18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 45-24-38, inbox@ck.arbitr.gov.ua
31 липня 2013 року Справа № 925/866/13
Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого - судді Спаських Н.М. з секретарем судового засідання Волна С.В., за участю представників сторін:
від позивача: Єременко Н.Г. - за довіреністю;
від відповідача: Будник О.В. - за довіреністю;
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Комунального підприємства "Управління по експлуатації Будинку рад і об'єктів обласної комунальної власності" до Черкаського регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи "Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву" про стягнення 7 428,45 грн.
Заявлено позов про стягнення з відповідача заборгованості в сумі 7 428,45 грн. на підставі укладеного між сторонами договору оренди нерухомого майна № 75-2012 від 15.10.2012 року, яка складається із 4482,84 грн. боргу по орендній платі та 2945,61 грн. боргу по відшкодуванню комунальних послуг та витрат на утримання орендованого майна. У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав повністю та просить суд їх задовольнити.
Відповідач проти задоволення позовних вимог по основному боргу заперечує повністю з мотивів, що за нарахований період розмір орендної плати для відповідача повинен становить 1 грн. на рік з початку 2013 року згідно рішення Черкаської обласної ради від 22.03.2013 року № 21-33/VI про встановлення пільгової орендної плати, а проти стягнення витрат на комунальні послуги заперечень не має, про що надав суду відзив на позовну заяву ( а.с. 18-20).
Заслухавши доводи та пояснення представників сторін та дослідивши наявні у справі письмові докази й оцінивши їх у сукупності, суд задовольняє позовні вимоги повністю з наступних підстав:
Згідно з ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.
З матеріалів справи вбачається наступне:
15 жовтня 2012 року між КП "Управління по експлуатації Будинку рад і об'єктів обласної комунальної власності" в особі директора Тарана Михайла Олексійовича (далі - Орендодавець) та Черкаське регіональне управління державної спеціалізованої фінансової установи "Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву" в особі директора Паливоди Олександра Васильовича (далі - Орендар) було укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до обласної комунальної власності № 75-2012 ( а.с. 7-12), у відповідності до якого позивач (Орендодавець) передає, а відповідач (Орендар) приймає у тимчасове платне користування нежитлове приміщення першого поверху - № 5-40 (каб. № 123), корисною площею 11,9 кв. м., площі спільного користування 11,66 кв.м., а загальною площею 23,56 кв.м., розміщене за адресою: м. Черкаси, бул. Шевченка, 185, вартість якого становить за експертною оцінкою без ПДВ 73 000,00 грн. (п. 1.1. договору).
За своїм змістом договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до обласної комунальної власності № 75-2012 від 15 жовтня 2012 року є договором найму (оренди) і відповідає вимогам ст. 283 ГК України та ст. 759 ЦК України, якими встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Приміщення в оренду відповідачу було передано за актом від 01 жовтня 2012 року (а.с. 13) прийому-передачі в оренду приміщення, яке розташоване в м. Черкаси, бул. Шевченка, 185. Заперечень проти неотримання майна в оренду відповідачем суду не подано.
За умовами п. 11.1. договору строк його дії встановлюється з 01.10.2012 року по 31.12.2012 року включно. За доводами представників обох сторін, після закінчення вказаного строку відповідач подовжує користуватися орендованими приміщеннями, що у відповідності до ст. 764 ЦК України про те, що якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором, дає право позивачу вимагати належного виконання вказаного договору і за період січня-березня 2013 року.
Відповідно до п. 3.1. Договору орендна плата становить за перший місяць оренди 1 319,38 грн. ( без ПДВ), 1 583,26 грн. ( з ПДВ).
Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць ( п. 3.3. договору).
Орендна плата перераховується на рахунок Орендодавця щомісячно не пізніше дванадцятого числа місяця, за який сплачується орендна плата (п. 3.5. договору).
Порушуючи зобов'язання за договором, відповідач з січня 2013 року по березень 2013 року перестав вносити орендні платежі згідно договору оренди № 75-2012 від 15 жовтня 2012 року.
Заборгованість відповідача перед позивачем по орендній платі на підставі договору оренди № 75-2012 від 15 жовтня 2012 року становить 4 760,83 грн. згідно наданого позивачем розрахунку (а.с. 15). Розрахунок суми основного боргу з урахуванням індексації зроблено вірно.
За твердженням позивача відповідач станом на 01.01.2013 року мав також переплату по орендній платі в сумі 277,99 грн., яку було враховано при розрахунку позовних вимог і сума основного боргу відповідача перед позивачем по орендній платі станом на березень 2013 року включно становить 4 482,84 грн. (4760,83-277,99 ).
Доказів про існування спору між сторонами з приводу якості наданих послуг з оренди частини приміщення у справі немає.
Суд відхиляє заперечення відповідача проти стягнення 4 482,84 грн. коштів по орендній платі за січень-березень 2013 року з мотивів, що за цей період повинна бути встановлена річна орендна плата в розмірі 1 грн., виходячи з такого:
У відповідності до п. 3.1. договору від 15.10.2012 року між сторонами було погоджено, що щомісячна орендна плата для відповідача становить 1583,26 грн. з ПДВ, яка підлягає коригуванню на індекс інфляції попереднього місяця.
Ціна є істотною умовою договору у відповідності до ст. 180 ГК України та встановлюється за погодженням сторін.
У відповідності до п. 11.3. договору між сторонами, зміни та доповнення до договору допускаються за взаємною згодою сторін.
Згідно ст. 654 ЦК України, зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.
Сторонами не надано суду доказів про те, що розмір орендної плати було змінено за їх взаємною згодою із 1583,26 грн. на місяць на 1 грн. на рік.
