Справа № 1109/8296/12
Номер провадження 2/404/90/13
18 травня 2013 року Кіровський районний суд м. Кіровограда
в складі: головуючого судді Кулінка Л.Д.
при секретарі Береда Я.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кіровограді цивільну справу за позовом ОСОБА_1, до ОСОБА_2 та ОСОБА_3, про виділ частки із спільної часткової власності в натурі,
Позивач звернулась до суду з позовом в якому позовні вимоги викладені наступним чином: розподілити домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 з відповідною частиною господарсько - побутових будівель в натурі з можливим відходом від ідеальних часток у праві власності кожного із співвласників між ОСОБА_4, ОСОБА_1 та ОСОБА_3 та визначити порядок користування земельною ділянкою площею 551,10 кв. м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 в натурі з можливим відходом від ідеальних часток у праві власності кожного із співвласників між ОСОБА_4, ОСОБА_1 та ОСОБА_3. Позов мотивований тим, що за договором купівлі-продажу від 25 травня 2012 року позивач, та ОСОБА_1 отримали 5/9 частки житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами за номером АДРЕСА_1 у власність в таких частках: ОСОБА_2 - 4/9 частки житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, а ОСОБА_1 - 1/9 частки житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами. Згідно довідки про належність нерухомого майна № 82669 ОСОБА_1 належить 1/9 частка будинку АДРЕСА_1 ОСОБА_4 - 4/9 частки ОСОБА_6 4/9 частки будинку АДРЕСА_1. ОСОБА_6 помер, і його спадкоємецею є ОСОБА_3. Відповідачі в добровільному порядку відмовляються поділити майно, що є у спільній частковій власності, а тому змушена звернутись до суду.
Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, просила поділити будинок та надвірні споруди в натурі та визначити порядок користування земельною ділянкою відповідно до висновку експертизи.
Відповідач, ОСОБА_4 в судовому засіданні не заперечувала проти задоволення позовних вимог.
Відповідач, ОСОБА_3, повідомлялась про дату, час і місце судового розгляду належним чином судовими повістками, телефонограмами, проте, в судові засідання не з'являлась, заяв клопотань суду не подавала, причини неявки суду невідомі.
Розглянувши матеріали справи, в межах наданих доказів, заслухавши пояснення позивача, відповідача, ОСОБА_4, представника відповідача, оцінивши наявні в матеріалах справи та досліджені в судовому засіданні докази, суд встановив наступне.
Статтею 15 Цивільного кодексу України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого або майнового права та інтересу.
Відповідно до статтей 10, 11, 60 Цивльного процесуального кодексу України суд розглядає справу не інакше як за заявою осіб, в межах заявлених вимог і на підставі наданих сторонами доказів, тобто кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Судом встановлено, що сторони є співвласниками житлового будинку АДРЕСА_1. Відповідно до довідки про належність нерухомого майна № 82669 від 11.08.2012 року ОСОБА_1 належить 1/9 частки житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 25.05.2012 року № 1208, ОСОБА_2 - 4/9 частки житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 25.05.2012 року № 1208, ОСОБА_6 - 4/9 частки житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 08.09.1997 року № 5-1904 (а.с. 8). ОСОБА_6 помер, і його спадкоємецею є ОСОБА_3. Згдіно витягу про реєстрацію права власності нерухомого майна позивачу належить 1/9 частка спірного будинку (а.с. 10).
Частина 1 статті Цивільного кодексу України передбачає, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Відповідно до частини 1 статті 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Частиною 3 статті 358 Цивільного кодексу України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яке відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Положеннями частини 1 статті 364 Цивільного кодексу України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Згідно технічного паспорта від 10.05.2012 року (а.с. 55-57) до складу домоволодіння входять наступні будівлі та споруди: житловий будинок літ.А, А1, а,к; вбиральня літ. Д,Н; погріб літ. В1, гараж літ. Ж; сарай літ С1,С,В,Л; літня кухня літ. Б; прибудова літ. Б; водопровід, літ. «+»; вимощення літ. І, огорожа літ N1- N5, з яких самочинно побудовано: сарай літ. Л, сарай літ. С1, прибудова літ. б, гараж літ. Ж.
При зіставленні технічного паспорта від 10.05.2012 року та оглядом в натурі експертом були виявлені наступні невідповідності, а саме: відсутність на території домоволодіння гаражу літ. Ж, огорожі літ. N5, хвіртки літ. N2.; літня кухня літ. Б збільшена в розмірах шляхом влаштування ще одіприбудови зі сторони задньої стіни. Крім цього дана господарська будівля використовувалась за своїм функціональним призначенням, а була переобладнана в житловий будинок. Дана будівля фактичо складалається з житлової кімнати, кухні, суміщеного сантехнічного вузла, тамбура.
Відповідно до висновку експерта № 287 судової будівельно-технічної експертизи від 15.03.2013 року (а.с. 60-76), у фактичному користуванні співвласників перебувають:
у співвласника ОСОБА_3 по житловому будинку, приміщення 1-1, 1-2, 1-3, 1-4 загальною площею 32.2 кв.м.; по господарським будівлям: погріб літ. В1, сарай літ. В, убиральня літ. Д, сарай літ. Л. ;
у співвласника ОСОБА_2 по житловому будинку, приміщення 2-1,2-2,2-3,2-4,2-5 загальною площею 35.6 кв.м.; по господарським будівлям: сарай літ. С, сарай літ. О.;
у співвласника ОСОБА_1 по господарським будівлям: літня кухня літ. Б, прибудова літ. б, убиральня літ. Н.
Частки співвласників у житловому будинку, надвірних будівлях та спорудах по АДРЕСА_1, виходячи з належності сторонам 4/9, 4/9, та 1/9 часток, становлять: в одиницях площі житлового будинку:
для співвласника ОСОБА_3 з часткою « 4/9» 67.8 х 4/9 = 30.13 м2;
для співвласника ОСОБА_2 з часткою « 4/9» 67.8 x 4/9 = 30.13 м2.
для співвласника ОСОБА_1 з часткою « 1/9» 67.8 х 1/9 = 7.53 м2.
в одиницях інвентаризаційної вартості домоволодіння:
для співвласника ОСОБА_3 з часткою « 4/9» 82093 х 4/9 = 36486,00 грн.
для співвласника ОСОБА_2 з часткою « 4/9» 82093 х 4/9 = 36486,00 грн.
для співвласника ОСОБА_1 з часткою « 1/9» 82093 х 1/9 = 9121,00 грн.
При запропонованому експертом варіанту поділу житлового буднику, надвірних будівель та споруд відступ від ідеальних часток по інвентаризаційній вартості становить:
для співвласника ОСОБА_3 з часткою « 4/9» - на 3672 гривень менше,
для співвласника ОСОБА_2 з часткою « 4/9» - на 9565 гривень менше,
для співвласника ОСОБА_1 з часткою « 1/9» - на 13237 гривень більше.
Відповідно до статті 367 Цивільного кодексу України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.
Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.
У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Таким чином, суд вважає за можливе здійснити виділ часток домоволодіння зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учасникам спільної власності, частка яких зменшилась, оскільки сторонами в судовому засіданні підтверджено, що запропонований експертом поділ є фактичним користуванням ними спірним домоволодінням.
Зі змісту абзацу 3 пункту 19 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 16.04.2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» вбачається, що порядок користування земельною ділянкою може бути визначений між учасниками спільної власності на землю або між співвласниками житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташованих на земельній ділянці, яка знаходиться в їх користуванні.
Експертом запропоновано два варіанти користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 з відхиленням від ідеальних часток.
В судовому засіданні позивач та відповідач, ОСОБА_2 повідомили, що фактичне користування земельною ділянок здійснюється сторонами відповідно до варіанту 2 висновку експерта будівельно-технічної експертизи № 287 від 15.03.2013 року та просили визначити такий порядок користування земельною ділянкою.
Співвласнику ОСОБА_1 з часткою 1/9 : пропонується виділити в особисте користування суцільну земельну ділянку площею 100,88 кв.м., що прилягає з боку лівої бокової межі обмежену лініями А-1-18-17-А (в графічному додатку зображено зеленим кольором), що більша за ідеально належну на 39.65 кв.м.
Співвласнику ОСОБА_4 з часткою 4/9: пропонується виділити в особисте користування суцільну земельну ділянку площею 250,78 кв.м., що прилягає з боку частки житлового будинку яким Вона користується , обмежену лініями 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-14-15-Г-16-17-1, (в графічному додатку зображено блакитним кольором), та частка в дворі загального користування ОСОБА_2 та ОСОБА_3 площею 0.5 кв.м. обмежену лініями 10-11-12-13-10 (в графічному додатку зображено коричневим кольором). Загальна площа 251.28 кв.м. що більша за ідеально належну на 6.35кв.м.
Співвласнику ОСОБА_3 з часткою 4/9: пропонується виділити в особисте користування суцільну земельну ділянку площею 198,44 кв.м., що прилягає з боку частки житлового будинку яким Вона користується уздовж правої бокової межі, обмежену лініями 2-Б-В-15-14-12-13-10-9-8-7-6-5-4-3-2,( в графічному додатку зображено жовтим кольором), та частка в дворі загального користування ОСОБА_4 та ОСОБА_3 площею 0.5 кв.м. обмежену лініями 10-11-12-13-10 (в графічному додатку зображено коричневим кольором). Загальна площа 198.94 кв.м. що менша за ідеально належну на 45.99 кв.м.
При даному варіанті порядку користування запропоновано передбачити для співвласника ОСОБА_1 доступ, на період ремонтних робіт на обслуговування, до водопроводу який знаходиться на земельній ділянці о пропонується в користування ОСОБА_4, також при даному варіанті у кожного співвласника залишаються окремі входи до двору з вул. Межовий бульвар.
Питання про сплату судового збору вирішується судом у відповідності до статті 88 Цивільного процесуального кодексу України.
На підставі вищевикладеного та керуючись Постановою Пленуму Верховного Суду України № 7 від 16.04.2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», ст.ст. 319, 321, 358, 364, 367, 391 Цивільного кодексу України, ст.ст.10, 11, 60, 88, 213-215 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -
Позов задовольнити повністю.
Провести поділ домоволодіння в місті Кіровограді по АДРЕСА_1 з надвірними будівлями згідно висновку експерта будівельно-технічної експертизи № 287 від 15.03.2013 року.
Виділити ОСОБА_3 у приватну власність 4/9 частини будинку з надвірними будівлями в АДРЕСА_1: в основній частині житлового будинку літ. «А» в складі приміщень 1-1, та 1-2 - 18,7 кв.м.; по прибудові літ. «а» в складі приміщень 1-3 та 1-4 - 13,5 кв.м. (в графічному додатку № 2 зазначено синім кольором); надвірні будівлі та споруди: погріб літ. «В1»,сарай літ. «В», убиральня літ.«Д», вимощення літ. «П», козирок «к1», козирок «к2», ганок «к», ворота літ. «N l», огорожа літ. «N 3» 4/9 част., огорожа літ. «N 4», 4/9 част., загальною вартістю 32814,00 грн.
Виділити ОСОБА_2 у приватну власність 4/9 частини будинку з надвірними будівлями в АДРЕСА_1: в основній частині житлового будинку літ. «А» в складі приміщень 2-1, 2-2 - 19,96 кв.м.; по прибудові літ. «А1»в складі приміщень 2-3, 2-4, та 2-5 - 15,65 кв.м. (в графічному додатку № 2 зазначено червоним кольором); надвірні будівлі та споруди: сарай літ. «С», колонка питна «+» ? част., огорожа літ. «N 3» 4/9 част., огорожа літ. «N 4» 4/9 част., ворота з хвірткою, загальною вартістю 26921,00 грн .
