Справа № 483/1353/13-ц
Провадження № 2/483/445/2013
Іменем України
08 липня 2013 року м. Очаків
Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:
головуючого - судді Степанової В.М.
при секретарі Плужник Л.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду м. Очакова цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною, -
28 травня 2013 року ОСОБА_1 звернулася до суду з вказаною позовною заявою. В обґрунтування своїх вимог посилається на те, що 05 травня 2000 року між її чоловіком ОСОБА_3 та відповідачкою ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу ? частини житлового будинку АДРЕСА_1. ІНФОРМАЦІЯ_1 її чоловік ОСОБА_3 помер. Оскільки вказаний договір було посвідчено Південною товарною біржею і вважається недійсним, то вона не має можливості розпорядитися належним вказаним майном. Посилаючись на те, що ОСОБА_3 та відповідачкою виконані усі умови договору, просила визнати угоду дійсною.
Сторони в судове засідання не з'явилися, надали заяви про розгляд справи за їх відсутності, крім того відповідачка зазначила, що позов визнає та не заперечує проти його задоволення.
Представник третьої особи - південної товарної біржі - в судове засідання не з'явився. Про час розгляду справи третя особа повідомлена своєчасно та належним чином, про причини неявки суд не повідомила.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного.
Згідно ст. 227 ЦК України (1963р.), договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин.
05 травня 2000 року між ОСОБА_3 та відповідачкою ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу ? частини житлового будинку АДРЕСА_1, який посвідчено Очаківською філією Південної товарної біржі.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер, що підтверджується копією свідоцтва про смерть.
Відповідно ст. 224 ЦК України (1963р.), за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно та сплатити за нього певну грошову суму.
За умовами договору ОСОБА_3 сплатив продавцеві повну вартість ? части ни житлового будинку 1500 грн., а та передала ? частину житлового будинку у власність та користування покупця. 18.05.2000р. Очаківською філією ММБТІ на підставі договору за позивачкою зареєстроване право власності на зазначену вище частину житлового будинку за реєстровим №1618.
Спірне майно обтяжень щодо його відчуження не має, що підтверджується розширеним витягом з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна № 5381486 від 26.06.2013р.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10 грудня 1991 року № 1956-XII (що застосовувався до даних правовідносин на момент укладення договору), угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
Згідно ст. 48 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 14 червня 1994 року № 18/5 та зареєстрованої 07 липня 1994 року за № 152/361, яка діяла на час спірних правовідносин, правовстановлюючим документом на будинок міг бути договір купівлі-продажу, зареєстрований на біржі.
Зазначена норма закону протирічила діючій на той час ст. 227 ЦК України (1963 р.), згідно якої договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений та підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.
Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Стаття 16 ЦК України передбачає, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів судом є визнання цього права.
Як зазначено в Постанові Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06 листопада 2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», при розгляді справ про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, суди повинні з'ясувати, чи підлягає правочин обов'язковому нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину.
Враховуючи викладене вище, суд вважає, що на час укладання угоди мала місце суперечність законодавства, та приймаючи до уваги той факт, що підстав нікчемності правочину судом не виявлено, права та інтереси сторін укладений правочин не порушував, а навпаки, сторони після набуття прав на нерухоме майно, в повному обсязі не можуть користуватися та розпоряджатися своїм майном на власний розсуд, це є підставою для визнання угоди дійсною.
Таким чином позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною є обґрунтованим та підлягає задоволенню.
Керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215 ЦПК України суд,
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною - задовольнити.
Визнати договір № 0477 купівлі-продажу ? частини житлового будинку АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, посвідчений 05 травня 2000 року південною товарною біржею - дійсним.
На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Миколаївської області через Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, у той же строк з дня отримання копії рішення.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, а у разі подання скарги - відразу після закінчення апеляційного розгляду справи.
Головуючий: