05.06.2013
Справа № 2/434/260/13
28 травня 2013 року Артемівський районний суд міста Луганська
в особі судді Труфанової М.О.
при секретарях Дідоха І.З., Кір"ян Д.І., Височиної А.С., Козлової З.Ю.
з участю представників позивача Шатохіної С.В., Пономарьової А.Ю.
відповідача ОСОБА_3
розглянувши відкритому судовому засіданні в місті Луганську цивільну справу за позовом МКП "Жилсервіс" до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про стягнення заборгованості,
встановив:
Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом, в якому просить стягнути з відповідачів в солідарному порядку заборгованість по оплаті послуг по утриманню будинку і прибудинкової території в сумі 2524,60 грн. за період з 01.03.2008 р. по 31.01.2011 р. Обгрунтовує свої вимоги тим, що будинок, в якому мешкають відповідачі знаходиться на балансі позивача з 01.07.2002 р. Квартира знаходиться у приватній власності. В період з 01.03.2009 р. по 01.09.2012 р. відповідачу надавалися послуги по утриманню будинку та придомової теріторії, які відповідачі сплачують не в повному обсязі, у результаті чого утворилася заборгованість у сумі 2524,60 грн.
В судовому засіданні представники позивача підтримали позов та просили його задовольнити.
Відповідач ОСОБА_5 в судовому засіданні позов не визнав та суду пояснив, що договорних відносин у нього з позивачем не має. Позивач надає послуги не належної якості. Крім того, він не згоден з розрахунком вартості послуг, наданих позивачем (ціни не відповідають дійсності), крім того, він регулярно сплачує за фактично надані послуги згідно самостійно проведенного розрахунку та вважає свій розрахунок вірним, в межах позовної давності, яку просив у суда застосувати до позовних вимог у нього заборгованості не має. До тогож з 2006 р. у нього встановлено автономне опалення. Просив у позові відмовити у повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з»явилася, була повідомлена судом належним чином, причин неявки не повідомила.
Вислухавши пояснення представників сторін, сторін, дослідивши матеріали справи, -
Судом встановлено, що квартира за адресою: АДРЕСА_1, належить на праві приватної власності відповідачам ОСОБА_3, ОСОБА_4 та членам їх сім"ї ОСОБА_6 та ОСОБА_7 (а.с. 120). на підставі свідоцтва про право власності в рівних долях. Згідно довідки Ф3 про склад родини, за вищевказаною адресою зареєстровані і проживають відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 (а.с. 4). Будинок, в якому знаходиться квартира відповідачів з 01.07.2002р. перебуває на технічному обслуговуванні позивача МКП "Жилсервіс". Відповідачі оплачували послуги по утриманню будинку та прибудинкової території частково та згідно витягу з особового рахунку відповідачів заборгованість з 01.03.2008 року по 31.01.2011 р. року становить 2524,60 грн.; з 01.03.2009 р. по 30.01.2011 р. - 1 538,93 грн. Квартира відповідачів з 16.10.2006 р. відключена від внутрішньобудинкових мереж ЦО і ГВП (а.с. 20, 21).
Позивач у відповідності до свого Статуту є спеціалізованим підприємством, яке надає послуги з ремонту, утримання житлового фонду, технічного обслуговування інженерних будинкових мереж і обладнання, вивезення побутових відходів та інші комунальні послуги, не заборонені чинним законодавством.
Договір на надання комунальних послуг між сторонами не укладався.
Визначаючи характер правовідносин між сторонами, суд дійшов таких висновків:
Позивачем надані договори з іншими виконавцями робіт: на проведення диспетчерського контролю за работой лифтів та технічного обслуговування лифтів та диспетчерських систем; на користування електричною енергією; про надання послуг по сбору, вивезенню, захороненню та разміщенню битових відходів; на обслуговування димовентиляційних каналів, усунення завалів; будівельного підряду щодо поточного ремонту будинків Артемівського р-ну м.Луганська, оплачені рахунки за електроенергію, за проведення диспетчерського контроля за работою ліфтів та диспетчерських систем, підтвердження об»ємів виконаних робіт по обслуговуванню лифтів та диспетчерських систем; надані акти прийомки виконаних робіт по обслуговуванню лифтів; акти про використану електричну енергію, про дезінфекційні роботи, сдачі-прийомки робіт по дератизації та дезинсекції, виконаних робіт по вивезенню твердих битових відходів; наряди на дератизацію, в тому числі і в будинку АДРЕСА_1.
