Справа № 441/9774/2012 р.
2/215/683/2013 р.
.
20.06.2013 р. Тернівський районний суд м. Кривого Рогу
у складі:
головуючого, судді - Тарасенко О.В.
при секретарі - Ковалевської Л.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кривому Розі у відповідності з ч. 2 ст. 197 ЦПК України без фіксації судового процесу технічними засобами справу, за позовом ОСОБА_1 до Універсальної товарної біржі «Нерухомость Н» про визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності в порядку спадкування, -
04.12.2012 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Універсальної товарної біржі «Нерухомость Н» про визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності в порядку спадкування.
В обґрунтування позову зазначив, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла його мати, ОСОБА_2
За життя його матері належало нерухоме майно, а саме квартира АДРЕСА_1, яка була придбана на товарній біржі. Так, 14 травня 1999 року, між нею та ОСОБА_3 було укладено письмовий договір купівлі-продажу нерухомого майна, та згідно з вимогами, встановленими ст.15 Закону України "Про товарну біржу", який було зареєстровано 14.05.1999 року Криворізькою філією Універсальної Товарної Біржі «Нерухомість Н» за №112.
Право власності на вказане вище нерухоме майно було зареєстровано 17.05.1999 року Криворізьким міським бюро технічної інвентаризації, про що в реєстровій книзі №172 П, на сторінці № 154, зроблено запис№154.
За життя його мати заповітів не складала, будь кого із спадкоємців за законом від спадщини не усувала. На час смерті матері вони постійно проживали разом з нею у квартирі АДРЕСА_3, де він проживає по цей час. Таким чином, він відповідно до положення ч. 3 ст. 1268 ЦК України, як спадкоємець першої черги за законом, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину після смерті матері, ОСОБА_2
Таким чином, оскільки він є спадкоємцем першої черги за законом та прийняв спадщину згідно ч.3. ст. 1268 ЦК України, він звернувся до Шостої криворізької державши нотаріальної контори з метою отримання Свідоцтва про право на спадщину.
12 листопада 2012 року державним нотаріусом Донченко В.Л. йому було видано Свідоцтво про право на спадщину на депозит, який за життя належав його матері.
20 листопада 2012 року державним нотаріусом Донченко В.Л. йому було видано Постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії, з приводу неможливості видати Свідоцтво про право на спадщину за законом на квартиру АДРЕСА_3, оскільки правовстановлюючий документ на квартиру, а саме Договір купівлі-продажу нерухомого майна від 14 травня 1999 року, зареєстрований на товарній біржі, не посвідчений нотаріально, що надає право нотаріусу не видавати Свідоцтво про право на спадщину за законом.
Просить визнати дійсним договір купівлі - продажу нерухомого майна від 14.05.1999 року, укладений на Універсальній товарній біржі «Нерухомость Н» між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, зареєстрований в року Криворізькому міському БТІ в реєстровій книзі № 172 П сторінка № 154 запис № 154 від 17.05.1999 року та визнати за ним право власності на квартиру АДРЕСА_3 в порядку спадкування після смерті матері ОСОБА_2, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1
В судовому засіданні представник позивача надав заяву про підтримку позовних вимог та розгляд справи у його відсутність.
Відповідач свого представника для участі у судовому засідання не направив, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки представника суд не повідомив.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що в порядку заочного розгляду справи, позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 14.05.1999 року ОСОБА_2 згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна, придбала квартиру АДРЕСА_3.(а.с.9).
Договір купівлі-продажу від 14.05.1999 року було зареєстровано на Універсальній товарній біржі «Нерухомість Н» в реєстрі № 112.
Після чого за ОСОБА_2 було зареєстровано право власності на вказану квартиру 17.05.1999 року Криворізьким міським бюро технічної інвентаризації, про що в реєстровій книзі №172 П, на сторінці № 154, зроблено запис№154. (а.с.11).
Відповідно до ст.15 Закону України «Про товарну біржу» угоди зареєстровані на біржі не підлягають нотаріальному посвідченню, а згідно ст. 227 ЦК України (в редакції ЦК 1963 року) договір купівлі-продажу жилого приміщення повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору згідно ст.47 ЦК України (в редакції ЦК 1963 року).
Таким чином, на той час мала місце конкуренція норм права.
Відповідно до ст.12 Закону України «Про власність», який діяв на той час, громадянин набуває права власності внаслідок укладення угод, не заборонених законом, а згідно ст.48 вказаного Закону власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння.
Згідно ч.2 ст.47 ЦК України (в редакції ЦК 1963 року) якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Згідно свідоцтва про смерть ОСОБА_2, померла, про що в книзі реєстрації смертей 24.01.2009 року Тернівським відділом реєстрації актів цивільного стану Криворізького міського управління юстиції Дніпропетровської області зроблено відповідний актовий запис № 126.(а.с.8).
В свою чергу, згідно статті 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Згідно частини 1 статті 1258 ЦК України спадкоємці за законом одержують право на спадкування почергово. Згідно статті 1261 ЦК України в першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, другий з подружжя та батьки.
Як вбачається, спадкоємцем першої черги за законом вказаного спадкового майна після смерті ОСОБА_2 є позивач по справі ОСОБА_1, як син померлої. (а.с.7).
Відповідно до Постанови про відмову у вчиненні нотаріальних дій від 20.11.2012 року ОСОБА_1 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на квартиру АДРЕСА_3 після смерті матері - ОСОБА_2, у зв'язку з недійсністю біржової угоди.
Відповідно до ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять всі права і обов'язки, що належали спадкодавцю на момент відкриття спадщини.
У відповідності до вимог статті 1268 ЦК України, якою визначено, що спадкоємець, який постійно проживав разом зі спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом встановленого строку, він не заявив про відмову від неї, і незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини, суд приходить до висновку, що ОСОБА_1, є таким, який прийняв вказану спадщину, тому як постійно проживав та була зареєстрований разом зі спадкодавцем в спадковій квартирі, як на час відкриття спадщини, так і після, та фактично вступив в управління спадковим майном.(а.с.6,12).
Оскільки в судовому засіданні встановлено факт повного виконання спірного договору купівлі-продажу нерухомості, то суд вважає за можливе визнати вказаний договір купівлі-продажу дійсними та визнати за позивачем право власності в порядку спадкування як спадкоємцем першої черги на квартиру АДРЕСА_3.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 3, 5-8, 10, 57, 60, 88, 212, 214, 215 ЦПК України, ст.ст. 47, 227 ЦК України (в редакції ЦК 1963 р.) ст.ст. 328, 392, 1216-1218, 1235, 1268, 1269, 1270, 1274 ЦК України (в редакції 2004 року), Законом України «Про товарну біржу», Законом України «Про власність», суд, -
Позов ОСОБА_1 до Універсальної товарної біржі «Нерухомость Н» про визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності в порядку спадкування -задовольнити у повному обсязі.
Визнати дійсним договір купівлі - продажу нерухомого майна від 14.05.1999 року, укладений на Універсальній товарній біржі «Нерухомость Н» між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, зареєстрований в року Криворізькому міському БТІ в реєстровій книзі № 172 П сторінка № 154 запис № 154 від 17.05.1999 року.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_3 в порядку спадкування спадкоємцем першої черги, після смерті матері ОСОБА_2, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.