04116 м.Київ, вул. Шолуденка, 1 (044) 230-06-58
"05" червня 2013 р. Справа№ 5011-31/17570-2012
Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого: Майданевича А.Г.
суддів: Лобаня О.І.
Федорчука Р.В.
за участі представників сторін згідно протоколу судового засідання від 05.06.2013 року
розглянувши апеляційну скаргу комунального підприємства "Керуюча дирекція Шевченківського району" на рішення господарського суду міста Києва від 19.03.2013 року (повний текст підпивано 26.03.2013 року)
у справі № 5011-31/17570-2012 (суддя - Жагорнікова Т.О.)
за позовом комунального підприємства "Керуюча дирекція Шевченківського району"
до Національного музею історії України
про стягнення 23 627,20 грн.,-
Комунальне підприємство "Керуюча дирекція Шевченківського району" звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до Національного музею історії України про стягнення 23 627,20 грн. заборгованості по сплаті орендних платежів.
Рішенням господарського суду міста Києва від 19.03.2013 року у справі №5011-31/17570-2012 у задоволенні позову відмовлено повністю.
Не погоджуючись із прийнятим рішенням, позивач звернувся до Київського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду міста Києва від 19.03.2013 року у справі №5011-31/17570-2012 та прийняти нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги.
Скаржник вважає, що рішення господарського суду міста Києва від 19.03.2013 року прийняте з порушенням та неправильним застосуванням норм матеріального права, з неповним з'ясуванням обставин, що мають значення для справи, недоведеністю обставин, що мають значення для справи, які господарський суд визнав встановленими та невідповідністю висновків суду обставинам справи.
Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 30.04.2013 року апеляційну скаргу комунального підприємства "Керуюча дирекція Шевченківського району" прийнято до апеляційного провадження та призначено її до розгляду за участю повноважних представників сторін.
Представник позивача в судовому засіданні надав свої пояснення, якими підтримав вимоги апеляційної скарги, просив скасувати рішення господарського суду міста Києва від 19.03.2013 року у справі №5011-31/17570-2012 та прийняти нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги.
Представники відповідача, будучи належним чином повідомленим про день, час та місце судового розгляду, в судове засідання не з'явилися, про причини неявки суд не повідомили.
Враховуючи те, що в матеріалах справи містяться докази належного повідомлення всіх учасників судового процесу про час і місце проведення судового засідання про розгляд апеляційної скарги, а також приймаючи до уваги те, що ухвалою про призначення справи до розгляду учасників судового процесу було повідомлено, що неявка представників сторін без поважних причин у судове засіданння не є перешкодою для розгляду апеляційної скарги, колегія суддів апеляційного господарського суду вважає за можливе розглянути справу за відсутності представників відповідача.
Згідно з частиною першою статті 99 ГПК України, в апеляційній інстанції справи переглядаються за правилами розгляду цих справ у першій інстанції з урахуванням особливостей, передбачених у цьому розділі. Апеляційний господарський суд, переглядаючи рішення в апеляційному порядку, користується правами, наданими суду першої інстанції.
У відповідності до вимог ч. 2 ст. 101 ГПК України, апеляційний господарський суд не зв'язаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.
Розглянувши наявні матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши юридичну оцінку фактичних обставин даної господарської справи та повноту їх встановлення, дослідивши правильність застосування судом першої інстанції норм процесуального та матеріального права, Київський апеляційний господарський суд вважає, що скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.
Як вбачається з матеріалів справи, між Управлінням з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради (орендодавець) та Національним музеєм історії України (орендар) 25.08.2010 року укладено договір № 611/3 оренди нежилих приміщень територіальної громади Шевченківського району м. Києва, відповідно до умов якого орендодавець на підставі розпорядження голови Шевченківської районної у м. Києві ради № 56 від 21.07.2010р. зобов'язався передати, а орендар - прийняти у строкове платне користування (оренду) нежиле приміщення (будівлю, споруду) (далі - об'єкт оренди) загальною площею 90 кв.м., а саме н/підвал з орендованою площею 90 кв.м., згідно по поверхового плану приміщення, що знаходиться за адресою: вул. Володимирська, 12-В (а.с. 37-42).
Згідно з п.2.1 договору, орендна плата визначається відповідно до Методики розрахунку і порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади Шевченківського району м. Києва, затвердженої рішенням Шевченківської районної у м. Києві ради.
Пунктом 2.2 договору передбачено, що за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розмір якої за перший місяць складає 4 500,00 грн. та ПДВ 900,00 грн., всього 5 400,00 грн., далі - згідно невід'ємного додатку до даного договору. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць. Орієнтовна орендна плата за встановлений термін дії договору складає 30000,00 грн. на 2010 рік та 40000,00 грн. на 2011 рік.
У п.2.4 договору зазначено, що орендна плата сплачується орендарем починаючи з дати підписання договору.
Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків власної господарської діяльності щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця на рахунок орендодавця (п.2.5 договору).
Відповідно до п. 3.2.1. договору, орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.
Пунктом 8.2. договору передбачено, що строк його дії встановлений з 25.08.2010р. по 20.07.2011р.
У п.8.3 договору зазначено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору, він вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
14.02.2011р. між комунальним підприємством "Керуюча дирекція Шевченківського району" та Національним музеєм історії України підписано додаткову угоду №2 до договору оренди, відповідно до умов якої змінено орендодавця за договором на Комунальне підприємство "Керуюча дирекція Шевченківського району" (а.с. 44)
Як зазначає позивач, відповідач не виконав належним чином свої зобов'язання за договором в частині внесення плати за оренду нежитлового приміщення, в зв'язку з чим у останнього виникла заборгованість за період з серпня 2010р. по грудень 2010р. у розмірі 23 627,20 грн., стягнення якої є предметом позову у даній справі.
При прийнятті оскаржуваного рішення про відмову в задоволенні позову місцевий господарський суд виходив з того, що право вимоги щоло сплати відповідачем орендної плати за договором у позивача виникло з моменту укладення 14.02.2011 року угоди про заміну орендодавця за договором, а позивачем пред'явлено позов про стягнення орендної плати за період з серпня 2010 року по грудень 2010 року.
Колегія суддів Київського апеляційного господарського суду не погоджується з таким висновком місцевого господарського суду, виходячи з наступного.
Комунальне підприємство "Керуюча дирекція" Шевченківської районної у м. Києві ради створене на підставі рішення Шевченківської районної у м. Києві ради №187 від 19.02.2007 року "Про вдосконалення системи управління житлово-комунальним господарством Шевченківського району".
Відповідно до п. 1.8 вказаного рішення, за комунальним підприємством "Керуюча дирекція" Шевченківської районної у м. Києві ради закріплено на праві господарського відання майно територіальної громади Шевченківського району м. Києва.
Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 10.12.2010 року №1112 "Про питання організації управління районами в місті Києві", розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 31.01.2011р. №121 "Про реалізацію районними в місті Києві державними адміністраціями окремих повноважень" майно комунальної власності територіальної громади Шевченківського району м. Києва передане до сфери управління новоствореної Шевченківської районної в м. Києві державної адміністрації.
Розпорядженням Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації від 09.02.2011р. №80 "Про закріплення майна за комунальним підприємством "Керуюча дирекція", за комунальним підприємством "Керуюча дирекція" на праві господарського відання закріплено майно згідно з додатком та згідно акту приймання-передачі справ по договорах оренди ліквідаційної комісії з припинення діяльності Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради від 14.02.2011р. передане до КП "Керуюча дирекція".
До складу цього майна відноситься і нежиле приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Володимирська,12-В і є об'єктом оренди за договором оренди №611/3 від 25.08.2010 року.
Відповідно до п.1.2 Статуту комунального підприємства "Керуюча дирекція Шевченківського району", затвердженого розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 12.04.2012 року №610, комунальне підприємство "Керуюча дирекція Шевченківського району", відповідно до рішення Київської міської ради від 22.09.2011 року №24/6240 "Про питання діяльності комунальних підприємств, що належать до комунальної власності територіальної громади міста Києва", перейменоване з комунального підприємства "Керуюча дирекція" Шевченківської районної у м. Києві ради, зареєстрованого Шевченківської районною у м. Києві державною адміністрацією 05.03.2007 року.
Згідно з п.4.3 статуту комунального підприємства "Керуюча дирекція Шевченківського району", все майно підприємства належить до комунальної власності територіальної громади Шевченківського району м. Києва і закріплюється за підприємством на праві господарського відання.
Отже, нежиле приміщення, яке орендується відповідачем за договором оренди №611/3 від 25.08.2010 року, є майном комунальної власності територіальної громади Шевченківського району м. Києва та закріплено на праві господарського відання за комунальним підприємством "Керуюча дирекція Шевченківського району".
Згідно з ч.1 ст.136 ГК України, право господарського відання є речовим правом суб'єкта підприємництва, який володіє, користується і розпоряджається майном, закріпленим за ним власником (уповноваженим ним органом), з обмеженням правомочності розпорядження щодо окремих видів майна за згодою власника у випадках, передбачених цим Кодексом та іншими законами.
Розпорядженням Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації №652 від 03.10.2011 року "Про деякі питання діяльності комунального підприємства "Керуюча дирекція" Шевченківської у м. Києві районної ради" доручено комунальному підприємству "Керуюча дирекція" Шевченківської районної у м. Києві ради здійснювати претензійно-позовну роботу щодо погашення заборгованості, що виникла перед Управлінням з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради по договорам оренди нежитлових приміщень, до яких укладено додаткові угоди про зміну сторони орендодавця на комунальне підприємство "Керуюча дирекція" Шевченківської районної у м. Києві ради.
