Справа № 639/3423/13-ц
2/639/1493/2-13
24 липня 2013р. м. Харків
Жовтневий районний суд м.Харкова у складі головуючого судді: Макарова В.О., при секретарі Гриценко М.В., розглянувши у відкритому в судовому засіданні в м.Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, 3-тя особа: Харківська міська рада про визнання права власності на житловий будинок та виділ частки;
ОСОБА_1 звернулась до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 в якій просить поновити її порушене цивільне право власності та визнати за нею право власності на житловий будинок літ. «Ж-1» з прибудовами літ. «ж», та «ж1» загальною площею 73,40 м2, житловою площею 39,20 м2, розташований на земельній ділянці площею 0,0312га., за адресою: АДРЕСА_1.
Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що житловий будинок літ. «А-1» з прибудовами та надвірними будівлями по АДРЕСА_1 зареєстровано в 2/3 частині на ім'я ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 09.06.2008 року, посвідченого п/н ХМНО ОСОБА_3, р№1212 та в 1/3 частини на ім'я ОСОБА_1 на підставі договору дарування від 10.06.2008 року посвідченого п/н ХМНО ОСОБА_3, р№1234, що підтверджується також довідкою КП «ХМБТІ» №2133 р від 02.04.2013р. Вказаний будинок розташований на земельній ділянці площею 0,0656 га. На зазначеній земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 в період 2009-2010 років ОСОБА_1 самочинно за власні кошти прибудовано новий одноповерховий житловий будинок літ. «Ж-1» з прибудовами літ. «ж», та «ж1» загальною площею 73,40 м2, житловою площею 39,20м2. Відповідно висновку ТОВ «НТК Енерго-Тайм» (ліцензія АВ №193286), вищезазначений будинок, його несучі та огороджувальні конструкції знаходяться в задовільному технічному стані. Будівля відповідає вимогам надійності та безпечності в подальшій експлуатації. Планування обстеженого будинку в цілому не протиречить будівельно-технічним, протипожежним та санітарно-гігієнічним вимогам. На теперішній час між співвласником домоволодіння АДРЕСА_1, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 мирним шляхом розділена земельна ділянка та встановлені межи фактичного користування. Згідно технічної документації, а саме кадастрового плану земельної ділянки, виготовленого на підставі замовлення від 25.03.2013 року загальна площа ділянки складає 0,0656га., з них площа ділянки, що використовується для обслуговування житлового будинку літ. «Ж-1» з прибудовами літ. «ж», та «ж1» становить 0,0312га., площа земельної ділянки, що використовується для обслуговування житлового будинку літ. «А-1» з прибудовами та надвірними будівлями становить 0,0344 га. Відповідно довідки КП «ХМБТІ» №2133 р від 02.04.2013р в архіві бюро відсутні відомості щодо реєстрації та інвентаризації житлових будинків за номером АДРЕСА_1. Вважаючи в подальшому можливість порушення своїх прав з боку третіх осіб та неможливість здійснити необхідний обсяг по реалізації своїх прав, як власника, ОСОБА_1 змушена з дійсним позовом звернутися до суду.
В судове засідання сторони не з'явились. До суду надійшли заяви від представника позивача та відповідача про підтримання та визнання позову відповідно, а також про розгляд справи за їх відсутністю.
Суд, дослідивши матеріали справи і оцінивши зібрані докази в їх сукупності, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що житловий будинок літ. «А-1» з прибудовами та надвірними будівлями, розташований на земельній ділянці площею 0,0656 га по АДРЕСА_1 зареєстровано в 2/3 частині на ім'я ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 09.06.2008 року, посвідченого п/н ХМНО ОСОБА_3, р№1212 та в 1/3 частини на ім'я ОСОБА_1 на підставі договору дарування від 10.06.2008 року посвідченого п/н ХМНО ОСОБА_3, р№1234,
На вказаній земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 в період 2009-2010 років ОСОБА_1 самочинно за власні кошти прибудовано новий одноповерховий житловий будинок літ. «Ж-1» з прибудовами літ. «ж», та «ж1» загальною площею 73,40 м2, житловою площею 39,20м2. Відповідно висновку ТОВ «НТК Енерго-Тайм» (ліцензія АВ №193286), вищезазначений будинок, його несучі та огороджувальні конструкції знаходяться в задовільному технічному стані. Будівля відповідає вимогам надійності та безпечності в подальшій експлуатації. Планування обстеженого будинку в цілому не протиречить будівельно-технічним, протипожежним та санітарно-гігієнічним вимогам. На теперішній час між співвласником домоволодіння АДРЕСА_1, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 мирним шляхом розділена земельна ділянка та встановлені межи фактичного користування. Згідно технічної документації, а саме кадастрового плану земельної ділянки, виготовленого на підставі замовлення від 25.03.2013 року загальна площа ділянки складає 0,0656га., з них площа ділянки, що використовується для обслуговування житлового будинку літ. «Ж-1» з прибудовами літ. «ж», та «ж1» становить 0,0312га., площа земельної ділянки, що використовується для обслуговування житлового будинку літ. «А-1» з прибудовами та надвірними будівлями становить 0,0344 га. Відповідно довідки КП «ХМБТІ» №2133 р від 02.04.2013р в архіві бюро відсутні відомості щодо реєстрації та інвентаризації житлових будинків за номером АДРЕСА_1.
За загальним положенням цивільного законодавства, зобов'язання виникають з підстав, зазначених у статті 11 Цивільного кодексу України. За приписами частини 2 цієї статті підставами виникнення цивільних прав та обов'язку, зокрема, є договори та інші правочини, інші юридичні факти. Підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є дії осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також дії, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.
Відповідно до вимог ст.120 Земельного кодексу України, при переході права власності на будівлю і споруду до нового власника цієї власності переходить і право власності чи користування земельною ділянкою, на якій розташована ця власність.
Згідно ст.377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені без зміни її цільового призначення, у розмірах встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянка, яка необхідна для обслуговування.
Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набути правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно ст. 3 Конституції України, згідно якої людина, її життя і здоров'я, недоторканність і безпека визнаються в Україні найвищою соціальною цінністю; ст. 41 Конституції України, відповідно до якої кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, у тому числі це стосується і нерухомого майна; право власності набувається у порядку, визначеному законом; ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, ратифікованої Законом України від 17.07.1997 року №475/97-ВР, кожна фізична особа або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.
Положенням ст. 319 ЦК України передбачено, що власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений в його здійсненні.
Згідно до ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч.2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.
Частиною 5 ст. 376 ЦК України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Відповідно до ч.1 ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» №1952-ІV від 01.07.2004р. обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб.
На підставі викладеного, суд, керуючись ст.ст.16, 328, 331, 376 ЦК України вважає за необхідне визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. «Ж-1» з прибудовами літ. «ж», та «ж1» загальною площею 73,40 м2, житловою площею 39,20 м2, розташований на земельній ділянці площею 0,0656га., за адресою: АДРЕСА_1 у складі домоволодіння.
Згідно з п. 4 постанови Пленуму Верховного Суду України "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок" N 7 від 4 жовтня 1991 року, із змінами від 25 грудня 1992 року та від 25 травня 1998 року у приватній власності громадян можуть перебувати жилі будинки, збудовані на відведеній у встановленому порядку земельній ділянці або придбані на законних підставах.
Статтею 364 ЦК України визначено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
На підставі вищевикладеного, суд, відповідно до вимог ст. 364 ЦК України вважає за необхідне виділити житловий будинок літ. «Ж-1» з прибудовами літ. «ж», та «ж1» загальною площею 73,40 м2, житловою площею 39,20 м2 з присвоєнням окремої адреси та визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. «Ж-1» з прибудовами літ. «ж», та «ж1» загальною площею 73,40 м2, житловою площею 39,20 м2, розташований на земельній ділянці площею 0,0312га., за адресою: АДРЕСА_1.
Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 61, 81, 88, 208, 213-215 ЦПК України, 120,121 ЗК України, ст. ст. 328,331,364, 376,377, 392 ЦК України суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. «Ж-1» з прибудовами літ. «ж», та «ж1» загальною площею 73,40 м2, житловою площею 39,20 м2, розташований на земельній ділянці площею 0,0656га., за адресою: АДРЕСА_1 у складі домоволодіння.
Виділити житловий будинок літ. «Ж-1» з прибудовами літ. «ж», та «ж1» загальною площею 73,40 м2, житловою площею 39,20 м2 зі складу домоволодіння з присвоєнням окремої адреси та визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. «Ж-1» з прибудовами літ. «ж», та «ж1» загальною площею 73,40 м2, житловою площею 39,20 м2, розташований на земельній ділянці площею 0,0312га., за адресою: АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Харківської області через суд 1 інстанції протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя