33001 , м. Рівне, вул. Яворницького, 59
"18" лютого 2009 р. Справа № 15/149
за позовом : Орендне підприємство санаторій "Червона калина"
до відповідача: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Рівненській області
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Відкрите акціонерне товариство "Рівненський завод надміцних залізобетонних конструкцій"
про визнання права власності
Суддя
Представники:
Від позивача : Сергійчук Н.А.
Від відповідача : Артемяк С.В.
Від третьої особи: не з'явився
Статті 20, 22, 91, 107 ГПК України сторонам роз'яснені.
СУТЬ СПОРУ: В квітні 2005 року Орендне підприємство санаторій "Червона калина" звернулось до господарського суду з позовом до регіонального відділення Фонду державного майна України по Рівненській області про визнання права спільної часткової власності в розмірі ? частки на будівлю водолікарні, позначеної на плані земельної ділянки ідентифікаційною літерою В, яка знаходиться в с. Жобрин Рівненського району, по вул. Лісовій 1. В обгрунтування вимог зазначає, що за період оренди цілісного майнового комплексу санаторію "Червона калина" силами трудового колективу підприємства було завершене будівництво водолікарні. Відтак, позивач набув права спільної часткової власності на зазначений об'єкт нерухомості.
Відповідач -регіональне відділення ФДМУ по Рівненській області у відзиві на позов посилалося на те, що одним із основних критеріїв визначення законності володіння майном є джерела фінансування, оскільки баланс не визначає підстав знаходження майна у власності (володінні) підприємства.
Рішенням господарського суду Рівненської області від 24.06.2005 року позовні вимоги було задоволено.
Постановою Вищого господарського суду України від 27.02.2007 року рішення місцевого господарського суду від 24.06.2005 року скасовано. Справу № 15/149 передано на новий розгляд до суду першої інстанції. Підставою для скасування рішення від 24.06.2005 року слугувало незалучення до участі у справі осіб, які заявляють претензії на спірне майно та не повне встановлення обставин, пов'язаних із завершенням будівництва.
При новому розгляді справи № 15/149 господарським судом Рівненської області залучено до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - ВАТ "Рівненський завод надміцних залізобетонних конструкцій", оскільки зазначеною особою заявлялись претензії на спірне майно.
17 лютого 2009 року до господарського суду надійшла заява від третьої особи про відсутність претензій та майнових вимог до ОП санаторію "Червона калина" стосовно спірного майна. Заява обгрунтована тим, що в межах провадження господарської справи № 14/357 судом було затверджено мирову угоду між ВАТ "Рівненський завод надміцних залізобетонних конструкцій" та Орендним підприємством санаторій "Червона калина".
За наведених обставин третя особа просить суд розглянути справу без участі її представника.
В судовому засіданні 18.02.2009 року представником відповідача повідомлено, що 28.11.2008 року начальником регіонального відділення затверджено акт оцінки вартості цілісного майнового комплексу орендного підприємства та виготовлено рецензію на незалежну оцінку. Відповідно до вказаних документів сторони погодили розмежування майна цілісного майнового комплексу на державну частку і майно набуте організацією орендарів. При цьому відносно будівлі водоозокеритолікарні сторони погодили розмір часток по 1/2. Відтак, відповідач не заперечує проти визнання права спільної часткової власності позивача на 1/2 будівлі водоозокеритолікарні.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд
20 травня 1994 року між сторонами по справі був укладений договір оренди з правом викупу (далі-договір), (а.с. 4-12), відповідно до умов якого позивачу було передано в оренду цілісний майновий комплекс санаторію “Червона калина». Термін дії договору відповідно до п.7.1 Договору встановлено до 20 травня 1999 року. В подальшому договір оренди в установленому порядку пролонговувався і є діючим по даний час (а.с. 17, 18). При цьому, в складі майна, що передавалося в оренду відповідно до Акту прийому-передачі рахувалося -незавершене капітальне будівництво -водолікарні. (а.с. 10).
Відповідно до п.5.1.4 Договору позивач, як орендар мав право вносити зміни до складу орендованого майна, проводити реконструкцію, розширення, технічне переозброєння, що зумовлюють підвищення вартості майна.
Розглядом матеріалів справи судом встановлено, що позивач, користуючись наданим договором правом, протягом 1994-2004 років здійснив розширення інфраструктури, провівши реконструкцію та модернізацію основних фондів, здійснив будівництво власних об'єктів та закінчував незавершене будівництво.
В результаті таких дій позивача, в тому числі, останнім було завершене будівництво водоозокеритолікарні.
Знаходження майна на балансі підприємства ще не є безспірною ознакою його права власності, оскільки баланс підприємства є формою бухгалтерського обліку, визначення складу і вартості майна та обсягу фінансових зобов'язань на конкретну дату, і відповідно не визначає підстав знаходження майна у власності (володінні) підприємства.