Виділити ОСОБА_1 з часткою 1/9 у приватну власність, частину домоволодіння: надвірні будівлі та споруди: літня кухня літ. «Б», убиральня літ.«Н», колонка питна «+» ? част., огорожа літ. «N 3» 1/9 част., огорожа літ. «N 4» 1/9 част., ворота, загальною вартістю 22358,00 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 різницю в ідеальній частці в сумі 3672,00 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 різницю в ідеальній частці в сумі 9565,00 грн.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_3, ОСОБА_2 та ОСОБА_1 щодо житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Визначити порядок користування земельною ділянкою площею 551,1 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 в натурі з відхиленням від ідеальних часток між ОСОБА_4, ОСОБА_1 та ОСОБА_3, відповідно до варіанту 2 висновку експерта будівельно-технічної експертизи № 287 від 15.03.2013 року згідно з яким:
Виділити ОСОБА_1 з часткою 1/9 в особисте користування суцільну земельну ділянку площею 100,88 кв.м., що прилягає з боку лівої бокової межі обмежену лініями А-1-18-17-А (в графічному додатку № 5 зображено зеленим кольором), що більша за ідеально належну на 39,65 кв.м.
Межі розподілу мають такий вигляд:
Ділянка ОСОБА_1 з часткою 1/9 (пл. 100.88 кв.м.) в графічному додатку № 5 зображено зеленим кольором.
- від лівої бокової межі (т. А) уздовж фасадної межі у напрямку правої бокової межі до т. 1 довжиною 5.35м;
- від т. 1 поворот ліворуч у напрямку задньої межі до заднього правого кута прибудови 1 літ. "б" до т. 17 довжиною 17.74м;
- від т. 17 поворот ліворуч по зовнішній стіні будівлі літ. "Б" у напрямку лівої бокової межі до т.16 довжиною 5.81м.;
- від т. 16 поворот ліворуч уздовж лівої бокової межі у напрямку фасадної межі до т. А довжиною 17.18м.
Виділити ОСОБА_2 з часткою 4/9 в особисте користування суцільну земельну ділянку площею 250,78 кв.м., що прилягає з боку частки житлового будинку яким вона користується, обмежену лініями 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-14-15-Г-16-17-1 (в графічному додатку № 5 зображено блакитним кольором), та частка в дворі загального користування ОСОБА_2 та ОСОБА_3 площею 0.5 кв.м. обмежену лініями 10-11-12-13-10 (в графічному додатку № 5 зображено коричневим кольором). Загальна площа 251,28 кв.м., що більша за ідеально належну на 6,35 кв.м.
Межі розподілу мають такий вигляд:
Ділянка ОСОБА_2 з часткою 4/9 (пл. 250.78 кв.м.) в графічному додатку № 5 зображено блакитним кольором.
