, що в липні 2008 року забудовником Товариством з обмеженою відповідальністю «Корн-Інвест» введено в експлуатацію багатоквартирний житловий будинок АДРЕСА_1 згідно з актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 04.07.2008 p., що затверджений рішенням Чернівецького міськвиконкому 29.07.2008 р. (Т.1 а.с.17-24).
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сокіл-Чернівці» створено в вересні 2008 р. власниками житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 з метою утримання зазначеного будинку та прибудинкової території та забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, пов'язаних з експлуатацією будинку.
ОСББ є балансоутримувачем зазначеного будинку, здійснює функції управителя та є колективним замовником (абонентом) щодо споживання водо-, електропостачання перед постачальниками зазначених комунальних послуг. Теплопостачання квартир та приміщень будинку ОСББ здійснює самостійно як балансоутримувач дахової котельні. (Т.1 а.с.6-16).
ОСОБА_1 є власником квартири НОМЕР_1 в зазначеному будинку згідно з свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, що оформлено 28.10.2010 р. (Т.1, а.с. 25).
Відповідно до довідки виданої ОСББ «Сокіл-Чернівці» станом на 01.09.2011 р. заборгованість за спожиті комунальні послуги по квартирі НОМЕР_1 згідно з розрахунками становить 7089,88 грн., в тому числі: квартирна плата - 3060,85 грн.; опалення - 2706,16 грн.; холодна вода - 75,31 грн.; гаряча вода - 168,20 грн.; електроенергія - 1079,36 грн. (Т.1, а.с.66-69).
Проте, представник ОСББ «Сокіл-Чернівці», всупереч ст.. 60 ЦПК України, не надав доказів того, що ОСББ «Сокіл-Чернівці» надавало ОСОБА_1 комунальні послуги та доказів того, що ОСОБА_1 є членом ОСББ «Сокіл-Чернівці».
На підставі вищевикладеного, суд вважає, що в задоволенні позову Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сокіл-Чернівці» до ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю «Корн-Інвест» про стягнення заборгованості за спожиті комунальні послуги - слід відмовити.
Щодо позовних вимог ОСОБА_1, то суд вважає, що в їх задоволенні також слід відмовити, оскільки виходячи з того, що в задоволенні первісного позову про стягнення заборгованості за спожиті комунальні послуги було відмовлено.
На підставі викладеного ст. 22 Закону України «Про захист прав споживачів», ст..стЛЗ, 14, 21, 22, 31 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», керуючись ст. ст. 10, 11,79, 88, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, суд, -
У задоволенні позову Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сокіл-Чернівці» до ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю «Корн-Інвест» про стягнення заборгованості за спожиті комунальні послуги - відмовити в повному об'ємі.
У задоволенні зустрічного позову ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сокіл-Чернівці» про захист прав споживача - відмовити в повному об'ємі.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Чернівецької області через Першотравневий районний суд м.Чернівці протягом десяти днів з дня його проголошення.
Суддя Першотравневого
районного суду м.Чернівці Скуляк І. А.