Михайлівський районний суд Запорізької області
Справа № 321/597/13-ц
Провадження № 2/321/238/2013
19.06.2013
смт. Михайлівка
Михайлівський районний суд Запорізької області
у складі: головуючого судді Мовчана О.Г.
при секретареві Проскурня Н.В.
розглянувши справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Бурчак» про стягнення орендної плати та моральної шкоди, -
ОСОБА_1 звернулась до Михайлівського районного суду з позовними вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Бурчак» про стягнення орендної плати та моральної шкоди, згідно яких просить стягнути з відповідача:
- орендну плату за 2012 рік за користування земельною ділянкою під багаторічними насадженнями з урахуванням індексу інфляції та пені загальною сумою 589 грн. 42 коп.;
- компенсацію за спричинену моральну шкоду в розмірі 1000 грн.;
- суму судових витрат, понесених при подачі позову в розмірі 229,40 грн.
Свої вимоги позивач мотивує тим, що є власником земельної ділянки площею 1,0961 га (багаторічні насадження), розташованої на території Бурчацької сільської ради Михайлівського району Запорізької області та призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Належна позивачу земельна ділянка перебуває в оренді у ТОВ «Агрофірма «Бурчак» згідно договору оренди землі від 23 грудня 2008 року, укладеного між сторонами строком на 20 років. Згідно п.4.6 вказаного договору орендна плата вноситься у строк до 31 грудня кожного року. В порушення умов договору оренди землі відповідачем не проведений розрахунок по орендній платі за 2012 рік. Позивач зазначає, що на неодноразові звернення стосовно отримання орендної плати вона отримувала відмову, мотивовану відсутністю коштів. Крім того, 01 березня 2013 року на адресу позивача надійшов лист за підписом директора ТОВ «Агрофірма «Бурчак» з пропозицією розірвати договір оренди землі за згодою сторін.
Мотивуючи розмір орендної плати, що підлягає стягненню з відповідача, позивач посилається на розрахунки ТОВ «Агрофірма «Бурчак» щодо розміру орендної плати за земельні ділянки (паї) на 2012 рік та платіжну відомість за 2012 рік на видачу орендної плати за земельний пай (сад), згідно яких орендна плата від середнього розміру земельної ділянки (саду) складає 572 грн. 93 коп.
Згідно розрахунків, наведених в позовній заяві, індекс інфляції складає 11,46 грн., 3% річних від простроченої суми - 5,03 грн. Загальна сума заборгованості по орендній платі за 2012 рік склала - 589 грн. 42 коп.
Крім того, позивач зазначає, що невиконання відповідачем умов договору оренди землі в частині сплати оренди, спричинило їй моральну шкоду, що пов'язано з позбавленням її, як власника земельної ділянки, права на своєчасне отримання плати за користування землею. Неотримання доходу від земельної ділянки призвело до скрутного матеріального становища, душевних страждань, постійних хвилювань та переживань, зміні у нормальному ритмі життя.
На обґрунтування своїх вимог, позивач надала суду:
- світлокопію свого паспорту (а.с.5);
- світлокопію пенсійного посвідчення (а.с.7);
- світлокопію Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЗП № 022814 від 03 липня 2008 року (а.с.8);
- світлокопію договору оренди землі від 23 грудня 2008 року, зареєстрованого за № 041027300112 з додатками (а.с.9-14);
- світлокопію заяви позивача від 25 січня 2013 року (а.с.15);
- світлокопію рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с.16);
- світлокопію платіжної відомості за 2012 рік (а.с.17);
- світлокопію розрахунку орендної плати за земельні ділянки (паї) на 2012 рік (а.с.18);
- світлокопію листа директора ТОВ «Агрофірма «Бурчак» за № 38 від 01 березня 2013 року (а.с.19);
- світлокопію відповіді прокурора Михайлівського району за № 59-39-13 від 17 травня 2013 року (а.с.44);
- світлокопію відповіді ТОВ «Агрофірма «Бурчак» за № 90 від 18 березня 2013 року (а.с.45);
- підтвердження сплати судового збору (а.с.1).
Позивач в судове засідання не з'явилась, однак на адресу суду надійшла заява за підписом її представника, що містить клопотання про розгляд справи за відсутності позивача. На позовних вимогах наполягає в повному обсязі
Представник відповідача, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, в судове засідання не з'явився. В матеріалах справи знаходиться заява, що містить клопотання про розгляд справи без участі представника ТОВ «Агрофірма «Бурчак».
Згідно наданих письмових заперечень, представник відповідача позов ОСОБА_1 не визнає та просить відмовити в його задоволенні в повному обсязі. Зокрема, представник відповідача не погоджується з наведеним позивачем розрахунком орендної плати за 2012 рік, який не відповідає на його думку положенням п.2.3 та п.4.1 договору оренди землі від 23 грудня 2008 року. Розмір орендної плати, виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки на час укладення договору, кожного року становить 555,60 грн. Збільшення розміру орендної плати можливе лише при внесенні відповідних змін до діючого договору. Стосовно заявлених вимог в частині компенсації спричиненої моральної шкоди, представник відповідача вказує на відсутність підстав для їх задоволення в зв'язку з недоведеністю понесених моральних та психологічних збитків.
На обґрунтування заперечень представником відповідача суду надано:
- світлокопію ухвали ВССУ від 31 жовтня 2012 року (а.с.34-37).
Дослідивши матеріали справи, надані суду докази на обґрунтування позовних вимог та заперечення проти позову, суд приходить до висновку про можливість часткового задоволення позовних вимог, виходячи з наступного:
- відповідно до ст.11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, наданих сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі;
- відповідно до ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях;
- відповідно до ч.1 ст.61 ЦПК України, обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню;
- відповідно до положень ч.1 ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання;
- з наданих суду доказів встановлено, що згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЗП № 022814 від 03 липня 2008 року позивач є власником земельної ділянки площею 1,0961 га, розташованої на території Бурчацької сільської ради Михайлівського району Запорізької області;
- судом також встановлено, що на підставі договору оренди землі від 23 грудня 2008 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма «Бурчак», зареєстрованого 25 лютого 2010 року за № 041027300112, з 2008 року земельна ділянка позивача (під багаторічними насадженнями) знаходяться в користуванні відповідача. Договір оренди є чинним, що не заперечувалось сторонами, в зв'язку з чим зазначена обставина не підлягає доказуванню;
- згідно ст.13 ЗУ «Про оренду землі» за договором оренди землі орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства;
- відповідно до ст.21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди;
- відповідно до положень ст.24 ЗУ «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати;
- за умовами п.п.4.1, 4.5 договору оренди землі, укладеного між сторонами по справі, розмір орендної плати становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням податку з доходів фізичних осіб. Пунктом 4.6 договору передбачено, що орендна плата вноситься у строк з 01 серпня до 31 грудня кожного року;
- наявність заборгованості відповідача за договором оренди землі, укладеного з позивачем, підтверджується наданими доказами, зокрема: копіями звернень позивача стосовно здійснення виплат за договором оренди, копіями наданих відповідей, в тому числі на підставі проведеною прокуратурою Михайлівського району перевірки. Крім того, зазначена обставина не заперечувалась представником відповідача;
- вирішуючи питання про розмір орендної плати, що підлягає стягненню з відповідача за користування земельною ділянкою протягом 2012 року, враховуючи положення договору оренди землі, суд бере до уваги наявні в матеріалах справи розрахунки ТОВ «Агрофірма «Бурчак» щодо розміру орендної плати за 2012 рік з урахуванням коефіцієнту індексації, якими спростовуються твердження представника відповідача стосовно фіксованого розміру орендної плати, на підставі положень Постанови Кабінету Міністрів України від 31 жовтня 2011 року N 1185 «Про внесення змін до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів», суд приходить до висновку про доведеність вимог в цій частині позову. Посилання представника відповідача на положення Постанови Кабінету Міністрів України «Про проведення індексації грошової оцінки земель» від 12 травня 2000 року № 783, як підставу для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору (Ухвала ВССУ від 31 жовтня 2012 року), не беруться до уваги в зв'язку з втратою чинності останньої;
- вирішуючи питання стосовно відшкодування завданої моральної шкоди, на підставі ч.1 ст.1167 ЦК України, згідно якої моральна шкода, завдана фізичній особі неправомірними діями чи бездіяльністю, відшкодовується особою, яка її завдала, за наявності її вини, та керуючись положеннями п.п.2,4 ч.2 ст.23 ЦК України, на підставі наданих суду доказів, з врахуванням доводів позивача щодо обґрунтування розміру моральної шкоди, суд приходить до висновку про недоведеність позивачем спричинення їй моральної шкоди та необхідність відмовити в цій частині позову.
Питання щодо судових витрат підлягає вирішенню відповідно до положень ст.88 ЦПК України.
Керуючись ст.ст.124, 129 Конституції України, ст.15, 23, 1167 ЦК України, ст.ст.13, 21, 24 ЗУ «Про оренду землі», ст.ст.10, 11, 27, 30, 60, 61, 88, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, -
Позов ОСОБА_1 - задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Бурчак» на користь ОСОБА_1 589 (п'ятсот вісімдесят дев'ять) грн. 42 коп. що є орендною платою за 2012 рік за користування земельною ділянкою під багаторічними насадженнями. В решті позовних вимог - відмовити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Бурчак» на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 229 (двісті двадцять дев'ять) гривень 40 коп..
Сторони та інші особи, які брали участь у справі, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їх права та обов'язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя
Михайлівського районного суду
Запорізької області О.Г. Мовчан