Справа №2-858\07
25 вересня 2007 року. Тячівський районний суд Закарпатської області в складі:
головуючого судді Розман М. М.
при секретарі Цех Г.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Тячів цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Райдуга» до Солотвинської селищної ради , Тячівського районного підприємства технічної інвентаризації, відділу містобудування , архітектури та житлово-комунального господарства Тячівської райдержадміністрації про визнання права власності на самочинне будівництво,
ТзОВ«Райдуга» звернулось в суд з позовом до Солотвинської селищної ради, Тячівського районного підприємства технічної інвентаризації , відділу містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Тячівської райдержадміністрації про визнання права власності на самочинне будівництво. Свої вимоги мотивує тим , що згідно до рішення Солотвинської селищної ради від 26.04.1994 року ТзОВ «Райдуга» було надано земельну ділянку площею 0.03 га по вулиці Мозкового в смт. Солотвино для будівництва магазину-ларька , земельна ділянка була відведена в натурі та виготовлено проектну документацію. Однак в ході будівництва , яке продовжується до цього часу , товариство вирішило побудувати більш сучасний об'єкт торгівлі з міні-готелем , а тому основні конструкції будівлі були збудовані з суттєвим відхиленням від первісного проекту будівництва , що вважається самочинним будівництвом.
На даний час ступінь готовності будівництва складає 30% і жодних порушень містобудівних та інших норм не виявлено , а тому просить визнати за ТзОВ «Райдуга» право власності на незавершений будівництвом самочинно побудований об'єкт торгівлі з міні готелем , що розташований в смт. Солотвино по вулиці Мозкового, 1 »а».
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав повністю посилаючись на викладені в письмовій позовній заяві обставини і просить позов задовольнити.
Представник Солотвинської селищної ради в судовому засіданні позов визнав і вважає за можливе його задовольнити.
Представник відділу містобудування , архітектури та житлово-комунального господарства Тячівської райдержадміністрації в судове засідання не з'явився , хоч про час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений , а тому суд в порядку ст. 169 ЦПК України розглянув справу у його відсутності на підставі наявних у справі доказів.
Заслухавши пояснення сторін , дослідивши всі обставини справи , суд дійшов наступного висновку.
В судовому засіданні встановлено , що згідно до рішення Солотвинської селищної ради від 26.04.1994 року ТзОВ «Райдуга» було надано земельну ділянку площею 0.03 га по вулиці Мозкового в смт. Солотвино для будівництва магазину-ларька.
Земельна ділянка була відведена в натурі, позивачем отримано державний акт на право постійного користування землею та виготовлено проектну документацію на будівництво магазину-ларька.
Однак в ході будівництва на вказаній земельній ділянці товариство розпочало будівництво об'єкту торгівлі з міні-готелем з суттєвим відхиленням від первісного проекту будівництва , рівень незакінченого будівництва якого складає 30% , що стверджується довідкою Тячівського РПТІ за №147 від 25 квітня 2007 року.
На даний час позивачу виготовлено проект технічної документації на вже збудоване нерухоме майно.
Згідно до висновку відділу містобудування і архітектури Тячівської райдержадміністрації від 26 квітня 2007 року № 07\63 та висновків заінтересованих служб містобудівних та інших порушень не виявлено.
За змістом ст. 376 ч.1 ЦК України нерухоме майно вважається самочинним будівництвом , якщо збудоване на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети , або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту , або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. А згідно до ч.3 цієї статті право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою , яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці , що не була їй відведена для цієї мети , за умови надання земельної ділянки під уже збудоване нерухоме майно.
Враховуючи наведене та беручи до уваги відсутність заперечень з боку органу місцевого самоврядування проти визнання за забудовником права власності на об»єкт , споруджений на земельній ділянці, відведеній саме для комерційної діяльності, суд вважає , що до правовідносин сторін слід застосувати правила ч.3 ст. 376 ЦК України і позов задовольнити.
Керуючись ст. ст. 4 , 10 , 60 , 169 , 209 , 213-215 ЦПК України , ст. ст. 8 , 376 ч, 3 ЦК України, суд,
Позов задовольнити.
Визнати за визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Райдуга» право власності на незавершений будівництвом самочинно побудований об'єкт торгівлі з міні готелем , що розташований в смт. Содотвино по вулиці Мозкового , 1 »а», Тячівського району, Закарпатської області, України.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Закарпатської області через Тячівський районний суд шляхом подання заяви про його апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня його проголошення з наступним поданням апеляційної скарги протягом 20 днів.