Справа № 473/2734/13-ц
іменем України
"30" липня 2013 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючої судді - Старжинської О.Є., при секретарі судового засідання - Ніколаєнко Г.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Вознесенської сільської ради Вознесенського району про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним.
25 червня 2013 року позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до відповідача Вознесенської сільської ради Вознесенського району про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,23 га розташованої за вказаною адресою для обслуговування житлового будинку, укладеного нею та ОСОБА_4 27.04.1999 року в Вознесенській філії товарної біржі «Нерухомість-Південь», визнання права власності на земельну ділянку
В обґрунтування своїх вимог позивач зазначав, що даний договір був укладений сторонами в письмовій формі, який зареєстровано вказаною біржею, право власності на нерухоме майно (житловий будинок) - в Вознесенському МБТІ, всі умови договору купівлі-продажу сторонами виконані: ОСОБА_4 отримав кошти за відчужену власність, в спорах, залогах, інших обтяженнях будинок не перебував.
Посилаючись на те, що нотаріально посвідчити зазначений договір не має можливості через його реєстрацію в МБТІ та смерть ОСОБА_4, позивач просив позов задовольнити.
Ухвалою суду від 30.07.2013 року позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки дійсним, про визнання права власності на земельну ділянку були залишені без розгляду.
В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, суду надав заяву про розгляд справи за його відсутності та про визнання позову.
Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд діючи в межах заявлених сторонами вимог, вважає, що позов підлягає задоволенню.
В судовому засіданні встановлено, що 27.04.1999 року був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 між продавцем ОСОБА_4 і покупцем ОСОБА_1, який зареєстрований в Вознесенській філії товарної біржі «Нерухомість-Південь» №277.
Продавець на час вчинення угоди був власником майна (житлового будинку) на підставі договору купівлі-продажу посвідченого Вознесенською сільською радою Вознесенського району Миколаївської області 07.02.1989 року за реєстровим номером 6 та право власності на нього зареєстровано в Бюро технічної інвентаризації м. Вознесенська 11.11.1992 року за №249.
Оскільки, права і обов'язки сторін за договором купівлі-продажу житлового будинку виникли і закінчилися до набрання чинності Цивільним Кодексом України, а суть позову складає недотримання сторонами нотаріальної форми посвідчення договору, то слід застосувати Цивільний Кодекс Української РСР.
У відповідності зі ст.227 ЦК Української РСР договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, а згідно п.2 ст. 47 ЦК Української РСР, якщо одна із сторін повністю виконала договір, а інша ухиляється від його оформлення нотаріально, то суд може визнати цей договір дійсним за заявою сторони, яка виконала договір.
Даний договір купівлі-продажу будинку є волевиявленням обох сторін, вони домовились щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, право власності на житловий будинок зареєстровано у Вознесенському МБТІ і відповідно нотаріально посвідчити зазначений договір перешкоджає смерть сторони договору - продавця ОСОБА_4
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10,11,209,212 -215 ЦПК України, суд
Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 укладений 27.04.1999 року між продавцем ОСОБА_4 та покупцем ОСОБА_1 в Вознесенській філії товарної біржі «Нерухомість-Південь» №277 дійсним.
Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Миколаївської області через міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів.
Суддя: О.Є.Старжинська