01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26
"04" липня 2013 р. Справа № 911/2133/13
Розглянувши матеріали справи за позовом Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області, смт.Велика Димерка
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Техномет», м.Київ
про стягнення 267727,52 грн., розірвання договору, повернення земельної ділянки
Суддя А.Ю.Кошик
Представники:
Від позивача: Пшенична Л.І.
Від відповідача: не з'явився
До Господарського суду Київської області надійшла позовна заява Великодимерської селищної ради Київської області (далі - позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Техномет» (далі - відповідач) про стягнення 267727,52 грн., розірвання договору, повернення земельної ділянки.
Провадження у справі №911/2133/13 порушено відповідно до ухвали суду від 05.06.2013 року та призначено справу до розгляду на 18.06.2013 року.
Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду спору, у судове засідання 18.06.2013 року без поважних причин не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов не надав. Розгляд справи відкладався до 04.07.2013 року.
Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду спору, у судове засідання 04.07.2013 року вдруге без поважних причин не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, вимоги ухвали суду не виконав, відзив на позов не надав.
За таких обставин, суд у відповідності до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України розглядає справу за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши надані докази, суд встановив.
23.10.2007 року між Великодимерською селищною радою Броварського району Київської області (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Техномет» (Орендар) був укладений Договір оренди земельної ділянки площею 4,0 га в межах селища міського типу Велика Димерка на території Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області, кадастровий номер земельної ділянки 3221281201:01:074:0002 (надалі Договір). Договір був посвідчений приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Базир В.Г. та зареєстрований в реєстрі за №7352.
Зазначений Договір оренди землі був укладений на підставі Рішення Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області «Про надання земельної ділянка в оренду для організації машинобудівельного виробництва ТОВ «НВП «Техномет» від 10.10.2007 року № 218 XI-V.
Предметом Договору є передача земельної ділянки розміром 4,0 га в користування ТОВ «НВП «Техномет» строком на 49 (сорок дев'ять) років за рахунок земель запасу в межах селища міського типу Велика Димерка на території Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області, кадастровий номер 3221281201:01:074:0002.
Свої зобов'язання за Договором Великодимерська селищна рада виконала, передала в оренду на 49 років земельну ділянку площею 4,0 га в межах селища міського типу Велика Димерка на території Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області, кадастровий номер 3221281201:01:074:0002, а відповідач - ТОВ «НВП «Техномет» прийняв земельну ділянку, що підтверджується Актом приймання-передачі від 23.10.2007 року
ТОВ «НВП «Техномет» повідомило 01.09.2008 року Великодимерську селищну раду про смерть директора Савицького І.О. та перехід його прав та обов'язків до правонаступниці Славицької Ірини Олексіївни, що підтверджується протоколом позачергових загальних зборів учасників ТОВ «НВП «Техномет».
Відповідно до пункту 9 Договору орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем у грошовій формі в національній валюті у розмірі 10 (десяти) % від грошової оцінки земельної ділянки і складає 57 040,36 грн. на рік. Договір передбачає порядок, строки та розміри внесення орендної плати.
Відповідно до п. 11 Договору орендна плата вноситься рівними частинами у безготівковій формі на розрахунковий рахунок Орендодавця в сумі 4 753,36 грн. щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця без урахування ПДВ.
За бажанням, Орендар має право вносити орендну плату як щомісячно, так і за рік наперед.
Відповідно до пункту 31 Договору ТОВ «НВП «Техномет» як Орендар взяло на себе зобов'язання сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою в строки та в порядку, передбачені умовами Договору.
Однак, відповідач свої зобов'язання за договором оренди землі належним чином не виконав.
За 2007 рік ТОВ «НВП «Техномет» повинно було сплатити 9 506,72 грн., однак на рахунок Великодимерської селищної ради надійшло лише 6 020,92 грн., борг складає 3 485,80 грн.
За 2008 рік ТОВ «НВП «Техномет» повинно було сплатити 57 040,36 грн., однак на рахунок Великодимерської селищної ради надійшло лише 24 559,03 грн., борг складає 32 481,29 грн.
За 2009 рік ТОВ «НВП «Техномет» повинно було сплатити 57 040,36 грн., однак на рахунок Великодимерської селищної ради надійшло лише 24 060,08 грн., борг складає 32 980,24 грн.
