"12" березня 2009 р. Справа № 03/619
Господарський суд Черкаської області, в складі: головуючого - судді Єфіменка .В.В.,
з секретарем Макарченко Н.П;
за участю представників сторін:
від позивача: Вадіна К.І. за довіреністю,
від відповідача: Залісська В.С.. за довіреністю,
від ІІІ особи: Єременко Л.В. за довіреністю,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Шполянська меблева фабрика" м.Шпола
до Шполянської міської ради м.Шпола
ІІІ особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача - Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю в Черкаській області
про визнання права власності на нерухоме майно,-
Заявлено позов про визнання за позивачем права власності на об'єкти нерухомого майна -приміщення магазинів № 1, № 2, № 3 та магазину-офісу № 4, розміщених за адресою: вул. Леніна, буд.43а, м. Шпола.
В судовому засіданні позивач подав заяву про уточнення позовних вимог, а саме:
Визнати право власності на приміщення магазинів: № 1 площею 69,6 кв. м.; № 2 площею 42,4 кв. м.; № 3 площею 40,9 кв. м.; магазину-офісу № 4 площею 34,8 кв. м., розташованих за адресою: вул. Леніна, буд.43а, м. Шпола.
Відповідач у відзиві на позов та його представник в судовому засіданні не заперечували проти позовних вимог при наявності позитивних висновків щодо дотримання будівельних, санітарних та протипожежних норм.
Від третьої особи надійшли письмові заперечення на позовну заяву в яких, зокрема посилається на те, що Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.2008 № 923 (далі - Постанова) затверджено порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів. Ця Постанова набрала чинності з 01.01.2009. Згідно п.14 Постанови на підставі акта готовності об'єкта до експлуатації інспекція державного архітектурно-будівельного контролю…видає замовнику або уповноваженій ним особі свідоцтво про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил (далі - свідоцтво) за формою, затвердженою в установленому законодавством порядку Мінрегіонбудом.
П.18 Постанови визначено, що свідоцтво є підставою для укладення договорів про постачання на об'єкти будівництва необхідних для їх функціонування ресурсів (води, газу, тепла, електроенергії), включення даних про такі об'єкти будівництва до державної статистичної звітності та оформлення права власності на них.
Посилаючись на п.2 ст.331 ЦК України, п.14, п.18 Постанови ІІІ особа (Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Черкаській області) не заперечує проти визнання права власності на самочинно реконструйоване та не здане в експлуатацію нерухоме майно за позивачем.
Представник ІІІ особи в судовому засіданні заперечення підтримав.
Суд, вислухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи приходить до наступного.
Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Позивач в порядку ст.376 ЦК України просить визнати право власності на самовільно реконструйовані приміщення магазинів № 1, № 2, № 3 та приміщення магазину -офісу № 4 по вул. Леніна,43а в м. Шпола та не здане в експлуатацію згідно вимог чинного законодавства.
В 2007 р. позивачем було реконструйовано приміщення збирально-оздоблювального цеху, яке належить позивачу на праві власності, посвідченого Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 28.09.2006 серія ЯЯЯ № 618678.
Вищезазначене приміщення знаходиться на земельній ділянці площею 3,31 га, наданій позивачу в постійне користування відповідно до рішення Шполянської районної ради від 11 серпня 1995 р. № 5-44, що посвідчується Державним актом на право постійного користування землею від 09.10.1995 серія ЧР-20-65. Цільове призначення вищезазначеної ділянки -розміщення меблевої фабрики.
Позивач без отримання необхідних дозволів та проектної документації, за власні кошти господарським способом самочинно реконструював частину приміщення збирально-оздоблювального цеху, позначеного в технічній документації літерою «О», в магазини №1, № 2, № 3 та магазин-офіс № 4, змінивши функціональне призначення частини існуючого об'єкта (цеху) без зміни конструктивних елементів.
З висновку відділу містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Шполянської райдержадміністрації від 27.01.2009 вбачається, що реконструкція приміщення цеху під магазини №1, № 2, № 3 та магазину-офісу № 4 проведена позивачем самочинно, без дозвільних документів та проектної документації, але при цьому всі будівельні, санітарні та протипожежні норми дотримані.
Розташування реконструйованого об'єкта не змінено і не суперечить положенням генерального плану забудови міста, не порушує прав третіх осіб.
З висновків про вартість майна вбачається, що ринкова вартість реконструйованих приміщень складає:
- магазину № 1 площею 69,6 кв.м. - 99200 грн.;
- магазину № 2 площею 42,4 кв.м. - 70500 грн.;
- магазину № 3 площею 40,9 кв.м. - 68000 грн.;
- магазину-офісу № 4 площею 34,8 кв.м. - 57900 грн.
Статті 331, 376 ЦК України містять, зокрема такі положення:
Право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.
Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.
Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).
У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.
Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.
Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.
На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Особа, яка здійснила самочинне будівництво, має право на відшкодування витрат на будівництво, якщо право власності на нерухоме майно визнано за власником (користувачем) земельної ділянки, на якій воно розміщене.
У разі істотного відхилення від проекту, що суперечить суспільним інтересам або порушує права інших осіб, істотного порушення будівельних норм і правил суд за позовом відповідного органу державної влади або органу місцевого самоврядування може постановити рішення, яким зобов'язати особу, яка здійснила (здійснює) будівництво, провести відповідну перебудову.
Якщо проведення такої перебудови є неможливим або особа, яка здійснила (здійснює) будівництво, відмовляється від її проведення, таке нерухоме майно за рішенням суду підлягає знесенню за рахунок особи, яка здійснила (здійснює) будівництво. Особа, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, зобов'язана відшкодувати витрати, пов'язані з приведенням земельної ділянки до попереднього стану.
08 жовтня 2008 р. Постановою Кабінету Міністрів України № 923 затверджено порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів. Порядок передбачає:
Прийняття закінчених будівництвом об'єктів здійснюється комісією і полягає у підтвердженні нею готовності до експлуатації об'єктів нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту, комунікацій та споруд інженерної і транспортної інфраструктури, їх інженерно-технічного оснащення та забезпечення, пускових комплексів, черг будівництва відповідно до погодженої та затвердженої в установленому порядку проектної документації.
На закінченому будівництвом об'єкті повинні бути виконані всі передбачені проектною документацією та державними стандартами, будівельними нормами і правилами роботи, а також змонтоване і випробуване обладнання. На об'єкті виробничого призначення, де встановлено технологічне обладнання, повинні бути проведені пусконалагоджувальні роботи згідно з технологічним регламентом, передбаченим проектом, створено безпечні умови для роботи виробничого персоналу та перебування людей відповідно до вимог нормативно-правових актів з охорони праці та промислової безпеки, пожежної та техногенної безпеки, екологічних та санітарних норм.
На підставі акта готовності об'єкта до експлуатації інспекція державного архітектурно-будівельного контролю (далі - інспекція) протягом двох робочих днів від дати його підписання видає замовнику або уповноваженій ним особі свідоцтво про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил за формою, затвердженою в установленому законодавством порядку Мінрегіонбудом.
Датою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта є дата видачі зареєстрованого інспекцією свідоцтва.
Свідоцтво є підставою для укладення договорів про постачання на об'єкти будівництва необхідних для їх функціонування ресурсів (води, газу, тепла, електроенергії), включення даних про такі об'єкти будівництва до державної статистичної звітності та оформлення права власності на них.
Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Суд враховує, що ні відповідач ні треті особи не подали суду доказів, які спростовують доводи та твердження позивача.
Позивач не надав суду доказів готовності об'єктів нерухомого майна (приміщення магазинів № 1, № 2, № 3 та магазину-офісу № 4, розміщених за адресою: вул. Леніна, буд.43а, м. Шпола) до експлуатації.
Враховуючи цю обставину, суд приходить до висновку, що оскільки самочинно реконструйовані об'єкти нерухомого майна (приміщення магазинів № 1, № 2, № 3 та магазину-офісу № 4, розміщених за адресою: вул. Леніна, буд.43а, м. Шпола), неприйняті у встановленому порядку до експлуатації, вони підлягають реєстрації після їх введення в експлуатацію.
З огляду на вищевикладене, суд приходить до висновку, що позивач довів заявлені ним позовні вимоги і позов підлягає до задоволення.
Достягнути з позивача 1256 грн. держмита із зарахуванням в доход бюджету України.
Керуючись ст. 49, ст.ст.82-85 ГПК України, суд -
Позов задовольнити повністю.
Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Шполянська меблева фабрика" (м.Шпола, вул.Леніна, 43а, код 054866823) право власності на об'єкти нерухомого майна - приміщення:
- № 1 магазин площею 69,6 кв.м., вартістю 99200 грн.;
- № 2 магазин площею 42,4 кв.м., вартістю 70500 грн.;
- № 3 магазин площею 40,9 кв.м., вартістю 68000 грн.;
- № 4 магазин-офіс площею 34,8 кв.м., вартістю 57900 грн.,
реконструйовані із приміщення збирально-оздоблювального цеху літ. «О»площею 567,0 кв.м., розміщеного по вул.Леніна, буд.43-а у м.Шпола Черкаської області.
Об'єкти нерухомого майна -магазини № 1, № 2, № 3, магазин-офіс № 4 підлягають реєстрації після прийняття їх в експлуатацію у встановленому порядку.
Достягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Шполянська меблева фабрика" (м.Шпола, вул.Леніна, 43а, код 054866823) 1256 грн. держмита із зарахуванням в доход бюджету України.
Рішення може бути оскаржене до Київського міжобласного апеляційного господарського суду протягом 10 діб з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 ГПК України.
СУДДЯ В.В. Єфіменко
Рішення підписано 17.03.2009