Згідно до ст.ст.59,60 ЦПК України, кожна сторона зобов»язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може грунтуватися на припущеннях.
Відповідно до вимог п. 2 ст. 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" та Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, власники приватизованого житла в багатоквартирних будинках (до них належать і власники квартир у кооперативних будинках та викуплених квартир) є співвласниками всіх допоміжних приміщень будинку та його технічного обладнання і повинні сплачувати свою частку витрат на утримання будинку (житла) та прибудинкової території пропорційно до займаної площі. Послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій зобов'язані сплачувати як квартиронаймачі, так і власники викуплених та приватизованих квартир.
Тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій комунального житлового фонду м. Луганська для населення та іншої групи споживачів для застосування позивачем затверджуються рішенням виконавчого комітету Луганської міської ради, які є обов'язкові для виконання як виконавцями комунальних послуг, так і споживачами вказаних послуг.
Згідно встановлених Луганською міською радою тарифів, наведених в додатках до рішень Луганської міської ради, до комунальних послуг, які надаються мешканцям багатоквартирних будинків, що перебувають на балансі позивача віднесено: прибирання прибудинкової території, освітлення місць загального користування, обслуговування ліфту, вивіз сміття, дезінсекція, дератизація, технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання, водопостачання, водовідведення і зливної каналізації, обслуговування дим-вентиляційних каналів (ДВК), поточний ремонт конструктивних елементів, інженерних систем і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього благоустрою, розташованих на прибудинковій території, підготовка житлового фонду до експлуатації в осінньо-зимовий період.
З матеріалів справи вбачається, що МКП „Жилсервіс" створене на базі комунальної власності, є статутним суб'єктом, що має право юридичної особи, метою діяльності якого є надання житлово-комунальних послуг населенню, яке мешкає в житловому фонді, що знаходиться у комунальній власності територіальної громади м. Луганська та інших формах власності. У 2002 році МКП „Жилсервіс" прийняло на свій баланс житлові об'єкти, які перебували у комунальній власності територіальної громади м. Луганська, серед яких будинок за адресою: АДРЕСА_1.
Згідно п.1.7. Статуту МКП „Жилсервіс", підприємство є виконавцем, яке безпосередньо, у встановленому законодавством порядку, надає споживачам житлово-комунальні послуги централізованого холодного /гарячого/ водопостачання, водовідведення та теплопостачання /центрального опалення/.
Ст.1, п.3, п.5, п.8, ст.21 п.3 ЗУ „Про житлово-комунальні-послуги" від 24.06.2004р. передбачає, що виконавець- суб»єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги; споживач зобов»язаний: укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору, оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом, дотримуватися вимог житлового та містобудівного законодавства щодо здійснення ремонту чи реконструкції приміщень або їх частин, не допускати порушення законних прав та інтересів інших учасників відносин у сфері житлово-комунальних послуг. Виконавець зобов»язаний підготувати та укласти із споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.
Закон України „Про захист прав споживачів" передбачає, що виконавець - суб»єкт господарювання, який виконує роботи або надає послуги; договір - усна або письмова угода між споживачем та продавцем \виконавцем про якість, ціну, строки та інші умови, за яких реалізується продукція. Підтвердженням укладеної угоди оформляється квитанцією, товарним або касовим чеком, білетом, талоном, або іншими документами.
З матеріалів справи та пояснень сторін вбачається, що ніяких договорів сторони між собою не укладали, хоча Закон України „Про житлово-комунальні послуги" передбачає, що позивач зобов»язаний підготувати такий договір та укласти.
Оскільки конкретно умови надання комунальних послуг (у зв"язку з відсутністю письмового договору) між сторонами не визначено, слід виходити з загальних норм законодавства, що регулює правовідносини даного виду.
При цьому позивач щомісячно надавав ці послуги на підставі Статуту та рішень Луганської міської ради, до квартири відповідачів такі послуги надходили і останні не відмовлялися від їх отримання, тому суд вважає, що між сторонами фактично на протязі з 2009 року та по цей час існували та існують договірні відносини про надання житлово-комунальних послуг відповідно до ЗУ „Про захист прав споживачів" та ЗУ „Про житлово-комунальні послуги".
П. 1 ч. 1 ст. 20, ч.6 ст.26 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги" передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому, такому праву прямо відповідає визначений п.5 ч.3 ст.20 цього Закону обов»язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. У разі виникнення потреби в отриманні послуги або відмови споживача від користування послугою виконавця /виробника/, споживач має право розірвати договір у порядку, встановленому законом.
Відповідно до ст.382 ч.2 ЦК України, власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.
Ст.526 ЦК України передбачає, що зобов»язання повинні виконуватись належним чином і одностороння відмова від зобов»язання не допускається.
Суд не може прийняти до уваги ствердження відповідача ОСОБА_3 про те, що відсутність договору є підставою для звільнення відповідача від оплати наданих йому послуг по оплаті за утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, оскільки встановлено, що він використовував послуги позивача, останній надав такі послуги відповідачу в цілому, відповідачі визнавали факт надання послуг позивачем, про що свідчать часткові оплати наданих позивачем послуг, від отримання послуг, надаваємих позивачем, відповідачі не відмовлялися, позивача не повідомляли про відмову від одержання житлово-комунальних послуг, зі скаргами до позивача або з позовом до суду щодо надання послуг неналежної якості не зверталися.
При винесенні рішення суд може прийняти до уваги та покласти в основу рішення акт жильців від 19.10.2012 р., наданий відповідачем ОСОБА_3 (а.с. 100), оскільки він оформлений неналежним чином, підписи жильців не завірені уповноваженою особою належним чином.
Відсутність письмового договору не звільняє відповідачів від участі у витратах по утриманню будинків та прибудинкової територій, оскільки після оформлення права власності на квартиру у багатоповерховому будинку, відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 стали співвласниками також і допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, якими вони фактично користується нарівні з другими власниками квартир у будинку. Згідно п.п. 17.35 Правил користування приміщеннями житлових будинків прибудинковими територіями, затвердженими постановою КМУ від 08.10.1992р. № 572, власники квартир багатоквартирних будинків зобов'язані вносити на відповідний рахунок власника будинку плату за обслуговування і ремонт будинку.
Виходячи з наведеного, суд вважає, що позивач надав відповідачеві послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, що підтвердждується актами виконаних робіт, оплаченими рахунками, а також іншими вищеперліченими доказами, які суд вважає за необхідне покласти у підставу свого рішення, і має право вимагати від відповідача оплати за надані послуги, відповідно до встановлених тарифів у розмірі дійсно наданих послуг.
Відповідно до ст.. 317, 319, 322, 383 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Власність зобов»язує. Власник зобов»язаний утримувати майно, що йому належить. Власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва.
Згідно до ст. 256 ЦК України, позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.
Відповідно до ст. 257 ЦК України, загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.
Згідно до ч. 3 ст. 267 ЦК України, позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення.
Встановлено, що позивач звертався до суду з вимогою про видачу судового наказу з відповідачів ОСОБА_3 та ОСОБА_4 та стягнення з них заборгованості за період з 01.04.2008 р. по 31.01.2011 р в розмірі 2524,60 грн, згідно чого Артемівським районним судом м. Луганська було видано судовий наказ від 28.03.2011 р., який згодом був скасований згодом ухвалою суду від 21.07.2011 р. (а.с. 7).
З огляду на викладене суд вважає, що позовні вимоги МКП "Жилсервіс" про стягнення суми боргу з відповідачів підлягають задоволенню частково. Необхідно стягнути на користь МКП "Жилсервіс" з відповідачів ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в рівних частках заборгованість по сплаті за утримання будинків і споруд та прибудинкових теріторій в сумі 1538,93 грн за період з 01.03.2009 р. по 31.01.2011 р, в межах позовної давності, з урахуванням заяви відповідача ОСОБА_3
Також підлягають стягненню з відповідачів судові витрати понесені позивачем згідно ст. 88 ЦПК України.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 257, 317, 319, 322, 382, 383, 526, 541 ЦК України "Правилами користування приміщеннями житлових будинків і прибудинкових територій", Законом України „Про житлово-комунальні послуги" від 24.06.2004р., ст.ст.10,11, 60, 88, 213-215,218 ЦПК України суд,-
Позов МКП "Жилсервіс" до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про стягнення заборгованості - задовольнити частково.
Стягнути на користь МКП "Жилсервіс" з ОСОБА_3, ОСОБА_4 в рівних частках заборгованість по сплаті за утримання будинків і споруд та прибудинкових теріторій в сумі 1538,93 грн та витрати по сплаті судового збору в сумі 214,60 грн.
Рішення суду може бути оскаржено протягом 10 днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до апеляційного суду Луганської області через Артемівський районний суд м. Луганська.
Суддя М.О. Труфанова