ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 910/7227/13 11.06.13
За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю «ФОРУМ-МЕНЕДЖМЕНТ ГРУП», м. Київ
доТовариства з обмеженою відповідальністю «СПАРТА КАПІТАЛ», м. Київ
простягнення 236 379,70 грн.
Суддя Жагорнікова Т.О.
Представники сторін:
від позивача - Токарева Ю.П. (дов. від 23.05.2013 р.);
від відповідача - не з'явився.
Обставини справи:
Товариство з обмеженою відповідальністю «ФОРУМ-МЕНЕДЖМЕНТ ГРУП» (надалі - ТОВ «ФОРУМ-МЕНЕДЖМЕНТ ГРУП») звернулось до господарського суду м. Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «СПАРТА КАПІТАЛ» (надалі - ТОВ «СПАРТА КАПІТАЛ») про стягнення 236 379,70 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 25.10.2011 р. та 29.01.2013 р. між позивачем та відповідачем було укладено договір суборенди №1517 та Додаткову угоду №1 до Договору суборенди в порушення умов яких відповідач свого грошового зобов'язання належним чином не виконав, у зв'язку з чим за ним виникла заборгованість у розмірі 166 065,85 грн. Крім того, позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача штрафу у розмірі 70 313,85 грн. за прострочення виконання грошового зобов'язання.
Ухвалою господарського суду м. Києва від 12.04.2013 р. порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 14.05.2013 р.
Сторони в судове засідання 14.05.2013 р. не з'явились, своїх представників не направили, вимог ухвали суду не виконали, відповідач заяв, клопотань не подавав, хоча належним чином були повідомлені про дату та час судового засідання.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.05.2013 р., на підставі ст. 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи відкладено на 23.05.2013 р.
В судовому засіданні 23.05.2013 р. представники позивача надали усні пояснення по суті спору та на запитання суду, позовні вимоги підтримали.
Відповідач в судове засідання 23.05.2013 р. не з'явився, своїх представників не направив, вимог ухвали суду не виконав, заяв, клопотань не подав, хоча належним чином був повідомлений про дату, час та місце проведення судового засідання.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.05.2013 р., на підставі ст. 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи відкладено на 11.06.2013 р.
До початку судового засідання 11.06.2013 через канцелярію господарського суду міста Києва від позивача надійшли додаткові пояснення по суті справи та документи для долучення до матеріалів справи.
В судовому засіданні 11.06.2013 р. представник позивача надав усні пояснення по суті спору та просив суд задовольнити позов у повному обсязі.
Представник відповідача у судове засідання 11.06.2013 р. не з'явився, відзив на позовну заяву не подав, про поважні причини неявки суд не повідомив, хоча про час і місце судового засідання був належним чином повідомлений, що підтверджується відмітками на звороті ухвали суду.
Місцезнаходження відповідача за адресою: 04053, м. Київ, вул. Артема, буд. 50, оф. 4-В на яку було відправлено ухвали суду, адреса підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України серії АБ №610638 від 10.04.2013 р. Крім того, ухвали суду від 12.04.2013 р. та 23.05.2013 р. було отримано уповноваженим представником відповідача 23.04.2013 р. та 31.05.2013 р. про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення №19846107 та 20261023, докази чого знаходяться у матеріалах справи.
Оскільки про час та місце судового засідання відповідач був належним чином повідомлений, на підставі статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа може бути розглянута за наявними в ній матеріалами.
В судовому засіданні судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
У судовому засіданні складався протокол згідно статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України.
Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд міста Києва, -
25.10.2011 р. між ТОВ «ФОРУМ-МЕНЕДЖМЕНТ ГРУП» (орендар) та ТОВ «СПАРТА КАПІТАЛ» (суборендар) укладено договір суборенди №1517 (надалі - «Договір»).
Згідно п. 1.1 Договору орендар зобов'язується передати в суборенду, а суборендар зобов'язується прийняти згідно умов цього договору, нежитлове приміщення (офіс 5А/51), розташоване на п'ятому поверсі в будівлі за адресою: Україна, м. Київ, вул. М. Пимоненка, 13 корпус 5 вхід літера А. Право орендаря на передачу приміщення в суборенду передбачено умовами укладеного з орендодавцем (власником будівлі) договору оренди від 05.08.2008 р.
Пунктами 1.2.1, 1.2.2 Договору встановлено строк суборенди з 01.11.2011 р. (дата початку строку суборенди) до 31.10.2013 р. (дата закінчення строку суборенди). З дня підписання сторонами акту приймання-передачі приміщення суборендар має право користуватись приміщенням у відповідності до мети суборенди.
