Провадження № 2/734/181/13 Справа № 734/387/13-ц
іменем України
20 червня 2013 року
Козелецький районний суд Чернігівської області в складі:
головуючого судді - Іванюка Т.І.,
при секретарі - Дідовець М.І., Божок А.О.,
за участю: позивача - ОСОБА_1,
відповідача - ОСОБА_2,
третьої особи, що заявляє самостійні вимоги - ОСОБА_3,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Козелець цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ спільного майна подружжя і визнання права власності та ОСОБА_3 до ОСОБА_2 та ОСОБА_1 про визначення порядку користування земельною ділянкою,
у суд із позовом про поділ спільного майна подружжя та визнання права власності звернулася ОСОБА_1 до ОСОБА_2 у якому просить провести поділ спільного майна подружжя - житлового будинку з надвірними будівлями розташованого в смт. Козелець вул. Маліновського № 16 Козелецького району Чернігівської області, визнати за нею право власності на 2/5 частин даного будинку. Під час розгляду справи до участі у справі було залучено у якості третьої особи ОСОБА_3, яка заявила самостійні вимоги про виділення їй у користування 1/5 частини земельної ділянки площею 0,07 га відповідно до її частки у праві власності на житловий будинок в смт. Козелець вул. Маліновського № 16 Козелецького району Чернігівської області. Вимоги ОСОБА_4 та ОСОБА_3 мотивовані тим, що з приводу поділу житлового будинку та користування земельної ділянки виникають непорозуміння оскільки сторони не можуть домовитися про порядок володіння та користування житловим будинком з надвірними будівлями. Досягти добровільної згоди з відповідачем про розподіл будинку неможливо.
У судовому засіданні позивачка свої позовні вимоги повністю підтримала. Погодилася на виділення їй першої сторони варіанту № 1 судової-будівельної експертизи.
Відповідач позов визнав та погодився із варіантом запропонованим позивачем.
Третя особа у судовому засіданні погодилася на запропонований судово-будівельною експертизою варіант користування земельною ділянкою.
У судовому засіданні встановлені такі факти і відповідні ним правові відносини:
2 вересня 1980 року між Позивачкою ОСОБА_1 та Відповідачем ОСОБА_2 було зареєстровано шлюб. В період шлюбу ними було збудовано житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: смт. Козелець вул. Маліновського № 16 Козелецького району Чернігівської області. Згідно свідоцтва на право особистої власності на житловий будинок від 10 квітня 1990 року в цілому зареєстровано за ОСОБА_2. Рішенням Козелецького районного суду від 24.12.2012 року шлюб між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було розірвано. 28 жовтня 2008 року ОСОБА_2 подарував ОСОБА_3 1/5 частину житлового будинку № 16 по вул. Маліновського смт. Козелець Чернігівської області, що підтверджується договором дарування посвідченого приватним нотаріусом Козелецького районного нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі № 2986. Згідно довідки КП Ніжинське МБТІ від 22.01.2013 року № 1 вартість домоволодіння № 16 по вул. Маліновського смт. Козелець Чернігівської області станом на 22.01.2013 року становить 244 623 гривні. Згідно довідки Козелецької селищної ради за господарством № 16 по вул. Маліновського смт. Козелець закріплена присадибна ділянка площею 0,07 га.
