14 грудня 2006 р. Справа № 3/161
За позовом Відкритого акціонерного товариства Національної акціонерної страхової компанії «Оранта» в особі Закарпатської обласної дирекції, м. Ужгород
до відповідача Тячівського районного державного підприємства технічної інвентаризації, м. Тячів
з участю третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідача - Тячівської міської ради, м. Тячів
про спонукання відповідача провести інвентаризаційні роботи (виготовлення інвентарної справи) на частину приміщення, яка залишилась після відчуження по договорах купівлі -продажу від 21, 24 листопада 2003 року, 26 грудня 2003 року та 25 березня 2004 року за ВАТ НАСК «Оранта» та видати витяг з Реєстру прав (з врахуванням заяви про зміну предмету позову),
Суддя господарського суду -В.В. Мокану
Секретар судового засідання -Т.В.Гурзан
представники:
Позивача -Боримчук О.М., начальник юридичної служби Закарпатської обласної
дирекції НАСК «Оранта»,
довіреність № 08-03-14/195-05 від 12.12.2005 року
Відповідача - Русин А.В., довіреність б/н від 06.11.2006 року
Третя особа -не з'явився
СУТЬ СПОРУ: Відкритим акціонерним товариством Національної акціонерної страхової компанії «Оранта» в особі Закарпатської обласної дирекції, м. Ужгород заявлено позов до відповідача Тячівського районного державного підприємства технічної інвентаризації, м. Тячів про спонукання відповідача щодо виготовлення інвентарної справи на 20/100 частин приміщення за адресою: м. Тячів, вул. Незалежності (Леніна), 6а та зобов'язання видати свідоцтво на право власності на дану частину приміщення. Ухвалою господарського суду від 21.09.2006 року до участі у справі залучено в якості третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідача Тячівську міську раду, м. Тячів. Позивачем по справі подано заяву про зміну предмету позову, в якій просить спонукати відповідача провести інвентаризаційні роботи (виготовлення інвентарної справи) на частину приміщення, яка залишилась після відчуження по договорах купівлі -продажу від 21, 24 листопада 2003 року, 26 грудня 2003 року та 25 березня 2004 року за ВАТ НАСК «Оранта» та видати витяг з Реєстру прав.
продовження постанови господарського суду Закарпатської області від 14.12.2006 року у справі № 3/161
Позовні вимоги обґрунтовано ухиленням відповідача від проведення інвентаризаційних робіт і виготовлення інвентарної справи за зверненнями позивача, в тому числі в претензійному порядку листами від 03.01.2006 року № 3 та від 10.05.2006 року № 511. Позивач стверджує, що після здійснених відчужень частин належного йому нежитлового приміщення по вул. Леніна, 6а в м. Тячів у його власності залишилось 11/100 частин приміщень, а згідно довідки-характеристики, наданої відповідачем перед останнім продажем, після оформлення останнього договору купівлі-продажу мало залишитись 20/100 частин.
Відповідач проти позову заперечив, пославшись на те, що загальна площа належних позивачу приміщень складала 343 кв.м., у відповідності до договорів купівлі-продажу представником ВАТ НАСК «Оранта» з 21 листопада 2003 року по 26 грудня 2003 року було продано по чотирьох договорах купівлі-продажу 151,81 кв.м., 76,2 кв.м., 27,1 кв.м. та 89,6 кв.м., що разом складає 344,71 кв.м. Наголошує, що по акту прийому в експлуатацію вбудовано-прибудованого приміщення інспекції Держстраху в 12 квартирному житловому будинку по вул. Леніна в м. Тячів площа об'єкту складала 343 кв.м. Вважає, що підстави для проведення інвентаризаційних робіт і виготовлення інвентарної справи відсутні, оскільки будь-якої площі у власності позивача не залишилось.
Третя особа Тячівська міська рада у листах № 02-11/705 від 11.10.2006 року та № 02-11/843 від 06.11.2006 року висловила суперечливу позицію щодо наявності у позивача права власності на частину приміщення, витребуваних судом письмових пояснень по результатах обмірів спірних приміщень, на які було видано свідоцтво про право власності, не подала, представник ради в судовому засіданні підтримав позицію відповідача у справі.
Вивчивши матеріали справи, заслухавши представників сторін справи,
суд встановив:
Рішенням виконкому Тячівської міської ради народних депутатів від 15.11.1996 року №143 оформлено право власності на домобудівлю в м. Тячів по вул. Леніна, 6а за Тячівським відділенням Національної акціонерної страхової компанії «Оранта».
На підставі зазначеного рішення Тячівською міською радою 21.11.1996 року видано свідоцтво на право власності на господарські споруди, відповідно до якого 1/1 (ціла) господарських споруд, які розміщені в м. Тячів по вул. Леніна, 6а належить Тячівському відділенню НАСК «Оранта», свідоцтво зареєстровано у реєстровій книзі № 1 під реєстровим № 80 від 21.11.1996 року (арк. спр. № № 9, 10, 131, 132).
За договорами купівлі-продажу НАСК «Оранта» здійснила продаж частин належних їй приміщень, а саме, за договором від 21.11.2003 року з Колочавин С.В. продано 40/100 частин адміністративної будівлі, що знаходиться в м. Тячів по вул. Леніна, 6а, що складало 151,84; за договором з Іляшкович О.М. від 26.12.2003 року продано 24/100 частин площею 89,6 кв.м.; за договором з Орос О.І. від 25.03.2004 року продано 18/100 частин площею 76,2 кв.м.; за договором з Орос О.І. від 21.11.2003 року продано 7/100 частин площею 27,1 кв.м.
продовження постанови господарського суду Закарпатської області від 14.12.2006 року у справі № 3/161
Загалом за вищевказаними договорами позивачем відчужено 89/100 частин належного йому приміщення, про що внесено відповідні записи у реєстрову книгу на сторінках 46, 47.
Отже, після відчуження позивачем вищевказаних часток з належного йому приміщення у його власності залишилося 11/100 частин будівлі по вул. Леніна, 6а в м. Тячів.
Відмову відповідача від проведення інвентаризаційних робіт і видачі витягу з реєстру прав суд вважає незаконною, а аргументи відповідача про відсутність у власності позивача частин приміщення -недостатніми з огляду на наступне.
Право власності позивача на будівлю в м. Тячів по вул. Леніна, 6а оформлено і зареєстровано відповідно до діючих на момент реєстрації Правил державної реєстрації об'єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, затверджених наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству від 13.12.1995 року № 56, зареєстрованих в Міністерстві юстиції України 19.01.1996 року за № 31/1056.
Видане позивачу свідоцтво на право власності на господарські споруди від 21.11.1996 року відповідно до діючого Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року №7/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України від 18.02.2002 року за №157/6445, є правовстановлюючим документом.
Ні свідоцтво, ні рішення виконкому Тячівської міської ради, на підставі якого воно видано в судовому порядку не оспорені і не скасовані.
Перехід адмінприміщення по вул. Леніна, 6а в м. Тячів до власності НАСК «Оранта» підтверджено також актом № 284 передачі нерухомого майна у власність відкритому акціонерному товариству від 11.06.2001 року, підписаним Фондом державного майна України та ВАТ НАСК «Оранта» (арк. спр. № № 79-95).
З матеріалів оглянутої судом інвентарної справи, зокрема, з експлікації до плану внутрішніх площ житлового будинку по вул. Леніна, 6а в м. Тячів (арк. спр. № 114) вбачається, що до складу приміщень, наданих Держстраху, відносились приміщення під номерами 1-23, І на плані загальною площею 380,7 кв.м., решту приміщень площею 49,9 кв.м. займала ощадна каса, а загальна площа господарської споруди складала 430,6 кв.м.
Посилання відповідача на допущені інвентарбюро помилки у визначенні ідеальних часток власників, які набули приміщення за вищевказаними договорами, суд до уваги не приймає, оскільки відповідач не вправі здійснювати виправлення ідеальних часток самостійно, в односторонньому порядку без згоди всіх співвласників. Згідно довідки Тячівського РПТІ від 20.11.2006 року № 091333 станом на 20.11.2006 року на вбудовано-прибудоване приміщення за адресою м. Тячів по вул. Леніна, 6а зареєстровано 80/100 часток за власниками, які набули права після відчуження приміщень позивачем. Проте, ідеальні частки всіх співвласників у сумі повинні складати одиницю.
Отже, суд констатує, що на момент первинної реєстрації об'єкту нерухомості в м. Тячів по вул. Леніна, 6а, згідно матеріалів інвентарної справи, а саме, плану приміщення і експлікації до плану площа господарської споруди складала 430,6 кв.м., з яких у користуванні Держстраху, правонаступником якого є НАСК «Оранта», знаходилось 380,7 кв.м. Виходячи з зазначеної площі відповідачем визначалися і площі ідеальних часток, які відчужувалися за вищевказаними договорами купівлі-продажу. Законність зміни розмірів ідеальних часток відповідачем не доведена, вимога позивача про зобов'язання відповідача провести інвентаризаційні роботи і
продовження постанови господарського суду Закарпатської області від 14.12.2006 року у справі № 3/161
виготовити інвентарну справу на частину приміщення, яка залишилась у власності позивача, підлягає задоволенню.
Посилання відповідача на акт прийому в експлуатацію вбудовано - прибудованого приміщення в 12 квартирному житловому будинку суд до уваги не приймає, оскільки вищевказаним рішенням виконкому Тячівської міської ради і свідоцтвом оформлено право власності на господарську споруду, площа якої відповідно до матеріалів інвентарної справи визначалась у розмірі, який перевищував розмір вбудовано -прибудованого приміщення за вищевказаним актом. Відповідачем і третьою особою не подані суду докази про результати обмірів спірних приміщень. Крім того, визначення ідеальних часток співвласників будівлі у даній спірній ситуації потребує залучення до участі у справі фізичних осіб -співвласників, що змінює підвідомчість спору.
Щодо вимоги про зобов'язання відповідача видати витяг з Реєстру прав, враховуючи, що Тячівське РПТІ не підключено до електронного реєстру прав власності на нерухоме майно і реєстрацію прав власності здійснює шляхом ведення реєстрових книг, позивачем в судовому засіданні уточнено позовну вимогу на зобов'язання відповідача видати довідку -характеристику. Ця вимога відповідає п. 1 наказу Міністерства юстиції України від 20.09.2002 року № 84/5 «Про надання витягів з Реєстру прав власності на нерухоме майно та оформлення свідоцтв про право власності на нерухоме майно на спеціальних бланках», зареєстрованого в Мінюсті України 20.09.2002 року за № 773/7061, підлягає задоволенню.
Керуючись Законом України «Про власність», Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5, ст. ст. 94, 160 -163, п. 6 Прикінцевих та перехідних положень Кодексу адміністративного судочинства України,
1. Позов задоволити повністю.
2. Зобов'язати Тячівське районне державне підприємство технічної інвентаризації, м. Тячів, вул. Незалежності, 18 провести інвентаризаційні роботи (виготовлення інвентарної справи) на частину приміщення, яка залишилась за ВАТ НАСК «Оранта», м. Ужгород, вул. Орлина, 1 (код ЄДРПОУ 02307180) після відчуження по договорах купівлі-продажу від 21, 24 листопада 2003 року, 26 грудня 2003 року та 25 березня 2004 року та видати довідку-характеристику.
3. Стягнути з Тячівського районного державного підприємства технічної інвентаризації, м. Тячів, вул. Незалежності, 18 на користь відкритого акціонерного товариства Національної акціонерної страхової компанії «Оранта» в особі Закарпатської обласної дирекції, м. Ужгород, вул. Орлина, 1 (код ЄДРПОУ 02307180) 3 (Три гривні) грн. 40 коп. судового збору.
продовження постанови господарського суду Закарпатської області від 14.12.2006 року у справі № 3/161
4. Постанова набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 254 Кодексу адміністративного судочинства України та може бути оскаржена у порядку та строки, встановлені ч. ч. 1 -3 ст. 186 Кодексу адміністративного судочинства України.
В зв'язку з проголошенням в судовому засіданні 14.12.2006 року в порядку ч. 3 ст. 160 Кодексу адміністративного судочинства України лише вступної і резолютивної частини постанову складено в повному обсязі і підписано 19.12.2006 року.
Суддя В.В.Мокану