За період з 2010 року по 31.12.2012 року ТОВ «НВП «Техномет» взагалі не сплачувало орендної плати, борг складає 171 120,96 грн.
В порушення п. 31 Договору ТОВ «НВП «Техномет» має заборгованість по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою, станом на початок 2013 року заборгованість ТОВ «НВП «Техномет» становила 240 068,29 грн. і до цього часу не погашена.
Також доказам наявності заборгованості по орендній платі за землю є листи Броварської ОДПІ Київської області №975/10 від 28.03.2012 року та №5880/10/19 від 02.08.2012 року.
Відповідно до статті 290 Податкового кодексу України плата за землю зараховується до відповідних місцевих бюджетів у порядку, визначеному Бюджетним кодексом України для плати за землю.
Згідно ч. 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч.1 ст. 202 Господарського кодексу України, ст. 599 Цивільного кодексу України зобов'язання, зокрема, припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Стаття 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язання є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених законом або договором.
Відповідно до ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив зобов'язання, якщо він не виконав його в строк, встановлений договором або законом.
Згідно пункту 41 Договору за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та договору.
Відповідно до пункту 14 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення.
Статтею 549 Цивільного кодексу України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.
Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Відповідно до п. 6 ст. 231 Господарського кодексу України штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочення платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, що передбачено ст. 3 зазначеного Закону.
Дослідивши наданий розрахунок, судом встановлено, що пеня нарахована на суми фактичного прострочення за відповідні періоди прострочення.
У зв'язку з чим, відповідачу правомірно нарахована пеня в сумі 27 659,23 грн. за період з 01.01.2012 року по 31.12.2012 року.
Частиною 1 статті 651 Цивільного кодексу України передбачено, що розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Частина 2 статті 651 Цивільного кодексу України передбачає, що договір може бути розірвано за рішенням суду па вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, установлених договором або законом.
Статтею 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
Статтею 782 Цивільного кодексу України передбачено, що наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.
У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.
Відповідно до частини 2 пункту 38 Договору на вимогу однієї із сторін цей договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі не виконання ними своїх обов'язків, передбачених Договором.
Пунктом 31 Договору передбачено обов'язок ТОВ «НВП «Техномет» (Орендаря) вносити Орендодавцю (Позивачу по справі) орендну плату за земельну ділянку в розмірах і строках передбачених Договором.
Отже не сплата орендної плати є порушення стороною своїх зобов'язань за Договором отже підлягає достроковому розірванню за рішенням суду.
Крім того відповідно до пункту 2.23. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №6 від 17.05.2011 року «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.
Таким чином, судом в ході розгляду спору встановлено наявність підстав для розірвання договору оренди у зв'язку з істотним порушенням його умов щодо внесення орендної плати. Відповідні обставини відповідачем не заперечені та не спростовані.
Відповідно до частини 2 статті 653 Цивільного Кодексу України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.
Відповідно статті 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов'язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог і заперечень.
За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані, позивачем доведені, відповідачем не спростовані в частині розірвання Договору оренди, тому підлягають задоволенню. В частині стягнення заборгованості з орендної плати, провадження у справі підлягає припиненню.
Керуючись ст.ст. 33, 49, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,
вирішив:
1. Позовні вимоги задовольнити повністю.
2. Розірвати Договір оренди земельної ділянки площею 4,0 га, укладений 23.10.2007 року між Великодимерською селищною радою Броварського району Київської області (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Техномет» (Орендар), посвідчений приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Базир В.Г. та зареєстрований в реєстрі за № 7352.
3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Техномет» (02081, м. Київ, вул. Здолбунівська, 2, код 30386480) повернути Великодимерській селищній раді Броварського району Київської області (07442, Київська обл., Броварський р-н, смт. Велика Димерка, вул. Бобрицька, 1, код 04363834) земельну ділянку, загальною площею 4,0 га в межах селища міського типу Велика Димерка на території Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області, кадастровий номер 3221281201:01:074:0002.
4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Техномет» (02081, м. Київ, вул. Здолбунівська, 2, код 30386480) на користь Великодимерської селищної радою Броварського району Київської області (07442, Київська обл., Броварський р-н, смт. Велика Димерка, вул. Бобрицька, 1, код 04363834) 240 068,29 грн. заборгованості з орендної плати, 27 659,23 грн. пені та 6501,56 грн. витрат по сплаті судового збору.
Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.
Суддя Кошик А.Ю.