ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 910/8027/13 04.06.13
За позовом Державної установи "Національний інститут хірургії та трансплантології ім. О.О. Шалімова" Національної академії медичних наук України
до Фізичної особи-підприємця Балашева Дмитра Сергійовича
про стягнення 12 318,64 грн.
Суддя Якименко М.М.
Представники сторін:
від позивача: Гузь О.О. - довіреність б/н від 18.02.2013 року;
від відповідача: Балашев Д.С.- паспорт серії СН 540758;
Державна установа "Національний інститут хірургії та трансплантології ім. О.О. Шалімова" Національної академії медичних наук України звернулася до господарського суду м. Києва з позовом до Фізичної особи-підприємця Балашева Дмитра Сергійовича про стягнення 12 318,64 грн.
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач порушив взяті на себе зобов'язання щодо повноти та своєчасності внесення орендної плати за користування майном згідно умов Договору № 16 оренди нежитлового приміщення, що належить до державної власності від 01.12.2001 року.
З цих підстав, позивач просив задовольнити позов, стягнувши з відповідача на свою користь 12 054,72 грн. - основного боргу (заборгованості по обов'язковим платежам), 139,03 грн. - пені за несвоєчасну сплату орендної плати, 124,89 - пені за несвоєчасну сплату відшкодування комунальних послуг, 2 867,50 грн. - судового збору.
Ухвалою від 26.04.2013 року порушено провадження по справі та призначено її розгляд на 28.05.2013 року.
28.05.2013 року представник позивача у судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином.
Враховуючи те, що нез'явлення представника позивача у судове засідання перешкоджає вирішенню спору по суті, суд вважав за доцільне відкласти розгляд справи на 04.06.2013 року.
04.06.2013 року через канцелярію суду від представника позивача надійшли документи по справі та заява про зміну предмету позову, відповідно до якої позивач просить суд стягнути з відповідача на свою користь 12 054,72 грн. - основного боргу (заборгованості по обов'язковим платежам), 139,03 грн. - пені за несвоєчасну сплату орендної плати, 124,89 - пені за несвоєчасну сплату відшкодування комунальних послуг, 2 867,50 грн. - судового збору, а також зобов'язати відповідача скласти та підписати акт прийому-передачі майна-нежитлового приміщення, площею 57,2 кв.м., розташованого за адресою: м. Київ, вул. Героїв Севастополя, 30, на першому поверсі гаражного корпусу, яке було фактично звільнено 29.10.2012 року.
04.06.2013 року відповідач у судовому засіданні подав відзив на позовну заяву.
Представник позивача в судовому засіданні 04.06.2013 року позовні вимоги, з урахуванням заяви про зміну предмету позову, підтримав та просив суд їх задовольнити.
Представник відповідача в судовому засіданні 04.06.2013 року заперечував проти задоволення позовних вимог.
Відповідно до статті 85 ГПК України в судовому засіданні 04.06.2013 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши подані матеріали справи в їх сукупності, та заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд міста Києва, -
01.12.2001 року між Державною установою "Національний інститут хірургії та трансплантології ім. О.О. Шалімова" Національної академії медичних наук України (далі по тексту - орендодавець, позивач) та Фізичною особою-підприємцем Балашевим Дмитром Сергійовичем (далі по тексту - відповідач, орендар) було укладено Договір № 16 оренди нежитлового приміщення, що належить до державної власності (далі по тексту - Договір).
Відповідно до п.1.1. Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нежитлове приміщення (надалі - майно), площею 57,2 кв.м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Гер. Севастополя, 30, на першому поверсі гаражного корпусу, що знаходиться на балансі Інституту хірургії та трансплантології, вартість якого становить за експертною оцінкою станом на 01.09.2001 р. 80 309,00 грн. Майно передається в оренду для здійснення підприємницької діяльності в сфері побутових послуг (чистка килимів та чохлів).
Згідно з п.2.1. Договору Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі Майна.
Відповідно до п.2.4. Договору у разі припинення цього Договору Майно повертається Орендарем Орендодавцю. Орендар повертає Майно Орендодавцю аналогічно порядку, встановленому при передачі майна Орендарю цим Договором. Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.
Згідно з п.3.1. Договору (з урахуванням п.2. Додаткової угоди № 13 від 30.11.2011 року) орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України від 04.10.95 р. № 786 (зі змінами та доповненнями внесеними Постановою Кабінету Міністрів України від 18.05.98 р. № 669, від 19.01.2000 р. № 75 та від 27.12.2006 р. № 1846), при застосуванні орендної ставки 15 % і становить за базовий місяць розрахунку - вересень 2011 р. - 2861,19 грн.
Відповідно до п.3.2. Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
Згідно з п.3.3. Договору (з урахуванням Додаткової угоди № 7 від 01.09.2006 року) перерахування здійснюються Орендарем до кінця звітного місяця на розрахунковий рахунок Орендодавця з урахуванням щомісячного індексу інфляції.
Пунктом 3.7. Договору передбачено, що зобов'язання Орендаря по сплаті орендної плати забезпечуються у вигляді авансової плати в розмірі не менше, ніж орендна плата за один місяць. Авансова оплата сплачується Орендарем протягом 10 днів з моменту підписання Договору.
Відповідно до п.5.2. Договору Орендар зобов'язується своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.
