Справа №647/1293/13-ц
Провадження № 2/647/523/2013
04.06.2013 року Бериславський районний суд Херсонської області у складі:
головуючого судді Волошина Р.Р.,
при секретарі Дробітько І.В.,
за участю представника позивачів ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду у місті Бериславі цивільну справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 до товариства з обмеженою відповідальністю "Енергос" про розірвання договорів оренди землі,-
Позивачі звернулися до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Енергос" про розірвання договору оренди землі, посилаючись на те, що 08 вересня 2010 року вони уклали з відповідачем договори оренди земльних ділянок призначених для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що перебувають у їх приватній власності і знаходяться на території Томаринської сільської ради Бериславського району Херсонської області. Відповідно до умов договорів відповідач прийняв в строкове платне користування земельні ділянки, та визначено орендну плату у розмірі 3% вартості грошової оцінки земельної ділянки за один пай ріллі за рік. Проте оплата за користування землею згідно договорів за 2010, 2011, 2012 роки не здійснювалась. Просять розірвати договори оренди землі з товариством з обмеженою відповідальністю "Енергос" у зв'язку з невиконанням орендарем умов договору та скасувати їх державну реєстрацію.
Представник позивачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 в судовому засіданні на задоволенні позову наполягав.
ОСОБА_7 в судове засіданя надала заяву, згідно якої просила справу розглянути у її відсутність, на задоволенні позову наполягала.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про день та час слухання справи повідомлявся належним чином через оголошення у пресі, оскільки за юридичною адресою таке підприємство відсутнє, причини неявки суду не повідомив. Враховуючи згоду представника позивачів, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи.
Вислухавши представника позивачів, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 08 вересня 2010 року ОСОБА_2 уклала із товариством з обмеженою відповідальністю "Енергос" договір оренди належної їй на праві приватної власності земельної ділянки площею 8,12га, що знаходиться на території Томаринської сільської ради Бериславського району Херсонської області. Строк дії договору 15 років. Договір зареєстровано у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру 08 вересня 2010року за №4АА002112-041071500028.
08 вересня 2010 року ОСОБА_3 уклав із товариством з обмеженою відповідальністю "Енергос" договір оренди належної йому на праві приватної власності земельної ділянки площею 7,39 га, що знаходиться на території Томаринської сільської ради Бериславського району Херсонської області. Строк дії договору 15 років. Договір зареєстровано у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру 08 вересня 2010року за №4АА002112-041071500065.
08 вересня 2010 року ОСОБА_4 уклав із товариством з обмеженою відповідальністю "Енергос" договір оренди належної йому на праві приватної власності земельної ділянки площею 6,90 га, що знаходиться на території Томаринської сільської ради Бериславського району Херсонської області. Строк дії договору 15 років. Договір зареєстровано у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру 08 вересня 2010року за №4АА002112-041071500066.
08 вересня 2010 року ОСОБА_5 уклав із товариством з обмеженою відповідальністю "Енергос" договір оренди належної йому на праві приватної власності земельної ділянки площею 6,23 га, що знаходиться на території Томаринської сільської ради Бериславського району Херсонської області. Строк дії договору 15 років. Договір зареєстровано у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру 08 вересня 2010року за №4АА002112-041071500032.
08 вересня 2010 року ОСОБА_6 уклав із товариством з обмеженою відповідальністю "Енергос" договір оренди належної йому на праві приватної власності земельної ділянки площею 6,90 га, що знаходиться на території Томаринської сільської ради Бериславського району Херсонської області. Строк дії договору 15 років. Договір зареєстровано у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру 08 вересня 2010року за №4АА002112-041071500081.
08 вересня 2010 року ОСОБА_7 уклала із товариством з обмеженою відповідальністю "Енергос" договір оренди належної їй на праві приватної власності земельної ділянки площею 6,77 га, що знаходиться на території Томаринської сільської ради Бериславського району Херсонської області. Строк дії договору 15 років. Договір зареєстровано у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру 08 вересня 2010року за №4АА002112-041071500069.
Відповідно до п. 9 Договорів, оренда плата за земельну ділянку приватної власності сплачується Орендарем у формі та розмірі 3% від вартості грошової оцінки земельної ділянки за один пай ріллі за рік. Відповідно до п. 11 Договору, оренда плата вноситься у такі строки: у грошовій формі - один раз у рік до 20 числа першого за звітним роком місяця; натуральна - до 20 числа останнього місяця у звітному році місяця.
