"26" лютого 2009 р.
Справа № 3/17-180
Господарський суд Тернопільської області
у складі
Розглянув справу
за позовом: Закритого акціонерного товариства «Агрокомбінат», м. Тернопіль, вул.. Поліська, 14
до відповідачів:
1-го Приватного підприємства «Торговий дім Тернопіль», м. Тернопіль, вул. Поліська, 14
2-го Товариства з обмеженою відповідальністю «Міське бюро технічної інвентаризації», м. Тернопіль, бульвар Т.Шевченка, 1
3-го Виконавчого комітету Тернопільської міської ради , м. Тернопіль
про визнання права власності
За участю представників сторін:
позивача: Мужевич В.Я. - представник по довіреності №2 від 02.12.2008р.
відповідачів: 1-го не з'явився.
2-го не з'явився
3-го не з'явився
Суть справи:
До господарського суду Тернопільської області поступила позовна заява Закритого акціонерного товариства «Агрокомбінат», м. Тернопіль, вул. Поліська, 14 до Приватного підприємства «Торговий дім Тернопіль», м. Тернопіль, вул. Поліська, 14 про визнання права власності на нерухоме майно - комплекс торгових рядів - блоковані металічні павільйони , за адресою м. Тернопіль майдан Перемоги, 4.
Ухвалою суду від 12 лютого 2009 року , в порядку ст.. 24 ГПК України, залучено до участі у справі в якості належних відповідачів - Товариство з обмеженою відповідальністю «Міське бюро технічної інвентаризації», м. Тернопіль та Виконавчий комітет Тернопільської міської ради, м. Тернопіль.
В порядку ст.. 22 ГПК України, позивач надав суду клопотання про уточнення позовних вимог , в якому просить визнати право власності за Закритим акціонерним товариством «Агрокомбінат» на нерухоме майно - комплекс торгових рядів - блоковані металічні павільйони , загальною площею 387 кв.м., за адресою м. Тернопіль майдан Перемоги, 4.
1-й Відповідач своїм конституційним правом на захист не скористався, явку свого представника в судове засідання не забезпечив, надав суду клопотання , в якому позовні вимоги позивача визнає повністю.
2-й Відповідач своїм конституційним правом на захист не скористався, явку свого представника в судове засідання не забезпечив, свого письмового відзиву на позов суду не надав, а тому спір вирішено по наявних у справі документах, в порядку ст.. 75 ГПК України .
3-й Відповідач своїм конституційним правом на захист не скористався, явку свого представника в судове засідання не забезпечив, свого письмового відзиву на позов суду не надав, а тому спір вирішено по наявних у справі документах, в порядку ст.. 75 ГПК України .
В розпочатому судовому засіданні представнику позивача роз'яснено його права та обов'язки , передбачені ст.ст.20,22,81-1 ГПК України.
Технічна фіксація (звукозапис) судового процесу , в порядку ст.. 81-1 ГПК України , не здійснюється із-за відсутності відповідного клопотання сторін.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення позивача , суд встановив наступне:
27 лютого 2002 року Виконавчий комітет Тернопільської міської ради прийняв рішення №205 «Про розгляд звернення ПП. «Торговий дім Тернопіль», згідно якого дозволено ПП. «Торговий дім Тернопіль» виконати реконструкцію орендованих приміщень існуючого магазину з влаштуванням торгових рядів за адресою майдан Перемоги,4 та зобов'язано ПП. «Торговий дім Тернопіль» проектну документацію погодити в управлінні містобудування та архітектури.
Приватне підприємство «Торговий дім Тернопіль» , як Замовник та Закрите акціонерне товариство «Агрокомбінат», як Підрядник 02.05.2002р. уклали договір підряду №12-1 , предметом якого є:
- Замовник доручає , а Підрядник зобов'язується виконати певну роботу на власний ризик у відповідності до умов даного Договору , а Замовник обов'язується прийняти та оплатити її .
- Підрядник власними і залученими силами і засобами виконує будівельно-монтажні роботи по зведенню комплексу торгових рядів - блокованих металічних павільйонів за адресою м. Тернопіль майдан Перемоги,4 . Будівельно-монтажні роботи виконуються в межах договірної ціни , яка є динамічною.
П.3.1 даного Договору , передбачено , що вартість та витрати по виконанню робіт визначається згідно з приблизним кошторисом розмір якого становить - 600 100 грн. 00 коп.
У відповідності п.4.1 договору підряду , виконання робіт повинно бути завершено до 31.12.2006 року.
За умовами договору позивач зобов'язувався власними силами із власних будівельних матеріалів виконати весь обсяг робіт по зведенню комплексу торгових рядів , а замовник зобов'язаний протягом 10 (десяти) днів після підписання сторонами акту виконаних робіт , але не пізніше 31.12.2007р. перерахувати на розрахунковий рахунок Підрядника грошові кошти в розмірі , що обумовлений в п.3.1. даного Договору. ( пункт 5.1. Договору).