Відповідно до п.п. 1.4.1, 1.4.2, 1.4.3 Договору суборендар сплачує орендарю орендну плату, яка становить 54 952,25 грн., ПДВ - 10 990,45 грн., всього - 65 942,70 грн. за один повний календарний місяць суборенди, що є еквівалентом 8 267,95 дол. США з ПДВ по офіційному курсу НБУ (7,9757 грн. за 1 долар США)на день укладення договору, наступним чином:
- протягом трьох банківських днів з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі приміщення (без урахування дня, в який відбулася передача), суборендар сплачує орендну плату за період з дня підписання акту прийому-передачі приміщення по останній день поточного місяця (з урахуванням дня передачі). Розмір орендної плати за вказаний період визначається у відповідності до вищевказаної суми на підставі розрахунку наступним чином: орендна плата за один повний календарний місяць суборенди поділена на кількість днів у місяці, в якому відбулась передача приміщення, помножена на кількість днів, що залишились до кінця місяця, включаючи день передачі;
- наступні платежі сплачуються авансом щомісячно в термін з 1-го по 10-те число поточного (розрахункового) місяця.
Згідно п. 1.5.1 Договору протягом 20-ти календарних днів з моменту підписання договору суборендар зобов'язується надати орендарю безвідкличну банківську гарантію, видану банком, погодженим з орендарем, на суму, що дорівнює трьохмісячній орендній платі зазначеній в п. 1.4 цього договору. Текст банківської гарантії повинен бути попередньо погоджений з орендарем. Загальний строк дії гарантії встановлюється на 30-ть календарних днів більшим, ніж строк суборенди, вказаний в п. 1.2 цього договору. Орендар має право за власним рішенням використати банківську гарантію для покриття будь-якої заборгованості суборендаря по платежам чи штрафним санкціям, встановленим цим договором, а також витрат на ремонт предмету суборенди та інших витрат, спричинених невиконанням суборендарем вимог цього договору (п. 1.5.2 Договору).
Відповідно до п. 1.5.4 Договору суборендар зобов'язується перед закінченням першого, а потім другого року суборенди, в межах строку дії банківської гарантії, протягом 10-ти календарних днів з моменту отримання відповідного повідомлення від орендаря, надати орендарю додаткову гарантію чи доповнення до діючої банківської гарантії, сума якої/якого збільшить загальну суму гарантії до розміру, який дорівнює трьом місячним орендним платам виходячи з суми місячної орендної плати, діючої на дату закінчення першого, а потім другого року суборенди та обчисленої з урахуванням вимог п. 2.3 цього договору. Зазначене повідомлення буде вважатись наданим суборендарю належним чином, якщо воно направлене одним із наступних способів:
- надано суборендарю з обов'язковою реєстрацією суборендарем вхідного листа;
- за допомогою послуг підприємств поштового зв'язку або кур'єрської служби з відміткою про отримання суборендарем.
Згідно п.п. 2.1, 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3 суборендар сплачує орендарю орендну плату, згідно з умовами цього договору, плату за сервісне обслуговування, згідно з умовами цього договору, плату за послуги, які надаються орендарем суборендарю за вимогою останнього і не включені до переліку сервісних послуг, встановлених цим договором. Вартість, порядок надання, а також порядок та строки оплати таких послуг, обумовлюються додатковою угодою сторін.
При здійсненні платежів, згідно з цим договором, плата повинна здійснюватись в гривнях, у зазначений строк, безпосередньо на банківський рахунок орендаря. Всі платежі, здійснюються на підставі рахунків, виставлених орендарем. Рахунки, що виставляються орендарем, будуть вважатись наданими суборендарю належним чином, якщо їх направлено одним із наступних способів: 1) вручено суборендарю з обов'язковою відміткою в реєстрі орендаря; 2) за допомогою підприємств поштового зв'язку.
У випадку неотримання рахунку або його втрати до моменту проведення оплати по ньому, суборендар зобов'язаний сплачувати платежі згідно отриманого рахунку за попередній період або, за його відсутності - згідно умов договору, та в строк до 3-х календарних днів до закінчення строків для сплати, передбачених п.п. 1.4.3, 3.1 договору письмово звернутись до орендаря з проханням надати рахунок повторно. Після отримання рахунку за таким зверненням суборендар зобов'язаний протягом 3-х банківських днів з моменту отримання рахунку сплатити на користь орендаря різницю між фактично сплаченою сумою та сумою, що зазначена в наданому орендарем рахунку. У випадку відсутності звернення суборендаря до орендаря щодо повторного надання рахунку/рахунків у передбачений вище термін, вони вважаються такими, що отримані суборендарем в повному обсязі та підлягають оплаті згідно умов договору (п. 2.2 Договору).
