Справа № 681/1124/13-ц
"19" липня 2013 р.
Полонський районний суд Хмельницької області
в складі головуючого судді - Горщар А.Г.
при секретарі Салюк Т.М.
з участю представника позивача Клименка А.В., представника Полонської міської ради Загоруйка М.В., відповідачів та їх представника ОСОБА_3, представника фермерського господарства «Полонське» Огойка М.Г.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Полонне
цивільну справу за позовом сільськогосподарського виробничого кооперативу "Полісся", третя особа на стороні позивача ОСОБА_5 до Полонської міської ради, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_4, ОСОБА_25, ОСОБА_26 фермерського господарства «Полонське» про визнання недійсним свідоцтва про право власності, усунення перешкод у користуванні приміщенням, -
встановив:
Сільськогосподарський виробничий кооператив "Полісся" (далі СВК) в особі ліквідатора Клименка А.В. звернувся до суду з позовом, в якому з урахуванням доповнень просив визнати недійсним та скасувати свідоцтво серії САЕ № 128739 про право власності на нерухоме майно - будівлю ремонтної майстерні, розташованої в АДРЕСА_1 виданого Полонською міською радою 04.07.2012 року для відповідачів - фізичних осіб, а також зобов'язати їх та фермерське господарство «Полонське» (далі ФГ) усунути перешкоди у користуванні вказаним приміщенням, звільнивши його, і не чинити перешкод в подальшому користуванні ремонтною майстернею.
В обґрунтування позову вказував, що 25.06.2012 року Полонською міською радою було прийнято рішення за № 459 про оформлення за відповідачами фізичними особами права власності на нежитлове приміщення ремонтної майстерні у відповідних частках, а 04.07.2012 року ця ж рада видала для них свідоцтво про право власності. За позовом СВК рішенням господарського суду Хмельницької області від 10.09.2012 року, яке набрало законної сили визнано недійсним і скасоване вказане рішення Полонської міської ради № 459, однак залишається чинним свідоцтво про право власності, котре на думку позивача є незаконним і підлягає скасуванню. Крім цього, оскільки приміщенням майстерні користується відповідачі, тому просив зобов'язати їх, а також ФГ «Полонське» усунути перешкоди у користуванні майстернею, звільнити це приміщення, і не чинити перешкод в подальшому його використанні СВК.
В судовому засіданні представник позивача заявлений позов підтримав, вказав, що саме СВК є власником приміщення майстерні, що встановлено судовими рішеннями.
Третя особа ОСОБА_5 в суд не з'явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутності.
Відповідачі, їх представники позов не визнали, пояснили, що позивач не може визнаватись власником спірного приміщення, оскільки на це у нього відсутній правовстановлюючий документ, а особи на яких видано свідоцтво про право власності були пайовиками СВК «Полісся», а тому на законних підставах на них оформлено право власності на приміщення майстерні, яке вони на підставі договорів оренди передали для ФГ «Полонське».
Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази суд вважає позов підлягає задоволенню частково.
Встановлено, що 25.06.2012р. Полонською міською радою було прийнято рішення № 459 „Про оформлення права власності на житлові та інші приміщення", згідно з яким вирішено оформити на відповідачів фізичних осіб право власності як пайовиків СВК „Полісся" у відповідних частках.
На підставі цього рішення 04.07.2012 року міська рада видала для зазначених осіб свідоцтво серії САЕ № 128739 про право власності на нерухоме майно - будівлю ремонтної майстерні.
Рішенням господарського суду Хмельницької області від 10.09.2012 року, котре 16 січня 2013 року набрало законної сили визнано недійсним та скасовано рішення Полонської міської ради № 459 від 25.06.2012 року.
При цьому рішенням зазначеного суду встановлено, що власником будівлі ремонтної майстерні з моменту створення кооперативу, що мало місце 22.02.2000 року є сільськогосподарський виробничий кооператив «Полісся» як юридична особа.
Аналогічні висновки також містяться у рішенні Полонського районного суду від 25.03.2008 року, яким для СВК повернуто майно від ФГ «Полонське», в тому числі й приміщення майстерні.
Відповідно до ч.3 ст. 60 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи, або особа, щодо якої встановлено ці обставини.
Згідно ч.2 ст.19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачений Конституцією та законами України.
За положеннями ч.1 ст.21 ЦК України суд визнає незаконним та скасовує правовий індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.
Частиною 10 ст. 59 Закону України „Про місцеве самоврядування в України" передбачено, що акти органів та посадових осіб місцевого самоврядування з мотивів їхньої невідповідності Конституції або законам України визнаються незаконними в судовому порядку.
Таким чином, оскільки власником приміщення майстерні є СВК «Полісся», а тому видане Полонською міською радою свідоцтво про право власності на цей об'єкт для відповідачів являється незаконним та підлягає скасуванню.
Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Так, як приміщенням ремонтної майстерні користуються відповідачі, чим чинять для його власника СВК перешкоди, тому є законною вимога позивача щодо усунення таких перешкод шляхом звільнення ними приміщення майстерні.
На думку суду не може бути задоволена вимога СВК про зобов'язання відповідачів в подальшому не чинити перешкод у використанні приміщення ремонтної майстерні, так як прогнозування таких можливих порушень в майбутньому є передчасним, тому в цій частині позов задоволенню не підлягає.
Суд не приймає до уваги доводи представників відповідачів про те, що 28.03.2009р. згідно із протоколом №2 зборів пайовиків ФГ „Колос" та ФГ „Полонське" було вирішено питання про виділення в натурі майна для пайовиків, які приєдналися зі своїми майновими та земельними паями до ФГ „Полонське" в кількості 272 чол. та ФГ „Колос" в кількості 215 чол. та зобов'язано комісію по розподілу передати в цілісному складі майно пайовиків для ФГ „Полонське" на суму 462006 грн. та для ФГ „Колос" на суму 796277 грн., в тому числі і приміщення ремонтної майстерні, та що 15.04.2009р. загальними зборами власників майнових паїв СВК „Полісся" (протокол №3) було розподілене майно СВК „Полісся" в натурі між пайовиками, і ремонтна майстерня перейшла у власність для відповідачів фізичних осіб.
Як вже зазначалось власником будівлі ремонтної майстерні є СВК «Полісся» як юридична особа, а не його пайовики, а тому вирішення останніми питань про передачу цієї будівлі згаданим фермерським господарствам, та розподілення її між собою є незаконним.
Крім цього суд звертає увагу, що постановою господарського суду Хмельницької області від 10.09.2009 р. по справі №13/163-Б визнано банкрутом сільськогосподарський виробничий кооператив „Полісся", ліквідатором призначено арбітражного керуючого Клименка А.В.
20.09.2010р. Полонський районний суд видав виконавчий лист по справі № 2-32 про визнання недійсним рішення уповноважених пайовиків СВК „Полісся" та ФГ „Полонське" від 30.09.2006р. про виділ майна із пайового майнового фонду кооперативу та акта приймання-передачі від 05.10.2006р., зобов'язання ФГ „Полонське" повернути для СВК „Полісся" майно отримане за актом від 05.10.2006р.
Державним виконавцем 31.03.2011 року виконано зазначене рішення суду, та було повернуто майно на користь СВК „Полісся", в тому числі рем-майстерню 1991 року будівництва, артсвердловину та майно АЗС навколо ремонтної майстерні, що підтверджується актом державного виконавця від 31.03.2011р.
Також суд відхиляє доводи представників відповідачів про те, що особи які записані як власники приміщення реммайстерні у оспорюваному свідоцтві про право власності уклали з ФГ «Полонське» договори оренди на належні для них частини цієї будівлі, та ці договори є на даний час чинними, а тому позивач не має будь-яких прав на приміщення майстерні.
Як вбачається із змісту цих договорів, всі вони укладені в 2009 році строком на 10 років.
Відповідно до ч.2 ст. 793, ст. 794 ЦК України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладений строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню, а також державній реєстрації.
Оскільки надані представником відповідача договори оренди частин приміщення ремонтної майстерні нотаріально не посвідчені, не пройшли державну реєстрацію, а відтак вони відповідно до положень ч.1 ст. 220 ЦК України є нікчемними.
Згідно наданої позивачем біржової угоди від 12 березня 2012 року СВК «Полісся» в особі ліквідатора Клименка А.В. цього ж дня продало для ОСОБА_5 зокрема, будівлю згаданої ремонтної майстерні.
За приписами ст. 657 ЦК України договір купівлі продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Вказана біржова угода таким вимогам не відповідає, а тому вона не дає підстав вважати, що СВК «Полісся» після її укладення перестало бути власником приміщення спірної ремонтної майстерні.
Оскільки позивачем не заявлена вимога про стягнення з відповідачів понесених ним судових витрат, тому дане питання суд не вирішує.
Керуючись наведеним, ст. 10, 60, ч.3 ст.209, ст. 212-215 ЦПК України суд,-
вирішив:
Позов задовольнити частково.
Визнати недійсним та скасувати свідоцтво серії САЕ № 128739 про право власності на нерухоме майно - будівлю ремонтної майстерні, розташованої в АДРЕСА_1 видане Полонською міською радою 04.07.2012 року на власників: ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_27, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_4, ОСОБА_25, ОСОБА_26
Зазначеним особам, а також фермерському господарству «Полонське» усунути перешкоди у користуванні СВК «Полісся» будівлею ремонтної майстерні, та звільнити це приміщення.
В решті вимог позову - відмовити.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Хмельницької області шляхом подачі до суду першої інстанції апеляційної скарги протягом десяти днів з моменту його проголошення.
Головуючий _______________