33023 , м. Рівне, вул. Яворницького, 59
"13" грудня 2006 р. Справа № 15/289
за позовом Приватне підприємство "Промтех - Рівне"
до відповідача Виконавчий комітет Рівненської міської ради
про визнання права власності
Суддя Коломис В. В.
Представники:
Від позивача : Дробот Л.М. довіреність №3 від 03.01.06р.
Від відповідача : Барциковська Т.В. довіреність в справі
СУТЬ СПОРУ: Позивач - приватне підприємство "Промтех-Рівне" м. Рівне, просить суд визнати за ним право власності на самочинно реконструйоване адміністративне (нежитлове) приміщення із збільшенням загальної площі на 9,81 кв.м (3,85х2,55), що позначено на плані виконаному Рівненським МБТІ під № ІІІ, яке знаходиться за адресою: м. Рівне, вул. Курчатова, 18.
Відповідач - виконавчий комітет Рівненської міської ради, позовні вимоги не визнає, оскільки позивачем не надано доказів перебування земельної ділянки, на якій здійснено самочинну добудову у власності, чи в користуванні.Крім того, зазначає про ненадання позивачем належних доказів в підтвердження відсутності порушень прав інших осіб, оскільки у спірній будівлі існує співвласник. Посилається, відповідач, і на невірно обраний позивачем спосіб захисту права.
Враховуючи це, просить в позові відмовити.
Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши всі фактичні докази у справі, давши цьому достатню і об'єктивну оцінку, суд прийшов до висновку про обгрунтованість позовних вимог.
При цьому суд встановив та врахував таке.
Відповідно до договору купівлі-продажу, укладеного 01.10.03р. ТОВ "Західтехрегіон" з позивачем, останній є власником частини (70%) адміністративної будівлі (літ. "А"), розташованої за адресою: м.Рівне, вул. Курчатова, 18. Зазначене, в свою чергу, підтверджується наявним в матеріалах справи Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого 02.10.03р. КП Рівненське МБТІ (а.с. 4).
При цьому, як з'ясовано судом, і про що свідчать наявні в матеріалах справи докази, земельна ділянка, площею 0,0940 га, на якій розміщена вищезазначений об'єкт нерухомості, належить позивачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 31.10.06р., укладеного з ТОВ "Західтехрегіон", та у відповідності з Витягом з Державного реєстру правочинів (а.с. 38-40).
Розглядом матеріалів справи судом встановлено, що позивачем з метою покращення умов користування належним приміщенням та ефективного його використання була проведена реконструкція об'єкту нерухомості, а саме було здійснено добудову зі своєї сторони будівлі площею 2,55м х 3,85м. Зазначене, відповідно, і відображено в наявному в матеріалах справи технічному паспорті, виданого КП Рівненське МБТІ.
Вищезазначена добудова є самочинним будівництвом, оскільки вона збудована без належного дозволу (п.1 ст. 376 ЦК України).
Відповідно до п. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
В даному випадку права інших осіб - суміжних користувачів (співвласників) ніяким чином не порушується, оскільки проведена реконструкція об'єкту нерухомості здійснена в межах приміщень та земельної ділянки, що належать ПП "Промтех-Рівне" на праві власності.
Відповідно до ст. 16 ЦК України, серед інших способів захисту права є визнання такого права.
Враховуючи викладене, та зважаючи на те, що на даний час в зв'язку з обставинами, що склалися, позивач фактично позбавлений права вільно розпоряджатися належним йому майном, що в свою чергу є порушенням гарантованих Конституцією України, ст. 4 Закону України "Про власність", ст. 319 ЦК України прав, суд вбачає за необхідне усунути допущені порушення і захистити порушене право.
Судові витрати, передбачені ст. 44 ГПК України і понесені позивачем в зв'язку з зверненням до суду за захистом порушеного права, за його згодою лишаються за ним.
Керуючись ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов задоволити.
Визнати за приватним підприємством "Промтех-Рівне" м. Рівне, право власності на самочинно реконструйовані 70/100 ідеальної частини нежитлового (адміністративного) приміщення із збільшенням загальної площі на 9,81 кв.м, що позначені на плані, виготовленому Рівненським МБТІ під № ІІІ за адресою: м. Рівне, вул. Курчатова, 18.
Суддя Коломис В. В.
Рішення підписане " 19 " грудня 2006 року.