Заслухавши позивача, відповідача та дослідивши матеріали цивільної справи, суд вважає, що позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ спільного майна подружжя і визнання права власності та ОСОБА_3 до ОСОБА_2 та ОСОБА_1 про визначення порядку користування земельною ділянкою підлягає задоволенню. До даного висновку суд приходить із наступних підстав:
згідно вимог ст.ст. 27, 28, 29, 30 ЦПК України засобами доказування в цивільній справі є пояснення сторін і третіх осіб, показання свідків, письмові докази, речові докази і висновки експертів. Суд приймає до розгляду лише ті докази, які мають значення для справи. Обставини, які за законом повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися ніякими іншими засобами доказування. Кожна сторона має довести ті обставини, на які посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідно до ст. 60 Сімейного кодексу України, майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на праві спільної сумісної власності незалежно від того, що один з них не мав з поважної причини (навчання, ведення домашнього господарства, догляд за дітьми, хвороба тощо) самостійного заробітку (доходу). Вважається, що кожна річ, набута за час шлюбу, крім речей індивідуального користування, є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя. Аналізуючи викладене, суд приходить до висновку, що житловий будинок надвірними будівлями за адресою: смт. Козелець вул. Маліновського № 16 Козелецького району Чернігівської області є спільною власністю подружжя, оскільки був побудований під час шлюбу і спільними зусиллями. Тому вимоги Позивачки, що до визнання за нею право власності 2/5 частки житлового будинку і господарських будівель є такими, що підлягають задоволенню.
Дружина і чоловік, як це передбачено ст. 69 СК України, мають право на поділ майна, що належить їм на праві спільної сумісної власності (як уже згадувалось, незалежно від розірвання шлюбу), в тому числі за взаємною згодою, уклавши відповідний договір; договір про поділ житлового будинку, квартири, іншого нерухомого майна, а також про виділ нерухомого майна дружині, чоловікові зі складу усього майна подружжя має бути нотаріально посвідчений. Якщо при поділі майна виникає спір, то такий спір можна вирішити в судовому порядку;
Суд при вирішенні спору про поділ майна керується ст. 70 СК України, згідно якої у разі поділу майна, що є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя, частки майна дружини та чоловіка є рівними, якщо інше не визначено домовленістю між ними або шлюбним договором;
Відповідно до ст. 358 ч. 1 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.
Цивільним законодавством передбачено право співвласників самостійно розпоряджатись своєю часткою у спільній частковій власності. Однією з правових форм такого розпорядження є право співвласника на виділ у натурі частки із спільного майна.
Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
П. 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 року за № 7 “Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок” передбачено, що у справах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.
Оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що найбільш доцільним варіантом розподілу спірного домоволодіння є варіант запропонований позивачем (варіант № 1 експертизи). До даного висновку суд прийшов із тих підстав, що даний варіант відповідає інтересам позивача та інтересам відповідача, враховано порядок користування господарськими побутовими будівлями, який склався між сторонами, усуває подальші спори, не порушує права сторін. Крім цього, суд вважає за необхідне встановити порядок користування земельною ділянкою розташованою за адресою: вул. Маліновського, № 16 смт. Козелець між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 відповідно до Варіанту № 1 судово-будівельної експертизи, оскільки проти даного порядку у судовому засіданні не заперечила жодна із сторін.
Суд вважає за необхідне стягнути у відповідності до ст. 88 ЦПК України із відповідача ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір у сумі 978 (дев'ятсот сімдесят вісім) гривень. Крім цього необхідно стягнути з ОСОБА_2 та ОСОБА_1 по 57 гривень 35 коп. з кожного на користь ОСОБА_3 сплачений останньою судовий збір.
Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 358, 364, 377 ЦК України, ст. 120 ЗК України, ст.ст.
60, 88, 209, 212, 215, 218, 223, 294, 295 і 296 ЦПК України, суд
позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ спільного майна подружжя і визнання права власності та ОСОБА_3 до ОСОБА_2 та ОСОБА_1 про визначення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на 2/5 частини житлового будинку з надвірними будівлями № 16 по вул. Маліновського смт. Козелець Козелецького району Чернігівської області, як на об'єкт спільної власності подружжя.
ОСОБА_1 виділити в домоволодінні № 16 по вул. Маліновського смт. Козелець Козелецького району Чернігівської області (у додатку № 1 до експертизи виділено зеленим кольором - «Співвласник № 1»):
- Котельню 1-3, площею 3,50 кв.м., вартістю 3 278,00 грн.;
- Сходову клітину ІІ, площею 1,60 кв.м., вартістю 1 498,00 грн.;
- Кухню 1-2, площею 10,70 кв.м., вартістю 10 022,00 грн.;
- Санвузол 1-4, площею 2,40 кв.м., вартістю 4 061,00 грн.;
- Житлову кімнату 1-5, площею 9,30 кв.м., вартістю 21 152,00 грн.;
- Коридор 1-7, площею 4,90 кв.м., вартістю 8 292, 00 грн.;
- Майстерню V, площею 9,70 кв.м., вартістю 11 290, 00 грн.;
- Погріб VІІ, площею 3,70 кв.м., вартістю 4 307, 00 грн.;
- Прихожу 1-1, площею 3,20 кв.м., вартістю 2 997, 00 грн.;
- Сходову клітину VІ, площею 1,60 кв.м., вартістю 1 862 грн.;
Всього по будинку: площу 50,60 кв.м., вартістю 68, 759, 00 гривень.
Відхилення від ідеальної частки співвласника № 1, власника 2/5 часток у житловому будинку складає: по площі на 50,80-50,60 = 0,20 кв.м. менше. По вартості на 68 759, 00 - 67 894, 00 - 864, 50 грн. більше.
У господарських будівлях співвласнику № 1, власнику 2,5 часток виділити:
- Ганок а?, вартістю 1 359, 00 грн.;
- Сарай «Б» (17/39 часток), площею 18,00 кв.м., вартістю 6 696, 00 грн.;
- Сарай «В», площею 10,30 кв.м., вартістю 3 011, 00 грн.;
- Вбиральня «У», площею 1 кв.м., вартістю 1 610, 00 грн.;
- Навіс «Д», площею 15,60 кв.м., вартістю 2 816, 00 грн.;
- Ворота, огорожа № 1-4 (1/2 частина), вартістю 5 357, 50 грн.;
Всього: площею 44,90 кв.м., вартістю 20 849, 50 грн.
Відхилення від ідеальної частки співвласника № 1, власника 2/5 часток у господарських будівлях складає: по площі на 59.10 - 44.90 = 14,20 кв.м. менше, по вартості на 26 944,00 - 20 849,50 = 6 094, 50 грн. менше.
Після розподілу домоволодіння фактична частка Співвласника № 1, власника 2/5 часток становить: (68 759,00 + 20 849, 50) = (89 608, 50 х 100 : 189677, 00) х 4/5 = 37,79% або 19/50 часток.
ОСОБА_2 виділити в домоволодінні № 16 по вул. Маліновського смт. Козелець Козелецького району Чернігівської області (у додатку № 1 до експертизи виділено зеленим кольором - «Співвласник № 2»):
- житлову кімнату 1-9, площею 19,60 кв.м., вартістю 33 166, 00 грн.;
- прихожу м1-1, площею 5,90 кв.м., вартістю 5 526, 00 грн.;
- веранду І, площею 5,90 кв.м., вартістю 5 526, 00 грн.;
- гараж ІV, площею 19, 60 кв.м., вартістю 22, 812 грн.
Всього по будинку: площу 51,00 кв.м., вартістю 67 030, 00 грн.
Відхилення від ідеальної частки співвласника №2, власника 2/5 часток у житловому будинку складає: по площі на 51,00 - 50,80 = 0,20 кв. м. більше, по вартості на 67894,50 - 67030,00 = 864,50 грн. менше.
В господарських будівлях співвласнику №2, власнику 2/5 часток виділити:
- Ганок «а?», вартістю 3 361, 00 грн.;
- Сарай «Б» (22/49 часток), площею 22,00 кв.м., вартістю 8 665, 00 грн.;
- Сарай «Г», площею 12 кв.м., вартістю 2 714, 00 грн.;
- Навіс «Е», площею 40,50 кв.м., вартістю 12 941, 00 грн.;
- Ворота, огорожа № 1-4 (1/2 частина) вартістю 5 357, 50 грн.
