Справа № 140/1144/13-ц
І М ' Я М У К Р А Ї Н И
20.06.2013 року м. Немирів
Немирівський районний суд Вінницької області в складі головуючого судді Науменка С.М., при секретарі Поронник О.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Немирові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Кіровської сільської ради про визнання права власності на нерухоме майно ,-
ОСОБА_1, звернувся в суд з позовом про визнання права власності на нерухоме майно, мотивуючи тим, що відповідно до умов договору купівлі-продажу від 12 жовтня 2005 року сільськогосподарським товариством обмеженою відповідальністю «Україна», в особі голови ОСОБА_3, - було продано йому ОСОБА_1, два гідровузли, розміщені на території Кіровської сільської ради Немирівського району, Вінницької області.
Придбані ним об'єкти нерухомого майна являють собою:
Гідровузол ( гідротехнічна споруда), розташована на території Кіровської сільської ради в с. Кірово Немирівського району Вінницької області, за межами населеного пункту, в урочищі АДРЕСА_1, в заплаві річки Рачки, яка знаходиться в басейні р. П.Буг і є її лівою притокою, складається із земляного валу (греблі) шириною по верху від 5 до 6 метрів, довжиною 85 м., об'ємом насипу 3270 м3 , площа земельної ділянки під греблею 0,3515 га та водо випускної споруди.
Гідровузол ( гідротехнічна споруда), розташована на території Кіровської сільської ради в с. Кірово Немирівського району Вінницької області за межами населеного пункту, в урочищі АДРЕСА_2, в заплаві річки Рачки, яка знаходиться в басейні р. П.Буг і є її лівою притокою, складається із земляного валу (греблі) шириною по верху від 3.5 до 9.0 метрів, довжиною 130 м., об'ємом насипу 5392 м3 , площа земельної ділянки під греблею 0,2804 га та водо випускної споруди.
ОСОБА_1 зобов'язався сплатити відповідачу за куплену ним нерухомість ( дві гідроспоруди ) - 10899 гривень 23 копійки, що він і зробив, про що свідчать квитанція до прибуткового касового ордеру № 180 від 12 жовтня 2005 року.
Відповідно до висновку Звіту про незалежну оцінку гідровузлів від 28.02.2013 року, проведеної суб'єктом оціночної діяльності, станом на 4 березня 2013 року загальна ринкова вартість даного нерухомого майна становить 136529 гривень, а саме:
- ринкова вартість гідротехнічної споруди ставу «ІНФОРМАЦІЯ_1» - 63655 гривень.
- ринкова вартість гідротехнічної споруди ставу «ІНФОРМАЦІЯ_2» - 72874 гривень.
Описані об'єкти нерухомого майна знаходилися на балансі СТОВ «Україна», в переліку майна, що не підлягає розпаюванню.
Відповідно до п. 2.5 Методичних рекомендацій стосовно визначення нерухомого майна, що знаходиться на земельних ділянках, право власності на які підлягає державній реєстрації затверджених наказом Міністерства юстиції України № 660/5 від 14.04.2009 року такий об'єкт як дамба є нерухомим майном, оскільки вона нерозривно пов'язана з землею та її переміщенням в інше місце може привести до надзвичайних ситуацій техногенного і природного характеру.
Крім того, згідно з ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Відповідно до ст. ст. 6, 7, 8, 9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно проводиться органами Міністерства юстиції України.
Так, ч.1 п.5 ст.19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено як правовстановлюючий документ, рішення суду , що набрали законної сили, про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.
Таким чином, як видно з вищевказаного, для реалізації в повному обсязі права власності на вказані вище гідротехнічні споруди необхідно отримання правовстановлюючого документа, яким, відповідно до законодавства, є рішення суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.
Оскільки будь-яких документів, які посвідчують будівництво, проектування, ввід в експлуатацію вказаних гідротехнічних споруд не збереглось на сьогоднішній день ні на підприємстві - СТОВ «Україна», ні у відповідача, ні в Державному агентстві водних ресурсів України Басейнового управління водних ресурсів річки Південний Буг « БУВР Південного Бугу », право власності можна визнати лише в судовому порядку.
Маючи намір на нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу даних гідровузлів та на державну реєстрацію права власності на придбане ним нерухоме майно, ОСОБА_1 і керівник СТОВ «Україна» звернулись після укладання угоди до нотаріуса Немирівського районного нотаріального округу та представників Комунального підприємства «Тульчинське міжрайонне бюро технічної інвентаризації», однак, їм було повідомлено про те, що нотаріально посвідчити договір не має можливості по причині того, що відсутні правовстановлюючі документи на придбане нерухоме майно, що також підтверджують і відповідні написи на технічних паспортах цих об'єктів.
Таким чином, по цій причині ОСОБА_1 змушений звернутися до суду із даним позовом.
Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове використання договору, але одна із сторін відмовляється від його нотаріального посвідчення, суд , у відповідності з ч.2 ст. 220 Цивільного Кодексу України, може визнати такий договір дійсним. Факт того, що ОСОБА_1 і сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Україна», в особі голови ОСОБА_3, домовилися повністю щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу вказаного нерухомого майна, і те, що відбулось повне його виконання, підтверджує наявність у нього: оригіналу технічних паспортів на гідротехнічні споруди ставків « ІНФОРМАЦІЯ_1» та «ІНФОРМАЦІЯ_2», технічний звіт по виконанню проектно-вишукуванних робіт при інвентаризації об'єкту гідротехнічних споруд ставків «ІНФОРМАЦІЯ_1» та «ІНФОРМАЦІЯ_2», звіту про незалежну оцінку гідротехнічних споруд ставків «ІНФОРМАЦІЯ_1» та «ІНФОРМАЦІЯ_2», інших документів, які підтверджують виконання договору таких як: саме договір купівлі-продажу, квитанцію до прибуткового касового ордеру про сплату згідно договору, акту приймання-передачі вказаного майна. Таким чином письмовими доказами підтверджується укладення договору. Причиною не укладення нотаріально договору купівлі-продажу являється відсутність правовстановлюючих документів на право власності на куплені ним гідротехнічні споруди.
Після укладання угоди ОСОБА_1, за свої власні кошти здійснено ремонт та реконструкцію гідротехнічних споруд ставків «ІНФОРМАЦІЯ_1» та «ІНФОРМАЦІЯ_2».
На підставі рішення засновників ( учасників) діяльність СТОВ «Україна» припинена та 15 травня 2009 року внесено запис про Державну реєстрацію припинення юридичної особи за № 11601110005000115, без правонаступників.
В зв'язку з цим позивач ОСОБА_1 просить суд визнати за ним право власності на нерухоме майно, а саме гідровузол (гідротехнічні споруди).
В судовому засіданні позивач ОСОБА_1, позовні вимоги підтримує і просить їх задовольнити з мотивів викладених в позовній заяві.
Представник відповідача Кіровської сільської ради Нікіфоренко В.Ф., в судовому засіданні позов визнає повністю, не заперечує щоб за ОСОБА_1 визнати право власності на нерухоме майно.
В судовому засіданні свідок ОСОБА_3 суду пояснив, що дійсно він продав ОСОБА_1 два гідровузли, розміщені на території Кіровської сільської ради Немирівського району Вінницької області.
Суд заслухавши пояснення сторін, оцінивши зібрані по справі матеріали, приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як позовні вимоги визнаються представником відповідача, а також підтверджуються показами свідка, копією паспорта, копією договору купівлі -продажу від 12 жовтня 2005 року, копією акту приймання -передачі, копією технічного звіту по виконанню проектно -вишукуванних робіт при інвентаризації об'єкту гідротехнічних споруд ставків «ІНФОРМАЦІЯ_1» та «ІНФОРМАЦІЯ_2», копією звіту про незалежну оцінку гідротехнічних споруд ставків «ІНФОРМАЦІЯ_1» та «ІНФОРМАЦІЯ_2», копією технічного паспорту на гідротехнічні споруди ставків «ІНФОРМАЦІЯ_1» та «ІНФОРМАЦІЯ_2», копією відповіді із БУВР «Південого бугу», копією адресної довідки.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 220,317,328,392 Цивільного Кодексу України, ст.ст.208,209,213,214,215,218 ЦПК України , суд, -
Позовну заяву задовольнити.
Визнати договір купівлі -продажу гідровузлів, укладений між сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю»Україна», в особі голови ОСОБА_3 і ОСОБА_1, дійсним.
Визнати за ОСОБА_1, право власності на:
- Гідровузол ( гідротехнічна споруда), розташована на території Кіровської сільської ради в с. Кірово Немирівського району Вінницької області, за межами населеного пункту, в урочищі АДРЕСА_1, в заплаві річки Рачки, яка знаходиться в басейні р. П.Буг і є її лівою притокою, складається із земляного валу (греблі) шириною по верху від 5 до 6 метрів, довжиною 85 м., об'ємом насипу 3270 м3, площа земельної ділянки під греблею 0,3515 га та водо випускної споруди.
- Гідровузол ( гідротехнічна споруда), розташована на території Кіровської сільської ради в с. Кірово Немирівського району Вінницької області за межами населеного пункту, в урочищі АДРЕСА_2, в заплаві річки Рачки, яка знаходиться в басейні р. П.Буг і є її лівою притокою, складається із земляного валу (греблі) шириною по верху від 3.5 до 9.0 метрів, довжиною 130 м., об'ємом насипу 5392 м3 , площа земельної ділянки під греблею 0,2804 га та водо випускної споруди.
Зобов'язати реєстраційну службу Немирівського районного управління юстиції провести державну реєстрацію на ім'я, ОСОБА_1, права власності на вказані об'єкти нерухомого майна, а саме гідротехнічні споруди ставків « ІНФОРМАЦІЯ_1» та «ІНФОРМАЦІЯ_2» за вище вказаною адресою.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.
Суддя Немирівського
районного суду: С.М.Науменко