ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34
справа № 12/33
07.02.08
За позовом Державного підприємства «Дніпро-Бета»
До Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1
3-тя особа, яка не
заявляє самостійних
вимог на предмет
спору на стороні
відповідача Державне підприємство Державний Київський дослідний завод «Дніпро»
Про визнання договору оренди недійсним та повернення майна
Суддя Прокопенко Л.В.
Представники:
Від позивача Снісаренко Д.І. -предст. (дов. б/н від 31.01.2008 р.)
Від відповідача ОСОБА_1 -фіз. особа - підприємець
Від 3-ої особи Кобаль І.І. -заст. директора (дов. № 26/1 від 05.06.2007р.)
Обставини справи:
Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 про визнання недійсним договору оренди нерухомого майна № 69 від 19.10.07р., що укладений між державним підприємством Державний Київський дослідний завод “Дніпро" та відповідачем фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 Також позивач просить суд зобов'язати відповідача звільнити нежитлові приміщення та стягнути судові витрати.
Ухвалою суду від 31.01.08 р. за зазначеною вище позовною заявою порушено провадження у справі № 12/33, призначено розгляд справи на 07.02.08 р., залучено до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Державне підприємство Державний Київський дослідний завод «Дніпро».
В судовому засіданні 07.02.08 р. відповідач надав відзив на позовну заяву відповідно до якого відповідач проти позову заперечує та просить суд відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог з підстав, викладених у відзиві.
В судовому засіданні 07.02.08р. оголошено повний текст рішення.
Ознайомившись з матеріалами справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд, -
25.06.07р. Міністерство промислової політики України видало наказ № 349 про створення державного підприємства "Дніпро-Бета" на базі державного майна державного підприємства Державний Київський дослідний завод «Дніпро» шляхом відокремлення.
29.10.2007р. Києво-Святошинська РДА Київської області здійснила реєстрацію державного підприємства "Дніпро-Бета".
Відповідно до розподільчого балансу від 01.10.2007р. державне підприємство Державний Київський дослідний завод «Дніпро» передало державному підприємству "Дніпро-Бета" нежитлове приміщення за адресою: м. Боярка, вул. 40-років Жовтня, 36.
19.10.07р. між державним підприємством Державний Київський дослідний завод “Дніпро" та фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 укладено договір оренди № 69 нерухомого майна, що належить до державної власності, а саме нерухомого майна, площею 2100 кв. м, що розміщене за адресою: Київська обл.., м. Боярка, вул. 40-років Жовтня, 36, частина виробничого корпусу № 1 літера "А".
Позивач вважає, що даний договір повинен бути визнаний недійсним, оскільки зазначений договір оренди № 69 від 19.10.07р. було укладено між неналежними сторонами, а саме згідно Закону “Про оренду державного майна" договір оренди державного майна повинен був укладений між Орендодавцем в особі Київського регіонального відділення Фонду державного майна України та Орендарем - фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1.
Відповідач вважає, що договір оренди № 69 від 19.10.07р. укладений між належними сторонами, оскільки державне підприємство Державний Київський дослідний завод “Дніпро" уклало даний договір на виконання плану санації, що затверджений ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.10.2004р. по справі № 24/717-6, а згідно п. 10.7 договору оренди нерухомого майна № 69 від 19.10.2007р. реорганізація державного підприємства ДКДЗ «Дніпро», або перехід права власності на орендоване Майно третім особам, не визнається підставою для зміни або припинення чинності Договору і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступників), а саме для позивача.
Проаналізувавши матеріали справи та пояснення представників сторін, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з огляду на наступне.
Згідно ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до ст. 761 Цивільного кодексу України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.
Згідно до ст. 5 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.92 р. орендодавцями є: 1) Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, а також майна, що не увійшло до статутних фондів господарських товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації), що є державною власністю, крім майна, що належить до майнового комплексу Національної академії наук України та галузевих академій наук; 2) органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим та органами місцевого самоврядування управляти майном, - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, яке відповідно належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності; 3) підприємства - щодо окремого індивідуально визначеного майна та нерухомого майна, загальна площа яких не перевищує 200 кв. м на одне підприємство, а з дозволу органів, зазначених в абзацах другому та третьому цієї статті, - також щодо структурних підрозділів підприємств (філій, цехів, дільниць) та нерухомого майна, що перевищує площу 200 кв. м.
Відповідно до ст. 9 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.92 р. фізичні та юридичні особи, які бажають укласти договір оренди, направляють заяву, проект договору оренди, а також інші документи згідно з переліком, що визначається Фондом державного майна України (далі - матеріали), відповідному орендодавцеві, зазначеному у статті 5 цього Закону. У разі надходження до орендодавця заяви про оренду цілісного майнового комплексу підприємства, його структурного підрозділу, нерухомого майна, а також майна, що не увійшло до статутних фондів господарських товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації), орендодавець у п'ятиденний строк після дати реєстрації заяви надсилає копії матеріалів органу, уповноваженому управляти відповідним майном, а у разі якщо: підприємство, його структурний підрозділ, щодо цілісного майнового комплексу якого надійшла заява про оренду, або ініціатор укладення договору оренди згідно із законодавством займають монопольне становище на ринку; внаслідок укладення договору оренди підприємець або група підприємців можуть зайняти монопольне становище на ринку; сумарна вартість активів або сумарний обсяг реалізації товарів (робіт, послуг), що належать об'єкту оренди та ініціаторові укладення договору оренди, перевищують показники, визначені законодавством, - також до органу Антимонопольного комітету України.
Орган Антимонопольного комітету України розглядає надіслані йому матеріали і протягом 15 днів після їх надходження надсилає орендодавцеві висновки про можливість оренди та умови договору оренди.
У разі порушення провадження у справі про банкрутство керівник або орган управління боржника виключно за погодженням з розпорядником майна подає орендодавцеві матеріали щодо оренди нерухомого майна, копію яких орендодавець у п'ятиденний строк після дати реєстрації заяви надсилає органу, уповноваженому управляти відповідним майном. Орган, уповноважений управляти державним майном, розглядає подані йому матеріали і протягом п'ятнадцяти днів після їх надходження надсилає орендодавцеві висновки про умови договору оренди або про відмову в укладенні договору оренди.
Статтею 770 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.
Статтею 15 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.92 р. передбачено, що у разі зміни власника майна, переданого в оренду, до нового власника переходять права і обов'язки за договором оренди.
Згідно до ст. 23 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.92 р. в разі переходу права власності до інших осіб договір оренди зберігає чинність для нового власника.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 30.06.04р. по справі № 24/717-б про банкрутство державного підприємства Державний Київський дослідний завод “Дніпро" була введена процедура санації, припинені повноваження органа, уповноваженого управляти державним майном, яке знаходилося на балансі боржника - Міністерства промислової політики України.
Згідно до п. 4 ст. 17 Закону “Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" від 14.05.92 р. з дня винесення ухвали про санацію: керівник боржника відсторонюється від посади у порядку, визначеному законодавством про працю, управління боржником переходить до керуючого санацією, крім випадку, передбаченого ст.. 53 цього Закону; припиняються повноваження органів управління боржника - юридичної особи, повноваження органів управління передаються керуючому санацією.
Органи управління боржника протягом трьох днів з дня прийняття рішення про санацію та призначення керуючого санацією зобов'язані забезпечити передачу керуючому санацією бухгалтерської та іншої документації боржника, печаток і штампів, матеріальних та інших цінностей; арешт на майно боржника та інші обмеження дій боржника щодо розпорядження його майном можуть бути накладені лише в межах процедури санації, у разі, якщо вони не перешкоджають виконанню плану санації та не суперечать інтересам конкурсних кредиторів.
Згідно п. 5 ст. 17 Закону “Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" від 14.05.92 р. керуючий санацією має право: розпоряджатися майном боржника з урахуванням обмежень, передбачених цим Законом; укладати від імені боржника мирову угоду, цивільно-правові, трудові та інші угоди; подавати заяви про визнання угод, укладених боржником, недійсними.
Згідно п. 9 ст. 17 Закону “Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" власник майна боржника (орган управління майном боржника) не може обмежувати повноваження керуючого санацією щодо розпорядження майном боржника. Значні угоди та угоди, щодо яких є заінтересованість укладаються керуючим санацією тільки за згодою комітету кредиторів, якщо інше не передбачено цим законом або планом санації.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.10.04р. по справі № 24/717-б було затверджено план санації, погоджений комітетом кредиторів, Міністерством промислової політики України.
На виконання плану санації та доповнень до нього, рішень комітету кредиторів між ДП ДКДЗ “Дніпро" та фізичною особою-підприємцем -ОСОБА_1 було укладено договір оренди нерухомого майна.
Таким чином, державне підприємство ДКДЗ “Дніпро" в особі уповноваженого представника керуючого санацією, мало повноваження для укладення договору оренди нерухомого майна, яке обліковувалось на балансі ДП ДКДЗ “Дніпро" станом на 19.10.07р.
Згідно наказу Міністерства промислової політики України № 349 від 25.06.2007року позивач є правонаступником прав та обов'язків державного підприємства Державний Київський дослідний завод “Дніпро". Всі зобов'язання державного підприємства ДКДЗ «Дніпро» переходять до державного підприємства «Дніпро -Бета», в тому числі по договору оренди, нерухомого майна № 69, який укладено 19.10.2007р. з відповідачем.
Таким чином, вимоги позивача про визнання недійсним договору оренди нерухомого майна № 69 від 19.10.07р. та звільнення нежитлових приміщень не обґрунтовані та не підлягають до задоволення.
На підставі вищевикладеного та керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
1. У задоволенні позовних вимог відмовити.
2. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку протягом 10 днів з дня прийняття.
Суддя Л.В.Прокопенко