Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 203
Іменем України
26.03.2009
Справа №2-29/500-2009
За позовом - Шарбаєва Олега Федоровича, (вул. Ювілейна, 16, кв. 29, м. Алушта, 98500).
До відповідача - Фонду майна АР Крим, (вул. Севастопольська, 17, м. Сімферополь, 95015).
Про зобов'язання укласти додаткову угоду до договору купівлі - продажу.
Суддя О.І. Башилашвілі
Від позивача - Шарбаєв О.Ф.
Від відповідача - Татаренко О. О., довіреність №07-Д від 14.01.2009р., спеціаліст юр. відділу.
Суть спору: Шарбаєв Олег Федорович, звернувся до господарського суду АР Крим з позовом до відповідача - Фонду майна АР Крим про зобов'язання укласти додаткову угоду до договору купівлі - продажу об'єкту незавершеного будівництва - котельної тепличного комбінату, що розташована за адресою: м. Феодосія, смт. Орджонікідзе, від 29.09.2003р., виклавши п. 5.1 договору в наступній редакції: «Завершити будівництво до 31.12.2009р. з можливим зміненням профілю».
Заявою від 10.03.2009р. позивач змінив предмет позову та просить суд зобов'язати Фонд майна АР Крим укласти додаткову угоду до договору купівлі - продажу об'єкту незавершеного будівництва - котельної тепличного комбінату, що розташована за адресою: м. Феодосія, смт. Орджонікідзе, від 29 вересня 2003р., виклавши п. 5.1 договору в наступній редакції: «Завершити будівництво протягом двох років з моменту набрання чинності рішення суду з можливим зміненням профілю».
Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач відповідно до договору купівлі-продажу незавершеної будівництвом котельної тепличного комбінату, зобов'язаний завершити будівництво до 2008р. та оформити право користування земельною ділянкою. Однак позивач не в змозі оформити правовстановлюючі документи на земельну ділянку, оскільки проектні організації відмовляються складати проект землеустрою, у зв'язку з відсутністю генерального плану розвитку регіону.
В обґрунтування позову позивач посилається на положення ст. 652 ЦК України та на Положення про внесення змін до договорів купівлі-продажу державного майна, затвердженого Наказом Фонду державного майна України 29.10.98р. N 2041.
Відповідач у відзиві на позов посилається на те, що він виконав усі необхідні дії для укладення спірної угоди, але нотаріус відмовив у реєстрації та посвідченні додаткової угоди з причин не надання фондом документів, що підтверджують правонаступництво Фонду майна АР Крим за представництво фонду майна АР Крим у м. Феодосія.
В судовому засіданні оголошувалась перерва розгляд справи відкладався в порядку ст. 77 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши сторін, суд -
29 вересня 2003 року між Представництвом Фонду майна Автономної Республіки Крим у м. Феодосія та Шарбаєвим О.Ф. укладений договір купівлі-продажу майна, що належить Автономній Республіці Крим, об'єкта незавершеного будівництва - котельної тепличного комбінату, що розташована за адресою: м. Феодосія, смт. Орджонікідзе, за конкурсом (а.с. 7-10). Договір посвідчено 29.09.2003р. приватним нотаріусом Феодосійського міського нотаріального округу Земцевим О.С.
Відповідно до п. 5.1 договору, покупець зобов'язаний завершити будівництво до 2008 року з можливим зменшенням профілю, а також оформити право землекористування відповідно до ст. 82, 93 Земельного Кодексу України та ст. 27 Закону України «Про приватизацію майна державних підприємств».
Рішенням 18 сесії 5-го скликання від 15.01.2007р. № 342, Орджоникідзенська селищна рада дала згоду позивачу на складання проекту землеустрою на відвід земельної ділянки в оренду площею 0,0740 га для обслуговування будівлі, придбаної відповідно до договору купівлі-продажу від 29.09.2003 № 269, розташованої в районі бази відпочинку "Єнакієво" в Двоякірній бухті, а також; зобов'язала Шарбаєва О.Ф. виконати проект землеустрою у трьохмісячний строк та представити на затвердження сесії селищної ради.
Позивач посилається на те, що при виконані вищевказаного рішення, проектні організації відмовились скласти проект землеустрою на земельну ділянку посилаючись на відсутність генерального плану розвитку регіону та неможливістю узгодити у відповідних державних контролюючих організаціях.
Керуючись положеннями ст. 188 ГК України, ст. 652 ЦК України, Положенням про внесення змін до договорів купівлі-продажу державного майна, затвердженого Наказом Фонду державного майна України 29.10.98р. N 2041, позивач звернувся до відповідача з проханням внести зміни до договору купівлі - продажу від 29 вересня 2003 року в частині продовження строку для завершення будівництва, передбаченого п. 5.1 договору.
Суд в становив, що комісія Фонду майна Автономної Республіки Крим з питань внесення змін до договорів купівлі-продажу Протоколом № 33, вирішила укласти додаткову угоду до договору оренди купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва - котельні тепличного комбінату, розташованого за адресою: м. Феодосія, смт Орджонікідзе, визначивши строк завершення будівництва - до 31.12.2009 (а.с. 17).
Однак 03 березня 2008 року приватним нотаріусом Феодосійського міського нотаріального округу Земцевим О.С. було відмовлено у реєстрації додаткової угоди до договору купівлі-продажу, у зв'язку з посиланням на відсутність документа, який підтверджує правонаступництво Фонду майна Автономної Республіки Крим за Представництвом Фонду майна Автономної Республіки Крим у м. Феодосії.
Викладені обставини свідчать про те, що у зв'язку з ненаданням відповідачем вказаних документів, додаткова угода фактично не була укладена.
Суд встановив, що 21.01.2006р. Фонд майна Автономної Республіки Крим видав наказ № 25, згідно з положеннями «Про Фонд майна Автономної Республіки Крим» та «Про Представництво Фонду майна Автономної Республіки Крим у районі, місті», затвердженими постановою Уряду Автономної Республіки Крим від 02.11.1995р. № 325 (із змінами та доповненнями), у зв'язку з припиненням фінансування (лист Фонду Державного майна України від 20.12.2005р. № 10-14-20681), яким ліквідує Представництво Фонду майна АР Крим у м. Феодосія з 25.01.2006р. (а.с. 26).
Відповідно до наказу Фонду майна Автономної Республіки Крим від 17 січня 2007 року № 09 «Щодо здійснення функцій з контролю за виконанням умов договорів купівлі-продажу, укладених Представництвами Фонду майна Автономної Республіки Крим у містах і районах Автономної Республіки Крим», було доручено відділу контролю за виконанням умов договорів Фонду майна Автономної Республіки Крим здійснення функцій з контролю за виконанням умов договорів купівлі-продажу державного майна та майна, що належить Автономній Республіці Крим, укладених також і Представництвом Фонду майна Автономної Республіки Крим у м. Феодосії (а.с. 27).
Відповідно до ст. 188 ГК України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.
Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.
Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.
У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.
Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.
Відповідно до ч. 1 ст. 651 ЦК України, У разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання.
Враховую викладені обставини, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, оскільки позивач дійсно не в змозі своєчасно виконати зобов'язання передбачені п. 5.1 договору купівлі-продажу від 29 вересня 2003 року, з підстав, на які він не в змозі вплинути або усунути.
Вступна та резолютивна частини рішення оголошенні - 26.03.2009р.
Повний текст рішення оформлений та підписаний - 26.03.2009р.
На підставі викладеного, керуючись 82-85 ГПК України, суд -
1. Позов задовольнити.
2. Зобов'язати Фонд майна Автономної Республіки Крим (АР Крим, м. Сімферополь, вул. Севастопольська,17, код в ЄДРПО України 00036860) укласти з громадянином Шарбаєвим Олегом Федоровича (АР Крим, м. Алушта, вул. Ювілейна, 16, кв. 29, паспорт ЕС № 518795, виданий 12.12.1997р. Залізничним РВ Сімферопольського ГУ ГУ МВС України у Криму) додаткову угоду до договору купівлі - продажу від 29 вересня 2003 року №269 об'єкту незавершеного будівництва - котельної тепличного комбінату, що розташована за адресою: м. Феодосія, смт. Орджонікідзе, від 29 вересня 2003р., виклавши п. 5.1 договору в наступній редакції: «Завершити будівництво протягом двох років з моменту набрання чинності рішення суду з можливим зміненням профілю».
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Башилашвілі О.І.