рішення
15 травня 2013 року м. Київ
Колегія суддів судової палати у цивільних справах
Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:
головуючого Луспеника Д.Д.,
суддів: Гулька Б.І., Закропивного О.В.,
Хопти С.Ф., Червинської М.Є.,
розглянувши в судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до ОСОБА_6, ОСОБА_7, третя особа: ОСОБА_8, про визнання договорів купівлі-продажу земельних ділянок недійсними, визнання недійсними державних актів, визнання права власності за касаційними скаргами ОСОБА_6, ОСОБА_7 на рішення Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 10 вересня 2012 року та рішення апеляційного суду Київської області від 15 листопада 2012 року,
23 червня 2011 року ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 звернулися до суду з указаним вище позовом та з урахуванням уточнення позовних вимог просили визнати недійсними: договори купівлі-продажу земельних ділянок, площею 0,2048 га кадастровий номер 3220881300:04:001:1876, площею 0,2085 га кадастровий номер 3220881300:04:001:1877, площею 0,20 га кадастровий номер 3220881300:04:001:1859, площею 0,20 га кадастровий номер 3220881300:04:001:1862, що розташовані на території Вишеньківської сільської ради Бориспільського району Київської області, від 04 червня 2010 року, 05 жовтня 2010 року та 07 жовтня 2010 року; державні акти на право власності на вказані земельні ділянки виготовлені та видані на їх ім'я, визнати за ними право власності на ці земельні ділянки відповідно та зобов'язати Управління Держкомзему у Бориспільському районі Київської області видати нові державні акти на право власності на земельні ділянки. Посилались на те, що 03 травня 2010 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Вест Хаус» в особі керівника ОСОБА_8 було укладено договір позички майна, відповідно до якого ОСОБА_3 безоплатно передав ТОВ «Вест Хаус» по акту прийому-передачі майна земельні ділянки площею 0,2048 га та 0,2085 га та недобудовані котеджі, а товариство зобов'язалось виконати комплекс будівельно-монтажних робіт з будівництва двох котеджів, здати їх в експлуатацію, здійснити передпродажну підготовку та спільно продати нерухоме майно третім особам. Також 21 вересня 2010 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Вест Хаус» в особі керівника ОСОБА_8 було укладено договір купівлі-продажу земельних ділянок з відстроченням платежу, предметом якого було визначено чотири земельні ділянки площами по 0,20 га та 0,26 га, дві з яких належать ОСОБА_4 та ОСОБА_5, відповідно до якого право власності на вказані земельні ділянки у покупця виникало після повного розрахунку. Для організації проведення зазначених вище робіт та з метою отримання у власність збудованих котеджів 23 травня 2010 року та 26 вересня 2010 року ОСОБА_3 були оформлено та нотаріально завірені довіреності на ім'я ОСОБА_8 і передано державні акти на право власності на земельні ділянки серії ЯЕ № 099285 та серії ЯЕ № 099288. Проте ТОВ «Вест Хаус» свої зобов'язання за договорами не виконало, у зв'язку з чим було направлено претензії від 1 листопада 2010 року та від 8 листопада 2010 року, на які ОСОБА_8 ніяких дій не вчинив, натомість, у порушення письмових домовленостей продав земельні ділянки ОСОБА_6 та ОСОБА_7 Позивачі просили задовольнити позов.
Справа розглядалася судами неодноразово.
Останнім рішення Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 10 вересня 2012 року позов ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 задоволено. Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,2048 га, кадастровий номер 3220881300:04:001:1876, що розташована на території Вишеньківської сільської ради Бориспільського району Київської області, від 4 червня 2010 року, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_6, посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_9 та зареєстрований в реєстрі за № 746.
Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,2085 га, кадастровий номер 3220881300:04:001:1877, що розташована на території Вишеньківської сільської ради Бориспільського району Київської області, від 4 червня 2010 року, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_6, посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_9 та зареєстрований в реєстрі за № 748.
Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,20 га, кадастровий номер 3220881300:04:001:1859, що розташована на території Вишеньківської сільської ради Бориспільського району Київської області, від 5 жовтня 2010 року, укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_7, посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_9 та зареєстрований в реєстрі за № 1034.
Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,20 га, кадастровий номер 3220881300:04:001:1862, що розташована на території Вишеньківської сільської ради Бориспільського району Київської області, від 7 жовтня 2010 року, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_7, посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_9 та зареєстрований в реєстрі за № 1157.
Визнано недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку, виготовлений та виданий на ім'я ОСОБА_3 на земельну ділянку, що розташована на території Вишеньківської сільської ради Бориспільського району Київської області, площею 0,2048 га, кадастровий номер 3220881300:04:001:1876.
Визнано недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку, виготовлений та виданий на ім'я ОСОБА_3 на земельну ділянку, що розташована на території Вишеньківської сільської ради Бориспільського району Київської області, площею 0,2085 га, кадастровий номер 3220881300:04:001:1877.
