Дата документу 18.06.2013
ЄУ № 420/435/13-ц
Провадження №2/420/180/13
18 червня 2013 року Новопсковський районний суд Луганської області
у складі головуючого судді Тарасова Д.С.
при секретарі Виходцевій А.Л.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Новопсков цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Промінь» про стягнення заборгованості по орендній платі,
ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідача, в якому просить стягнути з останнього на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за 2008-2012 роки в сумі 9300,00 грн., а також сплачений судовий збір. В обґрунтування позовних вимог зазначила, що її дідусь ОСОБА_3, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1, за життя був власником двох земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площами 3,8429 та 2,5185 га, розташованих на території Новорозсошанської сільської ради. Після його смерті її бабуся як спадкоємець першої черги прийняла спадщину, так як на час смерті проживала з дідусем, однак реалізувати своє право на спадщину змогла лише в 2012 році з-за браку коштів на її переоформлення. Зазначеними земельними ділянками з 2004 року користується відповідач на підставі договорів оренди землі № 152 та № 153від 27.12.2004 року. Відповідач до смерті дідуся до 2008 року належним чином та в повному обсязі сплачував оренду плату, але після смерті дідуся перестав сплачувати орендну плату, мотивуючи свою відмову необхідністю належним чином оформити спадкові права її бабусею - ОСОБА_1 До теперішнього часу відповідач відмовляється добровільно сплатити заборгованість по орендній платі, тому її бабуся вимушена звернутися до суду за захистом своїх прав.
Представник позивача в судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує, у разі неявки відповідача просить ухвалити заочне рішення.
Представник відповідача повторно в судове засідання не з'явився, у чинність ч. 8 ст. 76 ЦПК України про час та місце судового засідання повідомлявся належним чином, причини неявки суду не повідомив.
Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Суд, перевіривши матеріали справи та дослідивши надані сторонами докази, прийшов до наступного.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Судом встановлено, що 27 грудня 2004 року між ОСОБА_3 та відповідачем було укладено договори оренди землі № 152 та № 153, відповідно до яких ОСОБА_3 передав ТОВ «Промінь» строком на п'ять років належні йому на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку серії ЛГ № 005231 та серії ЛГ №005230 земельні ділянки.
Зазначені договори зареєстровані у Новопсковському РРО, про що у Державному реєстрі земель вчинено записи від 09.03.2006 року за № 040641600032 та № 040641600033 відповідно.
Земельні ділянки були передані орендодавцем, тобто ОСОБА_3, орендарю, тобто відповідачу, про що свідчать акти прийому-передачі об'єктів оренди.
Матеріалами справи встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер.
Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 24.12.2012 року, посвідченого державним нотаріусом Новопсковської державної нотаріальної контори, зареєстрованого в реєстрі за № 1708, позивач отримала у спадок земельні ділянки розміром 3,8429 га та 2,5185 га, надані для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовані на території Новорозсошанської сільської ради, які належали померлому ОСОБА_3 на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку серії ЛГ № 005230 та серії ЛГ № 005231, виданих Новопсковською держадміністрацією 27.12.2004 року за № 782 та №783 відповідно.
Частиною 5 ст. 1268 ЦК України визначено, що незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Таким чином, вищезазначені земельні ділянки належать позивачу за нормою ч. 2 ст. 1220 ЦК України з ІНФОРМАЦІЯ_1.
Згідно ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Відповідно ч. 1 ст. 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.
Вказане положення закону кореспондується з п. 38 договорів оренди землі, відповідно до якого перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Таким чином, у чинність ст.ст. 770, 1218 ЦК України до позивача перейшли всі права та обов'язки, що належали ОСОБА_3 за договорами оренди землі.
Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі» (далі - Закон), а також договором оренди землі.
Відповідно до ст. 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Статтею 21 Закону передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
Одним із основних обов'язків орендаря відповідно до ст. 24 Закону є своєчасне внесення орендної плати. Цьому положенню Закону кореспондуються умови п.п. 9-11 договорів оренди землі, відповідно до яких орендна плата вносить орендарем у формі та розмірі, згідно умов сплати орендної плати за кожен рік оренди, яка є невід'ємною частиною договору. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вносить до 30 грудня поточного року.
Відповідно до ч.2 ст.15 Закону України «Про плату за землю» від 03.07.1992 року у разі припинення права власності або права користування земельною ділянкою податок, а також орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності сплачується за фактичний період перебування землі у власності або користуванні у поточному році.
В судовому засіданні встановлено, що відповідач, орендар за договорами оренди землі, свої зобов'язання по сплаті орендної плати за користування земельними ділянками за період з 2008 року по 2012 рік не виконав, чим порушив умови договорів та вимоги ст.21 Закону України «Про оренду землі» та ст.15 Закону України «Про плату за землю». Згідно наданого позивачем розрахунку заборгованість відповідача перед позивачем з орендної сплати становить за 2008 рік - 1600 грн., 2009 рік - 1600 грн., 2010 - 1600 грн., 2011 - 1900 грн., 2012 - 2600 грн. з урахуванням індексів інфляції.
Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
У чинність ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Дослідивши матеріали справи та надані докази, приймаючи до уваги, що земельні ділянки не повернуті відповідачем за актами прийому-передачі, враховуючи, що відповідач заперечень на позов та доказів на їх підтвердження суду не надав, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню у повному обсязі.
У чинність ч. 1 ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір, сплачений позивачем при зверненні до суду.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-215, 223, 224-233 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Промінь» про стягнення заборгованості по орендній платі задовольнити повністю.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Промінь» на користь вимоги ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за договорами оренди землі у розмірі 9300,00 грн. та 229,40 грн. в рахунок понесених судових витрат.
Копію заочного рішення суду направити відповідачу не пізніше трьох днів з дня його проголошення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Заочне рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку на апеляційне оскарження.
Заочне рішення може бути оскаржено в апеляційному суді Луганської області через Новопсковський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: