№243/3640/13-ц
№ 2/243/1563/2013
20 червня 2013 року Слов'янський міськрайонний суд Донецької області у складі:
головуючого - судді Чернишова Ю.В.
при секретарі Гречко О.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Слов'янська Донецької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядько" про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості з орендної плати, -
ОСОБА_1 звернулась з позовом до Дочірнього підприємства Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядька" про розірвання договору оренди землі від 01.01.2007року, а також стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 3020,26 грн., обґрунтувавши свої вимоги тим, що 01.01.2007 року між нею та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки, що знаходиться у громадянина. Зазначений договір укладений терміном на 12 років. Оскільки відповідач належним чином не виконував обов'язки за договором утворилась заборгованість з орендної плати за 2007 - 2012 роки, у розмірі 3020,26 грн.. Вважає, що відповідач порушив істотні умови договору, з приводу сплати орендної плати у визначені строки, та у зв'язку з наведеним просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки, що знаходиться у громадянина від 01.01.2007 року, укладений між нею та Дочірнім підприємством Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядька", що зареєстрований у Слов'янському відділі реєстрації земель та зареєстрований у Державному реєстрі земель по Черкаській селищній раді за №040716700047 від 08.10.2007 року, стягнути з відповідача суму боргу у розмірі 3020,26 грн.
Позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 в судове засідання не з'явились, про час, дату та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, подавши заяву про розгляд справи у їх відсутність.. Суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності позивача, за участю його представника, що відповідає вимогам ст. 169 ЦПК України.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився подавши заяву про розгляд справи у його відсутність, та надав заперечення в яких позовні вимоги в частині розірвання договору не визнав, обґрунтувавши свої доводи тим, що відповідно до умов укладеного договору форма виплати орендної плати окрім грошової встановлена також у вигляді сільськогосподарської продукції та послугами. Оскільки в договорі не зазначені банківські реквізити фінансової установи де відкрито обліковий рахунок позивача, підприємство не мало змоги перераховувати кошти за орендну плату. Крім того за період 2007 - 2012 роки позивачу сплачувалась орендна плата, інколи в меншому розмірі, оскільки він сам не бажав отримувати більше надаваємої сільгосппродукції, а в деякі роки отримував такої продукції на більшу суму ніж була нарахована. Однак не дивлячись на це на теперішній час заборгованість з орендної плати перед позивачем становить лише 2468,09 грн.. Стосовно суми 3020,26 грн, на яку посилається позивач, ця сума не відповідає дійсності. Так згідно довідки до ціє суми заборгованості, на яку посилається позивач, включено суму заборгованості за договором оренди від 03.05.2000р. і до договору від 01.01.2007р., на який посилається позивач відношення не має. Окрім того згідно наданих відомостей про нарахування та виплату орендної плати недоплачена сума становить 2468,09 грн.
Суд, дослідивши матеріали справи, з'ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення сторін, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, встановив такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.
Як достовірно встановлено в судовому засіданні, що 01.01.2007 року між ОСОБА_1 та Дочірнім підприємством Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядька" було укладено договір оренди землі, що знаходиться у громадянина та зареєстрований у Слов'янському відділі реєстрації земель та зареєстрований у Державному реєстрі земель по Черкаській селищній раді за № 040716700047 від 08.10.2007 року.
Відповідно до п.9 та п.11 Договору орендна плата вносить орендарем у розмірі 618 грн. 95 коп. з 01.01 по 31.12. кожного року, розрахунок також може здійснюватися сільськогосподарською продукцією та послугами.
Вирішуючи питання в частині розірвання договору оренди земельної ділянки, суд виходить з наступного.
Відповідно до положень ст. ст. 526, 527, 530 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином у встановлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.
Згідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яку орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Строк дії договору згідно п.8 Договору до 2018року.
Статтею 598 ЦК України, передбачено, що зобов'язання припиняються частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором.
Відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України
У відповідність до ч.2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, передбачених ст. 141 Земельного Кодексу України - є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Між сторонами виник спір стосовно часу та розмірів оплати орендної плати відповідачем.
Так відповідач , як на докази послався на довідку від 23.04.2013р. про нарахування та сплату орендної плати на відомості про оплату орендної плати продукцією та послугами. Так з наданої довідки вбачається, що відповідач у 2007році сплатив 1175,91 грн. замість нарахованої 623,74 грн., тобто сплатив більше передбаченого на 552,17 грн.; у 2008 році замість нарахованої суми 996 грн. сплатив 1072,99 грн., тобто сплатив більше передбаченого на 76,99 грн.; у 2009 році замість нарахованої суми 1474,44 грн. сплатив 1621,77 грн., тобто сплатив більше передбаченого на 147,33 грн.; у 2010 році замість нарахованої суми 1467 грн. сплатив 1742,68 грн., тобто сплатив більше передбаченого на 275,68 грн.; у 2011 році замість нарахованої суми 1644 грн. сплатив 870,61 грн., тобто сплатив менше передбаченого на 773,39 грн.; у 2012 році у нарахував орендодавцю для оплати 2746,87 грн., однак орендну плату не сплатив. З огляду на наведене сума заборгованості за період дії договору оренди від 01.01.2007року з 2007року по 2012рік становить 2468,09 грн.. Заборгованість, що мала місце перед позивачем до 2007року за попереднім договором оренди в розмірі 552,17 грн. суд не приймає до уваги. Оскільки ця сума не стосується умов виконання договору від 01.01.2007року.
Суд визнає несплату відповідачем, у визначені строки та у передбачених розмірах орендної плати за три роки систематичною, що також є підставою для задоволення позову. Та обставина, що у 2007р., 2008 р., 2009р. та 2010р. , орендар сплачував більшу суму орендної плати ніж передбачена договором не може прийматись до уваги , як належне виконання договору оренди, оскільки в інший період було порушено умови договору стосовно строків та розміру оплати, а оплата у зазначені роки в більшому розмірі все одно не покрила суму недоплаченої орендної плати. Як вбачається з письмової вимоги позивача до ДП Агрофірма «Шахтар» від 28.01.2013року, остання зверталась до відповідача з вимогами оплати заборгованості з орендної плати, що не заперечує в суді відповідач, однак до теперішнього часу заборгованість не сплачена. Як зазначає відповідач, зробити це орендар не може з підстав скрутного фінансового становища.
Суд визнає несплату відповідачем, у визначені строки та у передбачених розмірах орендної плати систематичною, що також є підставою для задоволення позову. Як вбачається з письмової вимоги позивача до ДП Агрофірма «Шахтар» від 18.02.2013року, остання зверталась до відповідача з вимогами оплати заборгованості з орендної плати, що не заперечує в суді відповідач, однак до теперішнього часу заборгованість не сплачена.
Таким чином доводи представника відповідача про належну оплату ( а за відповідні роки в більшому розмірі) орендну плату є неспроможними, а вимоги ОСОБА_1 стосовно розірвання договору оренди землі обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі, а в частині стягнення заборгованості з наведених вище обставин підлягають частковому задоволенню.
Крім того, у відповідності до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею та документально підтверджені судові витрати. Оскільки суд ухвалює рішення на користь позивача, то відповідно позовні вимоги щодо стягнення з відповідача на користь позивача, сплачену ним суму судового збору у розмірі 229,40 грн. та 114грн.70 коп., також підлягають задоволенню.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 61, 88, 209, 212, 214-215 ЦПК України, ст.ст. 526,530,598,625,626 ЦК України, України, ст.ст. 190,328 ЦК України, ст. 141 Земельного Кодексу України, Законом України "Про оренду землі ", суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Дочірнєго підприємства Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядько" про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати - задовольнити частково.
Розірвати договір оренди земельної ділянки, що знаходиться у громадянина від 01.01.2007 року, укладений між ОСОБА_1 та Дочірнім підприємством Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядько", що зареєстрований у Дердавному реєстрі земель по Черкаській селищній раді за №040716700047 від 08.10.2007 року.
Стягнути з Дочірнього підприємства Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядько", ідентифікаційний код ЄДРПОУ 25809062, що знаходиться за адресою:м. Слов'янськ вул. Свободи,6ё юридична адреса: Слов'янський район, с. Олександрівка, вул. Комсомольська, 17 на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 01.01. 2007 року, в сумі 2468,09 ( дві тисячі шістдесят вісім )грн. 09 коп.
В іншій частині вимог в задоволенні відмовити.
Стягнути з Дочірнього підприємства Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядько", ідентифікаційний код ЄДРПОУ 25809062, що знаходиться за адресою:м. Слов'янськ вул. Свободи,6ё юридична адреса: Слов'янський район, с. Олександрівка, вул. Комсомольська, 17 на користь ОСОБА_1, судові витрати у справі за сплату судового збору у розмірі 344 грн. 10 коп..
Рішення може бути оскаржене в судову палату по цивільних справах апеляційного суду Донецької області через Слов'янський міськрайонний суд протягом десяти днів, з моменту його проголошення , а для осіб які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Слов'янського
міськрайонного суду Ю.В. Чернишов