Справа № 195/196/13-ц
2/195/200/13
17.06.2013 року смт. Томаківка Дніпропетровської області
Томаківський районний суд Дніпропетровської області в складі: судді Омеко М.В., при секретарі Давидовій М.Ю. розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду сел. Томаківка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Гарант" про зобов'язання вчинити певні дії, -
Позивач звернувся з позовною заявою до суду в якій просить зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Гарант" вчинити певні дії, а саме, видати йому в рахунок орендної плати за 2012 рік за користування належною на праві власності позивачу земельною ділянкою 200 кг насіння соняшника, 50 кг борошна, 50 кг цукру та 500 кг продовольчого зерна.
Свої вимоги обґрунтував тим, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, від 21.01.2009 №38, бланк ВМФ 740102, є власником земельної ділянки площею 6,3933 гектарів, розташованої на території Чумаківської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області.
Право власності у встановленому законом порядку зареєстровано у відділі Держкомзем Томаківського району Дніпропетровської області, про що у книзі записів реєстрації державних актів про право власності на землю зроблено запис за №010913400403.
Після реєстрації права власності вказана земельна ділянка була передана в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю "Гарант".
Три примірники договору були передані орендарю (ТОВ "Гарант") для їх подальшої реєстрації у Дніпропетровській регіональній філії Центру державного земельного кадастру.
У 2012 році ТОВ "Гарант" не повністю розрахувався з ним по орендній платі.
З приводу невиконання умов договору ОСОБА_1 звернувся до відповідача, керівництво ТОВ "Гарант" надало обіцянку про проведення повного розрахунку найближчим часом.
Однак до моменту звернення до суду повний розрахунок по орендній платі за 2012 рік ТОВ "Гарант" з позивачем не провів.
В зв'язку з відсутністю договору оренди землі, три примірники якого були отримані орендарем (ТОВ "Гарант") для їх державної реєстрації, в травні 2013 року ОСОБА_1 звернувся до відділу Держкомзем в Томаківському районі для отримання копії такого договору, проте йому повідомили, що зазначений договір зареєстровано не було.
Таким чином, позивач вважає, що відповідач ввів його в оману щодо державної реєстрації договору оренди належної мені на праві власності земельної ділянки, протягом кількох років користувався землею, сплачував орендну плату, однак за 2012 рік повністю не розрахувався.
Про фактичне використання ТОВ "Гарант" належної позивачу земельної ділянки та наявність орендних відносин свідчить лист Нікопольської ОДПІ від 05.04.2013 р. №358/10/24.17.3.12 згідно якого ТОВ "Гарант" було подано податковий розрахунок доходу, нарахованого та отриманого ним від здачі в оренду землі в сумі 4478,56 грн. та перерахованого до держбюджету податку в сумі 671,78 грн.
В судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги в повному обсязі
Відповідач в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, посилаючись на те, що між сторонами не було укладено договору оренди землі, зазначеного позивачем. Договір на який посилається позивач не пройшов державну реєстрацію, а отже й укладений.
Суд, заслухавши сторони, розглянувши матеріали справи, вважає, що даний позов не підлягає задоволенню виходячи з наступного.
Відповідно до ст.18 ЗУ "Про оренду землі" договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.(стаття чинна до 31.12.2012 року включно)
Відповідно до ст.20 ЗУ "Про оренду землі" укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.(стаття чинна до 31.12.2012 року включно)
Згідно ст.640 ЦК України договір, який підлягає державній реєстрації є укладеним з моменту його державної реєстрації.
Відповідно до ст.21 ЗУ "Про орендну плату" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Через відсутність чинного договору оренди землі між сторонами, відсутні будь які обов'язки сторін за даним договором.
На підставі наведеного та керуючись ст. ст.10,11, 60, 212-215 ЦПК України, ст.526, 640 ЦК України, ст.18, 20, 21 ЗУ "Про оренду землі", суд -
В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ТОВ "Гарант" про зобов'язання вчинити певні дії - відмовити.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 10 днів з дня проголошення рішення до апеляційного суду Дніпропетровської області через Томаківський районний суд.
Суддя: М. В. Омеко