Справа № 126/666/13-ц Провадження № 22-ц/772/1381/2013Головуючий в суді першої інстанції:Хмель Р.В.
Категорія: 23Доповідач: Нікушин В. П.
"23" травня 2013 р. м. Вінниця
Колегія суддів судової палати з цивільних справ апеляційного суду Вінницької області в складі:
головуючого Нікушина В.П.,
суддів: Сороки Л.А., Луценка В.В.,
при секретарі Пєтуховій Н. О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до приватного сільськогосподарського підприємства «Обрій» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Бершадського районного суду Вінницької області від 10 квітня 2013 року, ухвалене по даній справі, -
В лютому 2013 року ОСОБА_2 звернувся в суд з вказаним позовом до приватного сільськогосподарського підприємства «Обрій».
Мотивуючи позовні вимоги тим, що 24 березня 2008 року між ним та приватним сільськогосподарським підприємством «Обрій» (надалі ПСП «Обрій») був укладений договір оренди землі за №244. За умовами цього договору він передав ПСП «Обрій» земельну ділянку загальною площею 2,7042 га, яка належить йому на праві власності, в оренду строком на 5 років.
За користування земельною ділянкою ПСП «Обрій» щорічно до 31 грудня сплачує йому орендну плату в сумі 1175 грн.85 коп.
Починаючи з березня 2008 року, ПСП «Обрій» приступило до використання його земельної ділянки для сільськогосподарського виробництва, зареєструвавши договір в ДП «Центр ДЗК» лише 28.09. 2010 року.
За умовами п. 43 Договору він набирає чинності після його підписання та державної реєстрації, відповідно до п.19 Договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 5 денний строк після державної реєстрації цього Договору за актом її приймання-передачі.
Оскільки, відповідач грубо порушив істотні умови договору оренди земельної ділянки та вимоги ст. 15 Закону України «Про оренду землі» про умови і строки передачі земельної ділянки в оренду, ОСОБА_2 вважав такий договір недійсним.
Рішенням суду першої в задоволенні позову відмовлено, але з ним не погодився ОСОБА_2 і оскаржив його в апеляційному порядку. В апеляційній скарзі він просить рішення скасувати та ухвалити нове рішення про задоволення позовних вимог.
Обґрунтовуючи доводи апеляційної скарги, ОСОБА_2 посилався на ті ж обставини, що і при обґрунтуванні позовних вимог. А саме ОСОБА_2 вважає, що ПСП «Обрій», користуючись належною йому земельною ділянкою впродовж двох років і п'яти місяців без державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, в порушення вимог ст.ст. 17, 25 Закону України «Про оренду землі», без погодження з ним, як з орендодавцем, збільшив строк оренди землі до семи років п'яти місяців.
Колегія суддів, заслухавши доповідача, перевіривши обґрунтованість вимог апеляційної скарги, а також законність і обґрунтованість оскаржуваного рішення, прийшла до наступного висновку.
Апеляційна скарга не підлягає до задоволення, оскільки наведені в ній доводи є безпідставними і такими, що суперечать фактичним обставинам справи.
Суд першої інстанції, відмовляючи в задоволенні позову, виходив із того, що підписаний між ОСОБА_2 та ПСП «Обрій» 24 березня 2008 року договір оренди землі набув чинності з моменту його реєстрації в Державному реєстрі земель, а саме з 28.09.2010 року. При цьому сторонами виконані всі істотні умови цього договору, порушення яких ОСОБА_2 у своїх позовних вимогах не довів. Суд також прийняв до уваги і ту обставину, що державна реєстрація договору була проведена через тривалий час не з вини ПСП «Обрій», яке 29.09.2008 року уклало з Центром ДЗК договір про реєстрацію договору оренди землі.
Колегія суду погоджується з висновками суду першої інстанції, зважаючи на такі обставини.
Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України, в редакції, яка діяла на момент підписання та реєстрації договору оренди землі між сторонами по справі, договір вважався укладеним саме з моменту його реєстрації.
З положенням цієї норми кореспондуються і положення п. 43 Договору оренди землі №244 від 24 березня 2008 року, яки передбачає, що цей Договір набирає чинності з моменту його державної реєстрації. Отже, оспорюваний Договір оренди слід вважати укладеним з 28.09. 2010 року.
Обґрунтовуючи свої позовні вимоги та ставлячи під сумнів Договір, ОСОБА_2 посилався на обставини, які передували його укладенню, а тому не можуть бути підставою для скасування цього Договору.
Використання ПСП «Обрій» земельною ділянкою позивача протягом 2 років 5 місяців, до державної реєстрації Договору знаходились поза договірними відносинами.
За наведених обставин, колегія суддів не вбачає підстав для скасування оскаржуваного рішення.
Керуючись ст.ст. 307, 312, 313, 315 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Вінницької області, -
Апеляційну скаргу ОСОБА_2, відхилити.
Рішення Бершадського районного суду Вінницької області від 10 квітня 2013 року, ухвалене по справі за позовом ОСОБА_2 до приватного сільськогосподарського підприємства «Обрій» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, залишити без змін.
Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.
Головуючий-суддя: _____________ Нікушин В. П.
Судді: _____________ Сорока Л.А.
_____________ Луценко В.В.