Згідно з п.5.6. Договору Орендар подає Орендодавцю копії платіжних доручень з відміткою банку по виплатах орендної плати до 15 числа кожного місяця, наступного за звітним.
Відповідно до п.5.8. Договору Орендар відшкодовує Орендодавцю витрати по земельному податку, експертній оцінці, наданню комунальних, телефонних та інших послуг на р/р Орендодавця відповідно до отриманих рахунків.
Згідно з п.10.1 Договору цей Договір укладено строком на 3 роки, що діє з 01 грудня 2001 року до 01 грудня 2004 року включно.
Відповідно до п.10.5 Договору у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.
Відповідно до Договору (п.11.1.) додатки до цього Договору є його невід'ємною і складовою частиною.
Додатковою угодою № 13 від 30.11.2011 року термін дії Договору оренди продовжено з 30 жовтня 2011 року по 29 жовтня 2012 року.
Однак, як слідує з матеріалів справи, внаслідок порушення відповідачем зобов'язання щодо своєчасності та повноти здійснення орендної плати відповідно до умов Договору, у відповідача перед позивачем виникла заборгованість по орендній платі в розмірі 12 054,72 грн.
На підтвердження свої позовних вимог позивач надав суду рахунки фактури, які повинен був сплатити відповідач в якості орендних платежів, а сплатив їх лише частково.
Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ) (ч.1. ст. 760 ЦК України).
Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Згідно ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності
Частинами 1, 4 ст. 286 ГК України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Згідно з ч. 1 ст. 173 ГК України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Відповідно до частин 1, 2 статті 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.
За змістом статті 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ст. 527 ЦК України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.
Згідно вимог ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відзив позивача не приймається судом в якості належного та допустимого доказу та спростовується наявними в матеріалах справи документами.
З наданих позивачем доказів вбачається, що позивач взяті на себе зобов'язання виконав належним чином, надав відповідачеві у тимчасове платне користування майно на певний строк та за відповідну плату згідно умов Договору, а відповідач в порушення умов Договору не сплатив на користь позивача орендні платежі.
Відповідно до статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Згідно статті 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Зважаючи на встановлені обставини справи та вимоги правових норм викладених вище, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення основного боргу в розмірі 12 054,72 грн. нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню.
Відповідач припустився прострочення платежу, а тому позивач, посилаючись на п.3.5. Договору, просить суд стягнути з відповідача пеню, яка за розрахунками позивача становить 139,03 грн. - за несвоєчасну сплату орендної плати, 124,89 грн. - за несвоєчасну сплату відшкодування комунальних послуг.
Згідно п. 3.5. Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується до бюджету та Орендодавцю відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
Згідно ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.
Відповідно до ч. 1 статті 546, статті 549 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (згідно ч. 6 ст. 231 ГК України).
Згідно п. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача в частині стягнення пені за несвоєчасне виконання відповідачем взятих на себе зобов'язань в розмірі 139,03 грн. - за несвоєчасну сплату орендної плати та 124,89 грн. - за несвоєчасну сплату відшкодування комунальних послуг є обґрунтованими, нараховані відповідно до законодавства, тому підлягають задоволенню.
Щодо позовних вимог позивача про зобов'язання відповідача скласти та підписати акт-приймання-передачі майна, суд зазначає наступне.
Відповідно до п.2.4. Договору Орендар повертає Майно Орендодавцю аналогічно порядку, встановленому при передачі майна Орендарю цим Договором. Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.
Судом встановлено, що відповідач не виконав свого обов'язку щодо підписання акту приймання-передачі приміщення відповідно до п.2.4. Договору. Фактично приміщення було звільнене відповідачем 29.10.2012 року, на підтвердження іншого суду не надано будь-яких доказів.
Згідно з ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Таким чином, суд дійшов висновку, що відповідач не виконав свого обов'язку щодо підписання акту приймання-передачі майна, а тому позовні вимоги щодо зобов'язання відповідача скласти та підписати акт приймання-передачі нежитлового приміщення підлягають задоволенню.
Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються судом на відповідача .
Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 32, 33, 49, 82 - 85 ГПК України, господарський суд міста Києва, -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Балашева Дмитра Сергійовича (03164, м. Київ, вулиця Соснова, будинок 29, ідентифікаційний код 2810712134) на користь Державної установи "Національний інститут хірургії та трансплантології ім. О.О.Шалімова" Національної академії медичних наук України (03680, м. Київ, вулиця Героїв Севастополя, будинок 30, код ЄДРПОУ 02011953) 12 054 (дванадцять тисяч п'ятдесят чотири) грн.72 коп. - основного боргу, 139 (сто тридцять дев'ять) грн. 03 коп. - пені за несвоєчасну сплату орендної плати, 124 (сто двадцять чотири) грн. 89 коп. - пені за несвоєчасну сплату відшкодування комунальних послуг, 2 867,50 грн. - судового збору.
3. Зобов'язати Балашева Дмитра Сергійовича (03164, м. Київ, вулиця Соснова, будинок 29, ідентифікаційний код 2810712134) скласти та підписати акт прийому-передачі майна - нежитлового приміщення, площею 57,2 кв.м., розташованого за адресою: м. Київ, вул. Героїв Севастополя, 30, на першому поверсі гаражного корпусу.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Суддя М.М. Якименко
Дата підписання рішення: 10.06.2013 року.