Всього: площа 73,30 кв.м., вартістю 33 038, 50 грн.
Відхилення від ідеальної частки співвласника №2, власника 2/5 часток в господарських будівлях складає:
по площі на 73,30 - 59,10 = 14,20 кв. м. більше, по вартості на 33038,50 - 26944,00 = 6094,50 грн. більше.
Після розподілу домоволодіння фактична частка співвласника №2, власника 2/5 частки становить:
(67030,00 + 33038,50) = (100068,50 х 100 : 189677,00) х 4/5 - 42,210 % або 21/50 частка.
Кожна сторона повинна облаштувати автономні системи опалення, газопостачання, ло кальної каналізації, вентиляції та електропостачання. Для виконання вказаних вище робіт сторонам необхідно замовити проектну документацію у відповідній організації і узгодити її в установленому порядку.
- Закрити існуючий вихід через дверний блок в бік веранди 1-6 та відновити вихід через існуючі двері в бік котельні 1-5.
Для забезпечення ізольованого користування частками, що пропонується виділити співвласникам у житловому будинку, необхідно виконати наступні ремонтно-будівельні роботи:
Співвласник №1, власник 2/5 частки:
- закрити дверний отвір між коридором 1-7 та кімнатою 1-9;
- закрити дверний отвір між гаражем ІV та майстернею V.
Співвласник № 2, власник 2/5 частки:
- пробити дверний отвір між прихожою 1-1 та кімнатою1-9;
- установити дверний блок в стіні між прихожою 1-1 та кімнатою 1-9;
- виконати перегородку між прихожою 1-1 та коридором 1-7.
Встановити порядок користування земельною ділянкою розташованою за адресою: вул. Маліновського, № 16 смт. Козелець між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 відповідно до Варіанту № 1 судово-будівельної експертизи.
Для можливості підходу до будинку та господарських будівель, які пропонуються сторонам, виділяється земельна ділянка спільного користування площею (0,0012+0,0076) = 0,0088 га., для встановлення порядку користування сторін пропонується земельна ділянка площею:
(0,0715 - 0,0088) = 0,0627 га.
У відповідності з ідеальними частками сторонам пропонується виділити в користування земельні ділянки, площа яких складає:
співвласник №1, власник 2/5 частки: 0,0627 х 2/5 = 0,0251 га.,
співвласник №2, власник 2/5 частки: 0,0627 х 2/5 = 0,0251 га.,
співвласник №3, власник 1/5 частки: 0,0627 х 1/5 = 0,0125 га.,
У варіанті № 1 порядку користування земельною ділянкою площею 0,0627 га. сторонам виділити:
ОСОБА_1 (Далі співвласник №1), власнику 2/5 частки виділити земельну ділянку площею 0,0251 га., у тому числі:
під житловою забудовою - 0,0053 га.
під нежитловими будівлями - 0,0047 га.,
під двором та городом - 0,0151 га.
ОСОБА_2 (Далі співвласник №2), власнику 2/5 частки виділити земельну ділянку площею 0,0251 га., у тому числі:
під житловою забудовою - 0,0050 га,
під нежитловими будівлями - 0,0074 га.,
під двором та городом - 0,0127 га.
ОСОБА_3 (Далі співвласник 1/5 частки) виділити земельну ділянку площею 0,0217 га.,
у тому числі:
під житловою забудовою - 0,0037 га,
під самовільною прибудовою - 0,0027 га.,
під нежитловими будівлями
під двором та городом - 0,0063 га.
При даному варіанті порядку користування земельною ділянкою, лінії розподілу прокласти по межі:
1) між земельною ділянкою першого та другого співвласників 2/5 частки:
лінію 1ШЦ від точки Ш до точки Щ довжиною 1,70 м,
лінію ЩЧ від точки Щ до точки Ч довжиною 5,27 м.,
лінію ЧХ від точки Ч до точки X довжиною 5,10 м.;
лінію Ю'Я1 від точки Ю1 до точки Я1 довжиною 1,40 м,
лінію Я'Я по лінії поділу сараю “Б”,
лінію ЯШ1 від точки Я до точки IIIі довжиною 1,70 м.;
лінію РП1 від точки Р до точки П по лінії поділу житлового будинку по першо му варіанту розподілу.
2) між земельною ділянкою другого співвласника 2/5 часток та співвласником 1/5 частки:
лінію ЖЖ1 від точки Ж до точки Ж1 довжиною 3,29 м.,
лінію Ж'П1 - по лінії поділу житлового будинку по першому варіанту;
лінію ФХ від точки Ф до точки X довжиною 11,10м.
3) між земельною ділянкою першого співвласника 2/5 часток та співвласником 1/5 частки:
лінію П'П від точки П1 до точки П по лінії розподілу житлового будинку,
лінію ПО від точки П до точки О довжиною 4,98 м.
лінію ХЦ від точки X до точки Ц довжиною 3,62 м.
4) між земельною ділянкою другого співвласника 2/5 часток та двором 1 спільного користування:
лінію ЕД від точки Е до точки Д довжиною2,38 м. ( точка Е знаходиться на відстані 3,11 м. від межі з домоволодінням № 14),
лінію ДГ від точки Д до точки Г довжиною 9,87 м.,
лінію ГВ від точки Г до точки В довжиною 1,00 м.;
лінію РБ від точки Р до точки Б довжиною 6,05 м,
лінію БА від точки Б до точки А довжиною 2,38 м. ( точка А знаходиться на стовпчику між хвірткою і воротами,
5) між земельною ділянкою першого співвласника 2/5 часток та двором 1 спільного користування:
лінію ВР від точки В до точки Р довжиною 3,55 м.
6) між земельною ділянкою співвласника 1/5 частки та двором 2 спільного кори стування:
лінію З'3 від точки 3і до точки 3 довжиною 3,18 м. ( точка 3і заходиться на відстані 3,99 м. від межового стовпчика з домоволодінням № 18),
лінію ЗІ від точки 3 до точки І довжиною 3,70 м.,
лінію ІК від точки І до точки К довжиною 1,98 м ,
лінію КЛ від точки К до точки Л довжиною 6,29 м,
лінію ЛМ від точки Л до точки М довжиною 3,91 м.,
лінію МН від точки М до точки Н довжиною 1,05 м.,
лінію НО від точки Н до точки О довжиною 4,02 м.;
лінію УФ від точки У до точки Ф довжиною 3,62 м.
7) між земельною ділянкою другого співвласника 2/5 часток та двором 2 спільного користування:
лінію ФФ1 від точки Ф до точки Ф1 довжиною 7,02 м.,
лінію Ф1 ПІ від точки Ф1 до точки Ш довжиною 5,75 м.;
лінію В1Т1 від точки В1 до точки Т1 довжиною 3,33 м,
лінію С'Ш1 від точки С до точки Ш довжиною 9,19 м.
8) між земельною ділянкою першого співвласника 2/5 частки та двором 2 спільно го користування:
лінію Ш'Ю від точки ПІ1 до точки Ю довжиною 1,25 м.,
лінію ЮШ від точки Ю до точки ПІ довжиною 1,00 м.;
лінію ОС від точки О до точки С довжиною 3,88 м.,
лінію СТ від точки С до точки Т довжиною 2,54 м.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 виплату компенсації за недотриману частку у розмірі 5 230 (п'ять тисяч двісті тридцять) гривень.
Стягнути з відповідача ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір у сумі 978 (дев'ятсот сімдесят вісім) гривень.
Стягнути з ОСОБА_2 та ОСОБА_1 по 57 гривень 35 коп. з кожного на користь ОСОБА_3 сплачений останньою судовий збір.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Чернігівської області через суд першої інстанції шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.
Суддя