Справа № 2516/796/2012 Провадження № 22-ц/795/1277/2013 Головуючий у I інстанції -Кучерявець О. М. Доповідач - Ішутко В. М.
Категорія -цивільна
07 червня 2013 року
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ у складі:
головуючого - суддіІШУТКО В.М.,
суддів:ГОРОБЕЦЬ Т.В., ЗІНЧЕНКО С.П.,
при секретарі:Шкарупі Ю.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Чернігові цивільну справу за апеляційною скаргою Дочірнього підприємства «Аграрій» на рішення Носівського районного суду Чернігівської області від 03 вересня 2012 року у справі за позовом ОСОБА_4 до Дочірнього підприємства «Аграрій» про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати,
У березні 2012 р. ОСОБА_4 звернулася з позовом до ДП «Аграрій», в якому просила розірвати типовий договір оренди землі, підписаний 08.06.2005 р. щодо земельної ділянки загальною площею 2, 36 га, якою вона володіє на праві приватної власності на підставі державного акту II-ЧН №005604, виданого Носівською міською радою 14.05.2004 р. укладений нею з ДП «Аграрій» та стягнути з відповідача орендну плату за 2011 р. у розмірі 1032, 53 грн. та судові витрати.
Свої вимоги ОСОБА_4 обґрунтовувала тим, що 08 червня 2005 р. між нею та ДП «Аграрій» було підписано договір оренди землі, який зареєстрований у Носівському відділі Чернігівської регіональної філії Центру ДЗК 10 червня 2005 р. за № 103. Пунктом 11 договору оренди сторони визначили, що орендна плата вноситься орендарем в строк до 30 листопада кожного року. Відповідач в порушення умов договору оренди та встановлених законом вимог не виплатив орендну плату за користування земельною ділянкою за 2011 рік. Оскільки відповідач не виконує істотні умови договору оренди в частині сплати орендної плати в розмірі, визначеному чинним законодавством України та договором, ОСОБА_4 просила на підставі ст. 651 ЦК України розірвати зазначений договір оренди землі і стягнути несплачену орендну плату.
03.09.2012 р. ОСОБА_4 надала до суду письмові пояснення, в яких зазначала, що після подання нею позовної заяви відповідач виплатив заборгованість з орендної плати, проте позивач, користуючись своїми законними правами та з метою захисту власних інтересів у майбутньому від недобросовісного орендаря, не бажає надалі продовжувати відносини оренди з відповідачем в силу того, що останній не виконує істотні умови договори оренди землі, а позивач не отримує у час який визначено договором блага на які розраховує.
Рішенням Носівського районного суду Чернігівської області від 03 вересня 2012 р. позов задоволено частково; розірвано договір оренди землі від 08.06.2005 р., укладений між ОСОБА_4 і ДП «Аграрій» зареєстрований у Носівському відділі Чернігівської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.06.2005 р. за № 103.
В апеляційній скарзі ДП «Аграрій» просить скасувати зазначене судове рішення та ухвалити нове рішення, яким в задоволенні позовних вимог відмовити, посилаючись на порушення судом норм матеріального і процесуального права та невідповідність висновків суду обставинам справи.
Апелянт наголошує на тому, що позивачем не було надано відповідачу розрахунковий рахунок на який би перераховувались кошти, тому відповідач не мав реальної можливості переказати кошти на рахунок позивача, оскільки останній не повідомив відповідачу реквізити відповідного рахунку.
Апелянт зазначає, що судом першої інстанції було порушено приписи ст. 141 ЗК України, за змістом яких право на дострокове припинення дії договору оренди землі виникає лише в разі систематичного невиконання орендарем свого обов'язку зі сплати орендної плати.
Заслухавши суддю-доповідача, дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги, апеляційний суд приходить до наступного висновку.
В судове засідання сторони та їх представники не з"явились, проте, відповідно до положень ст. 305 ЦПК України, апеляційний суд вважає за можливе розглянути справу у їх відсутність, оскільки сторони належним чином повідомлені про час та місце судового засідання і їх неявка не перешкоджає розгляду справи.
Ухвалою Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 27.03.2013 року рішення Носівського районного суду Чернігівської області від 03 вересня 2012 року і ухвала апеляційного суду Чернігівської області від 23.11.2012 року в частині залишення без зміни рішення суду першої інстанції про розірвання договору оренди земельної ділянки була скасована і справа була направлена в цій частині на новий апеляційний розгляд. В іншій частині ухвала апеляційного суду була залишена без зміни.
Розглядаючи справу з врахуванням вказівок, даних вищою інстанцією, апеляційний суд приходить до висновку про підставність доводів апеляційної скарги відповідача та відповідно про відмову в задоволенні позову про розірвання договору оренди з наступних підстав.
Задовольняючи частково позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що договір оренди підлягає розірванню у зв'язку з встановленням факту невиплати відповідачем орендної плати за землю в установлений договором оренди землі строк.
Такий висновок суду не ґрунтується на матеріалах справи та не відповідає вимогам закону.
По справі встановлено, що ОСОБА_4 є власником земельної ділянки загальною площею 2,36 га, яка розташована на території Носівської міської ради, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії II-ЧН № 005604, зареєстрованого Носівською міською радою 14.05.2004 р. за номером 379.
08 червня 2005 р. між ОСОБА_4 та ДП «Аграрій» було укладено договір оренди землі, згідно умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування належну позивачу земельну ділянку для ведення сільськогосподарського виробництва строком на 10 років. Згідно п.п. 9, 11 договору орендна плата вноситься орендарем у розмірі 2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а сааме на дату підписання договору складало 598,86 грн. Орендна плата вноситься у строки до 30 листопада кожного року.
Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.
Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених
ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Враховуючи викладене, положення закону, які регулюють спірні правовідносини вимагають систематичну несплату орендної плати як підстави для розірвання договору оренди землі.
Оскільки відповідачем допущено лише одноразову несплату орендної плати, суд першої інстанції необгрунтовано розірвав договір оренди землі, укладений 08 червня 2005 р. між ОСОБА_4 та ДП «Аграрій».
В зв'язку з викладеним, рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову в задоволенні позовних вимог.
Керуючись ст.ст. 303, 307, 309 ч.1 п.4, 313, 314, 316, 317, 319 ЦПК України, апеляційний суд,
Апеляційну скаргу Дочірнього підприємства «Аграрій» - задовольнити частково.
Рішення Носівського районного суду Чернігівської області від 03 вересня 2012 року в частині задоволення позовних вимог ОСОБА_4 до Дочірнього підприємства «Аграрій» про розірвання договору оренди землі - скасувати, в задоволенні позовних вимог ОСОБА_4 в цій частині - відмовити.
Рішення набирає законної сили негайно і може бути оскаржено в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.
Головуючий:Судді: