Єдиний унікальний номер №243/7453/13-ц
Номер провадження №2/243/2894/2013
06 серпня 2013 року м. Слов'янськ
Слов'янський міськрайонний суд Донецької області у складі:
Головуючого- судді Чемодурової Н.О.
при секретарі- Бондаренко О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Слов'янська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до дочірнього підприємства «Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядька», про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати, -
01 серпня 2013 року ОСОБА_1 звернулася до Слов'янського міськрайонного суду Донецької області з позовною заявою до дочірнього підприємства Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядька» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати, обґрунтувавши свої вимоги тим, що 01.01.2007 року між сторонами було укладено договір оренди земельної ділянки, що знаходиться у громадянина. Зазначений договір укладений терміном на 12 років. Оскільки відповідач належним чином не виконував обов'язки за договором, утворилась заборгованість з орендної плати у розмірі 1046 грн. 42 коп. У зв'язку з наведеним просить суд розірвати договір орендної земельної ділянки, що знаходиться у громадянина від 01.01.2007 року, укладений між нею та дочірнім підприємством Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядька», що зареєстрований у Слов'янському відділі реєстрації земель, про що у Державному реєстрі земель по Черкаській сільській раді учинено запис №040716700065 від 08.10.2007 року, стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за договором оренди земельної ділянки у розмірі 1046 грн. 42 коп. та судові витрати.
Позивач, ОСОБА_1, в судове засідання не з'явилася, про час, дату та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, суду надала заяву з проханням розглянути справу без її участі, зазначила, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити.
Представник позивача, ОСОБА_2, яка діє на підставі довіреності від 13.05.2013р., в судове засідання не з'явилася, надала суду заяву з проханням розглянути справу без її участі, зазначила, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, наполягає на їх задоволенні.
Представник відповідача Гусак Ю.М., яка діє на підставі довіреності №50 від 26.03.2013 року, в судове засідання не з'явилася, про час, дату та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, надала суду заяву з проханням розглянути справу без її участі, позовні вимоги в частині розірвання договору не визнала, в частині стягнення заборгованості за договором оренди визнала розмір заборгованості в сумі 969,69 грн.
Представник відповідача надала суду письмові заперечення, в яких зазначила, що відповідно до умов укладеного договору форма виплати орендної плати встановлена у вигляді сільськогосподарської продукції
та послуг. Оскільки в договорі не зазначені банківські реквізити фінансової установи, де відкрито обліковий рахунок позивача, підприємство не мало змоги перераховувати кошти за орендну плату. Крім того в 2012 році на запрошення відповідача, мали місце факти неявки ОСОБА_1 в філіал «Правдинське» за отриманням орендної плати у вигляді сільськогосподарської продукції. Представник відповідача, вважає, що позивач умисно ігнорувала отримання орендної плати з метою подальшої можливості розірвання договору. У зв'язку з наведеним позовні вимоги в частині розірвання договору оренди земельної ділянки, просить залишити без задоволення. Щодо задоволення позову про стягнення заборгованості з орендної плати зазначила, що заборгованість у розмірі 1046,42 грн. складається з заборгованості за договором оренди земельної частки (паю) від 03.05.2000р. в розмірі 76,73 грн. та заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 01.01.2007р. в розмірі 969,69 грн. Оскільки позовні вимоги пред'явлено щодо стягнення заборгованості за договором від 01.01.2007р., визнає розмір заборгованості у розмірі 969,69 грн.
Суд, дослідивши матеріали справи, всебічно та повно з'ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення сторін, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, встановив такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.
Як достовірно встановлено в судовому засіданні, що 01.01.2007 року між ОСОБА_1 та дочірнім підприємством Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядька» було укладено договір оренди землі, що знаходиться у громадянина та зареєстрований у Слов'янському відділі реєстрації земель, про що у Державному реєстрі земель по Черкаській сільській раді учинено запис №040716700065 від 08.10.2007 року (а.с.6-8).