ЗАТ «Агрокомбінат» свої зобов'язання по договору виконало у повному обсязі , а тому листом від 25.10.2006р. пропонував за актом від цього ж числа прийняти Приватному підприємству «Торговий дім Тернопіль»комплекс торгових рядів - блоковані металічні павільйони , за адресою м. Тернопіль майдан Перемоги, 4, про що свідчить акт приймання - передачі від 25.10.2006р.
Листом від 20.12.2008р. за №340-1 позивач звертався до відповідача -1 з вимогою вирішити питання проведення розрахунків за виконані роботи за Договором підряду №12-1 від 02.05.2002р. Проте , відповіді не отримано.
Станом на день розгляду справи , в порушення умов Договору відповідач-1 не провів грошовий розрахунок за виконані роботи.
Відповідно п. 10.1 Договору підряду №12-1 , у випадку односторонньої відмови Замовника від оплати за виконані роботи за Підрядником зберігається право набуття права власності на зведене будівництво.
Правом власності є право особи на річ (майно) , яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Особливим видом права власності є право довірчої власності , яке виникає внаслідок закону або договору управління майном. (ст. 316 ЦК України).
Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.
На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місце знаходження майна (ст.317 ЦК України).
Суб'єктами права власності є Український народ та інші учасники цивільних відносин, визначені статтею 2 ЦК України
Усі суб'єкти права власності є рівними перед законом (ст.318 ЦК України)
Власник володіє, користується , розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Власник має право вчиняти щодо свого майна будь - які дії ,які не суперечать закону.
При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства.
Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.
Власність зобов'язує.
Власник не може використовувати право власності на шкоду права, свободам та гідності, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.
Держава не втручається у здійснення власником права власності .
Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов'язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку встановлених законом.
Особливості здійснення права власності на національні , культурні та історичні цінності встановлюються законом (ст.319 ЦК України).
Власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності , крім випадків, встановлених законом.
Законом можуть бути встановлені умови використання власником свого майна для здійснення підприємницької діяльності (ст.320 ЦК України)
Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку встановлених законом.
Примусове відчуження об'єктів права власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності на підставі і в порядку установлених законом та за умови попереднього та повного відшкодування їх вартості , крім випадків , встановлених частиною другою ст.353 ЦК України . ( ст. 321 ЦК України).
Право власності набувається на підставах , що не заборонені законом , зокрема із правочинів.
Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.(ст.328 ЦК України).
Право власності на нову річ ,яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.
Особа, яка виготовила (створила ) річ зі своїх матеріалів на підставі договору , є власником цієї речі.
Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації , право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації , право власності виникає з моменту державної реєстрації.
До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів , обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).
У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва ,право власності на який реєструється органом ,що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів , що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна , проектно -кошторисної документації, а також документів , що містять опис об'єкта незавершеного будівництва (ст.331 ЦК України).
Право власності та інші речові права на нерухомі речі , обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом , який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку встановленому законом.
Відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочинів щодо нерухомості , ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду.
Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом . (ст. 182 ЦК України)
Стаття 876 ЦК України , передбачає , що власником об'єкта будівництва або результату інших будівельних робіт до їх здачі замовникові є підрядник.
У відповідності до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Міністерством Юстиції України від 07.02.2002 року №7/5 у редакції наказу Міністерства Юстиції України від 28.01.2003 року №6/5 зареєстрованого у Міністерстві Юстиції України 18.02.2002 року №157/6445 та Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна проводиться з видачею свідоцтва на право власності місцевими органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування на підставі документів передбачених Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, а саме Виконавчим комітетом Тернопільської міської ради, а державну реєстрацію права власності на нерухоме майно покладено на Товариство з обмеженою відповідальністю «Міське бюро технічної інвентаризації» .
З огляду на наведене, господарський суд Тернопільської області прийшов до висновку , що позовні вимоги позивача щодо визнання права власності за Закритим акціонерним товариством «Агрокомбінат» на нерухоме майно - комплекс торгових рядів - блоковані металічні павільйони , загальною площею 387 кв.м., за адресою м. Тернопіль майдан Перемоги, 4, як належним власником, документально обґрунтовані і такі що підлягають задоволенню.
В порядку ст.49 ГПК України , судові витрати покласти на позивача, як ініціатора позову.
Керуючись ст. ст.42,49,82-85 Господарського процесуального кодексу України, ст. ст. 182, 316, 317, 318, 319, 320, 321, 328, 331 ЦК України, Тимчасовим положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно , затвердженого Міністерством Юстиції України від 07.02.2002 року №7/5 у редакції наказу Міністерства Юстиції України від 28.01.2003 року №6/5 зареєстрованого у Міністерстві Юстиції України 18.02.2002 року №157/6445, Законом України «Про місцеве самоврядування в Україні», суд
1. Позов задовольнити.
2. Визнати право власності за Закритим акціонерним товариством «Агрокомбінат» на нерухоме майно - комплекс торгових рядів - блоковані металічні павільйони , загальною площею 387 кв.м., за адресою м. Тернопіль майдан Перемоги, 4, як належним власником.
3. На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, а прокурор апеляційне подання протягом десяти днів з дня прийняття (підписання) рішення 03 березня 2009 року через місцевий господарський суд Тернопільської області .
4. Рішення направити сторонам по справі.
Суддя