26.06.2013
Справа № 2/546/30/13
копія
26 червня 2013року Решетилівський районний суд Полтавської області в складі:
головуючого-судді Беркути Л.Г.
при секретарі - Захарченко Л.Я.
з участю адвокатів ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3
розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Решетилівка цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_5 та її
сина - ОСОБА_6, треті особи: орган опіки і піклування Лобачівської сільської ради Решетилівського району, Решетилівський РС УДМС, КП «Бюро містобудування та технічної інвентаризації Решетилівського району», -
Позивач ОСОБА_4 звернулася із позовом про розірвання договору найму жилого будинку і виселення з житлового будинку, посилаючись на те, що вона отримала у дар від своєї мами житловий будинок АДРЕСА_1. Між нею і відповідачкою укладено договір найму житлового будинку від 02 вересня 2008 року на невизначений строк, який завірений сільським головою ОСОБА_7 В даний час належний їй будинок необхідний для особистого її проживання і проживання сім'ї. Однак відповідачка разом із неповнолітнім сином відмовляється виселитися із належного їй на праві власності будинку. Просить постановити рішення, яким розірвати договір найму жилого будинку і виселити із жилого будинку відповідача ОСОБА_5 і її неповнолітнього сина ОСОБА_6
В судовому засіданні позивач ОСОБА_4 і її представник позовні вимоги підтримали, просять їх задовольнити.
Відповідачі ОСОБА_5, ОСОБА_6 і їх представник позовні вимоги не визнали і в задоволенні позову просять відмовити за їх безпідставністю, суду ОСОБА_5 пояснила, що проживає разом з неповнолітнім сином у даному будинку з 2008 року, який купив ОСОБА_8, вона стала проживати разом з ним та сином в цьому будинку, де була приписана, ОСОБА_8 виїхав з даного будинку, надавши їй розписку, що вона має право тут проживати, також вона дійсно уклала договір найму житлового будинку з позивачкою.
Представник третьої особи органу опіки і піклування Лобачівської сільської ради Решетилівського району ОСОБА_9 вважає, що відповідач ОСОБА_5 з неповнолітнім сином повинні проживати в даному будинку і дійсно був укладений договір найму між сторонами по справі.
Вислухавши пояснення позивача та її представника, відповідачів та їх представників,представника третьої особи, свідків ОСОБА_10, ОСОБА_6, ОСОБА_11, вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є такими, що слід задовольнити.
В судовому засіданні встановлено, що позивач ОСОБА_4 отримала в дар від своєї мами житловий будинок АДРЕСА_1, що стверджується договором дарування від 4 жовтня 2000 року(а.с.5-6).
Між позивачем ОСОБА_4 і відповідачем ОСОБА_5 укладено договір найму житлового будинку від 02 вересня 2008 року на невизначений строк, який завірений Лобачівським сільським головою Окіпним В.О. (а.с.43).
Судом встановлено, що житловий будинок необхідний для особистого проживання і проживання сім'ї позивачки ОСОБА_4 та 30 травня 2012 року позивач ОСОБА_4 направила відповідачу ОСОБА_5 лист-повідомлення про розірвання договору найму жилого будинку, який вона отримала 01 червня 2012 року, що стверджується довідкою Полтавської дирекції Українського державного підприємства поштового зв'язку ?Укрпошта? (а.с. 8).
Також судом встановлено, що відповідачі ОСОБА_5 та її син ОСОБА_6 відмовилися виселитися з належної на праві приватної власності ОСОБА_4 - її житлового будинку.
Згідно частини третьої статті 168 Житлового кодексу Української РСР договір найму жилого приміщення, укладений як на визначений, так і на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо жиле приміщення, займане наймачем, необхідне для проживання йому та членам його сім'ї. У цьому випадку власник будинку(квартири) повинен попередити наймача про наступне розірвання договору за три місяці.
Згідно ст.. 169 Житлового кодексу Української РСР у разі припинення договору найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, наймач і особи, які проживають разом з ним, зобов'язані звільнити жиле приміщення, а в разі відмовлення - підлягають виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення.
Таким чином, оскільки позивачу ОСОБА_4 належить житловий будинок, який необхідний їй та членам її сім'ї для проживання та приймаючи до уваги те, що наймач ОСОБА_5 була попереджена про розірвання договору найму жилого приміщення за три місяці, то при таких обставинах позовні вимоги підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 10,11,209,214-215,217,218 ЦПК України, ст.ст. 168, 169 Житлового Кодексу Української РСР, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_4 задовольнити.
Розірвати договір найму № 4 житлового будинку АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_4 і ОСОБА_5 та затверджений Лобачівським сільським головою Окіпним В.О. 02 вересня 2008 року.
Виселити ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1 та її сина ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_2 з житлового будинку АДРЕСА_1 без надання іншого жилого приміщення.
Стягнути з ОСОБА_5 на користь ОСОБА_4 судовий збір в сумі 107 грн. 30 коп. та витрати на правову допомогу в розмірі 5288 (п'ять тисяч двісті вісімдесят вісім) грн. 60 коп.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Полтавської області через Решетилівський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.
Суддя підпис
копія вірна
Голова Решетилівського
районного суду Л.Г.Беркута