Відповідно до п. 3.1 Договору суборендар сплачує орендарю вартість спожитих послуг щомісячно з 1-го по 10-те число наступного за поточним (розрахунковим) місяцем.
Згідно п. 3.2 Договору орендар щомісячно (до першого числа місяця, наступного за тим, в якому надавались послуги) надає суборендарю два примірники акту прийому-передачі сервісних послуг за поточний місяць з розрахунком їх місячної вартості, а також виставляє рахунок на їх оплату. Суборендар, не пізніше 5-го числа, місяця наступного за поточним (розрахунковим)підписує зазначені примірники акту, та повертає один примірник орендарю. Якщо протягом зазначеного строку суборендар не поверне підписаний акт або не направить мотивованої претензії щодо якості послуг, послуги вважаються наданими належним чином. Наявність мотивованої претензії не звільняє суборендаря від оплати сервісних послуг в строк встановлений договором. У випадку задоволення претензії суборендаря щодо якості послуг, орендар здійснює зарахування здійсненої суборендарем переплати в рахунок майбутніх платежів за сервісні послуги.
Сума плати за сервісне обслуговування залежить від зміни місячного обсягу спожитих послуг та від тарифів на електричну та теплову енергію, газ, водопостачання та водовідведення, або інші послуги, зазначені в п. 3.4 цього договору. У випадку такої зміни орендар на вимогу суборендаря надає суборендарю відповідні підтверджуючі документи (п. 3.3 Договору).
Відповідно до п. 3.4 Договору орендар зобов'язується здійснювати сервісне обслуговування згідно умов цього договору. Сторони домовились, що за попереднім розрахунком вартість всіх зазначених в п. 3.4 цього договору експлуатаційних послуг становить 47,78 грн., ПДВ - 9,56 грн., всього 57,34 грн. за 1 кв.м. приміщення за місяць. Зазначена сума коригується в порядку, вказаному в п. 3.3 цього договору.
В пункті 7.1 Договору визначено, що суборендар вступає в користування приміщенням у день підписання сторонами акта прийому-передачі приміщення.
Згідно п. 7.3 Договору у випадку припинення дії цього договору, суборендар зобов'язаний протягом 7-ми календарних днів повернути орендарю приміщення в первинному стані з врахуванням нормального зношення (відповідно до базового ремонту приміщення), для чого, у випадку необхідності, суборендар зобов'язаний здійснити ремонтні роботи для приведення приміщення в первинний стан, а орендар, в свою чергу, повинен прийняти вказане приміщення по акту прийому-передачі приміщення. Орендна плата та плата за сервісне обслуговування приміщення нараховується до дати повернення приміщення (включаючи день підписання акту прийому-передачі).
У відповідності з п. 7.3.2 Договору до моменту належного повернення приміщення орендарю, суборендар повинен здійснити оплату усіх грошових зобов'язань, встановлених цим договором.
Пунктом 16.1 Договору визначено, що цей договір набуває чинності з дня його підписання сторонами та діє протягом строку суборенди, визначеного цим договором, а в частині розрахунків - до повної оплати суборендарем заборгованості по орендній платі та іншим платежам за цим договором. Строк суборенди починається з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі приміщення.
На виконання умов договору сторонами 01.11.2011 р. було підписано акт прийому-передачі нежитлового приміщення, відповідно до якого ТОВ «ФОРУМ-МЕНЕДЖМЕНТ ГРУП» передало, а ТОВ «СПАРТА КАПІТАЛ» прийняло нежитлове приміщення (офіс 5А/51), розташоване на п'ятому поверсі в будівлі за адресою: Україна, м. Київ, вул. М. Пимоненка, 13 корпус 5 вхід літера А площею БОМА 447,40 кв.м.
Пунктом 12.1 Договору встановлено, що за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавство України та вимогами цього договору.
Відповідно до п. 12.6 Договору у випадку дострокового припинення дії договору з ініціативи орендаря або випадку дострокового припинення дії цього договору внаслідок порушення суборендарем своїх зобов'язань, встановлених цим договором, суборендар зобов'язується сплатити орендарю штраф в розмірі трьохмісячної орендної плати по цьому договору (вартість послуг суборенди), яка буде діяти на момент припинення дії цього договору з урахуванням п. 2.3 цього договору, крім того ПДВ. За ініціативою орендаря такий штраф може бути повністю або частково погашений за рахунок банківської гарантії.
29.01.2013 р. між позивачем та відповідачем було укладено Додаткову угоду №1 згідно п. 1 якої сторони погодили достроково припинити дію Договору суборенди 31.01.2013 р.
Згідно п. 2 Додаткової угоди сторони домовились, що у зв'язку із достроковим розірванням договору суборенди, суборендар оплатить орендарю штраф у розмірі місячної орендної плати, діючої на момент розірвання договору суборенди, в розмірі 66 085,74 грн.
В пункті 4 Додаткової угоди вказано, що суборендар має перед орендарем непогашене зобов'язання щодо оплати сервісних послуг за липень 2012 р. - 28 014,04 грн., крім того ПДВ 20% 5 602,81 грн., всього - 33 616,85 грн., за серпень 2012 р. - 28 593,03 грн., крім того ПДВ 20% 5 718,61 грн., всього - 34 311,64 грн., за вересень 2012 р. - 24 886,71 грн., крім того ПДВ 20% 4 977,34 грн., всього - 29 864,05 грн., за жовтень 2012 р. - 26 435,81 грн., крім того ПДВ 20% 5 287,16 грн., всього - 31 722,97 грн., за листопад 2012 р. - 28 138,57 грн., крім того ПДВ 20% 5 627,71 грн., всього - 33 766,28 грн., за грудень 2012 р. - 29 659,18 грн., крім того ПДВ 20% 5 931,84 грн., всього - 35 591,02 грн., за січень 2013 р. - 29 588,92 грн., крім того ПДВ 20% 5 917,78 грн., всього - 35 506,70 грн. Загальна сума заборгованості за сервісні послуги становить: 195 316,26 грн., крім того ПДВ 20% 39 063,25 грн., всього - 234 379,51 грн.
Відповідно до п. 5 Додаткової угоди суборендар зобов'язаний оплатити заборгованість, визначену в п. 2 та п. 4 цієї додаткової угоди в повному обсязі до 18.02.2013 р.
Згідно п. 6 Додаткової угоди суборендар має перед орендарем непогашене зобов'язання щодо оплати послуг суборенди за січень 2013 р. у розмірі 52 857,25 грн., крім того ПДВ 20% 10 571,45 грн., всього - 63 428,70 грн. Заборгованість, визначену цим пунктом додаткової угоди, суборендар зобов'язаний погасити в повному обсязі до 25.02.2013 р.
Пунктом 12.5 Договору передбачено, що у випадку прострочення сплати орендної плати чи плати за сервісне обслуговування більше, ніж на 10-ть робочих днів від встановленого строку, орендар має право в односторонньому порядку погасити суму заборгованості по сплаті орендної плати чи плати за сервісне обслуговування за рахунок банківської гарантії, у відповідності до умов цього договору.
26.02.2013 р. на підставі банківської гарантії №Г-31/2012/UAH від 09.02.2012 р. на рахунок позивача надійшла оплата у розмірі 197 828,10 грн., що підтверджується довідкою ПАТ «Альфа-Банк» №28070-28.1-152730 від 08.04.2013 р. Заборгованість у розмірі 166 065,85 грн. станом на момент звернення позивача до суду відповідачем не погашено.
Спір у справі виник у зв'язку із неналежним, на думку позивача, виконанням відповідачем грошового зобов'язання за Договором та Додатковою угодою №1 від 29.01.2013 р., у зв'язку з чим позивач вказує на існування заборгованості по оплаті послуг суборенди за січень 2013 року, сервісних послуг та штрафу за дострокове розірвання Договору, яка складає 166 065,85 грн. Крім того, позивач просить стягнути з відповідача 70 313,85 грн. штрафу за прострочення виконання грошового зобов'язання.
Договір є договором суборенди (піднайму), а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України та Глави 30 Господарського кодексу України.
Вказаний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.
Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Частиною 3 статті 774 Цивільного кодексу України встановлено, що до договору піднайму застосовуються положення про договір найму.
Відповідно до п. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Матеріалами справи підтверджується факт передачі приміщення в оренду, користування ним відповідачем, а також існування у відповідача заборгованості по сплаті орендних платежів, сервісних послуг та штрафу за період липня 2012 р. по січень 2013 р. у розмірі 166 065,85 грн.
Згідно із ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Частинами 1, 4 ст. 286 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Згідно з пунктом 1 статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Отже, з урахуванням положень ст. 530 Цивільного кодексу України та приписів п.п. 5, 6 Додаткової угоди №1 до Договору строк виконання відповідачем грошового зобов'язання по сплаті послуг суборенди, сервісних послуг та штрафу за дострокове розірвання Договору на момент розгляду справи настав.