При цьому, одним з основних критеріїв визначення законності володіння майном та відповідно відображення його на балансі підприємства є джерела фінансування (централізоване або власні кошти підприємства).
В процесі здійснення нового розгляду справи, регіональним відділенням Фонду державного майна України по Рівненській області було видано наказ від 10.04.2008 року № 46 "Про створення спільної комісії по інвентаризації, розмежуванню та оцінці майна орендного підприємства санаторію "Червона калина". Зазначений наказ видано на виконання наказу Фонду державного майна України від 09.03.2004 р. № 436, Положення про інвентаризацію майна державних підприємств, що приватизується (корпоратизується), а також державних підприємств та організацій, яке передається в оренду (повертається після закінчення строку дії договору оренди або його розірвання, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 02.01.2003 р. № 3, Методикою оцінки майна, затвердженою постановою КМУ від 10.12.2003 р. № 1891, в зв'язку із закінченням договору оренди та звернення головного лікаря орендного підприємства санаторію "Червона калина" від 02.04.2008 р. № 62.
Відповідно до вищезгаданого наказу, РВ ФДМУ по Рівненській області було укладено договір від 23.04.2008 р. з ТзОВ аудиторська фірма "Арії-Аудит" на виконання аудиторських робіт, надання аудиторських послуг, консультування з питань обліку, економіко-правового забезпечення господарської діяльності. Предметом даного договору являлось виконання аудиторської перевірки ОП санаторію "Червона калина" по підтвердженню:
- правильності ведення бухгалтерського обліку;
- складання передавального балансу;
- джерел придбання орендарем під час оренди необоротних активів та іншого майна;
- розмежування майна, що належить державі і майна орендаря та інших співвласників;
- джерела фінансування придбаних основних засобів та капітального ремонту орендованого майна за весь період дії договору оренди до дати оцінки, станом на 30.04.2008 р.
Згідно наданого ТзОВ аудиторською фірмою "Арії-Аудит" висновку від 31.07.2008 р., щодо будівництва водоозокеритолікарні встановлено слідуюче.
Об'єкт не введено в експлуатацію по бухгалтерському обліку, відсутній акт прийому введення в експлуатацію, хоча фактично використовується (експлуатується). Станом на 30.04.2008 року вартість об'єкту становить 2284,18 тис.грн.
При цьому аудитором встановлено, що за період оренди цілісного майнового комплексу з 01.06.1994 року по 30.04.2008 року ОП санаторій "Червона калина" здійснило витрати на капітальне будівництво в сумі 4643,40 тис.грн., з них:
- власні капіталовкладення - 2974,72 тис.грн. (64,06%);
- державні капіталовкладення - 1668,68 тис.грн. (35,94%).
Оскільки вищевказаний аудиторський висновок не надавав в повній мірі необхідну інформацію щодо розмежування державного майна та майна орендаря, РВ ФДМУ по Рівненській області було укладено договір від 23.09.2008 року № 12 із ЗАТ фірма "Техносервіс" на здійснення незалежної оцінки вартості майна ОП санаторію "Червона калина".
За результатами наданого ЗАТ фірмою "Техносервіс" висновку про вартість майна, що знаходиться на балансі ОП санаторію "Червона калина", погодженого головним лікарем ОП санаторію "Червона калина" та затвердженого начальником РВ ФДМУ по Рівненській області, сторонами 28.11.2008 року було затверджено Акт оцінки вартості цілісного майнового комплексу орендного підприємства при припиненні або розірванні договору оренди та розмежовано майно цілісного майнового комплексу на державну частку і майно набуте організацією орендарів.
Щодо об'єкту нерухомості - будівлі водоозокеритолікарні сторони дійшли згоди про визначення рівних часток спільної власності - по 1/2 частки.
Враховуючи викладене, та зважаючи, що об'єкт водоозокеритолікарні у відповідності до п.5.1.4 Договору та приписів ст. 356 ЦК України набув в установленому порядку статус спільної часткової власності держави та юридичної особи -ОП санаторію “Червона калина», а розмір часток у праві спільної часткової власності встановлений за домовленістю співвласників, частки позивача та відповідача, як органа уповноваженого управляти державним майном є рівними. (ч.1 ст.357 ЦК України).
З огляду на вищенаведене, позов обгрунтований, законний, підтверджується у відповідності до приписів ст.ст.33, 34 ГПК України належними і достатніми доказами.
Судові витрати, передбачені ст.44 ГПК України і понесені позивачем в зв'язку з зверненням до суду за захистом порушеного права за його згодою лишаються за ним.
Керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов задоволити.
Визнати за орендним підприємством “Червона калина» право спільної часткової власності на ? частки будівлі водоозокеритолікарні, позначеної на плані земельної ділянки ідентифікаційною літерою “В», яка знаходиться в с. Жобрин Рівненського району по вул. Лісова 1.
Суддя
підписано "06" березня 2009 р.