Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"04" березня 2009 р. Справа № 29/81-09
вх. № 1497/5-29
Суддя господарського суду
при секретарі судового засідання
за участю представників сторін:
позивача - Горпинич О.М. за довіреністю №2 від 09.10.2008р.; відповідача - Настусенко Д.Д. за довіреністю №08-11/3709/2-08 від 25.12.2008р.
розглянувши справу за позовом Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Форест-Констракшн", м. Харків
до Харківської міської ради, м. Харків
про визнання права власності
Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить суд визнати за ОК «ЖБК" «Форест Констракшн", код ЄДРПОУ 36034605, право власності на самовільно збудований житловий будинок в літері «Б-2" загальною площею - 1230,2 кв.м., в тому числі житлова - 287,6 кв.м., допоміжна - 942,6 кв.м., та самовільно реконструйований житловий будинок в літ А-1, загальною площею - 55,3 кв. м., в тому числі житлова -14,3 кв. м., допоміжна - 41,0 кв. м., які розташовані по вул. Батумській, 8 в м. Харкові.
Ухвалою господарського суду Харківської області від 26.02.2009р. по справі 29/81-09 було порушено провадження та призначено її для розгляду у судовому засіданні на 04.03.2009р.
Представник позивача у судовому засіданні підтримує позовні вимоги в повному обсязі.
Представник відповідача проти позову заперечує, але відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надав.
Беручи до уваги, що відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України обов'язок доказування і подання доказів покладено на сторони, суд згідно статті 75 Господарського процесуального кодексу України розглядає справу за наявними матеріалами.
Розглянувши матеріали справи та заслухавши у судовому засіданні пояснення представників сторін, суд встановив наступне.
Рішенням 29 сесії Харківської міської ради 5 скликання «Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва об'єктів" від 24.12.2008 р. № 350/08 ОК ЖБК «Форест Констракшн" передано функції замовника на будівництво об'єкту зі зміною його функціонального призначення під житлову забудову в районі вулиці Батумської.
Як вбачається з матеріалів справи, припинено ТОВ «Промелбуд" право користування земельною ділянкою площею, 0,6600, га (ділянка № 1) в районі вул. Батумської, за його добровільною відмовою лист від. 22.12.2008 року № 22/1-08. Надано ОК ЖБК «Форест Констракшн" у власність земельну ділянку, за рахунок земель житлової та громадської забудови, загальною площею 1,4993 га, у тому числі ділянка № 1 площею 0,6600 га; ділянка № 2 площею 0,8393 га, в межах договору оренди землі від 12.04.2006 року № 140667100075 для будівництва та подальшої експлуатації житлової забудови по вул. Батумській, 8. Будівництво виконати до 31.12.2011року.
Договір оренди землі від 12.04.2006 року № 140667100075 втрачає чинність з моменту державної реєстрації державного акту на право власності на земельну ділянку з ОК ЖБК «Форест Констракшн".
ОК ЖБК «Форест Констракшн" було придбано 14 жовтня 2008 року у ТОВ «Промелбуд" житловий будинок в літ А-1 загальною площею 55,3 кв.м., та самовільно реконструйовано житловий будинок в літері А-1, загальною площею - 55,3 кв. м., в тому числі житлова - 14,3 кв.м., допоміжна - 41,0 кв.м., та збудовано житловий будинок в літері «Б-2" загальною площею - 1230,2 кв.м., в тому числі житлова - 287,6 кв.м., допоміжна 942,6 кв.м. по вулиці Батумській, 8
Відповідно до вимог чинного законодавства КП «Харківське міське БТІ" проведено технічну інвентаризацію житлових будинків на домоволодінні по вулиці Батумській, 8 та виготовлено 03.02.2009 року технічний паспорт
Як свідчать матеріали справи, відповідно до розділу "Висновків про стан конструкцій та їх експлуатаційну придатність «технічного висновку" технічний стан будівельних конструкцій забезпечує можливість подальшої експлуатації житлових будинків. Збудовані житлові будинки є екологічно безпечними та придатні для подальшої експлуатації за своїм цільовим призначенням.
У зв'язку з тим, що будівництво житлових будинків виконано позивачем самочинно, не є можливим ввести їх до експлуатації та зареєструвати право на житлові будинки будівлю у встановленому чинним законодавством порядку.
Але, згідно ч. 1 ст. 4 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004 р. та п. 1.5. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5, обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно юридичних осіб.
Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Зміст права власності становлять три складові (ст. 317 ЦК України): право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном - це юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю.
Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду. Право розпорядження - це можливість власника установлювати, змінювати та припиняти юридичне існування майна.
Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, з правочинів.
Згідно частини 1 статті 332 Цивільного кодексу України переробкою є використання однієї речі (матеріалу), в результаті чого створюється нова річ.
Статтею 376 Цивільного кодексу України передбачено, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Частина 5 статті 11 Цивільного кодексу України визначає, що у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки можуть виникати за рішенням суду.
Згідно ч. 2 ст. 386 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Власник або інша заінтересована особа мають право звернутися до суду за забезпеченням права власності, пов'язаних з усуненням перешкод, які заважають власнику або іншому титульному володільцеві здійснювати в повній мірі та беззаперечно свої права володіння та розпорядження майном.
Відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання
Відповідно до частини 5 статті 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Відповідно до вимог ст. 32 Господарського процесуального кодексу України: доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких грунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Згідно ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.
Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги є обгрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.
Приймаючи до уваги, що позивач у позовній заяві не наполягає на стягненні судових витрат з відповідача, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.
Враховуючи наведене, керуючись статтями 6, 8, 19, 41, 42, 124, 129 Конституції України, статтями 11, 316, 317, 376, 386 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 22, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України суд -
Позовні вимоги задовольнити повністю.
Визнати за Обслуговуючим кооперативом "Житлово-будівельний кооператив "Форест-Констракшн" (61162, м. Харків, проспект Героїв Сталінграду, 136/8, код ЄДРПОУ 36034605) право власності на самовільно збудований житловий будинок в літері «Б-2" загальною площею - 1230,2 кв.м., в тому числі житлова - 287,6 кв.м., допоміжна - 942,6 кв.м., та самовільно реконструйований житловий будинок в літ А-1, загальною площею - 55,3 кв. м., в тому числі житлова -14,3 кв. м., допоміжна - 41,0 кв. м., які розташовані по вул. Батумській, 8 в м. Харкові.
Суддя