Справа № 2-263/2007року
ІМ"ЯМ УКРАЇНИ
07 травня 2007 року Ічнянський районний суд Чернігівської області
у складі:
головуючого судді М.М. Головченко
при секретарі Л.Г. Жегет, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ічня цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2до ПСП " Купина" про розірвання договорів оренди землі, стягнення орендної плати, пені та моральної шкоди,
ОСОБА_1. та ОСОБА_2. звернулися до суду з позовною заявою до ПСП " Купина" про розірвання договорів оренди землі, стягнення орендної плати, пені та моральної шкоди.
В позовній заяві вказали, що відповідач на підставі договорів оренди з 5 липня 2005 року орендує земельні ділянки, що належать їм згідно державних актів на право приватної власності на землю, але умови договору не виконує, за орендну плату не розраховується, внаслідок чого утворилася заборгованість в сумі 1800 гривень. Оскільки добровільно розривати договори оренди та розраховуватися по орендній платі відповідач не бажає, просять суд розірвати їх та стягнути орендну плату в судовому порядку. Крім того, просять суд стягнути на їх користь пеню за несвоєчасний розрахунок, заподіяну моральну шкоду, що полягає в душевних стражданнях, яку зазнали у зв"язку з порушенням їхніх прав. Моральну шкоду оцінюють по 1000 гривень для кожного.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_1. свої позовні вимоги та вимоги позивача ОСОБА_2. повністю підтримала і просила суд їх задовольнити.
Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечував, посилаючись на те, що земельні ділянки, які належать позивачам на праві приватної власності в натурі не виділялись, а тому ПСП " Купина" передані не були і тривалий час використовуються іншим сільськогосподарським підприємством.
Вислухавши сторони, допитавши свідка, вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги необхідно задовольнити частково, виходячи з наступного.
Між сторонам виникли правовідносини, які регулюються земельним та цивільним законодавством України.
Відповідно до ст. 93 ЗК України - право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою необхідної орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності, і відповідно до ст. 18 Закону України " Про оренду землі" - договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації.
В судовому засіданні достовірно встановлено, що 11.08 та 15.08.2005 року в Ічнянській районній філії Чернігівського регіонального центру ДЗК у книзі реєстрації за № № 040583400003, 040583400004, 040583400006 зареєстровано договори оренди на державні акти на право власності на земельну ділянку серії IV -ЧН№ 044483, IV- ЧН№ 044482, ЧН-092240 між орендодавцями ОСОБА_2., ОСОБА_1. та орендарем ПСП " Купина"- с Купина і термін дії двох договорів з 11.08.2005 року по 11.08.2010 року, одного договору з 15.08.2005 року по 15.08.2010 року (а.с. 7-14).
Тому суд вважає, що з моменту державної реєстрації договори набрали законної чинності і повинні виконуватися, оскільки ст. 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" - орендною платою за землю являється платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.
Як вбачається з договорів оренди землі (а.с 7-14) розмір орендної плати за користування земельною ділянкою встановлений сторонами в сумі 600 гривень і строком сплати не пізніше 30 грудня кожного року, а у разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим договором справляється пеня у розмірі 0.2 відсотки несплаченої суми за кожен день прострочення.
Виходячи з вищевикладеного, суд вважає, що позовні вимоги в частині стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі та пені за прострочення її виплати слід задовольнити повністю і стягнути з ПСП " Купина" - на користь позивача ОСОБА_2. орендну плату в розмірі 1200 гривень, на корись ОСОБА_1. - в розмірі 600 гривень, також одночасно стягнути пеню відповідно в розмірах 144 грн. і 72 грн., оскільки з моменту проведення оплати і до подачі позовної заяви минуло 60 днів ( 600/0.2%/60 днів). Договори оренди землі укладені сторонами 5 липня 2005 року розірвати, оскільки вони не виконуються належним чином.
Суд не може взяти до уваги заперечення представника відповідача про те, що земельні ділянки, які належать позивачам на праві приватної власності не були виділені в натурі, не передані в користування за актом приймання - передачі і використовуються іншим сільськогосподарським підприємством, оскільки являються безпідставними і повинні були вирішуватися до моменту державної реєстрації договорів.
В частині задоволення позовних вимог щодо стягнення з ПСП " Купина" моральної шкоди суд приходить до висновку, що слід відмовити, оскільки вважає, що моральна шкода не нанесена і в судовому засіданні позивачі не надали суду конкретних доказів в чому полягають душевні страждання, які вони зазнали у зв"язку з порушенням своїх прав.
Керуючись ст. ст. 10,60, 212-215 ЦПК України, ст. 93 ЗК України, Законом України " Про оренду землі", ст. ст. 15,16, 23,258, 509, 525, 526, 792 ЦК України, суд,
Позовні вимоги ОСОБА_1та ОСОБА_2задовольнити частково.
Розірвати договори оренди землі від 5 липня 2005 року, укладені між ОСОБА_2, ОСОБА_1 та ПСП " Купина" с Купина Ічнянського району Чернігівської області про оренду земельних ділянок, що належать орендодавцям на підставі державних актів на право власності на землю серії IV -ЧН № 044483, IV- ЧН № 044482, ЧН-092240, які зареєстровані в Ічнянській районній філії Чернігівського регіонально центру ДЗК за реєстрами № № 040583400003, 040583400004 від 11.08.2005 року та № 040583400006 від 15.08. 2005 року.
Стягнути з ПСП " Купина" с Купина Ічнянського району Чернігівської області:
- на користь ОСОБА_2заборгованість по орендній платі в сумі
1200 гривень, пеню за прострочення виплати в сумі 144 гривні, понесені витрати при подачі
позовної заяви в сумі 76 гривень 50 копійок, а всього в розмірі 1420 (одна тисяча чотириста
двадцять) гривень 50 копійок;
- на користь ОСОБА_1заборгованість по орендній платі в сумі
600 гривень, пеню за прострочення виплати в сумі 72 гривні, понесені витрати при подачі
позовної заяви в сумі 76 гривень 50 копійок, а всього в розмірі 745 ( сімсот сорок п'ять)
гривень 50 копійок.
В іншій частині позовних вимог відмовити.
На рішення на протязі двадцяти днів після подачі заяви про апеляційне оскарження рішення суду, яка подається протягом десяти днів з дня проголошення рішення, може бути подана апеляційна скарга в Чернігівський апеляційний суд через Ічнянський районний суд.