Як вбачається з матеріалів справи 14.02.2011 року між позивачем та відповідачем було підписано додаткову угоду №2 до договору оренди, відповідно до якої, на підставі Розпоряджень виконавчого органу Київської міської ради від 10.12.2010 року №1112 "Про питання організації управління районами в місті Києві, від 31.01.2011 року №121 "Про реалізацію районними в місті Києві державними адміністраціями окремих повноважень"; розпорядження Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації від 09.02.2011 року №80 "Про закріплення майна за комунальним підприємством "Керуюча дирекція Шевченківського району" було внесено зміни до договору оренди №611/3 від 25.08.2010 року, а саме змінено сторону орендодавця на комунальне підприємство "Керуюча дирекція Шевченківського району".
Враховуючи наведене вище, колегія суддів вважає, що позивач вправі звертатится з позовами щодо погашення заборгованості, що виникла перед Управлінням з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради по договорам оренди нежитлових приміщень, до яких укладено додаткові угоди про зміну сторони орендодавця на комунальне підприємство "Керуюча дирекція" Шевченківської районної у м. Києві ради.
Крім того, сторонами була досягнута згода в частині зміни первісного орендодавця за договором на комунальне підприємство "Керуюча дирекція Шевченківського району".
Отже, сторонами була досягнута згода в частині зміни первісного орендодавця за договором на комунальне підприємство "Керуюча дирекція Шевченківського району".
Відповідно до ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Згідно з ч.1 ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до п.1 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (ст.286 ГК України).
Відповідно до ч.5 ст. 762 ЦК України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Згідно ч.3 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" строки внесення орендної плати визначаються у договорі.
Статтею 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Відповідно до ст. 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Згідно з ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно з ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до п.2.5 договору орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків власної господарської діяльності щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.
З огляду на наведені норми законодавства та умови договору, враховуючи, що відповідачем факт користування у спірний період нежитловим приміщенням за договором оренди №611/3 від 25.08.2010 року не заперечується, останній зобов'язаний сплачувати за користування майном оренду плату.
Відповідачем не надано суду доказів, які б підтверджували належне виконання останнім свого зобов'язання по сплаті орендних платежів в розмірі 23627,20 грн., наявність вказаної заборгованості відповідачем не заперечується.
Враховуючи вищевикладене, судова колегія вважає, що позовні вимоги комунального підприємства "Керуюча дирекція Шевченківського району" про стягнення з відповідача 23 627,20 грн. заборгованості по сплаті орендної плати за договором за період з серпня 2010 року по грудень 2010 року є обґрунтованими та підтвердженими матеріалами справи, а тому підлягають задоволенню.
Відповідно до ст.33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Згідно зі ст.34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
З огляду на вищевикладене, колегія суддів дійшла висновку, що рішення господарського суду міста Києва від 19.03.2013 року прийняте з невідповідністю висновків суду фактичним обставинам справи, з неправильним застосуванням норм матеріального права та підлягає скасуванню.
Суд апеляційної інстанції приймає по справі нове рішення про задоволення позовних вимог.
Керуючись ст.ст. 99, 101-105 ГПК України, апеляційний господарський суд,-
1. Апеляційну скаргу комунального підприємства "Керуюча дирекція Шевченківського району" на рішення господарського суду міста Києва від 19.03.2013 року у справі №5011-31/17570-2012 задовольнити.
2. Рішення Господарського суду міста Києва від 19.03.2013 року у справі № 5011-31/17570-2012 скасувати.
3. Прийняти нове рішення, яким позов комунального підприємства "Керуюча дирекція Шевченківського району" задовольнити .
4. Стягнути з Національного музею історії України (01001, м. Київ, вул. Володимирська, 2, МФО 820019, код ЄДРПОУ 02226103) на користь комунального підприємства "Керуюча дирекція Шевченківського району" (04050, м. Київ, вул. Білоруська, 1, МФО 820019, код ЄДРПОУ 34966254) 23 627 (двадцять три тисяч шісот двадцять сім) грн. 20 коп. основного боргу, 1 609 (тисяча шістсот дев'ять ) грн. 50 коп. витрат по сплаті судового збору за розгляд справи в місцевому господарському суді та 860,25 грн. судового збору за розгляд справи в апеляційному господарському суді.
5. Видачу відповідного наказу доручити господарському суду міста Києва.
6. Матеріали справи № 5011-31/17570-2012 повернути до господарського суду міста Києва.
Головуючий суддя Майданевич А.Г.
Судді Лобань О.І.
Федорчук Р.В.