Відповідно до п.9 та п.11 Договору орендна плата вносить орендарем у розмірі 618 грн. 99 коп. з 01.01 по 31.12. кожного року, розрахунок здійснюється сільськогосподарською продукцією та послугами.
Внаслідок неналежного виконання обов'язків щодо сплати орендної плати, станом на 01.01.2013 року утворилась заборгованість у розмірі 1046 грн. 42 коп., яка складається з заборгованості за договором оренди земельної частки (паю) від 03.05.2000р. в розмірі 76,73 грн. та заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 01.01.2007р. в розмірі 969,69 грн., що підтверджується довідкою №477 від 02.08.2013р., виданою філією «Правдинське» дочірнього підприємства Агрофірма «Шахтар».
Враховуючи викладене, суд визнає заборгованість у розмірі 969,69 грн., яка виникла за договором оренди земельної ділянки від 01.01.2007 року.
Вирішуючи питання в частині розірвання договору оренди земельної ділянки, суд виходить з наступного.
Відповідно до положень ст. ст. 526, 527, 530 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином у встановлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.
Згідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яку орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Статтею 598 ЦК України, передбачено, що зобов'язання припиняються частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором.
Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України.
У відповідність до ч.2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, передбачених ст. 141 Земельного Кодексу України - є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Суд визнає несплату відповідачем в повному обсязі орендної плати протягом строку оренди земельної ділянки за 2012 рік систематичною, що також є підставою для задоволення позову.
Суд, не приймає до уваги доводи представника відповідача про те, що ОСОБА_1 сама не бажала отримувати орендну плату, оскільки підтвердити цього факту представник відповідача не змогла.
Разом з тим позивачем до позовної заяви була надана заява з проханням провести розрахунок з нею за орендною платою (а.с.13).
Таким чином доводи представника відповідача про небажання позивачем отримувати орендну плату є неспроможними, а вимоги ОСОБА_1 стосовно розірвання договору оренди землі обґрунтовані та підлягають задоволенню.
Вирішуючи питання позивача про стягнення з дочірнього підприємства Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядька» заборгованості з орендної плати за договором оренди земельної ділянки, суд вважає за можливе стягнути з відповідача 969,69 грн.
Крім того, у відповідності до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею та документально підтверджені судові витрати. Оскільки суд ухвалює рішення на користь позивача, то відповідно позовні вимоги щодо стягнення з відповідача на користь позивача, сплачену ним суму судового збору у розмірі 114 грн. 70 коп. (а.с.2) та 229 грн. 40 коп. (а.с.1), також підлягають задоволенню.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 61, 88, 209, 212, 214-215 ЦПК України, ст.ст. 526, 530, 598, 625, 626 ЦК України, ст. 141 ЗК України, Законом України «Про оренду землі», суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до дочірнього підприємства «Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядька», про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати - задовольнити частково.
Розірвати договір оренди земельної ділянки, що знаходиться у громадянина від 01.01.2007 року, укладений між ОСОБА_1 та дочірнім підприємством Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядька», що зареєстрований у Слов'янському відділі реєстрації земель, про що у Державному реєстрі земель по Черкаській сільській раді учинено запис від 08.10.2007 року за №040716700065.
Стягнути з дочірнього підприємства Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядька», р/р 26000190479015 КФКБ «ПриватБанк» м. Краматорськ, МФО 335548, код ЄДРПОУ 25330750, що знаходиться за адресою: Слов'янський район, с. Олександрівка, вул. Комсомольська, 17, на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН: НОМЕР_1, яка проживає за адресою: АДРЕСА_1, заборгованість з орендної плати за договором оренди земельної ділянки, що знаходиться у громадянина від 01.01.2007р. у розмірі 969 грн. 69 коп. та судовий збір у розмірі 114 грн. 70 коп. та 229 грн. 40 коп., а всього 1 313 (одна тисяча триста тринадцять) грн. 79 коп.
У задоволенні інших заявлених позовних вимог відмовити за відсутністю підстав.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Повний текст рішення виготовлено 09 серпня 2013 року.
Суддя
Слов'янського міськрайонного суду Н.О. Чемодурова