18.04.2013
Справа № 271/1945/13-ц
Провадження № 2/271/1007/13
18 квітня 2013 року м. Макіївка
Червоногвардійський районний суд міста Макіївки Донецької області у складі:
головуючого судді Березнікова О.В.,
при секретарі Самуйловій А.О.,
за участю позивачки ОСОБА_1
--//-- представника відповідача ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Червоногвардійського районного суду м. Макіївки Донецької області справу за позовом ОСОБА_1 до Макіївської міської Ради, третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія - Альянс Град» про визнання членом родини наймача та визнання права користування житловим приміщенням, зобов'язання укласти договір найму на житлове приміщення, -
ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до ТОВ «Управляюча компанія - Альянс Град», в якому просить суд ухвалити рішення, яким визнати її членом родини наймача квартири АДРЕСА_1, визнати за нею право користування на вказане житлове приміщення та зобов'язати ТОВ «Управляюча компанія - Альянс Град» укласти з нею договір найму на житлове приміщення. В обґрунтування позову позивачка зазначила, що з 2006 року вона проживала у фактичних шлюбних відносинах з ОСОБА_4. Шлюб між ними не був офіційно зареєстрований, оформленню документів про реєстрацію шлюбу вони не придавали серйозного значення, оскільки вважали, що наша родина не стане міцнішою. Та, оскільки вони були люди середнього віку та обидва бажали шлюбних відносин, ними було прийнято рішення про переїзд позивачки у квартиру, наймачем якої був ОСОБА_4 за адресою: АДРЕСА_1. З дня вселення та до теперішнього часу позивачка продовжує проживати у даній квартирі та вважає її постійним місцем проживання. Не заперечував проти її вселення та проживання в квартирі і брат її фактичного чоловіка - ОСОБА_5. З того часу, вони постійно проживали разом, позивака виконувала всі жіночі обов'язки по дому: підтримувала житло у нормальному стані, прибирала, прала, готувала їжу тощо. Чоловік, у свою чергу, як глава сім'ї, заробляв матеріальні засоби для родини, проводив поточні ремонти, тощо. Разом вони вели спільний бюджет. Ці гроші витрачали на загальні потреби, в основному, на придбання продуктів харчування, предметів одягу, придбання необхідних ліків, робили поточні ремонти у квартирі. За час спільного життя вони прийняли рішення, про реєстрацію позивачки у даній квартирі, а також про приватизацію квартири, та, 28 грудня 2012 року КП «БТІ м. Макіївки» було виготовлено технічний паспорт на спірну квартиру, однак ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_3 помер, а отже не встиг належним чином оформити належне йому майно. Таким чином, позивачка просить суд ухвалити рішення, яким визнати її членом родини ОСОБА_4 та визнати за нею право на житлове приміщення, у вигляді квартири АДРЕСА_1, а також зобов'язати ТОВ «Управляюча компанія - Альянс Град» укласти з нею договір найму житлового приміщення.
В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 у повному обсязі підтримала позов та надала пояснення, аналогічні викладеним в ньому.
Представник відповідача - Макіївської міської ради - ОСОБА_2, що діє на підставі довіреності, у судовому засіданні позовні вимоги визнала у повному обсязі та не заперечував проти їх задоволення.
Представник третьої особи - ТОВ «Управляюча компанія - Альянс Град» - ОСОБА_6, що діє на підставі довіреності, до судового засідання не з'явився, надав заяву, відповідно до якої позовні вимоги він визнає у повному обсязі та просив розглянути справу по суті у його відсутності.
Суд, вислухавши пояснення позивачки, представника відповідача, пояснення свідків ОСОБА_7, ОСОБА_8 та ОСОБА_9, які у судовому засіданні підтвердили факт проживання однієб родиною за даною адресою відповідачки та померлого ОСОБА_4 з 2006 року, проаналізувавши та дослідивши матеріали справи вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст. 64 Житлового кодексу України до членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство.
Відповідно до ст. 65 Житлового кодексу України наймач вправі в установленому порядку за письмовою згодою всіх членів сім'ї, які проживають разом з ним, вселити в займане ним жиле приміщення свою дружину, дітей, батьків, а також інших осіб. Особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім'ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім'ї права користування житловим приміщенням, якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім'ї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування житловим приміщенням.
Судом встановлено, що позивачка ОСОБА_1 та ОСОБА_4, проживали як члени однієї родини за адресою: АДРЕСА_1 з 2006 року по день смерті ОСОБА_4 Згідно з випискою з особового рахунку № 10205 ТОВ «УК - Альянс Град» на теперішній час у вищезазначеній квартирі зареєстрований ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, який знятий з реєстраційного обліку у зв'язку зі смертю (а.с.8). Відповідно до копії свідоцтва про смерть ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_3, про що виконавчим комітетом Ясиновської селищної ради Кіровського району м. Макіївки Донецької області, зроблено відповідний актовий запис за № 01 (а.с.5).
На підставі викладеного, суд приходить до переконання можливим визнати ОСОБА_1 членом сім'ї наймача та на цих підставах, право на житлове приміщення у вигляді квартири за адресою: АДРЕСА_1.
Відповідно до ст. 103 ЖК України договір найму житлового приміщення може бути змінено тільки за згодою наймача, членів його родини та наймодавця за винятком випадків, передбачених Основами житлового законодавства Союзу СРС і цим кодексом.
Відповідно до ст. 104 ЖК України член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу.
Відповідно до ст. 106 ч.1 ЖК України повнолітній член сім'ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім'ї наймача.
Розглядаючи позов ОСОБА_1 в частині зобов'язання ТОВ «Управляюча компанія - Альянс Град» укласти з нею договір найму житлового приміщення, суд приймає до уваги, що основний квартиронаймач квартири АДРЕСА_1 ОСОБА_4, знятий з реєстрації у зв'язку із смертю, тому він не може на цей час звернутися до наймодавця із заявою про зміну договору найму жилого приміщення, у зв'язку із чим, вважає можливим задовольнити позов ОСОБА_1 в частині зобов'язання ТОВ «Управляюча компанія - Альянс Град» укласти з нею договір найму жилого приміщення.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 61, 63, 64, 65, 103, 104, 106 Житлового Кодексу України, ст.ст. 5-7, 10, 14, 57, 60, 212 - 215, 224 - 226 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Макіївської міської Ради, третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія - Альянс Град» про визнання членом родини наймача та визнання права користування житловим приміщенням, зобов'язання укласти договір найму на житлове приміщення - задовольнити у повному обсязі.
Визнати ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, уродженку села Красне Колпнянського району Орловської області, членом родини наймача ОСОБА_4, який помер ІНФОРМАЦІЯ_3, житлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1
Визнати за ОСОБА_1 право користування житловим приміщенням у вигляді квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1
Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія - Альянс Град» укласти з ОСОБА_1 договір найму на житлове приміщення у вигляді квартири АДРЕСА_1.
Апеляційна скарга подається апеляційному суду через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване судове рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: О.В. Березніков