іменем України
"19" квітня 2013 р. Справа № 126/1244/13-ц
Провадження № 2/126/488/13
Бершадський районний суд Вінницької області
в складі головуючого судді Жаруна А.П.
при секретарі Дончик О. А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Бершадь цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства "Обрій" про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним,
24 березня 2008 року між сторонами було укладено договори оренди землі за № 163, 133. Відповідно до умов яких ОСОБА_1 передала, а ПСП "Обрій" прийняв в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Тирлівської сільської ради, Бершадського району та належить позивачеві на праві власності відповідно до державних актів про право власності на земельні ділянки серії ВН № 224707 загальною площею 3,2025 га та серії ВН № 224708 загальною площею 3,1842га виданих Бершадською районною державною адміністрацією згідно до розпорядження № 318 від 25 листопада 2002 року. За користування даними земельними ділянками ПСП "Обрій" вносить орендну плату у грошовій формі 1175,85 грн. на рік, тобто 3% від грошової оцінки земельної ділянки, без урахуванням індексу інфляції, в строк до 31 грудня поточного року.
Відповідач, починаючи з березня 2008 року - дати укладення договору оренди, приступив до використання земельної ділянки для ведення сільськогосподарського виробництва та отримання продукції і доходів від її реалізації. Що підтверджується Актом приймання-передачі об'єкта оренди від 24.03.2008 року. Разом з тим, відповідач вносив позивачеві орендну плату за користування земельною ділянкою у формі сільськогосподарської продукції.
Згідно до умов договорів оренди земельних ділянок за № 163 від 24 березня 2008 року зареєстрованого в ДП "Центр ДЗК" за № 041003600037 від 31.05.2010 року , за № 133 від 24.03.2008 року зареєстрованого в ДП "Центр ДЗК" за № 041003600038 від 31.05.2010 року, а саме п.19 передача земельної ділянки Орендарю здійснюється у п'яти денний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.
Як стверджує ОСОБА_1 в позовній заяві, відповідач користуючись її необізнаністю та неграмотністю в даних договірних відносинах в порушення умов договору оренди, ввів в оману щодо обставин, які мають істотне значення та 24.03.2008 року ініціював передачу земельної ділянки і складення Акта приймання-передачі об'єкта оренди, оскільки правочин має вчинятися у формі, встановленій законом і має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Отже, відповідач порушив вимоги ст.ст. 17, 25 Закону України "Про оренду землі" в якій вказано, що орендар зобов'язаний приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі і в свою чергу не виконав умови п. 19, 30 договору оренди земельної ділянки за № 163 від 24 березня 2008 року, та за № 133 від 24 березня 2008 року, тим самим порушивши істотні умови договору оренди земельної ділянки, а саме, відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі" однією з істотних умов договору оренди земельної ділянки є умови і строки передачі земельної ділянки орендарю. То, згідно до ч. 2 ст. 15 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" порушення вимог ст. 17 цього Закону є підставою для визнання договору недійсним.
Враховуючи вищевказане, ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, в якому просить постановити рішення суду, яким визнати договори оренди земельних ділянок за № 163 від 24.03.2008 року, зареєстрованого в ДП "Центр ДЗК" за № 071003600037 від 31.05.2010 року, за № 163 від 24.03.2008 року, зареєстрованого в ДП "Центр ДЗК" за № 071003600037 від 31.05.2010 року, недійсними та зобов'язати відповідача повернути орендовані земельні ділянки їх власнику за актом приймання - передачі об'єкта оренди.
Представник позивачки ОСОБА_3 надав до суду письмову заяву в якій просить слухати справу у його відсутність та відсутність позивачки ОСОБА_1, позовні вимоги підтримує повністю , просить їх задоволити.
Представник відповідача, Христич А.Г., в судове засідання не з"явився , надав до суду письмову заяву в якій позовні вимгт не визнав та надав письмове заперечення з документами, в якому пояснив, що 24 березня 2008 року між ПСП "Обрій" в особі директора та ОСОБА_1. було укладено договори оренди землі №.163 та № 133.
29.09.2008 року ПСП"Обрій" уклало договір з Центром державного земельного кадастру, за умовами якого Центр ДЗК зобов'язався за плату надати послуги з ведення державного реєстру земель. На виконання умов даного договору відповідач відповідно до платіжного доручення №443 від 04.12.2008 року здійснив оплату послуг в сумі 6372 грн. Однак з незалежних від ПСП "Обрій" причин договори оренди землі від 24.03.2008 року було зареєстровано у Державному реєстрі земель лише 31.05.2010 року за № 041003600037, № 041003600038.
Враховуючи те, що згідно п.8 умов договору, він є укладеним строком на п'ять років, та оскільки відповідно до ч.1 ст. 210 ЦК України та п.19 договору даний правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації, тобто з 31.05.2010 року то він є чинним до 31 травня 2015 року. Крім того, всі істотні умови договору сторонами виконані, а тому підстав для визнання недійсними договорів оренди землі № 163 та № 133 від 24.03.2008 року немає. Просить розглянути справу у його відсутність.
Дослідивши матеріали справи суд встановив, що 24 березня 2008 року між ПСП "Обрій" в особі директора ПСП та ОСОБА_1 було укладено договори оренди землі
№ 163 та № 133.
29.09.2008 року ПСП"Обрій" уклало договір з Центром державного земельного кадастру, за умовами якого Центр ДЗК зобов'язався за плату надати послуги з ведення державного реєстру земель. Відповідачем відповідно до платіжного доручення №443 від 04.12.2008 року було здійснено оплату послуг в сумі 6372 грн. Однак, договори оренди землі № 163 та № 133 від 24.03.2008 року було зареєстровано у Державному реєстрі земель лише 31.05.2010 року за № 041003600038 та № 041003600038.
Відповідно до ч.1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Згідно із ст.ст. 4, 10 ч.1 та 203 ч.1 ЦК України зміст правочину не може суперечити Цивільному Кодексу, іншим законам України, які приймаються відповідно до Конституції України та Цивільного Кодексу, міжнародним договорам, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України, актам Президента України, постановам Кабінету Міністрів України, актам інших органів державної влади України, органів влади Автономної Республіки Крим у випадках і в межах, встановлених Конституцією України та законом, а також моральним засадам суспільства.
Відповідно до ч.2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Відповідно до ст.15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди на час його укладення були: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата; із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.
Згідно ст. 6 ЗУ "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.
Згідно із ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Договір оренди землі відповідно до ч.1 ст. 210 ч.3 ст. 640 ЦК України є укладеним з моменту його державної реєстрації.
Оскільки договри оренди землі № 163 та № 133 від 24.03.2008 року були зареєстрований у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 31.05. 2010 року то термін дії його закінчується 31.05.2015 року. Інші істотні умови договору сторонами виконані і в судовому засіданні не оспорюються. Відповідно до матеріалів справи, запізнення в реєстрації договору оренди земельної ділянки в ДП "Центр ДЗК" відбулося з підстав, які не залежали від волі відповідача. Враховуючи вищенаведене, а також те, що позивачем в судовому засіданні не було доведено обгрунтованості своїх вимог, суд прийшов до висновку про відсутність підстав для задоволення позову.
Керуючись ст. ст. 210,640 ЦК України,ст. ст. 1, 6 Закону України "Про оренду землі",ст. 202 ЗК України, ст. ст.60, 209, 212, 213, 214, 215, 218 ЦПК України, суд
В задоволенні позову ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства "Обрій" про визнання договору оренди земельної ділянки - відмовити.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Вінницької області через Бершадський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: