83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
іменем України
12.03.09 р. Справа № 31/8пн
Господарський суд Донецької області, у складі судді Ушенко Л.В., при секретарі судового засідання Лазебній Н.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали за позовною заявою
Мануйлівської сільської ради Шахтарського району Донецької області
до відповідача КП Бюро технічної інвентаризації м. Шахтарськ
до відповідача Товарна біржа «Донецько - Східна» м.Шахтарськ
третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю «Нива» с.Мануйлівка
про визнання права власності на нежитлове приміщення , розташоване по вул. ХХІ з'їзду КПРС,39 с.Мануйлівка
В присутності представників сторін:
від позивача: Д»яков - голова сільської ради
від відповідача 1 : не з»явився
від відповідача 2 не з»явився
третя особа Афанасьєва С.І. - ліквідатор
Мануйлівська сільська рада Шахтарського району Донецької області звернулась із позовом до КП «Бюро технічної інвентаризації» м.Шахтарськ та Товарної біржі «Донецько - Східна» м.Шахтарськ про визнання права власності на нежитлове приміщення , розташоване по вул. ХХІ з'їзду КПРС,39 с.Мануйлівка.
Ухвалою суду від 17.02.2009р до участі у справі було залучено Товариство з обмеженою відповідальністю «Нива» в якості третьої особи на стороні відповідача без самостійних вимог на предмет позову.
В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на біржовий контракт №Н00027 від 29.08.2008р, згідно якого він придбав спірне нерухоме майно і вважає, що він став власником приміщення з моменту укладення договору і відповідач КП «БТІ» неправомірно відмовив йому в реєстрації права власності на спірне майно.
Відповідач - КП «БТІ» надав відзив, в якому зазначив, що біржовий контракт відповідно до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності не є правоустановчим документом і тому позивачу було відмовлено в його заяві щодо реєстрації права власності на придбане приміщення на підставі біржового контракту. Крім того, відповідач просить розглянути справу за його відсутністю, в зв'язку із відсутністю можливості направлення представника.
Відповідач - Товарна біржа «Донецько - Східна» надала відзив, проти позовних вимог не заперечує, зважаючи на те, що умови біржового контракту сторонами угоди були виконані в повному обсязі і просить розглянути справу за відсутності їх представника.
Третя особа - ТОВ «Нива» надала відзив на позовну заяву, згідно якого проти позову не заперечує, вважає позовні вимогами такими, що підлягають задоволенню.
Технічна фіксація судового процесу не здійснювалась за клопотанням сторін.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд встановив наступне.
Згідно біржового контракту купівлі - продажу нерухомого майна №Н00027 від 29.08.2008р позивач придбав у ТОВ «Нива» адміністративну будівлю (літери «А», «а», «а1») та туалет (літера «Б») загальною площею 476,1кв.м., розташовані по вул. ХХІ з'їзду КПРС,39 с.Мануйлівка. Як убачається із контракту представником продавця при здійсненні продажу зазначеного нерухомого майна була брокерська контора №1 Товарної біржі «Донецько - Східна».
У вересні 2008р позивач звернувся до реєстратора щодо реєстрації права власності на придбані приміщення, яке належить йому на підставі договору купівлі - продажу від 29.08.2008р (біржовий контракт).
Рішенням реєстратора від 29.09.08р. Мануйлівській сільській раді було відмовлено в реєстрації права власності на спірний об'єкт , з посиланням на те, що відповідно до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності», затвердженого Наказом Мін'юсту України 28.11.2003р №6/5 біржовий контракт не є правоустановчим документом на підставі якого здійснюється реєстрація права власності.
Господарський суд вважає вимоги позивача обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню з огляду на наступне.
Відповідно до ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Статтею 650 ЦК України встановлено, що особливості укладення договорів на біржах, аукціонах, конкурсах тощо встановлюються відповідними актами цивільного законодавства.
Частиною 4 ст.656 ЦК України передбачено, що до договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей і цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті.
Закон України “Про товарну біржу» встановлює певні особливості укладення договорів на біржах. Так, зокрема, відповідно до ст. 15 Закону України “Про товарну біржу» біржовий контракт не підлягає нотаріальному посвідченню та вважається укладеним з моменту реєстрації його на біржі.
Позивач придбав у власність будівлю (літери «А», «а», «а1») та туалет (літера «Б») загальною площею 476,1кв.м., розташовані по вул. ХХІ з'їзду КПРС,39 с.Мануйлівка на підставі біржового контракту, право власності на яку у нього виникло з моменту реєстрації такого договору на біржі з урахуванням приписів діючого законодавства.
Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Оскільки відповідачі проти задоволення позову не заперечують і біржовий контракт (договір купівлі - продажу) №Н00027 від 29.08.2008р будівлі (літери «А», «а», «а1») та туалеті (літера «Б») є чинним, то вимоги позивача є обґрунтованими і підлягають задоволенню.
Враховуючи, що за висновками суду, з боку відповідачів не було припущено будь-яких неправильних дій, внаслідок яких виник спір по цій справі, судові витрати у відповідності із ст.49 Господарського процесуального кодексу України підлягають віднесенню на позивача повністю.
Керуючись ст.15 Закону України «Про товарну біржу», ст. 15, 328, 392, 650, 656, Цивільного кодексу України, ст.ст.12,33,43,49,82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,
Позов Мануйлівської сільської ради Шахтарського району Донецької області до КП «Бюро технічної інвентаризації» м.Шахтарськ та Товарної біржі «Донецько - Східна» м.Шахтарськ, третя особа на стороні відповідача без самостійних вимог на предмет позову ТОВ «Нива» про визнання права власності на нежитлове приміщення , розташоване по вул. ХХІ з'їзду КПРС,39 с.Мануйлівка - задовольнити.
Визнати за Мануйлівською сільською радою Шахтарського району Донецької області (с.Мануйлівка, Шахтарський район, Донецька область, вул. ХХІ з'їзду КПРС,39) право власності на адміністративну будівлю (літери «А», «а», «а1») та туалет (літера «Б») загальною площею 476,1кв.м., розташовані по вул. ХХІ з'їзду КПРС,39 с.Мануйлівка.
Судові витрати у справі покласти на позивача.
Рішення може бути оскаржене протягом 10 днів з дня його прийняття до Донецького апеляційного господарського суду.
Суддя