Надане суду відповідачем рішення Черкаської обласної ради від 22.03.2013 року № 21-33/VI (а.с. 21) про встановлення для відповідача річної пільгової орендної плати на 2013 рік в сумі 1 грн. за виділені приміщення площею 23,56 кв.м. за адресою бул. Шевченка, 185 не заміняє собою зміни до договору між сторонами від 15.10.2012 року, які слід вчинити у простій письмовій формі у вигляді додаткової угоди до договору згідно вимог ст. 654 ЦК України. Дане рішення автоматичне не змінює умови договору між сторонами, а тому відповідач не має права керуватися ним безпосередньо для сплати орендних платежів позивачу за договором від 15.10.2012 року.
Виходячи з цих же підстав суд відмовив відповідачу у задоволенні клопотання про залучення до участі у справі в якості третьої особи на стороні відповідача Черкаської обласної ради, яка не має і юридичного інтересу до виконання сторонами справи угоди від 15.10.2012 року та своїм рішенням не може автоматично змінювати умови цієї угоди.
За доводами позивача, з 15.05.2013 року між сторонами вже укладено новий договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до обласної комунальної власності № 37-2013, умовами якого передбачено, що для відповідача розмір річної орендної плати за теж саме орендоване приміщення по бул. Шевченка, 185 становить 1,00 грн. на підставі рішення Черкаської обласної ради від 22.03.2013 року № 21-33/VI (п. 3.1.).
Згідно з ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, а одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
За змістом статей 599 та 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання, яке припиняється лише виконанням, проведеним належним чином.
Строк виконання зобов'язання по сплаті орендних платежів за Договором від 15.10.2013 року за періоди січня-березня 2013 року для відповідача вже є таким, що настав, доказів проведення розрахунку за орендними платежами відповідач суду не надав, а тому до примусового стягнення з відповідача на користь позивача належить 4 482,84 грн. ( 4 760,83-277,99) за договором № 75-2012 від 15 жовтня 2012 року.
Позивач просить суд також стягнути з відповідача 2 945,61 грн. за комунальні послуги, а саме за водопостачання та водовідведення, електропостачання, теплопостачання, витрати на охорону, витрати на утримання орендованого майна, пропорційно займаній відповідачем площі на підставі п. 3.10 договору від 15.10.2013 року.
Заперечень проти правомірності стягнення нарахованих коштів за даними платежами у відповідача немає, позов в цій частині підлягає до задоволення, виходячи з такого:
В п. 3.10. договору від 15.10.2012 року сторони погодили, що крім орендної плати Орендар відшкодовує Орендодавцю наступні фактично отримані комунальні та інші послуги пропорційно займаній площі: водопостачання та водовідведення, теплопостачання, електропостачання, охорону будівлі, вивіз та знешкодження твердих побутових відходів та витрати на утримання орендованого майна.
Розмір відшкодування витрат утримання орендованого майна для відповідача визначається в розмірі 27,89 грн. за 1 кв.м. корисної площі (11,9 кв.м.) на місяць. Розмір відшкодування витрат на вимогу Орендодавця підлягає обов'язковому перегляду з 01 січня кожного року.
Орендодавець залишає за собою право збільшувати розмір відшкодування витрат по утриманню орендованого майна в разі збільшення мінімальної заробітної плати та інших підстав, передбачених законодавством.
За умови встановлення на орендованій площі відповідних приладів обліку, Орендар може здійснювати оплату комунальних послуг за цими приладами.
Зазначені платежі Орендар сплачує протягом 5 (п'яти ) днів за наданим рахунком.
Позивач надав уточнений розрахунок заборгованості відповідача за комунальними послугами, з якого вбачається, що фактичний борг відповідача за січень-березень 2013 року становить 2 948,83 грн., однак позивач свої позовні вимоги не змінює та просить стягнути заявлену у позові суму боргу в цій частині в розмірі 2 945,61 грн.
Заперечень проти розрахунків позивача по комунальних платежах відповідач суду не надав та не робив звірку розрахунків із позивачем на випадок незгоди із розрахунками позивача, як просив суд в ухвалі від 06.06.2013 року.
Розрахунки боргу по комунальних платежах позивачем зроблено вірно.
Строк виконання всіх зобов'язань за позовними вимогами для відповідача вже є таким, що настав, доказів проведення повного розрахунку між сторонами у справу не надано. Правомірність позовних вимог доведена матеріалами справи.
На підставі викладеного, вимога позивача про стягнення з відповідача 4 482,84 грн. заборгованості по орендних платежах, за період з січня по березень 2013 року та 2 945,61 грн. заборгованості за комунальні послуги підлягає до задоволення.
На підставі ст. 49 ГПК України, з відповідача на користь позивача слід стягнути 1720,50 грн. на відшкодування сплаченого позивачем судового збору.
Керуючись ст. 49,82-85 ГПК України, суд -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Черкаського регіонального управління державної спеціалізованої фінансової установи "Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву" (ідентифікаційний код 25673668, м. Черкаси, вул. Хрещатик, 219) на користь Комунального підприємства "Управління по експлуатації будинку рад і об'єктів обласної комунальної власності" (ідентифікаційний код 04014200, м. Черкаси, бул. Шевченка, 185) -- 4 482,84 грн. орендної плати, 2945,61 грн. на відшкодування комунальних послуг та витрат на утримання орендованого майна за договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до обласної комунальної власності № 75-2012 від 15 жовтня 2012 року та 1720,50 грн. на відшкодування судового збору.
Наказ видати.
Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду протягом 10 днів.
Повне рішення складено 01 серпня 2013 року
Суддя Н.М. Спаських