29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"24" липня 2013 р.Справа № 924/741/13
Господарський суд Хмельницької області у складі: суддя Музика М.В. при секретарі судового засідання Дідик Н.Д., розглянув матеріали справи
за позовом заступника Хмельницького прокурора з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері Західного регіону України м.Хмельницький в інтересах держави в особі Міністерства оборони України, як органу уповноваженого здійснювати функції у спірних відносинах для захисту інтересів Квартирно-експлуатаційного відділу м. Хмельницький
до Приватного підприємства "Арт Регіон" м.Старокостянтинів
про стягнення 2851,33 грн., з яких 2 393 грн. 25 коп. - основного боргу, 458 грн. 08 коп. -відшкодування витрат земельного податку
За участю представників сторін:
від позивача: Маркітан А.В. - дов. № 1494 від 28.05.2013 р.
від відповідача: не з'явився
від прокуратури: Козирський Ю.В.
В судовому засіданні відповідно до ч. 2 ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Суть спору: заступник прокурора в інтересах позивача звернувся до суду із позовом про стягнення з відповідача 2 851,33 грн., з яких 2 393 грн. 25 коп. - боргу по орендній платі, та 458 грн. 08 коп. -відшкодування витрат земельного податку. В обґрунтування позовних вимог посилався на договір оренди №59/1/2010/КЕВ від 30.06.2010р., ст.ст. 180,193,198,231,323 Господарського кодексу України, ст.ст. 526,626,629 Цивільного кодексу України.
Представник прокуратури в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Крім того, надав суду заяву, в якій конкретизував позовні вимоги, а саме: просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати в розмірі 2393 грн. 25 коп., 458 грн. 08 коп. - відшкодування витрат земельного податку.
Відповідач належним чином повідомлявся про дату, місце та час розгляду справи, що підтверджується повідомленнями про вручення поштових відправлень, в судове засідання не з'явився, вимог ухвали суду від 09.07.2013р. не виконав, свого представника в судове засідання не направив, письмового відзиву на позов не подав, причин невиконання вимог суду не повідомив, проте на адресу суду 09.07.2013р. надіслав заяву, в якій вказує, що дану заборгованість в сумі 2851,33грн. визнає та зобов'язується оплатити в десятиденний термін.
Враховуючи викладене суд розглядає справу у відповідності до ст. 75 ГПК України.
Розглянувши подані документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи по суті, суд встановив:
30.06.2010 між Квартирно-експлуатаційним відділом м. Хмельницький (орендодавець) та приватним підприємством "Арт Регіон" м.Старокостянтинів (орендар) укладено договір оренди нерухомого військового майна розташованого в Шепетівському гарнізоні №59/1/2010/КЕВ Хм., згідно з умовами якого орендодавець зобов'язався передати, а орендар - прийняти в строкове платне користування нерухоме військове майно - нежитлові приміщення площею 134 кв.м. першого поверху в будівлі №221 військового містечка №2, що знаходиться на балансі КЕВ м. Хмельницький, розташоване за адресою: Старокостянтинів, вул. Миру, вартість якого визначена на 31 грудня 2009р. за незалежною оцінкою та становить згідно з актом оцінки 50920грн. Назване в п. 1.1. нерухоме Майно Орендодавець передає Орендарю для використання під офіс (площею 32,7 кв.м.) та складські приміщення (площею 101,3 кв.м.). Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору (у разі оренди нерухомого військовою майна на строк 3 (три) роки і більше - не раніше дати державної реєстрації Договору) та акті приймання-передачі Майна. (п. 1.1., 1.3., 2.1).
Договір оренди укладено строком на 6 місяців, що діє з 30 червня 2010 по 30 грудня 2010р. включно (п. 10.1.).
В розділі 3 договору оренди сторонами було погоджено розмір та строк оплати за оренду, зокрема, згідно п.п 3.1. - 3.3., 3.6. орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (січень 2010 року) на рівні 600 грн. за результатами конкурсу (домовленості) з врахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об'єктах оренди, але не нижче орендної плати визначеної на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою КМУ від 04.10.95 №786 (із змінами), яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (січень 2010 року) 549,99 грн. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування базової орендної плати на індекси інфляції за період з базового до першого місяця оренди. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата у розмірі 100% перераховується орендарем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний реєстраційний рахунок орендодавця в територіальному органі Державного казначейства щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.
Відповідно до п. 5.15 орендар зобов'язаний щомісячно компенсувати орендодавцю кошти в розмірі частини податку на землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно, а також прилегла до будівлі чи споруди земельна ділянка площею 0,135га, на яку орендарю відповідно до чиного законодавства України надається право користування для досягнення мети оренди.
На виконання умов договору оренди згідно акту прийому-передачі від 30.06.2010р. приватному підприємству "Арт Регіон" м.Старокостянтинів передано в оренду нежитлові приміщення площею 134 кв.м., за адресою: м. Старокостянтинів, вул. Миру, військова частина №А-2502, військового містечка №2, будівля гауптвахти інв.№221.
На підставі даного договору було укладено, додатковий договір № 68/59Д/1/2012/КЕВ Хм. від 29.12.2012 року до Договору оренди №59/1/2010/КЕВ Хм. від 30.06.2010 року нерухомого військового майна розташованого у м. Старокостянтинові по вул. Миру, військове містечко № 2 буд № 221.
Позивачем 20.05.2013р. на адресу відповідача надіслано претензію №1417 з проханням погасити 2 393 грн. 25 коп. - основного боргу, 458 грн. 08 коп. -відшкодування витрат земельного податку.
Дана претензія відповідачем залишена без уваги.
Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне.
Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Правовідносини між позивачем та відповідачем виникли на підставі договору оренди нерухомого військового майна №59/1/2010/КЕВ Хм. від 30.06.2010р., згідно з умовами якого позивач зобов'язався передати, а відповідач - прийняти в строкове платне користування нерухоме військове майно - нежитлові приміщення.
Оренда державного та комунального майна є різновидом майнового найму, і при розгляді справи застосовуються норми як Закону України „Про оренду державного та комунального майна", так і норми Цивільного та Господарського кодексів України.
Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.
В силу ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, ч. 1 ст. 759 ЦК України, ст. 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ЦК України).
Згідно зі ст. ст. 18 та 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному об'ємі незалежно від наслідків господарської діяльності.
В розділі 3 договору оренди сторонами було погоджено розмір та строк оплати за оренду.
Як вбачається з матеріалів справи позивач виконав взяті на себе за договором оренди зобов'язання, зокрема, передав відповідачу в оренду нежитлові приміщення, про що складено відповідний акт приймання-передачі. У свою чергу відповідач приміщення отримав, проте взятих на себе договірних зобов'язань з повної та своєчасної сплати оренди не виконав. Тому відповідач є боржником, що прострочив виконання грошового зобов'язання, і у нього перед позивачем існує борг, що утворився за період з березня 2013 року по травень 2013 року на загальну суму 2851,33 грн., що не заперечується відповідачем.
Судом було встановлено, що саме відповідач - уклав договір оренди №59/1/2010/КЕВ Хм. від 30.06.2010р. та додаткову угоду № 68/59Д/1/2012/КЕВ Хм. від 29.12.2012 р., відповідно до п. 5.3., 5.15 вказаних договорів останній зобов'язався сплачувати орендну плату та земельний податок.
Враховуючи викладене вимога про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в розмірі 2393,25 грн. та 458 грн. 08 коп. - відшкодування витрат земельного податку є обгрунтованою та підтвердженою матеріалами справи, а отже - підлягає задоволенню.
Відповідно до ст. 49 ГПК України оплата судового збору покладається на відповідача.
Керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Позов заступника Хмельницького прокурора з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері Західного регіону України м.Хмельницький в інтересах держави в особі Міністерства оборони України, як органу уповноваженого здійснювати функції у спірних відносинах для захисту інтересів Квартирно-експлуатаційного відділу м. Хмельницький до Приватного підприємства "Арт Регіон" м.Старокостянтинів про стягнення 2851,33 грн., з яких 2 393 грн. 25 коп. - основного боргу, 458 грн. 08 коп. -відшкодування витрат земельного податку задовольнити.
Стягнути з приватного підприємства "Арт Регіон" Хмельницька область, м.Старокостянтинів, вул. Миру, 72, код 07928461) на користь квартирно-експлуатаційного відділу (м.Хмельницький, вул. Ціолковського, 3/1; код 07928461) 2393,25 грн. (дві тисячі триста дев'яносто три гривні, 25 коп.) -заборгованості з орендної плати, 458,08 (чотириста п'ятдесят вісім гривень, 08коп) земельного податку.
Видати наказ.
Стягнути з приватного підприємства "Арт Регіон" Хмельницька область, м.Старокостянтинів, вул. Миру, 72, код 07928461) в дохід Державного бюджету України (отримувач коштів УДК у м. Хмельницький, ОКПО 23565225, банк отримувача ГУ ДКУ у Хмельницькій області, МФО 815013, р/р 31213206700002, код класифікації 22030001, символ звітності 206) - 1720, 50 грн. (одна тисяча сімсот двадцять гривень, 50коп.) судового збору.
Видати наказ.
Повне рішення складено 29 липня 2013 року.
Суддя М.В.Музика