Згідно ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що одним із основних обов'язків орендаря є внесення орендної плати своєчасно і в повному обсязі.
Згідно із ч. 1 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Згідно з ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Таким чином, обов'язок доказування законодавчо покладено на сторони.
Матеріалами справи підтверджується наявність у відповідача грошового зобов'язання по сплаті орендної плати, сервісних послуг та штрафу за дострокове розірвання Договору у розмірі 166 065,85 грн. на підставі Договору та Додатковою угодою №1 від 29.01.2013 р., а також настання строку виконання такого зобов'язання. В той же час, відповідачем не надано доказів на спростування наявності заборгованостей чи доказів їх погашення.
Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
ТОВ «СПАРТА КАПІТАЛ» обставин, з якими чинне законодавство пов'язує можливість звільнення його від відповідальності за порушення зобов'язання, не наведено.
За таких обставин, позовні вимоги ТОВ «ФОРУМ-МЕНЕДЖМЕНТ ГРУП» про стягнення з ТОВ «СПАРТА КАПІТАЛ» заборгованості по сплаті орендної плати, сервісних послуг та штрафу за дострокове розірвання Договору у розмірі 166 065,85 грн. є правомірними та обґрунтованими, а тому задовольняються судом у повному обсязі.
Крім того, позивачем на підставі п. 7 Додаткової угоди за прострочення виконання грошового зобов'язання заявлено вимогу про стягнення з відповідача штрафу у розмірі 70 313,85 грн.
Відповідно до п. 7 Додаткової угоди, орендар підтверджує, що у разі повної оплати заборгованості, визначеної п. 2 та п. 4 Додаткової угоди до 18.02.2013 року, а також п. 6 Додаткової угоди, до 25.02.2013 року, Орендар не застосовує до Суборендаря будь-які інші штрафні санкції, передбачені розділом 12 Договору суборенди.
Судом встановлено, що відповідач у встановлений Додатковою угодою строк свого обов'язку по перерахуванню коштів не виконав, допустивши прострочення виконання грошового зобов'язання, тому дії відповідача є порушенням договірних зобов'язань (ст. 610 Цивільного кодексу України), і він вважається таким, що прострочив (ст. 612 Цивільного кодексу України), відповідно є підстави для застосування встановленої законом відповідальності.
Стаття 611 Цивільного кодексу України передбачає, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, якими зокрема є сплата неустойки.
Згідно ч. 1 ст. 548 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.
Відповідно до ст.ст. 546, 549 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, різновидом якої є штраф та пеня.
Згідно ч. 2 ст. 549 Цивільного кодексу України штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.
Відповідно до ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
Частиною 4 статті 231 Господарського кодексу України встановлено, що у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).
Пунктом 12.3 «в» Договору встановлено, що у випадку несвоєчасної сплати суборендарем плати за сервісне обслуговування приміщення, суборендар сплачує орендарю штраф в розмірі 30% від суми заборгованості по оплаті сервісних послуг за прострочення сплати більше десяти календарних днів.
Враховуючи, що судом встановлено факт порушення відповідачем строків внесення платежів за умовами Додаткової угоди та прострочення виконання грошового зобов'язання більше десяти календарних днів, то вимога позивача про стягнення штрафу у розмірі 70 313,85 грн. визнається судом обґрунтованою.
За таких обставин, суд вважає позовні вимоги ТОВ «ФОРУМ-МЕНЕДЖМЕНТ ГРУП» обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.
Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю ТОВ «ФОРУМ-МЕНЕДЖМЕНТ ГРУП» задовольнити повністю.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СПАРТА КАПІТАЛ» (04053, м. Київ, вул. Артема, 50, офіс 4-в; ідентифікаційний код 35746303) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю ТОВ «ФОРУМ-МЕНЕДЖМЕНТ ГРУП» (04073, м. Київ, пр-т. Московський, 9; ідентифікаційний код 35847749) заборгованість у розмірі 166 065 (сто шістдесят шість тисяч шістдесят п'ять) грн. 85 коп., штраф у розмірі 70 313 (сімдесят тисяч триста тринадцять) грн. 85 коп. та судовий збір у розмірі 4 727 (чотири тисячі сімсот двадцять сім) грн. 59 коп.
Видати наказ після набрання рішення законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Дата підписання повного тексту рішення - 13.06.2013 р.
Суддя Т.О. Жагорнікова