Відповідно до ст. 24 Закону України „Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до ст. 35 Закону України „Про оренду землі", спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.
Згідно ст. ст. 526, 530 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до договору.
Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору.
Відповідно до ст. 141 ЗК України, однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Судом також встановлено, що товариство з обмеженою відповідальністю "Енергос" має заборгованість перед позивачами по сплаті орендної плати за 2010-2012 роки, тобто має місце систематична несплата орендної плати.
Таким чином, вимоги позивачів щодо розірвання договорів оренди землі є обґрунтованими, тому, договори оренди землі, укладені 08 вересня 2010 року між позивачами та відповідачем, підлягають розірванню. У зв'язку з розірванням договорів оренди, їх державна реєстрація підлягає скасуванню.
Підстав для відмови у задоволенні позову у суду немає.
Керуючись ст. 24, 25, 31, 32 Закону України „Про оренду землі", ст. 141 ЗК України, ст.ст. 212-215, 224-226 ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 задовольнити.
Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 8,12 га, що розташована на території Томаринської сільської ради Бериславського району Херсонської області, укладений 08 вересня 2010 року між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю "Енергос", зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру 08 вересня 2010 року за №4АА002112-041071500028.
Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки площею 8,12 га, що розташована на території Томаринської сільської ради Бериславського району Херсонської області, укладений 08 вересня 2010 року між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю "Енергос", зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру 08 вересня 2010 року за №4АА002112-041071500028.
Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 7,39 га, що розташована на території Томаринської сільської ради Бериславського району Херсонської області, укладений 08 вересня 2010 року між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю "Енергос", зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру 08 вересня 2010 року за №4АА002112-041071500065.
Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки площею 7,39 га, що розташована на території Томаринської сільської ради Бериславського району Херсонської області, укладений 08 вересня 2010 року між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю "Енергос", зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру 08 вересня 2010 року за №4АА002112-041071500065.
Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 6,90 га, що розташована на території Томаринської сільської ради Бериславського району Херсонської області, укладений 08 вересня 2010 року між ОСОБА_4 та товариством з обмеженою відповідальністю "Енергос", зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру 08 вересня 2010 року за №4АА002112-041071500066.
Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки площею 6,90 га, що розташована на території Томаринської сільської ради Бериславського району Херсонської області, укладений 08 вересня 2010 року між ОСОБА_4 та товариством з обмеженою відповідальністю "Енергос", зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру 08 вересня 2010 року за №4АА002112-041071500066.
Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 6,23 га, що розташована на території Томаринської сільської ради Бериславського району Херсонської області, укладений 08 вересня 2010 року між ОСОБА_5 та товариством з обмеженою відповідальністю "Енергос", зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру 08 вересня 2010 року за №4АА002112-041071500032.
Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки площею 6,23 га, що розташована на території Томаринської сільської ради Бериславського району Херсонської області, укладений 08 вересня 2010 року між ОСОБА_5 та товариством з обмеженою відповідальністю "Енергос", зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру 08 вересня 2010 року за №4АА002112-041071500032.
Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 6,90 га, що розташована на території Томаринської сільської ради Бериславського району Херсонської області, укладений 08 вересня 2010 року між ОСОБА_6 та товариством з обмеженою відповідальністю "Енергос", зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру 08 вересня 2010 року за №4АА002112-041071500081.
Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки площею 6,90 га, що розташована на території Томаринської сільської ради Бериславського району Херсонської області, укладений 08 вересня 2010 року між ОСОБА_6 та товариством з обмеженою відповідальністю "Енергос", зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру 08 вересня 2010 року за №4АА002112-041071500081.
Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 6,77 га, що розташована на території Томаринської сільської ради Бериславського району Херсонської області, укладений 08 вересня 2010 року між ОСОБА_7 та товариством з обмеженою відповідальністю "Енергос", зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру 08 вересня 2010 року за №4АА002112-041071500069.
Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки площею 86,77 га, що розташована на території Томаринської сільської ради Бериславського району Херсонської області, укладений 08 вересня 2010 року між ОСОБА_7 та товариством з обмеженою відповідальністю "Енергос", зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру 08 вересня 2010 року за №4АА002112-041071500069.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Бериславський районний суд Херсонської області, шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня проголошення рішення. Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.
Суддя Р.Р.Волошин