ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 910/12536/13 18.07.13
За позовом :Товариства з обмеженою відповідальністю «ПРОФІ ФУД» ;
до :Приватного підприємства «Виробничо - комерційна фірма «МАВА» ;
про :стягнення гарантійних платежів та штрафу
Суддя Мандриченко О.В.
Представники :
Від позивача :Лукашук А.М., представник, генеральна довіреність № 2/13 від 15.07.2013 р. ; Балакірева О.В., представник, генеральна довіреність № 1/13 від 15.07.2013 р. ;
Від відповідача :Онопрієнко В.Ф., представник, довіреність № б/н від 22.03.2013 р.
Розпорядженням голови Господарського суду міста Києва від 01.07.2013 р. за № 12536/13 справа передана для розгляду судді Мандриченко О.В.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 02.07.2013 р. суддею дана справа прийнята до свого провадження, розгляд справи призначено на 18.07.2013 р.
Позивач звернувся до господарського суду з позовними вимогами про стягнення з відповідача 85 092,06 грн. гарантійних платежів, 179 055,40 грн. штрафу, а також 5 282,95 грн. судового збору.
Свої позовні вимоги позивач мотивує затриманням строків надання відповідачем допуску до приміщення для здійснення позивачем опоряджувальних робіт, відсутністю у відповідача правовстановлюючих документів на об'єкт оренди, та як наслідок позивач вважає що основний договір не був укладений між сторонами з вини приватного підприємства, яке не виконало прийнятих на себе зобов'язань за попередніми договорами та призвело до настання негативних наслідків для стягувача.
У судовому засіданні представники позивача позовні вимоги підтримали, наполягають на задоволенні позову.
Відповідач у наданих господарському суду письмових запереченнях, а представник останнього у судовому засіданні позовні вимоги не визнає, вважає що саме позивач не виконав взятих на себе зобов'язань за попередніми договорами.
Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши докази, надані учасниками процесу до матеріалів справи, господарський суд
Між Приватним підприємством «Виробничо - комерційна фірма «МАВА» (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ПРОФІ ФУД» (орендар) 11.06.2012 р. укладений попередній договір № 15 - 11/06/2012 щодо укладення договору оренди нерухомого майна, за умовами якого (пункт 1.1.) сторони зобов»язуються до 15 серпня 2012 року укласти договір оренди нерухомого майна.
Під терміном «нерухоме майно» у пункті 1.1. договору сторони розуміють нежитлове приміщення або їх сукупність (надалі - приміщення), загальною орієнтовною площею 250,0 кв.м , що розташовані у будівлі торгівельно - розважального центру «Мармелад» у м.Києві по вул.Борщагівській, буд.154 (пункт 1.2. договору).
Орендодавець зобов'язується протягом десяти робочих днів з дати сплати орендарем першої частини гарантійного платежу, надати останньому доступ до приміщення для проведення опоряджувальних робіт, що оформлюється актом допуску до приміщення, який є додатком № 3 до попереднього договору та невід»ємною частиною (пункт 2.1. договору).
Підписанням цього попереднього договору орендар підтверджує, що йому попередньо надано всі необхідні відомості щодо приміщення та він самостійно ознайомився з технічним станом даного нерухомого майна, у зв'язку з чим він будь - яких зауважень не має (пункт 2.2. договору).
На підтвердження дійсного взаємного наміру сторін щодо укладення основного договору, орендар зобов'язується сплатити орендодавцеві гарантійний платіж у розмірі 111 860,00 грн., без ПДВ ; крім того 22 372,00 грн. ПДВ, а в цілому 134 232,00 грн., що за офіційним курсом української гривні 7,99 грн./долар США, встановленим Національним банком України, на дату підписання сторонами цього попереднього договору, дорівнює 16 800,00 доларів США. Сторони погодили, що вказаний гарантійний платіж орендар зобов»язаний сплатити у наступному порядку та строки : перший транш протягом п»яти робочих днів з дати укладання цього попереднього договору перераховує на банківський рахунок орендодавця у розмірі 53 932,50 грн., без ПДВ , крім того 10 786,50 грн. ПДВ, а в цілому 64 719,00 грн., що за офіційним курсом української гривні 7,99 грн./долар США, встановленим Національним банком України на дату підписання сторонами попереднього договору дорівнює 8 100,00 доларів США ; другий та третій транші не пізніше 30 робочих днів з дати підписання основного договору у розмірі 57 927,50 грн. без ПДВ , крім того 11 585,50 грн. ПДВ, а разом 69 513,00 грн., що за офіційним курсом української гривні 7,99 грн./долар США, встановленим Національним банком України на дату підписання сторонами цього попереднього договору дорівнює 8 700,00 доларів США. Сторони дійшли взаємної згоди, що, у разі зміни офіційного курсу НБУ, при здійсненні кожного траншу орендар зобов»язаний самостійно збільшити його вищезазначений розмір в український гривнях на коефіцієнт, який визначається як співвідношення офіційного курсу НБУ, встановленого на день здійснення перерахування кожного з траншів, до офіційного курсу НБУ на день укладення цього договору. Платежі, що були вже здійснені, корегуванню не підлягають (пункт 3.1. договору).
Зобов'язання, що встановлено цим попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не буде укладений протягом строку, визначеного пунктом 1.1. попереднього договору, або сторони не досягнуть згоди щодо пролонгації цього строку (пункт 4.1. договору).
Про точну дату, місце і час укладення основного договору орендар зобов»язаний не пізніше ніж за десять календарних днів повідомити орендодавця у письмовій формі (пункт 4.2. договору).
Сторони домовилися, що у випадку відмови будь - якої із сторін від укладення основного договору у встановлений пунктом 1.1. строк, така сторона зобов'язана сплатити іншій стороні не пізніше семи робочих днів з дати пред'явлення відповідної вимоги штраф у розмірі гарантійного платежу (пункт 4.3. договору).
Даний попередній договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами, і діє до дати укладення основного договору. Закінчення дії попереднього договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, які мали місце під час його дії (пункт 6.1.договору).
Між Приватним підприємством «Виробничо - комерційна фірма «МАВА» (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ПРОФІ ФУД» (орендар) 11.06.2012 р. укладений попередній договір № 16 - 11/06/2012 щодо укладення договору оренди нерухомого майна, за умовами якого (пункт 1.1.) сторони зобов»язуються до 15 серпня 2012 року укласти договір оренди нерухомого майна.
Під терміном «нерухоме майно» у пункті 1.1. договору сторони розуміють нежитлове приміщення або їх сукупність (надалі - приміщення), загальною орієнтовною площею 35,0 кв.м , що розташовані у будівлі торгівельно - розважального центру «Мармелад» у м.Києві по вул..Борщагівській, буд.154 (пункт 1.2. договору).
Орендодавець зобов'язується протягом десяти робочих днів з дати сплати орендарем першої частини гарантійного платежу, надати останньому доступ до приміщення для проведення опоряджувальних робіт, що оформлюється актом допуску до приміщення, який є додатком № 3 до попереднього договору та невід»ємною частиною (пункт 2.1. договору).
Підписанням цього попереднього договору орендар підтверджує, що йому попередньо надано всі необхідні відомості щодо приміщення та він самостійно ознайомився з технічним станом даного нерухомого майна, у зв»язку з чим він будь - яких зауважень не має (пункт 2.2. договору).
На підтвердження дійсного взаємного наміру сторін щодо укладення основного договору, орендар зобов»язується сплатити орендодавцеві гарантійний платіж у розмірі 37 352,84 грн., без ПДВ , крім того 7 470,56 грн. ПДВ, а в цілому 44 823,40 грн., що за офіційним курсом української гривні 7,99 грн./долар США, встановленим Національним банком України, на дату підписання сторонами цього попереднього договору, дорівнює 5 609,93 доларів США. Сторони погодили, що вказаний гарантійний платіж орендар зобов»язаний сплатити у наступному порядку та строки : перший транш протягом п»яти робочих днів з дати укладання цього попереднього договору перераховує на банківський рахунок орендодавця у розмірі 16 977,55 грн., без ПДВ , крім того 3 395,51 грн. ПДВ, а в цілому 20 373,06 грн., що за офіційним курсом української гривні 7,99 грн./долар США, встановленим Національним банком України на дату підписання сторонами попереднього договору дорівнює 2 549,81 доларів США ; другий та третій транші не пізніше 30 робочих днів з дати підписання основного договору у розмірі 20 375,29 грн. без ПДВ , крім того 4 075,05 грн. ПДВ, а разом 24 450,34 грн., що за офіційним курсом української гривні 7,99 грн./долар США, встановленим Національним банком України на дату підписання сторонами цього попереднього договору дорівнює 3 060,12 доларів США. Сторони дійшли взаємної згоди, що, у разі зміни офіційного курсу НБУ, при здійсненні кожного траншу орендар зобов»язаний самостійно збільшити його вищезазначений розмір в український гривнях на коефіцієнт, який визначається як співвідношення офіційного курсу НБУ , встановленого на день здійснення перерахування кожного з траншів, до офіційного курсу НБУ на день укладення цього договору. Платежі, що були вже здійснені, корегуванню не підлягають (пункт 3.1. договору).
Зобов'язання, що встановлено цим попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не буде укладений протягом строку, визначеного пунктом 1.1. попереднього договору, або сторони не досягнуть згоди щодо пролонгації цього строку (пункт 4.1. договору).
Про точну дату, місце і час укладення основного договору орендар зобов»язаний не пізніше ніж за десять календарних днів повідомити орендодавця у письмовій формі (пункт 4.2. договору).
Сторони домовилися, що у випадку відмови будь - якої із сторін від укладення основного договору у встановлений пунктом 1.1. строк, така сторона зобов'язана сплатити іншій стороні не пізніше семи робочих днів з дати пред'явлення відповідної вимоги штраф у розмірі гарантійного платежу (пункт 4.3. договору).
Даний попередній договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами, і діє до дати укладення основного договору. Закінчення дії попереднього договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, які мали місце під час його дії (пункт 6.1.договору).
На виконання вищеозначених попередніх договорів позивачем платіжними дорученнями № 646 та № 647 від 02.07.2012 р. перераховано на користь відповідача відповідно 64 719,00 грн. та 20 373,06 грн. як оплата за послуги, а разом 85 092,06 грн.
Таким чином позивач просить господарський суд стягнути з відповідача 85 092,06 грн., перераховані платіжними дорученнями як гарантійні платежі, передбачені пунктами 3.1. попередніх договорів та 179 055,06 грн. штрафу відповідно до пунктів 4.1. цих же правочинів.
В обґрунтування своїх позовних вимог позивач , окрім названих пунктів попередніх договорів, які, на його думку, порушив відповідач, посилається на частину другу статті 530 ЦК України щодо виконання боржником свого обов»язку у не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги строк (термін); частину другу статті 761 ЦК України, яка передбачає передання майна в найм власником речі або особою, якій належать майнові права ; на частину першу статті 12 12 ЦК України щодо загальних положень про зобов'язання у зв'язку з набуттям, збереженням майна без достатньої правової підстави.
Дослідивши наявні в матеріалах справи докази у їх сукупності та обставини, на які посилаються сторони як на підставу своїх вимог та заперечень, господарський суд дійшов до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог. При цьому господарський суд наголошує на наступному.
Правова природа попереднього договору випливає з його визначення, що міститься в положеннях Цивільного та Господарського кодексів України.
Відповідно до абзаців 1 , 2 , частини першої статті 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.
Частиною першою статті 182 ГК України передбачено, що за попереднім договором суб'єкт господарювання зобов'язується у певний строк, але не пізніше одного року з моменту укладення попереднього договору, укласти основний господарський договір на умовах, передбачених попереднім договором.
Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі.
При цьому, зобов»язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення (частина третя статті 635 ЦК України).
Частиною четвертою статті 182 ГК України встановлено, що зобов'язання укласти основний договір, передбачене попереднім договором, припиняється, якщо до закінчення строку, в який сторони мають укласти основний договір, одна із сторін не надішле проект такого договору другій стороні.
Частиною другою статті 635 ЦК України встановлено, що сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства.
За умовами пунктів 1.1. попередніх договорів № 15 - 11/06/2012 та № 16 - 11/06/2012 , укладених між позивачем і відповідачем 11 червня 2012 року, сторони зобов»язалися укласти договори оренди нерухомого майна до 15 серпня 2012 року.
На виконання пунктів 3.1. вказаних договорів позивачем платіжними дорученнями № 646 та 647 від 02.07.2012 року було перераховано 64 719,00 грн. та 20 373,00 грн. відповідно.
Проте, основні договори сторонами укладено не було.
Відповідно до частини першої статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Обгрунтовуючи свої позовні вимоги позивач вказує на те, що відповідачем не було надано допуску до приміщень для здійснення опоряджувальних робіт. Натомість будь - яких доказів про те, що відповідач чинив перешкоди та не допускав позивача до приміщень, останній до матеріалів справи не додає.
Не підтверджується матеріалами справи і посилання позивача, що відповідач не набув права власності на об'єкти оренди.
Згідно з частиною першою статті 761 ЦК України право передання майна у найм має власник майна або особа, якій належать майнові права.
Приватне підприємство «Виробничо - комерційна фірма «МАВА» згідно рішення Солом'янського районного суду м.Києва від 05.12.2012 року є власником приміщень, які підлягали передачі в орендне користування позивачу, будівля в якій знаходяться зазначені приміщення введені в експлуатацію, про що свідчить сертифікат серії КВ № 16511043655.
Господарським судом встановлено, що саме орендар, позивач у справі, зобов'язаний письмово повідомити відповідача про точну дату, місце і час укладення основних договорів (пункти 4.2. попередніх договорів). Таких повідомлень приватне підприємство не отримувало, жодних доказів про це позивач до справи не надав.
Зі змісту укладених між сторонами попередніх договорів (пункти 4.3.) вбачається, що в якості міри відповідальності за невиконання (неналежне виконання) його умов, а саме у випадку відмови будь - якої із сторін від укладення основного договору у встановлений договором строк така сторона зобов»язана сплатити іншій стороні штраф у розмірі гарантійного платежу на протязі 7 робочих днів з дати пред'явлення відповідної вимоги.
До матеріалів справи позивачем додані листи (вих. №14/05-13 від 05.05.2013 року та вих. №14/05-13/1 від 14.05.2013 року), які нібито направлені відповідачеві з вимогою про повернення грошових коштів, однак стягувачем не доведено належним чином факт їх направлення чи вручення відповідачеві.
Відповідно до статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.
Статтею 614 ЦК України передбачено, що особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язання.
Оскільки укладеними між сторонами попередніми договорами від 11.06.2012 р. не встановлено іншого, обов»язковою умовою застосування передбаченою договорами міри відповідальності у вигляді штрафу є вина особи, яка порушила зобов'язання.
Таким чином, враховуючи ту обставину, що основні договори не були укладені з вини саме позивача у справі, який не виконав взяті на себе зобов'язання, передбачені пунктами 4.2. вищезазначених попередніх договорів, господарський суд дійшов до висновку що позовна вимога про стягнення з відповідача гарантійних платежів в сумі 85 092,06 грн. задоволенню не підлягає.
Крім того, з врахуванням пунктів 4.3. попередніх договорів та наявності вини позивача у неукладенні основних договорів, не підлягає також задоволенню позовна вимога про стягнення з відповідача штрафу у розмірі 179 055,40 грн.
Зважаючи на викладене та керуючись статтями 43, 49, 82 - 85 ГПК України, господарський суд
1. У позові відмовити повністю.
2. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Суддя О.В.Мандриченко Дата складання рішення 26.07.2013 р.