83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
іменем України
05.03.09 р. Справа № 12/37пн
Господарський суд Донецької області у складі судді Склярук О.І.
при секретарі судового засідання Лозовій Н.С.
за участю представників сторін
від позивача - Громчаков О.В. за доруч.
від відповідача - Лищук І.В. за доруч.
розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом
Товариства з обмеженою відповідальністю «Сігма Рент» м.Донецьк
до Товариства з обмеженого відповідальністю «Обласна аптечна холдінгова
компанія», м. Донецьк
про визнання договору купІвлі-продажу дійсним та визнання права власності
Товариство з обмеженою відповідальністю «Сігма Рент» м.Донецьк звернулося до господарського суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Обласна аптечна холдінгова компанія» м. Донецьк про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності.
В обгрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на приписи ст.220 ЦК України, відмову відповідача від нотаріального посвідчення договору, фактичне виконання сторонами умов договору.
Відповідач пояснив, що він не може нотаріально посвідчити договір у зв'язку з відсутністю витягу з реєстру.
Дослідивши обставини справи, вислухав пояснення представників сторін і осподарський суд встановив
05.07.2001 року рішенням виконавчого комітету Макіївської міської Ради за № 680 оформлено право власності за ТОВ «Обласна аптечна холдінгова компанія» па вбудоване приміщення аптеки № 104 яка розташована за адресою: м.Макіївка. вул. Донецька, 6.6. та надано дозвіл на видачу свідоцтва.
11.02.2009 року між ТОВ «Сігма Рент» ( покупець) та ТОВ «Обласна аптечна холдінгова компанія» ( продавець) підписано договір купівлі-продажу . згідно якого позивач набував право власності на нежитлове приміщення - вбудоване приміщення аптеки № 104. яка розташована за адресою: м.Макіївка. 6.6, загальною площею 437, 2 кв.м.
Відповідно до п.1.34. договору відчужуване майно належить продавцю на праві власності на підставі свідоцтва про право власності, реєстраційний напис, записаний в регетрову книгу № 4. за реєстровим № 1276 від 23.07.2001 року.
Згідно пояснень представника відповідача, ним була проведена реконструкція у приміщенні, а саме: викопана прибудова ( приміщення №№ 44а, 44 ) тамбур ( приміщення № 30а). здійснено перепланування внутрішніх не несучих перегородок та спорудження нових перегородок, у звязку з. чим площа нежитлового приміщення стала складати 437, 2 кв.м. Суд зазначає, що проведена реконструкція не призвела до позбавлення відповідача права власності па нежитлове приміщення з огляду на приписи ст.ст.317, 319 Цивільного кодексу України.
Пунктом 2.1. договору купівлі-продажу встановлено, що продаж вчинено за 720 000 гри. Сплата за відчужене майно здійснюється Покупцем шляхом переказу грошової суми . визначеної у п.2.2. договору на поточний рахунок Продавця протягом 60 банківських днів з моменту набуття чинності цим договором.
11.02.2009 року сторони підписали між собою акти приймання-передачі . яким підтвердили передачу нерухомого майна за договором.
12.02.2009 року позивач звернувся до відповідача з пропозицією щодо оформлення вище зазначеного договору у нотаріальній конторі. Відповідач для оформлення договору у нотаріальній конторі не з'явився, оскільки не отримав витяг з БТІ.
Відповідно до ст. 392 ЦК України особа, власник майна може пред'явити позов при визнання його права власності , якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Згідно ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним.
Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору , що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.
Пунктом 3 ст. 334 ЦК України встановлюється, що право власності на майно за договором , який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача майна з моменту такого посвідчення або з моменту набрання рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
З матеріалів справи вбачається, що сторони домовилися з усіх істотних умов договору купівлі-продажу та фактично почали його виконувати, про що свідчить передача придбаного майна від продавця покупцю.
З огляду на наведене позовні вимоги позивача є такими, що підлягають задоволенню.
На підставі ст.220 ЦК України та керуючись ст.ст. 33. 43, 49, ст.ст. 82-85 ГПК України, господарський суд
ВИРІШИВ Позов задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 11.02.2009 року укладеного між ТОВ «Сігма Рент» та ТОВ «Обласна аптечна холдінгова компанія» про продаж об'єкту нерухомого майна, вбудованого приміщення аптеки № 104 розташованій за адресою: м. Макіївка, вул. Донецька. 6.6 загальною площею 437, 2 кв.м.
Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Сігма Рент» ( м. Донецьк, 6.Шевченко, 96 А, ЄДРПОУ 36307210) право власності на вбудоване нежитлове приміщення аптеки , що розташована за адресою: 86132 м.Макіївка. пул. Донецька, буд. 6, загальною площею 437,2 кв.м., що складається з наступних приміщень: у літері А-9 цокольному поверху: № 26 ( матеріальна) площею 11.9 кв.м., № 27 кімната персоналу площею 17.3 кв.м., № 28 коридор площею 17,3 кв.м.. № 28а коридор площею 5.7 кв.м.. № 29 кабінет площею 7,9 кв.м., № ЗО торгівельний зал площею 17. 7 кв.м., № 30а тамбур площею 2,7 кв.м., № 31 кабінет площею 5 кв.м.. № 32 кабінет площею 9. 4 кв.м., № 33 умивальник площею 2,3 кв.м., № 33а гуалет площею 3.5 кв.м., № 34 кімната персоналу площею 13,9 кв.м.. № 34а кладова площею 1,9 кв.м., № 35 кабінет площею 9,1 кв.м.. № 35а коридор площею 6.2 кв.м.. № 36 матеріальна площею 13 кв.м.. № 38 кімната прийому товару площею 19. 5 кв.м.. № 38а тамбур площею 1,1 кв.м., № 39 коридор площею 11.5 кв.м., № 40 матеріальна площею 6 кв.м., № 41 тамбур площею 3.4 кв.м., № 42 торгівельний зал площею 136, 1 кв.м.. .N2 43 матеріальна площею 6,1 кв.м., № 43° коридор площею 4. 2 кв.м., № 44 приміщення площею 35, 5 кв.м., № 44а коридор площею 7, 3 кв.м., №
44° кладова площею 3 кв.м., № 45 туалет площею 1.8 кв.м.. № 46 умивальник площею 2,2 кв.м.. № 48 коридор площею 5,4 кв.м., № 49 підсобна площею 9 кв.м., № 50 коридор площею 5,6 кв.м., № котельна площею 8,2 кв.м., № 52 туалет площею 1,6 кв.м.. № 52 умивальник площею 3, 1 кв.м., № 53 матеріальна площею 11,5 кв.м.. № 54 матеріальна площею 10. З кв.м.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Обласна аптечна холдІнгова компанія» ( м.Допецьк, пр. Панфілова 15. ЄДРПОУ 30206529) на користь Товариством з обмеженого відповідальністю «Сігма Рент» ( м. Донецьк, б.Шевченко, 96 А. ЄДРПОУ 36307210) витрати по сплаті державного мита у сумі 7 285 грн та витрати по сплаті за інформаційне-технічне забезпечення судового процесу у сумі 118 гри.
Суддя