- по фасадній межі на відстані 5.35м. від лівої бокової межі (т. А) т.1;
- від т. 1 поворот ліворуч у напрямку задньої межі до заднього правого кута прибудови літ. "б" до т. 17 довжиною 17.74м.;
- від т. 17 поворот ліворуч по зовнішній стіні будівлі літ. "Б" у напрямку лівої бокової межі до т.16 довжиною 5.81м.;
- від т.16 поворот праворуч уздовж лівої бокової межі у напрямку задньої межі до т. Г довжиною 12.42м.;
- від т. Г поворот праворуч у напрямку правої бокової межі уздовж задньої межі до т. 15 довжиною 8.91м.;
- від т. 15 поворот праворуч у напрямку фасадної межі паралельно правої бокової межі до т. 14 довжиною 14.35м.;
- від т. 14 поворот ліворуч у напрямку правої бокової межі паралельно боковій стіні прибудови літ. "А1" до т. 12 довжиною 1.63м.;
- від т. 12 поворот праворуч до зовнішньої бокової стіни прибудови літ. "А1" паралельно бокової стіни прибудови літ. "а" до т. 11 довжиною 1.0м.;
- від т. 11 поворот ліворуч по зовнішній боковій стіні прибудови літ. "А1"у напрямку правої бокової межі до т. 10 довжиною 1.0м.;
- від т. 10 по міжквартярним перегородкам житлового будинку літ. "А" у напрямку фасадної межі до зовнішньої стіни житлового будинку літ. "А" до т. 3 довжиною 12.15м (лінії 10-9-8-7-6-5-4-3, довжиною 0.67м - 2.48м - 3.15м -0.35м - 2.31м - 0.23м -3.36м);
- від т. 3 у напрямку фасадної межі т. 2 довжиною 5.80м.;
- від т. 2 поворот праворуч у напрямку лівої бокової межі уздовж фасадної межі до т. 1 довжиною 8.90м;
Виділити ОСОБА_3 з часткою 4/9 в особисте користування суцільну земельну ділянку площею 198,44 кв.м., що прилягає з боку частки житлового будинку яким вона користується уздовж правої бокової межі, обмежену лініями 2-Б-В-15-14-12-13-10-9-8-7-6-5-4-3-2, (в графічному додатку № 5 зображено жовтим кольором), та частка в дворі загального користування ОСОБА_4 та ОСОБА_3 площею 0,5 кв.м. обмежену лініями 10-11-12-13-10 (в графічному додатку № 5 зображено коричневим кольором). Загальна площа 198,94 кв.м., що менша за ідеально належну на 45,99 кв.м.
Межі розподілу мають такий вигляд:
Ділянка ОСОБА_3 з часткою 4/9 (пл. 198.44 кв.м.) в графічному додатку № 5 зображено жовтим кольором:
- від т. Б у напрямку задньої межі уздовж правої бокової межі т. В довжиною 30.87м;
- від т. В поворот ліворуч уздовж задньої межі у напрямку лівої бокової межі до т. 15 довжиною 9.01м.;
- від т. 15 поворот ліворуч уздовж лівої бокової межі у напрямку фасадної межі до т. 16 довжиною 4.99м.;
- від т. 16 поворот ліворуч у напрямку правої бокової межі до т. 15 довжиною 8.86м.;
- від т. 15 поворот ліворуч у напрямку фасадної межі паралельно правої бокової межі до т. 14 довжиною 14.35м.;
- від т. 14 поворот ліворуч у напрямку правої бокової межі паралельно боковій стіні прибудови літ. "А1" до т.13 довжиною 2.63м.;
- від т. 13 поворот праворуч по зовнішній боковій стіні прибудови літ. "а" у напрямку фасадної межі до т. 10 довжиною 1.0м.;
- від т. 10 по міжквартирним перегородкам житлового будинку літ. "А" у напрямку фасадної межі до зовнішньої стіни житлового будинку літ. "А" до т. 3 довжиною 12.15м (лінії 10-9-8-7-6-5-4-3, довжиною 0.67м -2.48м - 3.15м - 0.35м - 2.31м - 0.23м -3.36м);
- від т. 3 у напрямку фасадної межі т. 2 довжиною 5.80м.;
- від т. 2 поворот ліворуч уздовж фасадної межі у напрямку правої бокової межі до т. Б довжиною 3.85м.
Виділити в спільне користування співвласників ОСОБА_4 та ОСОБА_3 ділянку площею 1,0 кв.м. (в графічному додатку № 5 зображено коричневим кольором):
- від т. 10 по зовнішній стіні прибудови літ. "А1" до т. 11 довжиною 1.0м;
- від т. 11 поворот праворуч паралельно зовнішній стіни прибудови літ. "а" до т. 12 довжиною 1.0м;
- від т. 12 поворот праворуч паралельно зовнішній стіни прибудови літ. "А1" до т. 13 довжиною 1.0м;
- від т. 13 поворот праворуч по зовнішній боковій стіні прибудови літ. "а" у напрямку фасадної межі до т. 10 довжиною 1.0 м.;
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 107,30 грн.
Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 107,30 грн.
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Л.Д. Кулінка