Провадження № 2/537/1060/2013
Справа № 537/3419/13-ц
24.07.2013 року м. Кременчук
Крюківський районний суд м.Кременчука Полтавської області в складі головуючого судді Сьоря С.І., при секретарі Ткач О.Б. розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Кременчуці Полтавської області цивільну справу за позовом фізичної особи ОСОБА_1 до юридичної особи Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпрова, 52», за участю третьої особи Кременчуцької міської ради Полтавської області про визнання недійсним рішення установчих зборів, скасування державної реєстрації -
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, відповідно до якого просить суд ухвалити рішення, яким визнати недійсним рішення установчих зборів ОСББ «Дніпрова, 52» щодо створення об»єднання, скасувати державну реєстрацію ОСББ «Дніпрова, 52» від 26.04.2010 року.
Свої вимоги мотивував тим, що 14.03.2010 року ініціативною групою мешканців житлового будинку в АДРЕСА_1 було проведено установчі збори на яких було розглянуто питання про створення об»єднання співвласників багатоквартирного будинку.
Згідно протоколу установчих зборів від 14.03.2010 року у зборах взяло участь 90 із 143 власників житла, і більшістю голосів було прийнято рішення про створення ОСББ «Дніпрова, 52».
В подальшому відбулася реєстрація створеної юридичної особи та Кременчуцька міська рада на своєму засіданні від 29.06.2010 року на підставі листа ОСББ «Дніпрова, 52», прийняла рішення про передачу житлового будинку по АДРЕСА_1 на баланс ОСББ «Дніпрова, 52»
Установчі збори проведені з порушенням чинного законодавства, їх рішення зумовили подальшу незаконну реєстрацію і передачу будинку на баланс ОСББ, а тому мають бути скасовані.
Так, не було дотримано вимог ст..6 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» щодо повідомлення про проведення установчих зборів, яке надсилається кожному власнику рекомендованим листом, або ж вручається у письмовій формі під розпис. Особисто він, ні будь - хто із членів його сім»ї повідомлень відносно проведення зборів не отримували.
Згідно акту приймання - передачі житлового будинку АДРЕСА_1 в будинку нараховується 144 квартири, в яких мешкає 323 особи.
Зі слів голови ОСББ із 144 квартир в будинку приватизовано 143 квартири, а це означає, що власників квартир майже 300 осіб, що набагато більше ніж 143 особи, які заявлені в протоколі установчих зборів.
Голова ОСББ помилково вважає, що для легітимності зборів достатньо більше 50 % від представників кожної квартири.
Згідно ст..6 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу.
Тому, установчі збори, які проводилися за участю власників, що менш п»ятидесяти відсотків - не можуть бути легітимними, а їх рішення недійсними.
В судовому засіданні позивач позов підтримав у повному обсязі з підстав, що в ньому зазначені.
Представник відповідача в судовому засіданні в задоволенні позову просив відмовити у зв»язку з його безпідставністю.
Представник третьої особи - Кременчуцької міської ради Полтавської області до судового засідання не з»явився, направив до суду клопотання, відповідно до якого просив розгляд справи відкласти у зв»язку з перебуванням у відпустці.
Вислухавши думку позивача та представника відповідача, які вважають за можливе розглядати справу у відсутність представника третьої особи, суд вважає за моживе розглянути справу у відсутність представника третьої особи, оскільки причини його неявки до судового засідання не є поважними.
Вислухавши пояснення позивача та представника відповідача, дослідивши матеріали спарви, суд встановив наступне.
Відповідно до свідоцтва про право власності від 01.08.1996 року, що видане управлінням житлово - комунального господарства виконавчого комітету Кременчуцької міської ради ОСОБА_1 є співвласником квартири АДРЕСА_2.
Відповідно до ст..385 ЦК України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об'єднання власників квартир (житла).
Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.
Спеціальним законом, який визначає правові та організаційні засади створення, функціонування об»єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку є Закон України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Ст..1 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку це - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.
Відповідно до ст..6 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень.
Для створення об'єднання скликаються установчі збори.
Скликання установчих зборів здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.
Відповідно до протоколу засідання ініціативної групи зі скликання та проведення установчих зборів об»єднання власників багатоквартирного будинку від 01.02.2010 року, власниками квартир НОМЕР_1,НОМЕР_2, НОМЕР_3 ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 було проведено засідання та одноголосно прийнято рішення про створення ініціативної групи зі скликання та проведення установчих зборів об»єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 і затверджено план роботи групи.
Ініціативною групою власників квартир житлового будинку АДРЕСА_1 на 14.03.2010 року було скликано установчі збори власників квартир житлового будинку АДРЕСА_1.
Згідно ст..6 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.
Згідно листа про вручення повідомлення про скликання установчих зборів по створенню ОСББ, АДРЕСА_1 ініціативною групою станом на 28.02.2010 року 122 власникам квартир у будинку АДРЕСА_1 було вручено повідомлення про проведення установчих зборів.
Відповідно до акту відмови, що складений 25.02.2010 року членами ініціативної групи власників квартир житлового будинку АДРЕСА_1, ОСОБА_1 відмовився розписатися у розписці про отримання письмового повідомлення про проведення 14.03.2010 року установчих зборів по створенню ОСББ АДРЕСА_1.
Як встановлено судом та це не заперечується сторонами, ініціативною групою ОСОБА_1 повідомлення в письмовій формі про проведення установчих зборів шляхом поштового відправлення не направлялось.
Відповідно до ст..6 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх власників або їх уповноважених осіб. У голосуванні беруть участь власники (їх уповноважені особи), які присутні на установчих зборах. Кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, у протоколі із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу. Установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше п'ятдесяти відсотків власників. У разі відсутності кворуму ініціатор призначає нову дату, місце і час проведення установчих зборів. Новопризначені установчі збори можуть бути скликані не раніш як через 14 діб з дня зборів, що не відбулися. Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут.
Відповідно до протоколу проведення установчих зборів ОСББ «Дніпрова, 52», 14.03.2010 року на установчих зборах було прийнято рішення про створення об»єднання співвласників житлового будинку АДРЕСА_1 під назвою «Дніпрова, 52», затверджено статут ОСББ «Дніпрова, 52», обрано членів правління, ревізора, забрати на баланс ОСББ «Дніпрова, 52» житловий будинок АДРЕСА_1, визначено уповноважену особу для здійснення реєстрації ОСББ «Дніпрова, 52».
Як вбачається із змісту вказаного протоколу в ньому зазначено, що на зборах були присутні 90 осіб, 85 із яких проголосувало за створення ОСББ «Дніпрова, 52».
Відповідно до копій доручень, що надані відповідачем, 145 власників (співвласників) квартир доручили іншим 145 власникам (співвласникам) квартир бути присутніми на Установчих зборах по створенню ОСББ «Дніпрова, 52» та голосувати на зборах, в тому числі «За» створення ОСББ - 143 особи.
Згідно свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серії А01 №350879, 26.04.2010 року у виконавчому комітеті Кременчуцької міської ради проведено державну реєстрацію ОСББ «Дніпрова, 52».
Відповідно до рішення Кременчуцької міської ради від 29.06.2010 року надано згоду на передачу житлового будинку АДРЕСА_1 з балансу КГЖЕП «Крюківське» на баланс ОСББ «Дніпрова, 52»
Згідно Акту приймання - передачі житлового будинку АДРЕСА_1 з балансу на баланс, передано на баланс ОСББ «Дніпрова, 52» житловий будинок АДРЕСА_1, у якому, як вказано в акті, наявні 144 квартири та 323 мешканці.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що рішення установчих зборів про створення ОСББ «Дніпрова, 52» є недійсними, оскільки в супереч вимог ст..6 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» на них були присутні менше п'ятдесяти відсотків власників, яких, на час проведення зборів було майже 300, що набагато більше, ніж 143 особи, які зазначені у протоколі установчих зборів.
Відповідно до ст..ст.10, 60 ЦПК України кожна особа повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.
Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі , виникає спір.
Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Позивачем суду не надано належних доказів того, що на час скликання установчих зборів щодо створення ОСББ «Дніпрова, 52» та на день проведення установчих зборів, квартири в будинку АДРЕСА_1 перебували у власності 300 осіб, клопотання про витребування таких доказів, в передбаченому ЦПК України порядку, позивачем не заявлялось, тобто вказані твердження позивача про відсутність на установчих зборах кворуму ґрунтуються на припущеннях та не доведені належними доказами.
Враховуючи викладене, встановлені обставини справи, а також те, що саме по собі неналежне повідомлення позивача про дату проведення установчих зборів та його відсутність на установчих зборах, зважаючи на результати голосування присутніх на зборах осіб за створення ОСББ «Дніпрова, 52», не є достатньою самостійною підставою для визнання недійсними рішення установчих зборів про створення ОСББ «Дніпрова, 52», то суд приходить до висновку, що позов в частині визнання недійсним рішення установчих зборів про створення ОСББ є необґрунтованим, а тому у його задоволенні необхідно відмовити.
Що стосується позовних вимог про скасування державної реєстрації ОСББ «Дніпрова, 52» від 26.04.2013 року, то суд приходить до висновку, що позов в цій частині також задоволенню не підлягає, оскільки ця позовна вимога пов»язана та випливає із позовної вимоги про визнання недійсними рішення установчих зборів про створення ОСББ, підстав для задоволення якої судом не встановлено.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, ст. ст.1,6 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст..ст.15, 16, 385 ЦК України, суд, -
В задоволенні позову ОСОБА_1 до Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпрова, 52» про визнання недійсним рішення установчих зборів, скасування державної реєстрації - відмовити.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Полтавської області протягом десяти днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: