83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
іменем України
16.02.09 р. Справа № 2/40пн
Суддя господарського суду Донецької області Мартюхіна Н.О.
при секретарі судового засідання Трубачевій А.О.
розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу
за позовом: Закритого акціонерного товариства “Донецьксталь» - металургійний завод» м. Донецьк
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “САВІ» м. Донецьк
про визнання права власності на об'єкт нерухомості
За участю
представників сторін
від позивача: Гусаченко І.А. - за довір.
від відповідача: Гурєєв М.К. - за довір.
У судовому засіданні 12.02.2009р.
було оголошено перерву до 16.02.2009р.
Позивач, Закрите акціонерне товариство “Донецьксталь» - металургійний завод», м. Донецьк, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю “САВІ», м. Донецьк про визнання за Закритим акціонерним товариством “Донецьксталь» - металургійний завод» права власності на об'єкти нерухомого майна, що розташовані за адресою: м. Донецьк, вул. Челюскінців, 174 (проспект Театральний, 26), а саме - прибудову (літ. А36) площею 32,2м2 та тамбур (літ. А37) площею 3,9м2.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на попередній договір оренди № 420 від 01.12.2008р., лист № 01-420 від 05.01.2009р., технічних паспорт, висновок про технічний стан та придатний до експлуатації. Як на правові підстави позову посилається на ст. 15, 16, 115, 376, 392 ЦК України, ст. 134, 236 ГК України, ст. 21 Закону України “Про власність».
Позивачем до прийняття рішення по справі в порядку ст. 22 ГПК України надано заяву про уточнення позовних вимог, де останній просить визнати за Закритим акціонерним товариством “Донецьксталь» - металургійний завод» право власності на об'єкт нерухомого майна - нежитлове приміщення площею 7680,9 м2 що розташоване за адресою: м. Донецьк, вул. Челюскінців, 174. Додатково позивачем надано клопотання від 16.02.2003р., де останній просить визнати право власності на об'єкт нерухомого майна адміністративна будівля з вбудованим магазином, що розташоване за адресою: м. Донецьк, вул.. Челюскінців, 147. З приводу зазначеного судом розглядаються остаточні позовні вимоги позивача.
Відповідач надав відзив на позовну заяву від 16.02.2009р. № 02-41/6630, де вказує, що 01.12.2008р. між сторонами було укладено попередній договір № 420 оренди частини спірного нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Донецьк, вул. Челюскінців, 174, а саме - прибудови літ т. а-36 та тамбуру літ. а-37. 02.12.2008р. між сторонами було укладено попередній договір № 421 всього нежитлового приміщення, площею 7680,9м2, розташованого за адресою: м. Донецьк, вул.. Челюскінців, 174. Однак у зв'язку з тим, що позивачем в порушення п. 25 попередніх договір оренди, не були надані копії правовстановчих документів, що підтверджують право власності ЗАТ “ДМЗ» на нежиле приміщення, площею 7680,9м2, літ. А-5, розташоване за адресою: м. Донецьк, вул. Челюскінців, 174 Товариство з обмеженою відповідальністю “САВІ» відмовилося від укладання договору оренди. За висновками відповідача у Закритого акціонерного товариства “Донецьксталь» - металургійний завод» на даний момент відсутні підстави для визнання права власності у зв'язку з чим у задоволенні позовних вимог просить відмовити.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд встановив.
01.12.2008р. та 02.12.2008р. між Товариством з обмеженою відповідальністю “САВІ» та Закритим акціонерним товариством “Донецьксталь» - металургійний завод» був укладений попередній договір оренди № 420 та № 421, умови вказаних договорів є тотожніми.
За цими договорами сторони дійшли згоди, що протягом грудня 2008р. та в будь-якому разі не пізніше 1 січня 2009р., укласти договір оренди майна, згідно з яким Закрите акціонерне товариство “Донецьксталь» - металургійний завод» передає, а Товариство з обмеженою відповідальністю “САВІ» приймає в строкове платне користування нерухоме майно - прибудову (літ а36) площею 32,2м2 та тамбур (літ. а37) площею 3,9м2 та адміністративну будівлю площею 7680,9м2, що розташовані по вулиці Челюскінців, 174 (проспект Театральний, 26) в місті Донецьку.
Позивач було отримано лист № 01-420 від 05.01.2009р., де Товариство з обмеженою відповідальністю “САВІ» повідомляє, що відповідно до п. 25 попереднього договору оренди, до укладання договору оренди Ваше підприємство повинно було надати копії правовстановлюючих документів, що підтверджують право власності на об'єкти нерухомості. У зв'язку з неможливістю Орендодавцем виконати умови п. 25 попереднього договору повідомляє, що Товариство з обмеженою відповідальністю “САВІ» не визнає право власності ЗАТ “Донецьксталь» - металургійний завод» на нерухоме майно - прибудову (літ а36) площею 32,2м2 та тамбур (літ. а37) площею 3,9м2 що розташовані по вулиці Челюскінців, 174 (проспект Театральний, 26) в місті Донецьку та відмовляється від укладання договору оренди на вказані об'єкти нерухомості, оскільки у позивача відсутні документи, що підтверджують право власності на вказані об'єкти.
У зв'язку з невизнанням Товариством з обмеженою відповідальністю “САВІ» права власності на об'єкти нерухомості позивач звернувся до суду з вимогою про визнання права власності на адміністративну будівлю з вбудованим магазином, що розташовані за адресою: м. Донецьк, вул. Челюскінців, 174, а саме об'єкт адміністративну будівлю з вбудованим магазином літ. А-5 площею 7680,9м2, до складу якого входять й самовільно збудований тамбур (літ. А37) площею 3,9м2 та прибудова (літ. А36) площею 32,2м2.
З матеріалів справи вбачається, що 20 серпня 2002р. між Спільним підприємством у формі товариства з обмеженою відповідальністю “Концерн “Енерго» (Продавець) та Закритим акціонерним товариством “Донецьксталь» - металургійний завод» (Покупець) був укладений договір купівлі-продажу нерухомості № ДЕ-10177.
За цим договором Продавець зобов'язується передати у власність Покупцю нежиле приміщення номер 174 по вул. Челюскінців (номер 26 по проспекту Театральному) в місті Донецьку загальною площею 7820,2м2, а Покупець зобов'язується прийняти Приміщення і сплатити його вартість (ціну) відповідно з умовами, що визначені в цьому договорі.
Відповідно до п 3.1., 3.2. вказаного договору передача приміщення здійснюється Продавцем Покупцю у місячний термін після підписання договору. Передача приміщення Продавцем та прийняття Покупцем посвідчується актом прийому-передачі, який підписується Сторонами.
20 серпня 2002р. між сторонами було підписано акт приймання - передачі будівлі, згідно до якого СП ТОВ “Концерн “Енерго» відповідно до договору № ДЕ-10177 від 20.08.2002р. передав, а ЗАТ “ДМЗ» прийняв нежиле приміщення (адміністративну будівлю) номер 174 по вулиці Челюскінців (номер 26 по проспекту Театральний) в місті Донецьку загальною площею 7820,2м2.
Згідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно за Закритим акціонерним товариством “Донецьксталь» - металургійний завод» було зареєстровано право власності на нежитлове приміщення (адміністративну будівлю), площею 7820,2м2, що розташоване за адресою: м. Донецьк, пр-т. Театральний, 26 (вул. Челюскінців, 174).
Згідно до довідки за підписом головного бухгалтера ЗАТ “Донецьксталь» - металургійний завод Ребрової О.М. станом на 01.10.2008р. на балансі ЗАТ “Донецьксталь» - металургійний завод» знаходиться об'єкт основних засобів: приміщення по вул. Челюскінців, 174 (проспект Театральний 26). Інвентарний номер № 10300033.
Крім того, як вбачається з матеріалів справи на протязі 2008р. позивачем до вказаного будинку самовільно було побудовано - прибудову (літ. а36) площею 32,2м2 та тамбур (літ. а37) площею 3,9м2, що вбачається з Технічного паспорту на громадський будинок станом на 12.06.2008р.
Виходячи з принципу повного, всебічного та об'єктивного розгляду всіх обставин справи, суд вважає вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню, враховуючи наступне:
Відповідно до ст.16 Цивільного кодексу України способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.
Згідно із ст.20 Господарського кодексу України права та законні інтереси суб'єктів господарювання захищаються шляхом, зокрема, визнання наявності або відсутності прав.
Пунктом 5 ст.376 Цивільного кодексу України встановлено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Таким чином, з урахуванням вимог вказаної статті, необхідними умовами для визнання права власності на самочинно збудоване майно є наявність у позивача права власності (користування) на земельну ділянку, на якій розташоване спірне майно, а також встановлення того факту, що самочинне будівництво не порушує прав інших осіб.
Відповідно до ст.4-3 Господарського процесуального кодексу України судочинство в господарських судах здійснюється на засадах змагальності.
За приписом ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести обставини, на які вона посилається в обґрунтування своїх вимог або заперечень.
Як встановлено судом, рішенням Донецької міської ради № 458/2 від 25.08.2004р. вирішено надати позивачу земельну ділянку площею 0,3399 га (кадастровий номер 1410136300:00:005:0036) по вулиці Челюскінців, 174 (проспект Театральний, 26) у Ворошиловскому районі строком на 5 років для експлуатації існуючого нежилого приміщення із земель житлової та громадської забудови міської ради.
27.09.2004р. між позивачем та Виконавчим комітетом Донецької міської ради був укладений договір оренди земельної ділянки, та підписано акт прийому-передачі земельної ділянки (кадастровий № 141013636300:00:005:0036), з огляду на вказане Закрите акціонерне товариством “Донецьксталь» - металургійний завод» є законним користувачем зазначеної земельної ділянки.
При цьому, як вказує позивач, самовільне будівництво проведено ним у межах площі земельної ділянки, визначеної договором оренди від 27.09.2004р. Ці обставини з боку відповідача не спростовані.
Таким чином, суд дійшов висновку, що позивач як землекористувач має право на звернення до суду з вимогою про визнання його права власності на підставі п.5 ст.376 Цивільного кодексу України.
Згідно з наданим до матеріалів справи висновком про технічний стан та пригодність до експлуатації тамбура (А37) та прибудови (А36) до п'ятиповерхового будинку (інв. № 10300033), розташованому за адресою: м. Донецьк, вул. Челюскінців, 174/пр. Театральний, 26, що знаходиться на балансі ЗАТ “Донецьксталь» - металургійний завод», складеним Товариством з обмеженою відповідальністю "Донецька технічна компанія», встановлено, що конструкція тамбуру (а37) та конструкція прибудови (а36) знаходяться в задовільному технічному стані та в цілому технічний стан прибудов визначений як задовільний (2 категорія технічного стану). Об'єкти обстеження пригодні до експлуатації.
За приписом ст.43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.
Виходячи з того, що згідно з ліцензією серії АБ №104632 Товариству з обмеженою відповідальністю "Донецька технічна компанія" надане право здійснювати обстеження та оцінювання технічного стану будівельних конструкцій, суд приймає до уваги вказаний вище висновок як доказ дотримання позивачем будівельних норм і правил при будівництві спірного об'єкту.
Судом встановлено, що 12.06.2008 р. Бюро технічної інвентаризації м. Донецьк була проведена технічна інвентаризація об'єктів нерухомості (Адміністративної будівлі з вбудованим магазином), що знаходяться за адресою м. Донецьк, пр. Театральний, 26 (вул. Челюскінців, 174). За результатами обстеження та обмірювання наявних конструкцій та будівель за цією адресою, було складено технічний паспорт та присвоєна літера А36 - прибудові, загальною площею 32,2м2 та літера А37 - тамбуру, загальною площею 3,9м2.
Відповідно до п. 3 Наказу Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року № 127 “Про затвердження Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна» технічній інвентаризації підлягають об'єкти (згідно з розділом 2) всіх форм власності, розташовані на земельних ділянках (за окремими поштовими адресами), незалежно від того, побудовані вони за відповідно оформленими документами чи самочинно: будинки, включаючи прибудови та надбудови, громадські та виробничі будинки, господарські будівлі та споруди.
Роботи з інвентаризації повинні здійснюватися за обов'язковою участю власника (власників) будинків, у присутності якого (яких) проводиться обстеження, що фіксується в абрисі чи ескізі, з обов'язковим підписанням цих документів власником (власниками).
Тобто, відповідно до наданих документів, судом встановлено, що позивачем було проведено самовільне будівництво прибудови та тамбуру.
Статтею 48 Закону України “Про власність» передбачено, що власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків. Захист права власності здійснюється судом або третейським судом.
Згідно до висновку про технічну можливість відділення адміністративної частини будівлі, розташованої по вул. Челюскінців, 174, з присвоєнням їй власного адресу від п'ятиповерхового будинку, розташованого за адресою: м. Донецьк, вул. Челюскінців, 174/ пр. Театральний, 26, що складений Товариством з обмеженою відповідальністю “Донецька технічна компанія», встановлено, що стан будівельних конструкцій, об'ємно-планувальні конструктивні рішення, розташування інженерних комунікацій будівлі, розташованої за адресою: м. Донецьк, вул.. Челюскінців, 174/пр. Театральний, 26, показують, що адміністративна частина будівлі з вбудованим магазином та жила частина будівлі, незалежні одна від одної та можуть бути розділені з присвоєнням адміністративній частині, розташованій уздовж вул. Челюскінців, власної адреси.
Рішенням виконкому Ворошиловської районної ради народних депутатів м. Донецька від 11.02.2009р. адміністративній будівлі з вбудованим магазином, розташованій на перехресті вул. Челюскінців і пр. Театральний у Ворошиловському районі м. Донецька надано адресу: м. Донецьк, вул. Челюскінців, 174.
На підставі вищевикладеного, враховуючи вимоги п.5 ст.376 Цивільного кодексу України, приймаючи до уваги, що спірні об'єкти збудовані на земельній ділянці, користувачем якої є позивач, а також відсутність будь-яких доказів порушення будівництвом спірних об'єктів прав інших осіб, позовні вимоги про визнання права власності на об'єкт нерухомості адміністративна будівля з вбудованим магазином площею 7680,9м2 літ А-5, що розташоване за адресою: м. Донецьк, вул. Челюскінців, 174, є правомірними та такими, що підлягають задоволенню.
Судові витрати покладаються віднесенню на відповідача в порядку передбачено ст. 49 ГПК України.
На підставі викладеного керуючись ст. 4, 48 Закону України “Про власність», ст. 16, 376, 392 Цивільного кодексу України, Господарським кодексом України, ст. ст. 22, 33, 43, 49, 59, 75, 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, суд
Позов Закритого акціонерного товариства “Донецьксталь» - металургійний завод» м. Донецьк до Товариства з обмеженою відповідальністю “САВІ» м. Донецьк, про визнання за Закритим акціонерним товариством “Донецьксталь» - металургійний завод» права власності на об'єкт нерухомого майна адміністративна будівля з вбудованим магазином площею 7680,9м2 літ. А-5 що розташоване за адресою: м. Донецьк, вул. Челюскінців, 174 - задовольнити повністю.
Право власності на об'єкт нерухомого майна - адміністративна будівля з вбудованим магазином площею 7680,9м2 літ. А-5, що розташоване за адресою: м. Донецьк, вул. Челюскінців, 174, визнати за Закритим акціонерним товариством “Донецьксталь» - металургійний завод».
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “САВІ» (83055, м. Донецьк, вул. Челюскінців, 174, ЄДРПОУ 20367116) на користь Закритого акціонерного товариства “Донецьксталь» - металургійний завод» (83062, м. Донецьк, вул. І. Ткаченко, 122, ЄДРПОУ 30939178) судові витрати: державне мито в розмірі 25500грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 118грн.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.
Рішення може бути оскаржене через господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня прийняття рішення або в касаційному порядку протягом одного місяця з дня набрання рішенням законної сили.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Суддя Мартюхіна Н.О.