Визнано недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку, виготовлений та виданий на ім'я ОСОБА_5 на земельну ділянку, що розташована на території Вишеньківської сільської ради Бориспільського району Київської області, площею 0,20 га, кадастровий номер 3220881300:04:001:1859.
Визнано недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку, виготовлений та виданий на ім'я ОСОБА_4 на земельну ділянку, що розташована на території Вишеньківської сільської ради Бориспільського району Київської області, площею 0,20 га, кадастровий номер 3220881300:04:001:1862.
Визнано за ОСОБА_3 право власності на земельну ділянку площею 0,2048 га, кадастровий номер 3220881300:04:001:1876, що розташована на території Вишеньківської сільської ради Бориспільського району Київської області.
Визнано за ОСОБА_3 право власності на земельну ділянку площею 0,2048 га, кадастровий номер 3220881300:04:001:1877, що розташована на території Вишеньківської сільської ради Бориспільського району Київської області.
Визнано за ОСОБА_5 право власності на земельну ділянку площею 0,2048 га, кадастровий номер 3220881300:04:001:1859, що розташована на території Вишеньківської сільської ради Бориспільського району Київської області.
Визнано за ОСОБА_4 право власності на земельну ділянку площею 0,2048 га, кадастровий номер 3220881300:04:001:1862, що розташована на території Вишеньківської сільської ради Бориспільського району Київської області.
Рішенням апеляційного суду Київської області від 15 листопада 2012 року рішення районного суду в частині задоволення вимог з підстав нікчемності правочину та з підстав обману скасовано та ухвалено в цій частині нове рішення, яким відмовлено у задоволенні позову із вказаних підстав. У решті рішення суду залишено без змін.
У касаційних скаргах ОСОБА_6, ОСОБА_7 просять скасувати судові рішення та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити з підстав неправильного застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права.
Колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, заслухавши суддю-доповідача, обговоривши доводи скарги та перевіривши матеріали справи, дійшла висновку, що касаційна скарга підлягає відхиленню, проте з нього підлягають виключенню мотиви.
Відповідно до вимог ст. 324 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.
Відповідно до ч. 1 ст. 335 ЦПК України під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.
Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив із того, що відповідач не набув права власності на спірні земельні ділянки і не мав права реалізувати їх третім особам, оскільки на продаж земельної ділянки була відсутня воля власників, позивачів, тому укладені договори купівлі-продажу є нікчемними та підлягають визнанню їх недійсними.
Суд апеляційної інстанції, скасовуючи рішення суду першої інстанції в частині задоволення вимог з підстав нікчемності правочину та з підстав обману, виходив із того, що стороною заявлено декілька взаємовиключних підстав для задоволення позову. Суд апеляційної інстанції розглянув справу в межах заявлених позивачами вимог та залишив рішення без змін у зв'язку з відсутністю їх волі на укладення спірних договорів купівлі-продажу земельних ділянок.
Колегія суддів погоджується з такими висновками.
Судом установлено, що 3 травня 2010 року між позивачем ОСОБА_3 та ТОВ «Вест Хаус» в особі керівника ОСОБА_8, було укладено договір позички майна. За предметом договору ОСОБА_3 безоплатно передав ТОВ «Вест Хаус» по акту прийому-передачі майна від 8 травня 2010 року строком на 12 місяців:
- земельну ділянку, площею 0,2048 га, державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 099282, що знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, Вишеньківська сільська рада;
- земельну ділянку, площею 0,2085 га, державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 099283, що знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, Вишеньківська сільська рада;
- недобудований котедж за технічним проектом Архітектурного бюро «Лиза», загальна площа будівництва об'єкта 533,82 кв.м.;
- недобудований котедж за технічним проектом Архітектурного бюро «Ромар», загальна площа будівництва об'єкта 483,3 кв. м.
Метою надання ТОВ «Вест Хаус» вищевказаного майна було виконання комплексу будівельно-монтажних робіт з будівництва двох котеджів, здача їх в експлуатацію, здійснення передпродажної підготовки та спільний продаж нерухомого майна третім особам.
Взяті на себе договірні зобов'язання ТОВ «Вест Хаус» не виконало.
Крім того, 21 вересня 2010 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Вест Хаус» в особі керівника ОСОБА_8, відповідача, було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки з відстроченням платежу. Тобто метою позивачів було отримання збудованих котеджів.
Предметом договору було визначено наступне майно:
- земельну ділянку площею 0,20 га, державний акт на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 099285, виданий Бориспільським районним відділом земельних ресурсів 28 березня 2007 року;
- земельну ділянку площею 0,26 га, державний акт на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 105788, виданий Бориспільським районним відділом земельних ресурсів 28 березня 2007 року;
- земельну ділянку площею 0,20 га, державний акт на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 099288, виданий Бориспільським районним відділом земельних ресурсів 15 лютого 2007 року;
- земельну ділянку площею 0,20 га, державний акт на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 099286, виданий Бориспільським районним відділом земельних ресурсів 15 лютого 2007 року.
Пунктом 6 договору передбачався механізм здійснення розрахунків.
Пунктом 14 даного договору було передбачено, що право власності на земельну ділянку згідно зі ст. 125 ЗК України виникає після проведення повного розрахунку з продавцем та одержання її власником документа, що посвідчує право власності на земельну ділянку та його державної реєстрації. Розрахунки за предметом договору не проведені, документ, що посвідчує право власності відповідача на земельні ділянки не оформлявся.
Згідно п. 17 цього договору ОСОБА_3 зобов'язаний до 30 вересня 2010 року нотаріально оформити генеральну довіреність на покупця на всі земельні ділянки, що є предметом цього договору. Під час користування земельними ділянками покупець зобов'язується дотримуватись положень Статуту садового кооперативу «Вишеньки», виконувати рішення загальних зборів і приймати участь у всіх заходах, спрямованих на поліпшення благоустрою кооперативу. До проведення повного розрахунку за даним договором (п. 18 договору) за взаємною згодою сторін примірники договору купівлі-продажу земельних ділянок та генеральна довіреність на користування повинна була зберігатися в абонентській скриньці АБ «Укргазбанк» за двома ключами (один зберігається у продавця, другий - у покупця).
Оскільки п. 14 договору купівлі-продажу не було реалізовано, ТОВ «Вест Хаус» не стало власником земельних ділянок, на себе їх не оформило, тому ОСОБА_3, як власник земельної ділянки, згідно умов договору, видав ОСОБА_8 довіреність.
На підставі вказаної довіреності 4 червня 2010 року ОСОБА_8 від імені ОСОБА_3 уклав договори купівлі-продажу земельних ділянок площею - 0,2048 га та 0,2085 га, державні акти серії: ЯЕ№099282 та ЯЕ№099283 з ОСОБА_6
26 вересня 2010 року ОСОБА_3 на підставі довіреності і правом передоручення, діючи від імені ОСОБА_5, уповноважив ОСОБА_8 на продаж земельних ділянок площею 0,20 га, державні акти серії: ЯЕ № 099288 та ЯЕ № 099286.
5 жовтня 2010 року та 7 жовтня 2010 року ОСОБА_8, діючи на підставі вказаної довіреності уклав договори купівлі-продажу земельних ділянок площею 0,20 га державний акт серії: ЯЕ №099288 та ЯЕ №099286 з ОСОБА_7
При цьому, умовами договору позички майна від 3 травня 2020 року та умовами договору купівлі-продажу земельної ділянки з відстроченням платежу від 21 вересня 2010 року не було передбачено надання ОСОБА_3 повноважень ОСОБА_8 права продажу спірних земельних ділянок, оскільки судами достовірно встановлено, що метою цих правочинів було збудування котеджів і передача позивачам.
Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. ч. 1-3, 5, 6 ст. 203 ЦК України.
Таким чином, ОСОБА_8 без дотримання умов укладеного договору, без домовленості із позивачами відчужив від їх імені земельні ділянки третім особам - ОСОБА_7 та ОСОБА_6, чим порушив їх волевиявлення. Такі дії ОСОБА_8 призвели до того, що позивачі вже не є власниками земельних ділянок, а тому порушене право підлягає захисту, що є наслідком задоволення позову.
Зазначені висновки суду відповідають обставинам справи, які судами установлені відповідно до вимог процесуального закону, а також узгоджуються з нормами матеріального права, які судом правильно застосовані.
Відповідно до ст. 337 ЦПК України суд касаційної інстанції відхиляє касаційну скаргу, якщо визнає, що рішення ухвалено з додержанням вимог матеріального і процесуального права.
Оскільки земельні ділянки були відчужені ОСОБА_8 від імені ОСОБА_3, то він є стороною договору купівлі-продажу. У зв'язку з чим позивачі вправі ставити питання про визнання договору купівлі-продажу недійсним з підстав, передбачених ст. ст. 203, 215 ЦК України.
Ураховуючи викладене, колегія суддів вважає, що із рішення районного суду слід виключити ст. 388 ЦК України, як посилання на задоволення позову.
Керуючись ст. ст. 335, 336, 337, 341 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах,
Касаційні скарги ОСОБА_6, ОСОБА_7 відхилити.
Рішення Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 10 вересня 2012 року в незміненій при апеляційному перегляді частині та рішення апеляційного суду Київської області від 15 листопада 2012 року залишити без змін, виключивши з рішення суду посилання на ст. 388 ЦК України.
Рішення оскарженню не підлягає.
Головуючий Д.Д. Луспеник
Судді: Б.І. Гулько
О.В. Закропивний
С.Ф. Хопта
М.Є. Червинська