Справа № 115/3020/13-ц
Провадження № 2/115/1242/2013
Іменем України
"25" липня 2013 р. м. Саки
Сакський міськрайонний суд Автономної Республіки Крим у складі:
головуючого, судді Щербіни Д.С.
при секретарі Аттаровій А.Г.
розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Атракціон» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, треті особи - ОСОБА_5 та ОСОБА_6, про розірвання договору, -
ТОВ «Атракціон» звернулося до суду із позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про розірвання договору купівлі-продажу об'єкту незавершеного будівництва, мотивуючи свої позовні вимоги тим, що на підставі договору купівлі-продажу об'єкту незавершеного будівництва, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, укладений 27 грудня 2006 року між ТОВ «Атракціон» та ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та посвідчений приватним нотаріусом Сакського міського нотаріального округу АР Крим ОСОБА_7 та зареєстрованого у реєстрі за № 4448, продавець - ТОВ «Атракціон» зобов'язується передати у власність, а покупці зобов'язуються прийняти на умовах договору та оплатити об'єкт незавершеного будівництва «Торгівельно-сервісний комплекс». Вказаний об'єкт придбавався покупцями у наступних частках: ОСОБА_5 - 25/100 часток об'єкту, ОСОБА_6 - 25/100 часток об'єкту, ОСОБА_1 - 8/100 часток об'єкту, ОСОБА_2 - 14/100 часток об'єкту, ОСОБА_3 - 14/100 часток об'єкту, ОСОБА_4 - 14/100 часток об'єкту. Загальна сума вказаного об'єкту встановлена 241000,00 грн, яку покупці зобов'язалися сплатити продавцю протягом тридцяти банківських днів після нотаріального посвідчення цього договору у таких розмірах: ОСОБА_5 - 60250,00 грн, ОСОБА_6 - 60250,00 грн, ОСОБА_1 - 19280,00 грн, ОСОБА_2 - 33740,00 грн, ОСОБА_3 - 33740,00 грн, ОСОБА_4 - 33740,00 грн. Але умови щодо сплати за майно були виконані у повному обсязі лише ОСОБА_5 та ОСОБА_6. На підставі викладеного позивач просив позов задовольнити.
У судове засідання представник позивача не з'явилася, повідомлена належним чином, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити у повному обсязі.
Відповідачі у судове засідання не з'явилися, повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомили, заяв про розгляд справи за їх відсутності чи відкладення розгляду справи суду не надали.
Треті особи ОСОБА_5 та ОСОБА_6 у судове засідання не з'явилися, повідомлені належним чином, надали заяви про розгляд справи за їх відсутності та погодження з позовними вимогами.
Враховуючи неявку сторін, відповідно до вимог ч. 2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням статті 224 Цивільного процесуального кодексу України.
Вивчивши матеріали справи, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу об'єкту незавершеного будівництва, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, укладеного 27 грудня 2006 року між ТОВ «Атракціон» та ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та посвідчений приватним нотаріусом Сакського міського нотаріального округу АР Крим ОСОБА_7 та зареєстрованого у реєстрі за № 4448, продавець - ТОВ «Атракціон» зобов'язується передати у власність, а покупці зобов'язуються прийняти на умовах договору та оплатити відповідно до вимог цього договору об'єкт незавершеного будівництва «Торгівельно-сервісний комплекс» (готовністю сімдесят відсотків до введення в експлуатацію).
Вказаний об'єкт придбавався покупцями у наступних частках: ОСОБА_5 - 25/100 часток об'єкту, ОСОБА_6 - 25/100 часток об'єкту, ОСОБА_1 - 8/100 часток об'єкту, ОСОБА_2 - 14/100 часток об'єкту, ОСОБА_3 - 14/100 часток об'єкту, ОСОБА_4 - 14/100 часток об'єкту.
Відповідно до п. 4 договору купівлі-продажу за погодженням сторін продаж об'єкту незавершеного будівництва вчиняється за 241000,00 грн, яку покупці зобов'язалися сплатити продавцю протягом тридцяти банківських днів після нотаріального посвідчення цього договору таким чином: ОСОБА_5 - 60250,00 грн, ОСОБА_6 - 60250,00 грн, ОСОБА_1 - 19280,00 грн, ОСОБА_2 - 33740,00 грн, ОСОБА_3 - 33740,00 грн, ОСОБА_4 - 33740,00 грн.
Але умови щодо сплати за майно були виконані у повному обсязі лише ОСОБА_5 та ОСОБА_6, що підтверджується відповідними довідками.
Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Істотними умовами договору купівлі-продажу є умови про предмет та ціну. Ціна товару - це грошова сума, яка підлягає сплаті покупцем за одержану від продавця річ.
Згідно зі ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до ст. 692 ЦК України покупець зобов'язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару. Покупець зобов'язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. Договором купівлі-продажу може бути передбачено розстрочення платежу. У разі прострочення оплати товару продавець має право вимагати оплати товару та сплати процентів за користування чужими грошовими коштами. Якщо покупець відмовився прийняти та оплатити товар, продавець має право за своїм вибором вимагати оплати товару або відмовитися від договору купівлі-продажу.
У випадку, якщо договором купівлі-продажу передбачена оплата товару через певний час після його передачі покупцю, покупець повинен провести оплату в строк, передбачений договором.
Якщо покупець не виконує свого обов'язку щодо оплати переданого йому товару в установлений договором купівлі-продажу строк, продавець набуває право вимоги такої оплати (частина третя статті 692 ЦК України), або розірвання договору з підстав, передбачених статтею 651 ЦК України.
З огляду на викладене, суд дійшов до висновку про задоволення позову, в наслідок чого договір купівлі-продажу об'єкту незавершеного будівництва - «Торгівельно-сервісний комплекс», який розташований за адресою: АДРЕСА_1, укладений 27 грудня 2006 року між ТОВ «Атракціон» та ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, посвідчений приватним нотаріусом Сакського міського нотаріального округу АР Крим ОСОБА_7 та зареєстрований у реєстрі за № 4448, підлягає розірванню з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 651, 655, 692 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 61, 88, 209, 212-215, 217, 218, 224 Цивільного процесуального кодексу України, -
Позов ОСОБА_8 - задовольнити частково.
Розірвати з до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 договір купівлі-продажу об'єкту незавершеного будівництва - «Торгівельно-сервісний комплекс», який розташований за адресою: АДРЕСА_1, укладений 27 грудня 2006 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Атракціон» та ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6, посвідчений приватним нотаріусом Сакського міського нотаріального округу АР Крим ОСОБА_7 та зареєстрований у реєстрі за № 4448.
Стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Атракціон» судовий збір у розмірі по 22,94 грн з кожного.
Рішення може бути оскаржено в Апеляційний суд Автономної Республіки Крим через Сакський міськрайонний суд Автономної Республіки Крим протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя Щербіна Д. С.