Господарський суд
Чернігівської області
14000,м.Чернігів телефон 67-28-47
проспект Миру,20
Іменем України
26.07.13. Справа № 927/787/13.
За позовом Управління комунального майна Чернігівської обласної ради, 14000, м. Чернігів, пр-кт Миру, 43.
До відповідача - Приватного акціонерного товариства «Кінотехпром», 14021, м. Чернігів, вул. Любецька, 66.
Предмет спору: про стягнення 4 799,11 грн.
Суддя Ю.В. Федоренко
Представники сторін:
від позивача: Нетреба О.І., дов. від 24.07.13.
від відповідача: Олексієнко О.П. - директор.
Рішення прийняте після перерви, яку оголошено на підставі ст.77 ГПК України.
Управлінням комунального майна Чернігівської обласної ради (далі- Управління) заявлено позов до Приватного акціонерного товариства «Кінотехпром» (далі - Товариство) про стягнення з останнього 2 471,95 грн. заборгованості з орендної плати, 223,94 грн. пені, 1 058,43грн. витрат від інфляції, 44,79 грн. процентів річних та 1 000 грн. вартості послуг з проведення незалежної оцінки.
Товариство позов не визнало і посилається на те, що договір оренди набув чинності 27.12.12 і акт приймання-передачі майна підписаний цією ж датою в зв'язку з чим заявлені претензії про сплату орендної плати за листопад-грудень 2012 р. є необґрунтованими. Процедура оцінки майна, яке передавалось у оренду, проходила без участі відповідача чим порушено Закон України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні». Вважає, що юридичних підстав для сплати послуг з проведення незалежної оцінки не має.
Додаткові підстави не визнання позову наведені Товариством у письмових поясненнях від 25.07.13.
У судовому засіданні Товариством подано клопотання про витребування у Управління звіту про оцінку майна як доказ того, що така оцінка проводилась та про стягнення з останнього штрафу за невиконання ухвали суду від 09.07.13. Вважає, що оцінка майна фактично не проводилась.
Клопотання судом відхиляється, оскільки ухвалою суду від 09.07.13 суд зобов'язав Управління надати, зокрема, докази на підтвердження проведення незалежної оцінки в розмірі 1 000 грн.
Такі докази Управлінням були надані у судовому засіданні 18.07.13, а саме завірені копії: оголошення в газеті від 09.08.12 про проведення конкурсу із відбору суб'єктів оціночної діяльності, які будуть залучені до проведення незалежної оцінки майна обласної комунальної власності з метою визначення розміру орендної плати, договору №72 про проведення незалежної оцінки майна від 11.09.12, акту приймання передачі від 02.10.12, платіжного доручення № 419 від 08.10.12.
Оскільки проведення робіт по оцінці майна, яке було передане у оренду, підтверджується вищенаведеними доказами, відсутні підстави для витребування у Управління звіту про оцінку майна.
Дослідивши матеріали справи та вислухавши пояснення представників сторін суд встановив таке.
Листом від 05.11.12 за №03-841 Управління направило на адресу Товариства проект договору оренди від 01.11.12 з додатками на групу інвентарних об'єктів: двоповерхова будівля майстерні Т-2 загальною площею 488,3 кв.м. та приміщення механічної майстерні А-2, яке знаходиться в двоповерховій будівлі, загальною площею 242,1 кв.м., що розташовані за адресою: м. Чернігів, вул. Любецька,66.
Запропонований для підписання текст договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області №74 від 01.11.12 Товариством підписано з запереченнями, протокол розбіжностей №27/11 від 21.11.12.
З запереченнями Товариством підписано і акт приймання-передачі майна у оренду по цьому договору.
Листом від 21.11.12 за №28/11 Товариство направило Управлінню підписаний договір оренди №74 від 01.11.12 та акт приймання-передачі майна у оренду разом з протоколом розбіжностей від 21.11.12.
Відповідно до ч.4 та 5 статті 181 Господарського кодексу України за наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.
Сторона, яка одержала протокол розбіжностей до договору, зобов'язана протягом двадцяти днів розглянути його, в цей же строк вжити заходів для врегулювання розбіжностей з другою стороною та включити до договору всі прийняті пропозиції, а ті розбіжності, що залишились неврегульованими, передати в цей же строк до суду, якщо на це є згода другої сторони.
Розбіжності у тексті договору були врегульовані сторонами шляхом укладення 27.12.12 договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області №74, який посвідчено нотаріально 27.12.12 приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Слєдовським М.С., договір зареєстровано у реєстрі за №2578 (далі-Договір оренди).
За умовами Договору оренди Орендодавець (Управління) передає, а Орендар (Товариство) приймає у строкове платне користування нерухоме майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області (надалі Майно), що розташоване за адресою: м. Чернігів, вул. Любецька, 66 та перебуває на бухгалтерському обліку Управління, у складі: двоповерхової будівлі майстерні Т-2 загальною площею 488,3 кв.м.; приміщення механічної майстерні А-1-2 в двоповерховій будівлі загальною площею 242,1 кв.м.
Вартість майна визначена згідно звіту про оцінку майна, виконаного ПП «Аксіома», яка станом на 14.09.12 становить 747 855 грн. без ПДВ.
Майно передається у оренду з метою здійснення виробничої діяльності.
У Договорі оренди сторонами було узгоджено, що:
- Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна, який є невід'ємною частиною цього договору (додаток №1) (п.2.1);
- орендна плата є платежем у грошовій формі, який Орендар вносить Орендодавця та до обласного бюджету незалежно від наслідків діяльності Орендаря і сплачується за весь термін фактичного користування майном, що визначається на підставі акту приймання- передачі в оренду та акта приймання-передачі майна з орендного користування (п.3.1);
- розмір та порядок розрахунку орендної плати наведено у додатку №2 до договору (п.3.4);
- орендну плату Орендар зобов'язаний перераховувати щомісячно не пізніше останнього поточного місяця згідно виставлених рахунків Орендодавцем у співвідношенні: 70% до обласного бюджету, 30% Орендодавцю, згідно Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області (п.3.6);
- орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, та якщо недоплата перевищує суму завдатку та сума перевищення підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу, включаючи день оплати (п.3.7).
Згідно з п.5.1.3 Договору оренди Товариство зобов'язалось сплатити вартість послуг з проведення незалежної оцінки об'єкта оренди протягом семи днів з моменту укладення договору оренди та сплачувати в подальшому вартість послуг з незалежної оцінки, відповідно до чинного законодавства.
Згідно з п.10.1 Договору оренди він діє з 01.11.12 по 31.10.17 включно.
Представниками сторін підписано акт приймання передачі майна від 01.11.12 - додаток №1 до договору, за яким Управління передало Товариству майно, що є предметом Договору оренди. Майно Товариством прийнято у оренду 27.12.12, що підтверджується підписом представника Товариства з датою прийняття майна у оренду.
Помилкове посилання у додатках до договору на договір оренди №74 від 01.11.12 судом до уваги не приймається зважаючи на те, що фактично договір було укладено з дати його нотаріального посвідчення - 27.12.12.
11.09.12 між Управлінням та Приватним підприємством «Аксіома» укладено договір №72 на проведення незалежної оцінки майна предметом якого є оцінка групи інвентарних об'єктів у складі: двоповерхова будівля майстерні загальною площею 488,3 кв.м. та приміщення майстерні загальною площею 242,1 кв. м., що перебуває на балансі Управління та розташовані за адресою: м. Чернігів, вул. Любецька, 66.
02.10.12 представниками сторін підписано акт №72 прийому-передачі виконання робіт з незалежної оцінки вартості об'єкту за яким Управлінням прийнято звіт про оцінку майна за цим договором.
Платіжним дорученням №419 від 08.10.12 Управління перерахувало на поточний рахунок ПП «Аксіома» 1000 грн. за договором №72 від 11.09.12.
Вказаними доказами підтверджено виконання робіт по оцінці майна, яке було передане Товариству у оренду.
Управлінням Товариству направлено рахунок №01 від 02.01.13 на суму 1 000 грн. - відшкодування вартості послуг з проведення незалежної оцінки орендованого майна.
Факт направлення рахунку підтверджується завіреною копією фіскального чека Укрпошти на а.с.33 і його отримання Товариством не заперечується.
Відповідно до п.5.1.3 Договору оренди Товариство зобов'язалося сплатити вартість послуг з проведення незалежної оцінки об'єкта оренди протягом семи днів з моменту укладення договору.
Згідно зі статтею 11 Цивільного кодексу України договір є підставою для виникнення цивільних прав та обов'язків.
У відповідності до ст.627 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
За приписами ст. 526 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно п. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
В порушення вказаних вище норм матеріального права та умов договору, яким встановлено строк вартості послуг з проведення незалежної оцінки, Товариством не було сплачено 1 000 грн.
За таких обставин вимоги у цій частині позову є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Викладені Товариством у письмових поясненнях від 25.07.13 заперечення до уваги судом не приймаються з урахуванням наведеного вище про обов'язковість умов договору та вимог Закону.
Укладення двостороннього договору про оцінку майна між Управлінням та ПП «Аксіома» без участі Товариства не суперечить положенням ст.11 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», а тому відповідні заперечення не заслуговують на увагу.
Як підтверджується матеріалами справи Управлінням направлялись рахунки Товариству для проведення оплати, останнім частково здійснювалась оплата орендних платежів.
Згідно з наданим Управлінням розрахунком за грудень 2012 р. Товариством було сплачено 665,33 грн. із яких обласному бюджету - 301,19 грн., Управлінню - 364,14 грн. (а.с.52).
Оскільки договір оренди укладено 27.12.12 і у цей же день Товариством за актом приймання передачі прийнято майно у оренду, нарахування орендної плати за листопад 2012 р. та за 26 днів грудня 2012 р. за цим Договором оренди суперечить умовам п.2.1 Договору оренди і підстав для її стягнення за цим договором не має.
Отже, за 5 днів грудня 2012 р. Товариство було зобов'язане сплатити до обласного бюджету 296,11 грн. орендної плати, Управлінню - 126,91 грн. Фактично сплачено до обласного бюджету - 301,19 грн., Управлінню - 364,14 грн.
Заборгованості по орендній платі не має. Підстави для стягнення орендної плати до обласного бюджету в розмірі 2471,95 грн., Управлінню в розмірі 1058,43 грн. з урахуванням інфляції та на користь Управління 223,94 грн. пені, 44,79 грн. процентів річних відсутні. У цій частині позову необхідно відмовити.
Таким чином, позов задовольняється частково з покладенням судових витрат на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст.49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Позов задовольнити частково і стягнути з Приватного акціонерного товариства «Кінотехпром», 14021, м. Чернігів, вул. Любецька, 66, код 14293201, (р/р 26003105095001 в АТ Імексбанк), на користь Управління комунального майна Чернігівської обласної ради, 14000, м. Чернігів, пр-кт Миру, 43, код 33469166, (р/р 35425001002691 в ГУДКСУ в Чернігівській області), 1 000 грн. боргу та 358,50 грн. судового збору.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
В іншій частині позову - відмовити.
Повне рішення складено 26.07.13.
Суддя Ю.В. Федоренко